Construire à Guempsles règles du PLU intercommunal
- 12 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Guemps est couverte par un document intercommunal.
- Zone au centre de la commune
- A Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles
- Type de zone
- A
Votre terrain peut être dans une autre zone.
Les 12 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
A. Dispositions générales D : La hauteur d’une construction ou d’une installation s’apprécie par rapport au sol naturel du terrain et par rapport au faitage du bâti, au point le plus haut. Les règles ne s’appliquent pas aux équipements d’...
- Zone 1AUE
La hauteur est limitée à 10 mètres au faitage. Dans le secteur 1AUEb: • Pour le site de Nouvelle-Église : les règles de hauteur doivent correspondre aux couleurs reprises dans le schéma d’OAP et l’étude loi Barnier : - 6 mètres au fait...
- Zone 1AUH
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au faitage. 107 PLUi de la Communauté de Communes de la Région d’Audruicq- Règlement
- Zone 2AU
B. Dispositions générales : La hauteur d’une construction ou d’une installation s’apprécie par rapport au sol naturel du terrain et par rapport au faitage du bâti, au point le plus haut. Les règles ne s’appliquent pas aux équipements d’in...
- Zone A
Aucune construction à usage d’habitation ne doit comprendre plus d’1 étage avec un comble aménageable sur rez-de-chaussée (R+1+C), et la hauteur ne peut excéder 10 mètres au faitage par rapport au niveau du terrain naturel. Pour les autres...
- Zone N
La hauteur des constructions à usage d’habitation mesurée au-dessus du sol naturel avant aménagement ne peut dépasser 7 mètres au faitage. Les extensions de la construction principale autres que les surélévations et les annexes ne peuvent ...
- Zone UA
Aucune construction à usage d’habitation ne doit comprendre plus de 3 étages avec un comble aménageable sur rez-de-chaussée (R+3+C). Dans tous les cas, pour toutes les destinations de construction (dont l’habitation), la hauteur des constru...
- Zone UB
Aucune construction à usage d’habitation ne doit comprendre plus de 2 étages sur rez-de-chaussée R+2 D et la hauteur ne peut excéder 10 mètres au faitage par rapport au niveau du terrain naturel. Pour les autres destinations de constructio...
- Zone UC
Aucune construction à usage d’habitation ne doit comprendre plus de 2 étages sur rez-de-chaussée R+2 D , et la hauteur ne peut excéder 10 mètres au faitage par rapport au niveau du terrain naturel. Pour les autres destinations de construct...
- Zone UE
La hauteur des constructions est limitée à 12 mètres au faitage.
- Zone UH
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au faitage.
- Zone UT
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 10 mètres mesurés au faitage par rapport au niveau du terrain naturel.
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Guemps
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Guemps
- Agrandir à Guemps
- Construire une piscine à Guemps
- Poser un abri de jardin à Guemps
- Clôturer à Guemps
- Refaire la façade à Guemps
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Nucléaire
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 1100 avenue des Jonquilles, 62370 Guemps
- Téléphone
- 03 21 82 20 54
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mardi, de 14 h à 18 h. Le jeudi, de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
Guemps en chiffres
- 1 067habitants
- 60permis de construire depuis 2013
- 55logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Quelles sont les zones du PLU de Guemps ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUH, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UE, UH, UT. Ils portent 120 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guemps ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Guemps est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Guemps ?
62 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 60 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 55 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Guemps ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Nucléaire, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Guemps ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Offekerque1 291 hab.
- Marck10 467 hab.
- Ardres4 389 hab.
- Les Attaques2 064 hab.
- Nortkerque1 756 hab.
Fichiers à télécharger et sources
Zonage lu au centre de la commune, sous la partition DU_246200844.
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 14 feuilles chez la DGFiP, 712 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 62393
- Code postal
- 62370
- Département
- Pas-de-Calais, Hauts-de-France
- Fibre
- 487 locaux raccordables sur 491 (99,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.