PLU de L'Étang-Salé
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 17/09/2025
- 10 zones
- 66 articles
- INSEE 97404
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 97404_PLU_20250917, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 17/09/2025
- Lecture
- 106 pages, 10 zones, 66 articles découpés
Le plan de zonage, 6 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 97404_plu_20250917. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 10 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Quelle surface au sol ?, zone par zone
« Emprise au sol et pleine terre », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AUT
Le pourcentage maximale de l’emprise au sol cumulée de l’ensemble des constructions est fixé à : - 70% en zone AUa - 65% en zone AUb - 60% en zone AUc - 75% en zone AUe - 65% en zone AUt Dans le cas où les règles du présent artic...
- Zone NCE
Le coefficient d’emprise au sol exprime un rapport entre la superficie de l’unité foncière et l’emprise de la construction. L’emprise de la construction correspond à la projection verticale au sol du volume de la construction, tous débords ...
- Zone UA
Le pourcentage maximal de l’emprise au sol cumulée de l’ensemble des constructions est fixé à 70%. Dans le cas où les règles du présent article présenteraient une contrainte incompatible avec la réalisation d’un projet présentant des qualit...
- Zone UBV
Le pourcentage maximal de l’emprise au sol cumulée de l’ensemble des constructions est fixé à 65%. En secteur UBv, ce pourcentage est fixé à 50% maximum. Dans le cas où les règles du présent article présenteraient une contrainte incompatibl...
- Zone UC
Le pourcentage maximal de l’emprise au sol cumulée de l’ensemble des constructions est fixé à 60%. Dans le cas où les règles du présent article présenteraient une contrainte incompatible avec la réalisation d’un projet présentant des qualit...
- Zone UD
Le pourcentage maximal de l’emprise au sol cumulée de l’ensemble des constructions est fixé à 60%. Dans le cas où les règles du présent article présenteraient une contrainte incompatible avec la réalisation d’un projet présentant des qualit...
- Zone UE
Le pourcentage maximal de l’emprise au sol cumulée de l’ensemble des constructions est fixé à 75%. Dans le cas où les règles du présent article présenteraient une contrainte incompatible avec la réalisation d’un projet présentant des qualit...
- Zone UT
Le pourcentage maximale de l’emprise au sol cumulée de l’ensemble des constructions est fixé à 65%. Dans le cas où les règles du présent article présenteraient une contrainte incompatible avec la réalisation d’un projet présentant des quali...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à L'Étang-Salé
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Feu de foret
- Volcan
- Vent violent
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPR Etang Salé - i+mvtrisque naturel, PPRN-Multi, servitude d’utilité publique
- B3L'ETANG-SALEPrescriptions
- R2L'ETANG-SALEInterdiction
PPR littoraux-EtangSalé Avironsrisque naturel, PPRN-L, servitude d’utilité publique
- BLes AvironsPrescriptions
- RLes AvironsInterdiction
21 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 12 inondations et/ou coulées de boue, 5 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 4 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à L'Étang-Salé en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 553 €le mètre carré, médiane
- 293 m²surface médiane vendue
- 5ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
1 252 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 1 151permis de construire
- 44déclarations préalables
- 2 584logements créés
- 129autorisations annulées
Les 1 252 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 73 avenue Raymond-Barre, 97427 L'Étang-Salé
- Téléphone
- 02 62 33 43 33
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h à 16 h.
- Site
- www.letangsale.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 66 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de L'Étang-Salé ?
Le document opposable est 97404_PLU_20250917, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 6 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de L'Étang-Salé ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : ACU, AUS, AUT, NCE, UA, UBV, UC, UD, UE, UT. Ils portent 66 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à L'Étang-Salé ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de L'Étang-Salé est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à L'Étang-Salé ?
1 252 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 151 permis de construire et 44 déclarations préalables, pour 2 584 logements créés. 129 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à L'Étang-Salé ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Feu de foret, Volcan, Vent violent, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à L'Étang-Salé ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 2 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de L'Étang-Salé, calculées sur les contours de l'IGN.- Les Avirons11 536 hab.
- Saint-Louis54 941 hab.
La commune
- Population
- 14 464 habitants
- Code postal
- 97427
- Code INSEE
- 97404
- Département
- La Réunion, La Réunion
- Locaux raccordables à la fibre
- 8 630 sur 9 016 (95,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.