PLU d'Eyguières
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 27/05/2025
- 9 zones
- 144 articles
- INSEE 13035
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 13035_PLU_20250527, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 27/05/2025
- Lecture
- 96 pages, 9 zones, 144 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Prescrite le 7 décembre 2023. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal sectoriel qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I sectoriel
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 9 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 2AUE
Non réglementé
- Zone A
Dans le secteur Acv, la hauteur de toutes les constructions est limitée à 8 mètres au sommet du bâtiment. Dans le reste de la zone A, la hauteur des constructions en tout point du bâtiment, mesurée à partir du terrain naturel existant, ne p...
- Zone AU
La hauteur des constructions est limitée à 8 mètres au sommet de la construction.
- Zone AUO
La hauteur totale des constructions mesurée à partir du sol naturel, à l’égout du toit, ne peut excéder : - 12 mètres dans le secteur AUog, - 9 mètres dans le secteur AUo1, - 7 mètres dans les secteurs AUo2, AUo3 et AUo4.
- Zone N
Conditions générales La hauteur des constructions défini au 10.2 ci-après est mesurée au pied du bâtiment, du sol existant avant travaux jusqu’au niveau de l’égout du toit. 10.2 : Hauteur maximale La hauteur des constructions en tout point ...
- Zone UA
Conditions générales La hauteur des constructions définie au 10.2 ci-après est mesurée en tout point des façades, du sol existant avant travaux jusqu'à l'égout du toit. Les installations telles que réservoirs, machineries, chaufferies et au...
- Zone UB
Conditions générales La hauteur des constructions définie au 10.2 ci-après est mesurée en tout point des façades, du sol naturel existant avant travaux jusqu'à l'égout du toit. 10.2 : Hauteur maximale Sur l’ensemble de la zone, à l’exceptio...
- Zone UC
Conditions générales La hauteur des constructions définie au 10.2 ci-après est mesurée en tout point des façades, du sol naturel existant avant travaux jusqu'à l'égout du toit. 10.2 : Hauteur maximale Sur l’ensemble de la zone, à l’exceptio...
- Zone UE
Conditions générales La hauteur des constructions défini au 10.2 ci-après est mesurée au pied du bâtiment, du sol naturel existant avant travaux jusqu’au point le plus élevé de la construction. 10.2 : Hauteur maximale La hauteur ne pourra e...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Eyguières
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 4.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRN-I - Eyguières 1999risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
- B2BLEUPrescriptions
- RROUGEInterdiction
6 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Eyguières en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 1 547 €le mètre carré, médiane
- 190 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
476 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 438permis de construire
- 27déclarations préalables
- 1 009logements créés
- 26autorisations annulées
Les 476 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Rue du Couvent, 13430 Eyguières
- Téléphone
- 04 90 59 88 00
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.eyguieres.org
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 144 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU d'Eyguières ?
Le document opposable est 13035_PLU_20250527, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Eyguières ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 2AUE, A, AU, AUO, N, UA, UB, UC, UE. Ils portent 144 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Eyguières ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Eyguières est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Eyguières ?
476 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 438 permis de construire et 27 déclarations préalables, pour 1 009 logements créés. 26 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Eyguières ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 4. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Eyguières ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire d'Eyguières, calculées sur les contours de l'IGN.- Sénas6 925 hab.
- Lamanon2 097 hab.
- Eygalières1 773 hab.
- Saint-Martin-de-Crau14 145 hab.
- Salon-de-Provence44 194 hab.
- Orgon2 762 hab.
- Aureille1 533 hab.
La commune
- Population
- 7 119 habitants
- Code postal
- 13430
- Code INSEE
- 13035
- Département
- Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Locaux raccordables à la fibre
- 4 004 sur 4 098 (97,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.