Aller au contenu
Edifiable

PLU d'Eygalières

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
13034_PLU_20230823, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
23/08/2023
Lecture
116 pages, 9 zones, 122 articles découpés
Plan de zonageUTh : Zone urbaine de transition entre les espaces denses, les espaces agricoles, naturels et à vocation d'hôtellerie et de restaurationNpnc : Zone d'espace compris dans les paysages naturels construits issus des travaux de transcription de la DPAUBd : Zone couvrant essentiellement des quartiers d'habitat individuel et qui correspond aux Orientations d'Aménagement et de Programmation de la Lèque et des Fontinelles, elle se distingue par son coefficient d'emprise au solAa : Zone d'espace agricole non spécifiqueUBb : Zone couvrant essentiellement des quartiers d'habitat individuel, qui sequi se différencie par la hauteur maximale des constructions et accueillera l'OAP de La Ferme1AUE : Zone à vocation d'activités artisanales, commerciales, industrielles et tertiairesAtvb : Zone pour les espaces inclus dans la trame verte et bleue identifiéeUEb : Zone concernant des terrains équipés à vocation d'activités industrielles, artisanales et commerciales dont l'emprise au sol est règlementéeUAb : Zone caractérisant le centre ancien de la commune qui se différencie principalement par la hauteur des constructionsUBa : Zone couvrant essentiellement des quartiers d'habitat individuel et qui sequi se différencie par la hauteur maximale des constructionsUT3 : Zone urbaine de transition entre les espaces denses, les espaces agricoles, naturels et de densité moindre en assainissement autonome, avec des enjeux paysagersUTr : Zone urbaine de transition entre les espaces denses, les espaces agricoles, naturels et à vocation de restaurationUT2 : Zone urbaine de transition entre les espaces denses, les espaces agricoles, naturels et de densité moindre en assainissement autonome et collectifNn : Zone naturelle sans spécificité, périphérique des zones urbanisées, destiné à accueillir l'aménagement du cimetière et des ouvrages de gestion des eaux pluvialesApnr : Zone pour les espaces agricoles compris dans les paysages naturels remarquables de la DPAAsep : Zone agricole d'enjeux paysagers à protéger pour la qualité des sites et du paysage local délimités par les travaux de transcriptions de la DPNvs : Zone d'espace compris dans la zone visuellement sensible de la DPAAh : Zone à vocation hôtelière où les hôtels-restaurants sont admisNpnr : Zone d'espace compris dans les paysages naturels remarquables de la DPAUT1 : Zone urbaine de transition entre les espaces denses, les espaces agricoles, naturels et desservi par les réseaux public d'assainissement eaux uséesAc : Zone pour l'accueil de campings et où l'extension limitée des campings existants est admiseUBc : Zone couvrant essentiellement des quartiers d'habitat individuel de densité plus forte et affecté notamment aux logements groupés en bande ou en grappe ainsi qu'à l'établissement d'accueil médicalisés pour personnes âgéesNp : Zone correspondant au village ancien sur l'éperon rocheux, a un rôle fort dans la qualité des sites et du paysage localAcv : Zone pour les espaces compris dans le cône de vue de la DPA, les constructions nouvelles et les extensions sont interditesUAa : Zone caractérisant le centre ancien de la commune avec une hauteur égale à la moyenne des immeubles existants dans le même alignementUP : Zone correspondant au secteur d'équipements publics existants ou à développer dans le respect des paysages emblématiques de l'entrée ouest du villageUcv : Zone correspondant aux espaces accueillant des équipements sportifs et stationnement ouverts au public compris dans le cône de vue n°4a de la DPAAp : Zone pour les espaces agricoles identifiés au sud du canal des Alpines à protéger pour les paysages typiques du piémontUEa : Zone concernant des terrains équipés à vocation d'activités industrielles, artisanales et commerciales dont l'emprise au sol est non règlementée
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Eygalières

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Eygalières en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

254 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 254 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place Marcel-Bonein, 13810 Eygalières
Téléphone
04 90 95 91 01
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site
www.mairieeygalieres.com

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 122 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Eygalières ?

Le document opposable est 13034_PLU_20230823, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Eygalières ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AUE, A, N, UA, UB, UCV, UE, UP, UT. Ils portent 122 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Eygalières ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Eygalières est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Eygalières ?

254 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 227 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 242 logements créés. 16 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Eygalières ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Eygalières ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Eygalières, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
1 773 habitants
Code postal
13810
Code INSEE
13034
Département
Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
1 583 sur 1 595 (99,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.