Zone UA

Intitulé du document : UA - Destinations des constructions, usages des sols et natures des activités

Article 1.1.- UA - INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS,

CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES

Constructions interdites ou soumises à des conditions particulières

Exploitation agricole et forestière  Exploitation agricole

 Exploitation forestière Habitation

 Logement  Hébergement Commerce et activité de service  Artisanat et commerce de détail  Restauration  Commerce de gros  Activité de service où s’effectue l’accueil

d’une clientèle  Hébergement hôtelier et touristique  Cinéma

Interdit

Soumis à conditions

Conditions

X

Uniquement si elles sont implantées sur l'unité

foncière d'une exploitation agricole existante ;

Ces activités sont admises sous conditions qu’elles n’induisent pas ou n’augmentent pas de périmètres de réciprocité ;

X

X X

Equipements d'intérêt collectif et services publics

 Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

 Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

 Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

 Salles d’art et de spectacles

 Equipements sportifs

 Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

 Industrie

Interdit

 Entrepôt

X

 Bureau

 Centre de congrès et d’exposition

X

Soumis à conditions

Conditions

X

Les éoliennes terrestres sont interdites.

X

Uniquement les constructions artisanales nouvelles

du secteur de la construction.

Dans les secteurs AOC élargies d’une bande de protection de 5 mètres, identifiés au règlement graphique par une trame :

Les constructions sont interdites à l’exception : • des annexes à la construction principale ; • de l’édification de clôtures ; • des aménagements, transformations ou extensions des constructions existantes. L'extension

des constructions existantes est limitée à 20% d'emprise au sol de l’existant ;

Activités interdites ou soumises à des conditions particulières

Les dépôts et stockages de matériaux à ciel ouvert et non clos sont interdits à l'exception des dépôts temporaires liés à des chantiers ou des stockages de bois de chauffage ; Les carrières sont interdites ; Les activités sont admises à condition d'être compatibles avec la proximité d'habitation ;

Usages et affectations des sols interdites

Les affouillements et exhaussements du sol qui ne sont pas liés à : • une construction, un usage ou une affection du sol admis dans la zone ; • des fouilles archéologiques ; • des compensations hydrauliques ou environnementales ; • la protection des risques et nuisances ; • l’entretien et la renaturation des cours d’eau, • des bassins de rétention des eaux pluviales. L'aménagement de terrains de camping, parcs résidentiels de loisirs ou villages de vacances classés en hébergement léger ; L'aménagement d'un terrain pour la pratique des sports ou loisirs motorisés ; Les aires d'accueil et les terrains familiaux des gens du voyage ; L'aménagement de terrains pour permettre l'installation de résidences démontables ; Les étangs ; Les châssis et serres d’une emprise au sol supérieure à 50 m2;

Dans le cas d’un terrain d’assiette ayant fait l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, les règles édictées sont appréciées au regard du plan de division pour chaque lot. Les dispositions de la présente section ne s'appliquent pas aux équipements d'intérêt collectif et de services publics ; Toute construction, activité, usage ou affectation du sol s'implantera en respectant un recul de 6 mètres par rapport aux berges des cours d'eau ; cette disposition ne s'applique pas aux aménagements, transformations, extensions ou surélévations des constructions existantes, non conformes aux prescriptions du présent alinéa, dans la mesure où il n'en résultera pas une aggravation de la situation existante telle que définie au lexique ;

L’implantation est mesurée par rapport à tout point du nu de la façade ; Le nu de la façade des constructions situées en 1ère ligne doit s’implanter au moins sur une limite séparative latérale ou avec un recul compris entre 0,4 et 0,7 mètre lorsque celui-ci existe sur la parcelle voisine ; Le nu de la façade des autres constructions, sauf celles qui ne disposent que d’un accès sur la voie, s’implanteront : • Soit sur limite séparative ; • Soit avec un recul compris entre 0,4 et 0,7 mètre ; • Soit avec un recul minimal de 3 mètres ;

0,4 à 0,7

N O N R E G Dans le cas des constructions à édifiLer sur les parcelles situées en retrait de la voie et qui ne disposent que d'un accès sur cette voieE: • La distance comptée horizontalemMent de tout point de la construction au point de la limite séparative latérale qui en est le pElus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deuxNpoints, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres ; T • Les constructions peuvent être impElantées sur limite séparative latérale si leur hauteur hors tout ne dépassent pas 3,5 mètres ; • Elles peuvent également s’implante; r sur limite séparative :

 soit en respectant les conditions cumulatives suivantes :

 la longueur de la façade implantée sur la limite séparative latérale soit inférieure ou égale à 13 mètres ;

PLAN LOCAL D'URBANISME D’ERGERSHEIM Règlement DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

 la longueur cumulée de l’ensemble des façades implantées sur l’ensemble des limites séparatives de l’unité foncière n’excède pas 20 mètres ;

 soit en s’adossant au moins sur la moitié de sa façade à une construction voisine contiguë ;

