PLU de Cilaos

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 13/02/2024
6 zones
83 articles
INSEE 97424

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur

Document: 97424_PLU_20240213, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 13/02/2024
Lecture: 90 pages, 6 zones, 83 articles découpés

Le plan de zonage, 4 planches

Plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 97424_plu_20240213. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 6 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone A
Définition La hauteur des constructions se mesure dans un plan parallèle au sol naturel avant travaux (cf. schéma). 10.2 - Règle générale La hauteur maximale des constructions est limitée à 4 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acro...
Zone AUST
Les constructions correspondant aux travaux d’aménagement et d’extension mineure pour mise aux normes sanitaires et d’habitabilité doivent avoir une hauteur maximale de 6 mètres.
Zone N
Définition La hauteur des constructions se mesure dans un plan parallèle au sol naturel avant travaux (cf. schéma). 10.2 - Règle générale La hauteur maximale des constructions est limitée à 6 mètres au faîtage. Il n’est pas fixé de règle p...
Zone UA
Définition La hauteur des constructions se mesure dans un plan parallèle au sol naturel avant travaux (cf. schéma). 10.2 - Règle générale La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrot...
Zone UB
Définition La hauteur des constructions se mesure dans un plan parallèle au sol naturel avant travaux (cf. schéma). 10.2 - Règle générale La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotè...
Zone UC
Définition La hauteur des constructions se mesure dans un plan parallèle au sol naturel avant travaux (cf. schéma). 10.2 - Règle générale La hauteur maximale des constructions est fixée à 4 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotè...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Cilaos

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Séisme
Mouvements de terrain
Feu de foret
Volcan
Vent violent
Radon
Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

PPR i+mvt Cilaosrisque naturel, PPRN-Multi, servitude d’utilité publique
- B2CilaosPrescriptions
- R1B1CilaosInterdiction

16 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 inondations et/ou coulées de boue, 4 mouvement de terrain, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 vents cycloniques.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 10 ventes de terrain à bâtir nu à Cilaos en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

135 €le mètre carré, médiane
567 m²surface médiane vendue
10ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

424 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

387permis de construire
32déclarations préalables
497logements créés
15autorisations annulées

Les 424 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 66 rue du Père-Boiteau, 97413 Cilaos
Téléphone: 02 62 31 89 89
Horaires: Du lundi au jeudi, de 8 h à 12 h et de 12 h 45 à 16 h 30. Le vendredi, de 8 h à 12 h.
Site: ville-cilaos.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 83 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Cilaos ?

Le document opposable est 97424_PLU_20240213, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Cilaos ?

Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : A, AUST, N, UA, UB, UC. Ils portent 83 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cilaos ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cilaos est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Cilaos ?

424 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 387 permis de construire et 32 déclarations préalables, pour 497 logements créés. 15 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Cilaos ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Séisme, Mouvements de terrain, Feu de foret, Volcan, Vent violent, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cilaos ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Cilaos, calculées sur les contours de l'IGN.

Entre-Deux7 176 hab.
Saint-Louis54 941 hab.
Saint-Paul108 088 hab.
Salazie7 268 hab.
Saint-Benoît38 604 hab.
Saint-Leu36 163 hab.
Les Trois-Bassins7 221 hab.
Les Avirons11 536 hab.
La Possession36 568 hab.

La commune

Population: 5 040 habitants
Code postal: 97413
Code INSEE: 97424
Département: La Réunion, La Réunion
Locaux raccordables à la fibre: 3 454 sur 3 466 (99,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.