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Edifiable

Construire à Cilaosles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 13/02/2024
  • 6 zones
Plan de zonage
N : 41A : 18AUb : 56Ub : 95AUst : 102NtoPOS : 103Uc : 123Anc : 129Nto : 1Uah : 147AUb2 : 99Ndé : 100AUb1 : 96Ub1 : 95Ua : 146Agrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 6 zones

Zones urbaines

3

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone A

    Définition La hauteur des constructions se mesure dans un plan parallèle au sol naturel avant travaux (cf. schéma). 10.2 - Règle générale La hauteur maximale des constructions est limitée à 4 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acro...

  • Zone AUST

    Les constructions correspondant aux travaux d’aménagement et d’extension mineure pour mise aux normes sanitaires et d’habitabilité doivent avoir une hauteur maximale de 6 mètres.

  • Zone N

    Définition La hauteur des constructions se mesure dans un plan parallèle au sol naturel avant travaux (cf. schéma). 10.2 - Règle générale La hauteur maximale des constructions est limitée à 6 mètres au faîtage. Il n’est pas fixé de règle p...

  • Zone UA

    Définition La hauteur des constructions se mesure dans un plan parallèle au sol naturel avant travaux (cf. schéma). 10.2 - Règle générale La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrot...

  • Zone UB

    Définition La hauteur des constructions se mesure dans un plan parallèle au sol naturel avant travaux (cf. schéma). 10.2 - Règle générale La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotè...

  • Zone UC

    Définition La hauteur des constructions se mesure dans un plan parallèle au sol naturel avant travaux (cf. schéma). 10.2 - Règle générale La hauteur maximale des constructions est fixée à 4 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotè...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Cilaos

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

16 arrêtés de catastrophe naturelle : 10 inondations et/ou coulées de boue, 4 mouvement de terrain, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 vents cycloniques.

La mairie

Adresse
66 rue du Père-Boiteau, 97413 Cilaos
Téléphone
02 62 31 89 89
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h à 12 h et de 12 h 45 à 16 h 30. Le vendredi, de 8 h à 12 h.
Site
ville-cilaos.fr

Cilaos en chiffres

Les 424 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Cilaos ?

Le document opposable est 97424_PLU_20240213, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 13 février 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Cilaos ?

Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : A, AUST, N, UA, UB, UC. Ils portent 83 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cilaos ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cilaos est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Cilaos ?

424 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 387 permis de construire et 32 déclarations préalables, pour 497 logements créés. 15 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Cilaos ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Séisme, Mouvements de terrain, Feu de foret, Volcan, Vent violent, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cilaos ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
97424_PLU_20240213, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
13/02/2024
Contenu
90 pages, 6 zones, 83 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 97424_plu_20240213.

Le plan de zonage, 4 planches

Le plan cadastral en DXF : 13 feuilles chez la DGFiP, 2,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 32 déclarations préalables, 15 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 567 m².

Code INSEE
97424
Code postal
97413
Département
La Réunion, La Réunion
Fibre
3 454 locaux raccordables sur 3 466 (99,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.