Construire à Gélannesles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 20/11/2024
- 13 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 13 zones
Zones urbaines
8
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 2AUX
II-1-b- Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques (L.151-17) Article non règlementé par le Plan Local d’Urbanisme intercommunal II-1-c- Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives (L....
- Zone N
Note : La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel existant. Les infrastructures techniques type antenne… sont exclues des calculs de hauteur. Dans la zone N uniquement, tous secteurs exclus : 1/ Pour les annexes de...
- Zone UB
Note : La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel existant. Les infrastructures techniques type antenne, cheminée, … sont exclues des calculs de hauteur. 1/ La hauteur de tout point d’une construction, mesurée à pa...
- Zone UF
II-1-b- Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques (L.151-17) Article non règlementé par le Plan Local d’Urbanisme intercommunal II-1-c- Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives (L.1...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Gélannes
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Gélannes
- Agrandir à Gélannes
- Construire une piscine à Gélannes
- Poser un abri de jardin à Gélannes
- Clôturer à Gélannes
- Refaire la façade à Gélannes
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Nucléaire
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 2 rue de la Place-Publique, 10100 Gélannes
- Téléphone
- 03 25 24 81 23
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mercredi, de 8 h à 12 h. Le jeudi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30.
- Site
- mairiegelannes.fr
Gélannes en chiffres
- 694habitants
- 13permis de construire depuis 2013
- 12logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Gélannes ?
Le document opposable est 200000545_PLUi_20241120, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 20 novembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 19 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Gélannes ?
Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AU, 1AUX, 2AU, 2AUX, N, UA, UB, UC, UE, UF, UXA, UXB et 1 autre. Ils portent 64 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gélannes ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Gélannes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Gélannes ?
17 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 13 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 12 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Gélannes ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Gélannes ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Hilaire-sous-Romilly331 hab.
- Saint-Martin-de-Bossenay342 hab.
- Saint-Loup-de-Buffigny216 hab.
- Pars-lès-Romilly845 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200000545_PLUi_20241120, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 20/11/2024
- Contenu
- 121 pages, 13 zones, 64 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200000545_PLUI_20241120.
Le plan de zonage, 19 planches
- Planche 1 13 Mo
- Planche 10 72 Mo
- Planche 11 12 Mo
- Planche 12 6,0 Mo
- Planche 13 5,2 Mo
- Planche 14 16 Mo
- Planche 15 8,5 Mo
- Planche 16 21 Mo
- Planche 17 25 Mo
- Planche 18 55 Mo
- Planche 19 12 Mo
- Planche 2 10 Mo
- Planche 3 9,2 Mo
- Planche 4 6,3 Mo
- Planche 5 20 Mo
- Planche 6 22 Mo
- Planche 7 25 Mo
- Planche 8 7,8 Mo
- Planche 9 53 Mo
Le plan cadastral en DXF : 14 feuilles chez la DGFiP, 328 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 10164
- Code postal
- 10100
- Département
- Aube, Grand Est
- Fibre
- 385 locaux raccordables sur 436 (88,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.