Construire à Heugasles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 23/09/2026
- 2 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 2 zones
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone NC
· Règles générales : La hauteur totale des constructions* ne peut excéder celle indiquée dans le tableau ci-dessous : u Dans les zones de vestiges archéologiques (identifiées par l’indice « arch »), des règles particulières visant à limite...
- Zone NERG
. L’aire doit présenter les dimensions minimales suivantes : · Largeur : 3,50 m ; · Longueur : 8 m ; · Hauteur : 4,20 m. [Tapez ici] Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant PLH - Volet 3.1 Règlement écrit – M1107
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Heugas
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Heugas
- Agrandir à Heugas
- Construire une piscine à Heugas
- Poser un abri de jardin à Heugas
- Clôturer à Heugas
- Refaire la façade à Heugas
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 80 route de Pouillon, 40180 Heugas
- Téléphone
- 05 58 57 81 77
- Horaires
- Le lundi, de 8 h à 12 h et de 14 h 30 à 18 h. Du mardi au jeudi, de 8 h à 12 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 14 h 30 à 18 h.
- Site
- www.heugas.fr
Heugas en chiffres
- 1 398habitants
- 65 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 83permis de construire depuis 2013
- 90logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi d'Heugas ?
Le document opposable est 244000675_PLUi_20260923, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 23 septembre 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 30 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi d'Heugas ?
Le règlement ouvre 2 chapitres de zone : NC, NERG. Ils portent 15 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Heugas ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Heugas est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Heugas ?
93 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 83 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 90 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Heugas ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Heugas ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Lon-les-Mines1 246 hab.
- Cagnotte784 hab.
- Tercis-les-Bains1 359 hab.
- Siest135 hab.
- Bénesse-lès-Dax598 hab.
- Oeyreluy1 493 hab.
- Gaas470 hab.
- Saint-Pandelon749 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 244000675_PLUi_20260923, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 23/09/2026
- Contenu
- 1428 pages, 2 zones, 15 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 244000675_PLUI_20260127.
Le plan de zonage, 30 planches
- Planche 0 1,9 Mo
- Planche 1 1,4 Mo
- Planche 10 10 Mo
- Planche 11 5,2 Mo
- Planche 12 7,1 Mo
- Planche 13 7,6 Mo
- Planche 14 3,4 Mo
- Planche 15 5,3 Mo
- Planche 16 4,9 Mo
- Planche 17 5,3 Mo
- Planche 18 3,4 Mo
- Planche 19 3,9 Mo
- Planche 2 10 Mo
- Planche 20 5,6 Mo
- Planche 21 12 Mo
- Planche 22 11 Mo
- Planche 23 8,2 Mo
- Planche 24 19 Mo
- Planche 25 2,4 Mo
- Planche 26 8,1 Mo
- Planche 27 5,7 Mo
- Planche 28 3,8 Mo
- Planche 29 5,0 Mo
- Planche 3 2,1 Mo
- Planche 4 35 Mo
- Planche 5 33 Mo
- Planche 6 43 Mo
- Planche 7 1,4 Mo
- Planche 8 1,7 Mo
- Planche 9 14 Mo
Le plan cadastral en DXF : 12 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 14 306 m².
- Code INSEE
- 40125
- Code postal
- 40180
- Département
- Landes, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 768 locaux raccordables sur 768 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.