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Edifiable

Construire à Salazieles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 24/05/2022
  • 5 zones
Plan de zonage
N : Secteur naturelUC : Secteur rural habité, résidentiel ou pavillonnaireUB : Secteur mixte aggloméré des lieux de centralitéA : Secteur agricoleAba : Milieu rural habitéAUc : Zone à urbaniser du secteur rural habité, résidentiel ou pavillonnaireAUb : Zone à urbaniser du secteur mixte aggloméré des lieux de centralitéAUt : Zone à urbaniser du secteur à vocation touristiqueNr : Secteur naturel réservoir de biodiversitéUA : Secteur de centralitéUA1 : Secteur de centralitéAUa1 : Zone à urbaniser du secteur de centralitéAUe : Zone d'urbanisation futureNpnr : Secteur du Parc National de la RéunionUT : Secteur à vocation touristiqueAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 5 zones

Zones urbaines

2

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone A

    Définition La hauteur des constructions est mesurée verticalement par rapport au sol naturel avant travaux constatés au moment du dépôt du permis de construire. Cette hauteur est mesurée à partir du point le plus bas du terrain naturel d’em...

  • Zone AUE

    Définition La hauteur des constructions est mesurée verticalement par rapport au sol naturel avant travaux constatés au moment du dépôt du permis de construire. Cette hauteur est mesurée à partir du point le plus bas du terrain naturel d’em...

  • Zone N

    Définition La hauteur des constructions est mesurée verticalement par rapport au sol naturel avant travaux constatés au moment du dépôt du permis de construire. Cette hauteur est mesurée à partir du point le plus bas du terrain naturel d’em...

  • Zone U

    Définition La hauteur des constructions est mesurée verticalement par rapport au sol naturel avant travaux constatés au moment du dépôt du permis de construire. Cette hauteur est mesurée à partir du point le plus bas du terrain naturel d’em...

  • Zone UT

    Définition La hauteur des constructions est mesurée verticalement par rapport au sol naturel avant travaux constatés au moment du dépôt du permis de construire. Cette hauteur est mesurée à partir du point le plus bas du terrain naturel d’em...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Salazie

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

19 arrêtés de catastrophe naturelle : 14 inondations et/ou coulées de boue, 3 mouvement de terrain, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 vents cycloniques.

La mairie

Adresse
1 place Théodore-Simonette, 97433 Salazie
Téléphone
02 62 47 58 00
Horaires
Du lundi au jeudi, de 7 h 30 à 12 h et de 12 h 30 à 16 h 03. Le vendredi, de 7 h 30 à 12 h 03.
Site
ville-salazie.fr

Salazie en chiffres

Les 585 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Salazie ?

Le document opposable est 97421_PLU_20220524, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 mai 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Salazie ?

Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : A, AUE, N, U, UT. Ils portent 80 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Salazie ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Salazie est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Salazie ?

585 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 530 permis de construire et 44 déclarations préalables, pour 595 logements créés. 32 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Salazie ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Séisme, Mouvements de terrain, Feu de foret, Volcan, Vent violent, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Salazie ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
97421_PLU_20220524, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
24/05/2022
Contenu
64 pages, 5 zones, 80 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 32 feuilles chez la DGFiP, 4,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 44 déclarations préalables, 32 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 390 m².

Code INSEE
97421
Code postal
97433
Département
La Réunion, La Réunion
Fibre
3 768 locaux raccordables sur 3 782 (99,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.