Construire à Genechles règles du PLU
- En vigueur depuis le 12/12/2025
- 4 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 4 zones
Zones urbaines
1
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Où implanter la construction ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone A
Hauteur : Toutes les hauteurs sont mesurées depuis le terrain naturel avant aménagement. Pour les constructions à destination principale d’habitation, les constructions ne doivent pas comporter plus de 2 niveaux habitables sur rez-de-chauss...
- Zone U
Hauteur : Toutes les hauteurs sont mesurées depuis le terrain naturel avant aménagement. En zone UA : Les constructions à usage principal d’habitation ne doivent pas comporter plus de trois niveaux : un rez-de-chaussée, un étage et des comb...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Genech
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Genech
- Agrandir à Genech
- Construire une piscine à Genech
- Poser un abri de jardin à Genech
- Clôturer à Genech
- Refaire la façade à Genech
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 951 rue de la Libération, 59242 Genech
- Téléphone
- 03 20 84 57 16
- Horaires
- Le lundi, de 16 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 16 h à 18 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Le jeudi, de 16 h 30 à 17 h 30. Du vendredi au samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.genech.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Genech en chiffres
- 2 803habitants
- 444 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
- 191permis de construire depuis 2013
- 213logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Genech ?
Le document opposable est 59258_PLU_20251212, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 12 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Genech ?
Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : A, AU, N, U. Ils portent 31 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Genech ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Genech est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Genech ?
199 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 191 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 213 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Genech ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Genech ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Templeuve-en-Pévèle7 202 hab.
- Cobrieux563 hab.
- Cysoing4 839 hab.
- Nomain2 651 hab.
- Mouchin1 491 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 59258_PLU_20251212, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 12/12/2025
- Contenu
- 61 pages, 4 zones, 31 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 10 feuilles chez la DGFiP, 597 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 472 m².
- Code INSEE
- 59258
- Code postal
- 59242
- Département
- Nord, Hauts-de-France
- Fibre
- 1 270 locaux raccordables sur 1 272 (99,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.