PLU de Gueugnon (71) : zonage et règles de construction

Les 11 zones

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

Zone 1AU
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 9 mètres mesurés à partir du terrain naturel avant terrassement jusqu'à l'égout du toit. ≤ 9 mètres ≤ 9 mètres Il n'est pas fixé de hauteur maximale pour les équipements d'infrastructure (rés...
Zone 1AUX
Non règlementé
Zone A
La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas excéder 6 mètres mesurés à partir du terrain naturel avant terrassements jusqu'à l'égout du toit. Les annexes ne doivent pas dépasser 5 mètres au faitage Constructions à usage d’...
Zone N
La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas excéder 6 mètres mesurés à partir du terrain naturel avant terrassements jusqu'à l'égout du toit. Les annexes ne doivent pas dépasser 5 mètres au faitage. Constructions à usage d...
Zone UA
La hauteur totale des constructions ne doit pas excéder 12 mètres à l’égout du toit mesurés à partir du terrain naturel avant terrassement. ≤ 12 mètres ≤ 12 mètres Il n'est pas fixé de hauteur maximale pour les équipements d'infrastructure ...
Zone UB
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 15 mètres mesurés à partir du terrain naturel avant terrassement jusqu'au faîtage. ≤ 15 mètres ≤ 15 mètres Il n'est pas fixé de hauteur maximale pour les équipements publics et /ou d'infrastr...
Zone UC
La hauteur maximum des constructions principales devra être similaire à celle du bâtiment le plus élevé sur l’unité foncière voisine sans toutefois dépasser 6 mètres à l’égout du toit. Hauteur maximum à l’égout = 6 mètres NON OUI Toute exte...
Zone UD
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 9 mètres mesurés à partir du terrain naturel avant terrassement jusqu'à l'égout du toit. ≤ 9 mètres ≤ 9 mètres Il n'est pas fixé de hauteur maximale pour les équipements d'infrastructure (rés...
Zone UE
Non règlementé.
Zone UL
La hauteur des constructions, mesurée a partir du sol naturel jusqu'a l'égout du toit est limitée a 9 mètres. Cette règle ne s'applique pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. ≤ 9 mètr...
Zone UX
Il n’est pas fixé de règle de hauteur. Toutefois, en secteur UXm, la hauteur maximale des constructions agricoles admises est limitée à 6 m maximum au faîtage.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Gueugnon

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

Aperamrisque technologique
Ses 2 zones
- Zone d'autorisation bPrescriptions
- Zone d'interdiction stricte RInterdiction

9 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 poids de la neige, 1 sécheresse, 1 tempête.

La mairie

Adresse: Rue de la Liberté, 71130 Gueugnon
Téléphone: 03 85 85 50 50
Horaires: Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 15 à 17 h 15.
Site: www.gueugnon.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Gueugnon en chiffres

6 528habitants
28 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
122permis de construire depuis 2013
249logements créés depuis 2013

Les 153 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Gueugnon ?

Le document opposable est 71230_PLU_20260122, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 22 janvier 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Gueugnon ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 1AUX, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UL, UX. Ils portent 98 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gueugnon ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Gueugnon est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Gueugnon ?

153 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 122 permis de construire et 25 déclarations préalables, pour 249 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Gueugnon ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Gueugnon ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Vendenesse-sur-Arroux552 hab.
Curdin345 hab.
La Chapelle-au-Mans229 hab.
Marly-sur-Arroux301 hab.
Clessy276 hab.
Rigny-sur-Arroux613 hab.
Chassy296 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 71230_PLU_20260122, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 22/01/2026
Contenu: 124 pages, 11 zones, 98 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, 5 planches

Le plan cadastral en DXF : 36 feuilles chez la DGFiP, 2,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 25 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 425 m².

Code INSEE: 71230
Code postal: 71130
Département: Saône-et-Loire, Bourgogne-Franche-Comté
Fibre: 4 581 locaux raccordables sur 4 581 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.