Construire à Gauriacce que dit le PLUi

En vigueur depuis le 17/12/2025
5 zones
Révision en cours

Plan de zonage

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U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

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Les 5 zones

Zones urbaines

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

Zone ARB
La hauteur est justifiée par rapport au profil de la rue. Dans le sous -secteur Ub1 : La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 9 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère. Dans le sous -secteur Ub2 : La hauteur des constructions ne ...
Zone AUH
La hauteur des constructions ne pourra excéder 9 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère. Il peut être dérogé aux règles énoncées ici dès lors que la compatibilité d’un projet avec l’OAP du PLUi -H l’impose. Les ouvrages techniques (les...
Zone N
Constructions à usage d’habitation Hauteur maximale de la construction principale : 7 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère et 11m au faitage. Hauteur maximale des annexes : 3,5 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrot...
Zone U
La hauteur est justifiée par rapport au profil de la rue. La hauteur des constructions ne peut pas dépasser de plus d’un niveau (3 mètres) à l’égout du toit ou à l’acrotère la hauteur de la construction voisine la plus haute appartenant à ...
Zone UA
Dans l’ensemble du secteur Ua : La hauteur est justifiée par rapport au profil de la rue. La hauteur des constructions ne peut pas dépasser de plus d’un niveau (3 mètres) à l’égout du toit ou à l’acrotère la hauteur de la construction vo...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Gauriac

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Inondation (Par une crue à débordement lent de cours d'eau)
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Risque industriel

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

La mairie

Adresse: 7 route de la Gabare, 33710 Gauriac
Téléphone: 05 57 64 80 08
Horaires: Le lundi, de 13 h 30 à 18 h. Du mardi au jeudi, de 9 h à 12 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h.
Site: www.gauriac.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Gauriac en chiffres

759habitants
418 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
23permis de construire depuis 2013
17logements créés depuis 2013

Les 30 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Gauriac ?

Le document opposable est 200023794_PLUi_20251217, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Gauriac ?

Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : ARB, AUH, N, U, UA. Ils portent 25 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gauriac ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Gauriac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Gauriac ?

30 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 23 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 17 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Gauriac ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Tassements différentiels, Séisme, Risque industriel. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Gauriac ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Villeneuve407 hab.
Saint-Ciers-de-Canesse746 hab.
Bayon-sur-Gironde734 hab.
Comps531 hab.
Margaux-Cantenac2 845 hab.
Soussans1 719 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 200023794_PLUi_20251217, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 17/12/2025
Contenu: 220 pages, 5 zones, 25 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 200023794_PLUI_20251217.

Le plan de zonage, 4 planches

Le plan cadastral en DXF : 10 feuilles chez la DGFiP, 553 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 546 m².

Code INSEE: 33182
Code postal: 33710
Département: Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Fibre: 550 locaux raccordables sur 550 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.