Les dispositions des alinéas 2.1.12 à 2.1.15 ne s'appliquent pas : • en cas de reconstruction (en totalité ou partiellement) sur l'emprise d'un bâtiment démoli et non

conforme ; dans ce cas le recul du bâtiment préexistant pourra être repris ; • aux aménagements, transformations, extensions ou surélévations des constructions existantes,

non conformes à ces prescriptions, dans la mesure où il n'en résultera pas une aggravation de la situation existante ; L’implantation des annexes, d’une emprise au sol inférieure ou égale à 20 m2 et d’une hauteur hors tout inférieure ou égale à 3,5 mètres, est non réglementée ;

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

La distance entre deux constructions à destination d’habitation non contiguës doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction la plus haute, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres ;

Intitulé du document : Hauteur des constructions

Les modalités de calcul de la hauteur sont précisées aux dispositions générales du présent règlement ; Dans l’ensemble de la zone hors secteur UAc :

La hauteur totale des constructions implantées en première ligne est limitée à : • 12 mètres au faîtage ; La hauteur totale des constructions à édifier sur les parcelles situées en retrait de la voie et qui ne disposent que d'un accès sur cette voie est limitée à : • 9 mètres au faîtage ; • 7 mètres au sommet de l'acrotère ; Dans le secteur UAc : La hauteur hors tout des constructions est limitée à 12 mètres ; Dans l’ensemble de la zone : Les règles de hauteur ne s’appliquent pas : • aux éléments de faible emprise par rapport au projet (lucarnes, souches de cheminée, locaux

techniques, …) ; • aux aménagements, transformations ou extensions des constructions existantes non conformes

à ces prescriptions, dans la mesure où il n'en résultera pas une aggravation de la situation existante, selon schéma des dispositions générales ;

Intitulé du document : Emprise au sol

Dans le cas de constructions à édifier sur les parcelles situées en retrait de la voie et qui ne disposent que d'un accès sur cette voie, l'emprise au sol des constructions est limitée à 50 % de la superficie de l’unité foncière. Dans ce cas les piscines non couvertes ne sont pas prises en compte ;

L’affouillement et l’exhaussement du sol ne peut excéder 0,70 mètre par rapport au terrain naturel avant tout remaniement, y compris pour les rampes de garage. L’alinéa précédent ne s’applique pas aux piscines, ni aux sous-sols enterrés. Les enrochements ne doivent pas être visibles.

Caractéristiques architecturales des façades des constructions

L'isolation par l'extérieur des constructions à pans de bois et des pierres de taille apparentes est interdite ; Les couleurs vives et le blanc pur sont interdites ; Les paraboles, les climatiseurs, les pompes à chaleur ne sont pas admises côté rue ;

Caractéristiques architecturales des toitures des constructions

Dans l’ensemble de la zone hors secteur UAc : Les toitures des constructions principales situées en première ligne sont à deux pans et pignons, avec un faîtage parallèle au long côté de la construction ; La pente des toitures des constructions principales situées en première ligne est comprise entre 45° et 52° ; Les toitures monopentes (avec pente minimum de 15°) sont autorisées pour les extensions ou les parties des constructions principales situées en première ligne si leur l’emprise au sol ne représentent pas plus de 25 m2 ; Les toitures plates, les balcons dans le toit et les volumes d’aspect cubique sont interdits en première ligne ;

Des adaptations des pentes peuvent être admises pour certains éléments du bâti, s’ils sont de faible importance au regard du projet d’ensemble (demi-croupes, coyaux, auvents, appentis, lucarnes, pergolas, …) ; A l’exception des vérandas, auvents et pergolas, serres, carports, abris de jardins et bâtiments agricoles, la couverture des toitures des constructions est réalisée en tuiles ou en matériau qui rappelle l'aspect des tuiles de couleur rouge à brun; l'implantation de dispositifs de récupération d’énergie solaire est cependant admise en dérogation à cette disposition » En cas d’extension ou de remplacement de la toiture d’un bâtiment présentant une pente ou une teinte de toiture non-conformes, une pente ou une couleur identiques à l’existant sont autorisées ; Les dispositifs des alinéas précédents ne s’appliquent pas aux constructions à édifier sur les parcelles situées en retrait de la voie et qui ne disposent que d'un accès sur cette voie ou qui ne soient pas visibles de la rue ;

