PLU de Drancy (PLUi, 93) : zonage et règles de construction

Les 8 zones

Zones urbaines

Zones à urbaniser

AU9 articles

Zones naturelles

N8 articles

Quelle surface au sol ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

Zone AU
DISPOSITIONS GENERALES L’emprise au sol des constructions est limitée à 60% de l’unité foncière. DISPOSITIONS PARTICULIERES Il n’est pas fixé de règle pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt ...
Zone N
• Dispositions générales : Au sein des secteur NLa : Il n’est pas fixé de règle pour les constructions et installations nécessaires au • L’emprise au sol des constructions est limitée à 400 m² et 20% de la superficie réseau de transport p...
Zone U1
Dispositions transversales : • Dispositions générales : • Dispositions particulières concernant les constructions principales existantes : L’emprise au sol maximale des constructions à sous destination de logement par bâtiment isolé ne...
Zone U2D
Dispositions transversales : Dispositions particulières concernant les équipements : • Dispositions particulières concernant les installations • liées à la production d’énergies renouvelables : Il n’est pas fixé de règle d’emprise au so...
Zone U4B
Dispositions transversales : • Dispositions particulières concernant les • Dispositions particulières concernant les équipements : constructions principales existantes : Il n’est pas fixé de règle d’emprise au sol pour les sous destinat...
Zone U7
Dispositions transversales : • Dispositions générales : Non règlementé. Plan Local d’Urbanisme Intercommunal 218 Zones U7 Règlement des zones d’équipements Hauteurs des constructions Dispositions transversales : • Si une voie c...
Zone UP
Il n’est pas fixé de règle. Règlement PLUi – Règlement des zones de projet (UP) 8 Zone de projet UP AU1 AULNAY– VAL FRANCILIA Il n’est pas fixé de règle. Règlement PLUi – Règlement des zones de projet (UP) 15 Zone de projet UP AU2 ...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Drancy

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

La mairie

Adresse: 1 place de l'Hôtel-de-Ville, 93700 Drancy
Téléphone: 01 48 96 50 00
Horaires: Du lundi au vendredi, de 9 h à 17 h 30.
Site: www.drancy.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 7 décembre 2020. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Drancy en chiffres

72 390habitants
747 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 8 ventes en 2024
566permis de construire depuis 2013
6 454logements créés depuis 2013

Les 712 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Drancy ?

Le document opposable est 200058097_PLUi_20250707, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 7 juillet 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 14 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Drancy ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : AU, N, U1, U2D, U4B, U5, U7, UP. Ils portent 53 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Drancy ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Drancy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Drancy ?

712 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 566 permis de construire et 74 déclarations préalables, pour 6 454 logements créés. 11 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Drancy ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Drancy ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Le Blanc-Mesnil62 376 hab.
Bobigny56 927 hab.
Le Bourget15 925 hab.
La Courneuve47 167 hab.
Bondy50 595 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 200058097_PLUi_20250707, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 07/07/2025
Contenu: 511 pages, 8 zones, 53 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 200058097_PLUI_20250707.

Le plan de zonage, 14 planches

Le plan cadastral en DXF : 80 feuilles chez la DGFiP, 4,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 74 déclarations préalables, 11 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 301 m².

Code INSEE: 93029
Code postal: 93700
Département: Seine-Saint-Denis, Île-de-France
Fibre: 33 689 locaux raccordables sur 37 240 (90,5 %), ARCEP, 2026T1, zone très dense

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.