Construire à Ensisheimles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 04/12/2025
- 9 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
- Zone A
6.1. Les constructions devront être implantées de manière à garantir l'accès aux services de secours et de lutte contre l'incendie. QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
- Zone AU
6.1. Sauf en cas de contiguïté, la distance séparant deux constructions à usage d’habitation doit être au moins égale à 4 mètres. Cette règle ne s’applique pas aux annexes. Dans tous les cas, les constructions doivent être implantées de man...
- Zone N
6.1. Les constructions devront être implantées de manière à garantir l'accès aux services de secours et de lutte contre l'incendie. QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
- Zone UA
Sauf en cas de contiguïté, la distance séparant deux constructions à usage d’habitation doit être au moins égale à 4 mètres. Cette règle ne s’applique pas aux annexes. Dans tous les cas, les constructions doivent être implantées de manière ...
- Zone UB
Sauf en cas de contiguïté, la distance séparant deux constructions à usage d’habitation doit être au moins égale à 4 mètres. Cette règle ne s’applique pas aux annexes. Dans tous les cas, les constructions doivent être implantées de manière ...
- Zone UC
Sauf en cas de contiguïté, la distance séparant deux constructions à usage d’habitation doit être au moins égale à 4 mètres. Cette règle ne s’applique pas aux annexes. Dans tous les cas, les constructions doivent être implantées de manière ...
- Zone UE
Dans tous les cas, les constructions doivent être implantées de manière à ne pas faire obstacle à la lutte contre les incendies et la protection civile. QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
- Zone UM
Non réglementée. QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE Article UM 7 : Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions ainsi que des clôtures Non réglementées. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET...
- Zone US
Non réglementée. QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Ensisheim
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Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
La mairie
- Adresse
- 6 place de l'Église, 68190 Ensisheim
- Téléphone
- 03 89 83 32 10
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 19 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h 30.
- Site
- ensisheim.fr
Ensisheim en chiffres
- 7 306habitants
- 254permis de construire depuis 2013
- 593logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi d'Ensisheim ?
Le document opposable est 246800445_PLUi_20251204, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 4 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 14 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi d'Ensisheim ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UB, UC, UE, UM, US. Ils portent 93 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ensisheim ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Ensisheim est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Ensisheim ?
305 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 254 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 593 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Ensisheim ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ensisheim ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Munchhouse1 518 hab.
- Ruelisheim2 519 hab.
- Ungersheim2 449 hab.
- Réguisheim2 011 hab.
- Pulversheim3 069 hab.
- Battenheim1 560 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 246800445_PLUi_20251204, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 04/12/2025
- Contenu
- 89 pages, 9 zones, 93 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 246800445_PLUI_20251204.
Le plan de zonage, 14 planches
Le plan cadastral en DXF : 76 feuilles chez la DGFiP, 2,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 10 déclarations préalables, 9 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 68082
- Code postal
- 68190
- Département
- Haut-Rhin, Grand Est
- Fibre
- 4 036 locaux raccordables sur 4 576 (88,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.