Caractéristiques architecturales des clôtures

La hauteur du mur de soutènement n’est pas prise en compte dans le calcul de la hauteur de la clôture ; Clôtures à l’alignement de la voie : La hauteur des clôtures est mesurée par rapport au niveau fini du trottoir ou à défaut de la voie publique ; La hauteur des clôtures est limitée à 2 mètres ; La disposition de l’alinéa 2.2.17 ne s’applique pas : • Dans le cas de reconstruction à la même hauteur d’un mur plein préexistant ; • Dans le cas de construction d’un mur de clôture attenant aux porches et portes-cochères, dans

ce cas la clôture pourra conserver la même hauteur que le porche ou la porte cochère existants ou projetés ; • Dans le cas de prolongement d’un mur plein existant non conforme sur la parcelle voisine : dans ce cas la clôture pourra conserver la même hauteur que le mur voisin ; Les porches et les murs de clôtures traditionnels sont à conserver ou à reconstruire dans les dimensions initiales ; Les clôtures sont constituées soit : • d’un mur plein réalisé en maçonnerie revêtue d’un enduit ou en grès. La couleur d’enduit est identique à celle de la construction principale ou de son soubassement. Les murs en grès peuvent rester apparents. Les parties en grès travaillé sont laissée apparentes ; • d’un mur bahut (d’une hauteur maximale de 0,8 mètre), de poteaux et d’un dispositif à claire voie. Les murs bahuts et les poteaux doivent être réalisés en maçonnerie revêtue d’un enduit ou en grès ; Clôtures sur les limites séparatives La hauteur des clôtures est mesurée à partir de niveau du terrain naturel ; La hauteur des clôtures situées le long des limites séparatives est limitée à 2 mètres ;

DES CONSTRUCTIONS

Part des surfaces non imperméabilisées

Les aménagements réalisés sur le terrain doivent limiter l'imperméabilisation des sols ;

Obligations en matière de réalisations d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisirs

Les surfaces libres de toute construction ainsi que les aires de stationnement doivent être plantées ou aménagées et entretenues ; Dans le cas des constructions principales à édifier sur les parcelles situées en retrait de la voie et qui ne disposent que d'un accès sur cette voie et dans le secteur UAc, au moins 15 % de la superficie de l’unité foncière doit être réservée à des espaces verts ;

Installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et de ruissellement

2.3.4. Eaux pluviales :

Pour tous projets engendrant de nouvelles imperméabilisations du sol (par exemple : construction d’un bâtiment (maison individuelle, immeuble, hall de stockage, …), création de voiries, aménagements, extension d’un bâtiment ou de construction existant(e), construction d’un préau, abri de jardin, carport, garage, pergola, …) ou lors d’une reconstruction sur une surface initialement imperméable (exemple : démolition puis reconstruction d’un bâtiment), la mise en place de dispositifs de gestion des eaux pluviales sur le terrain d’assiette de l’opération est obligatoire.

Dans la mesure du possible, il est nécessaire de prévoir les systèmes de gestion des eaux de pluie suivants, par ordre de priorité :

1/ L’infiltration superficielle et diffuse, par des techniques fondées sur la nature et végétalisées (exemple : noue, jardin de pluie, …) ou par l’utilisation de revêtements perméables (pavés drainants, enrobés poreux, stabilisé, …);

2/ L’infiltration enterrée et concentrée (exemple : puits d’infiltration, tranchée d’infiltration, cagettes d’infiltration, …) ; 3/ Le rejet à débit limité vers un émissaire naturel (cours d’eau, fossé…), sous réserve de l’autorisation du gestionnaire du milieu récepteur ;

4/ Le rejet à débit limité vers un réseau public (unitaire ou séparatif), sous réserve de l’autorisation du gestionnaire du réseau.

La combinaison de plusieurs systèmes est envisageable.

Une réflexion pourra également être menée concernant la réutilisation des eaux pluviales à l’intérieur du bâtiment.

Caractéristiques des clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou faciliter l'écoulement des eaux

2.3.5. Dans les secteurs inondables identifiés sur le règlement graphique, les clôtures doivent être réalisées de façon à permettre le libre écoulement des eaux ;

Toute construction, activité, usage ou affectation du sol doit comporter des places de stationnement situées hors du domaine public et correspondant aux besoins qu’il entraîne ;

Pour les constructions à destination d'habitation, le nombre de places exigé doit être conforme aux normes de stationnement définies ci-dessous :

Destination habitation • Pour les logements d’une surface de plancher comprise entre 0 et 80 m2

Nombre de places 2

• Pour les logements d’une surface de plancher supérieure à 80 m2

3

• Pour les nouvelles constructions, l’une au minimum des deux ou trois places exigées dans le tableau ci-dessus, doit être aménagée à l'extérieur du volume bâti ;

• Les extensions de moins de 30 m² de surface de plancher qui ne créent pas de logement supplémentaire n’induisent pas d’obligation de place supplémentaire ;

• Pour les nouvelles constructions :

 pour les opérations de construction de 6 logements et plus, l’aménagement d’une place de stationnement visiteur par tranche de 3 logements est obligatoire en plus des places exigées précédemment ;

