Construire aux Avironsles règles du PLU
- En vigueur depuis le 06/12/2024
- 7 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrété du 18 mars 1975). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Les 7 zones
Zones urbaines
2
Zones à urbaniser
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
Définition La hauteur est la dimension verticale d’une façade calculée au droit de la construction et qui inclura la hauteur des déblais et remblais, conformément aux croquis insérés dans les annexes du règlement. La hauteur des constructio...
- Zone AUEC
Définition La hauteur est la dimension verticale d’une façade calculée au droit de la construction et qui inclura la hauteur des déblais et remblais, conformément aux croquis insérés dans les annexes du règlement. La hauteur des constructio...
- Zone AUES
Sans objet.
- Zone AUT
Définition La hauteur est la dimension verticale d’une façade calculée au droit de la construction et qui inclura la hauteur des déblais et remblais, conformément aux croquis insérés dans les annexes du règlement. La hauteur des constructio...
- Zone N
Définition La hauteur est la dimension verticale d’une façade calculée au droit de la construction et qui inclura la hauteur des déblais et remblais, conformément aux croquis insérés dans les annexes du règlement. La hauteur des constructio...
- Zone U
Définition La hauteur est la dimension verticale d’une façade calculée au droit de la construction et qui inclura la hauteur des déblais et remblais, conformément aux croquis insérés dans les annexes du règlement. La hauteur des constructio...
- Zone UE
Définition La hauteur est la dimension verticale d’une façade calculée au droit de la construction et qui inclura la hauteur des déblais et remblais, conformément aux croquis insérés dans les annexes du règlement. La hauteur des constructio...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet aux Avirons
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
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- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever aux Avirons
- Agrandir aux Avirons
- Construire une piscine aux Avirons
- Poser un abri de jardin aux Avirons
- Clôturer aux Avirons
- Refaire la façade aux Avirons
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Feu de foret
- Volcan
- Vent violent
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
2 plans de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPR littoraux-EtangSalé Avironsrisque naturel
Ses 2 zones
- BLes AvironsPrescriptions
- RLes AvironsInterdiction
PPR i + mvt Les Avironsrisque naturel
Ses 2 zones
- B2Les AvironsPrescriptions
- R1Les AvironsInterdiction
16 arrêtés de catastrophe naturelle : 12 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 61 avenue du Général-de-Gaulle, 97425 Les Avirons
- Téléphone
- 02 62 38 02 66
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h à 12 h et de 12 h 45 à 16 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h à 15 h.
- Site
- www.mairie-avirons.fr
Les Avirons en chiffres
- 11 536habitants
- 178 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 11 ventes en 2024
- 861permis de construire depuis 2013
- 1 941logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU des Avirons ?
Le document opposable est 97401_PLU_20241206, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 6 décembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU des Avirons ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AUEC, AUES, AUT, N, U, UE. Ils portent 105 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain aux Avirons ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage des Avirons est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés aux Avirons ?
913 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 861 permis de construire et 24 déclarations préalables, pour 1 941 logements créés. 80 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques aux Avirons ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Feu de foret, Volcan, Vent violent, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire aux Avirons ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Leu36 163 hab.
- L'Étang-Salé14 464 hab.
- Saint-Louis54 941 hab.
- Cilaos5 040 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 97401_PLU_20241206, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 06/12/2024
- Contenu
- 59 pages, 7 zones, 105 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Zonage lu au centre de la commune, sous la partition DU_97401.
Le plan de zonage, 5 planches
Le plan cadastral en DXF : 15 feuilles chez la DGFiP, 2,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 24 déclarations préalables, 80 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 401 m².
- Code INSEE
- 97401
- Code postal
- 97425
- Département
- La Réunion, La Réunion
- Fibre
- 6 520 locaux raccordables sur 6 718 (97,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.