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Edifiable

PLU de Grez-sur-Loing

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous connaissez l'adresse, ou la référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
77216_PLU_20191115, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
15/11/2019
Lecture
87 pages, 7 zones, 105 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageNs : Sous-secteur Ns : il correspond aux terrains de sportsUéco-s : Sous-secteur Uéco-s : secteur économique particulier intégralement inclus dans le site classé « Bois de la Commanderie de Larchant et de la Justice et leurs abords »AU : elle correspond au futur secteur d'urbanisation du bourgNc : Sous-secteur Nc : il correspond au terrain de campingUB : elle correspond aux parties plus récentes du village2 AUéco : elle correspond aux secteurs à vocation économique à urbaniserAp : Sous-secteur Ap : sous-secteur de la zone A dans lequel toutes les constructions sont interditesNh : Sous-secteur Nh : il correspond à des habitations en écart de l'agglomération et aux secteurs des moulinsNtz : Sous-secteur Ntz : il correspond à l'accueil d'activités ludiques et touristiques ciblées, situé en zone humideA : c'est une zone agricole non équipée, dont la destination doit être protégée en raison du potentiel agronomique, biologique et économique des terres agricolesNhz : Sous-secteur Nhz : il correspond à des habitations en écart de l'agglomération et aux secteurs des moulins, et situés en zone humideUAh : Sous-secteur UAh : il correspond au hameau de HulayUxz : Sous-secteur UXz : il constitue l'emprise utilisée pour l'exploitation de l'autoroute A6, situé en zone humideUA : elle correspond à la partie « vieux bourg » du villageUBcim : Sous-secteur UBcim : il correspond au cimetière et à son extensionN : elle est caractérisée par ses qualités paysagères, la qualité de ses sites, de ses boisements et de ses forêts, et son intérêt écologique et touristiqueUX : elle constitue l'emprise utilisée pour l'exploitation de l'autoroute A6Uéco : elle correspond aux secteurs existants à vocation économiqueNt : Sous-secteur Nt : il correspond à l'accueil d'activités ludiques et touristiques cibléesNz : Sous-secteur Nz : il correspond à la zone naturelle située en zone humideUéco-a : Sous-secteur Uéco-a : secteur économique existant lié aux activités de production de granulat et de bétonUéco-b : Sous-secteur Uéco-b : secteur économique existant lié à la distribution de carburantUBx : Sous-secteur UBx : il accueille des maisons d'habitations sur des terrains étroits ; il réclame quelques adaptations du règlement UBAUe : c'est une zone d'extension dédiée à la réalisation d'équipements et de bâtiments publicsNnau : Sous-secteur Nnau : il correspond aux activités nautiques
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 7 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

3

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Grez-sur-Loing

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

6 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Grez-sur-Loing en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

96 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 96 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
86 rue Wilson, 77880 Grez-sur-Loing
Téléphone
01 64 45 95 15
Horaires
Du lundi au mardi, de 10 h à 12 h et de 16 h à 18 h. Du jeudi au vendredi, de 10 h à 12 h et de 16 h à 18 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
Site
www.grezsurloing.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 105 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Grez-sur-Loing ?

Le document opposable est 77216_PLU_20191115, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Grez-sur-Loing ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AU, AUE, N, UA, UB, UX. Ils portent 105 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Grez-sur-Loing ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Grez-sur-Loing est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Grez-sur-Loing ?

96 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 85 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 92 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Grez-sur-Loing ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Grez-sur-Loing ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Grez-sur-Loing, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
1 432 habitants
Code postal
77880
Code INSEE
77216
Département
Seine-et-Marne, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre
856 sur 871 (98,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.