Les places de stationnement peuvent être réalisées de manière groupée à l'intérieur du périmètre et selon les phases de l'opération. Elles doivent être réalisées sur le terrain d'assiette du projet ;

Il est également exigé un espace de stationnement des vélos, clos et couvert, à raison de 1,50 m² par tranche complète de 100 m² de surface de plancher créée arrondi à l’unité supérieure, cet espace peut être intégré à un bâtiment ;

Intitulé du document : Implantation par rapport aux voies publiques ou privées

Les dispositions du présent article s'appliquent par rapport : • aux voies, publiques ou privées, ouvertes à la circulation automobile, existantes, à modifier ou à

créer ; • à tout point du bâtiment, les encorbellements, saillies de toiture, balcons n'étant pas pris en

compte dans la limite de 0,5 mètre de dépassement, sous réserve de garantir le bon fonctionnement et la sécurité des voies ; Dans toute la zone hors secteur UAc Le nu de la façade sur rue de la première construction s'implante à l’alignement des voies, en respectant les principes de l’organisation du bâti traditionnel sur la parcelle ;

Les autres constructions de l'unité foncière s'implanteront soit à l’alignement de la voie, soit dans le prolongement ou à l'arrière de la première construction respectant l’alinéa précèdent ;

Dans la rue du Puits, en reproduisant le redan existant : au moins un point de la façade avant de la première construction nouvelle doit se placer à l’alignement de la voie ;

Dans le secteur UAc :

Les constructions s’implantent avec un recul minimal de 3 mètres par rapport à l’alignement des voies ;

Les dispositions des alinéas 2.1.5 à 2.1.7 ne s'appliquent pas :

• aux constructions à édifier sur les parcelles situées en retrait de la voie et qui ne disposent que d'un accès sur cette voie ;

• en cas de reconstruction (en totalité ou partiellement) sur l'emprise d'un bâtiment démoli et non conforme ; dans ce cas le recul du bâtiment préexistant pourra être repris ;

• aux aménagements, transformations, extensions ou surélévations des constructions existantes, non conformes à ces prescriptions, dans la mesure où il n'en résultera pas une aggravation de la situation existante ;

L’implantation des annexes, d’une emprise au sol inférieure ou égale à 20 m2 et d’une hauteur hors tout inférieure ou égale à 3,5 mètres, est non réglementée ;

Les carports sont interdits à l’alignement des voies. Ils sont implantés en retrait de la construction principale.

Les voies publiques ou privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie et aux opérations qu’elles doivent desservir ;

Conditions d'accès aux voies ouvertes au public

Pour être constructible, un terrain doit bénéficier d'un accès à une voie publique ou privée aménagée et ouverte à la circulation ;

La largeur minimale des accès est 3 mètres ; La largeur minimale des accès desservant une opération de 4 logements ou plus est de 4 mètres (hors stationnement) Tout accès desservant plus de 4 logements devra permettre le retournement des véhicules s’il est traité en impasse. Dans ce cas, l’accès ne pourra excéder une longueur maximale de 50 mètres. Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation est la moindre ;

Conditions permettant une bonne desserte des terrains pour les services publics de collecte des déchets

Les voies publiques doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche des véhicules d’enlèvement des ordures ménagères ;

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau

Toute construction, activité, usage ou affectation du sol qui requiert l'alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau collectif de distribution d'eau potable ;

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'énergie

Lorsque les lignes publiques sont enterrées, les branchements privés doivent l’être également ; Si les lignes publiques ne sont pas enterrées, des fourreaux enterrés doivent être prévus entre le domaine public et la construction principale afin de permettre les branchements en cas d'enfouissement des réseaux publics - cette disposition ne s'applique qu’aux nouveaux bâtiments principaux ;

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'assainissement

Toute construction ou installation doit évacuer ses eaux usées domestiques par branchement au réseau public d'assainissement recueillant les eaux usées ;

Obligations en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques

Pour les nouveaux bâtiments principaux, deux fourreaux enterrés doivent être prévus entre le domaine public et la construction pour assurer le branchement au réseau de fibre optique ;

DATE

DESCRIPTION

REDACTION/VERIFICATION

APPROBATION

N° AFFAIRE : 17330

0 12/11/2018

Elaboration OTE - SIMON Zuzana

ZS

1 21/02/2019

Elaboration OTE - SIMON Zuzana

ZS

2 25/04/2019

PPA2

OTE - SIMON Zuzana

ZS

3 24/05/2019

4

07/2019

Concertation Concertation

OTE - SIMON Zuzana OTE - Sonia FACEN

ZS SF SF

URB1

5

02/2020

Approbation OTE - Sonia FACEN

SF SF

SOMMAIRE

Sommaire

TITRE I - DISPOSITIONS GENERALES

5

TITRE II - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

27