Construire à Saint-Andréaucun document d'urbanisme
Aucun document d'urbanisme ne couvre cette commune. La mairie et la préfecture disent quelle règle s'y applique.
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrété du 18 mars 1975). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Votre projet à Saint-André
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Saint-André
- Agrandir à Saint-André
- Construire une piscine à Saint-André
- Poser un abri de jardin à Saint-André
- Clôturer à Saint-André
- Refaire la façade à Saint-André
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Feu de foret
- Volcan
- Vent violent
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
3 plans de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPR Saint Andrérisque naturel, pas encore approuvé
Ses 2 zones
- B2SAINT_ANDREPrescriptions
- R1SAINT_ANDREInterdiction
PPR littoraux 2016 - Saint Andrérisque naturel
Ses 2 zones
- BSaint-AndréPrescriptions
- RSaint-AndréInterdiction
PPR i + mvt Saint-Andrérisque naturel
17 arrêtés de catastrophe naturelle : 10 inondations et/ou coulées de boue, 4 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 mouvement de terrain, 1 vents cycloniques.
La mairie
- Adresse
- Place du 2 Décembre, 97440 Saint-André
- Téléphone
- 02 62 58 88 88
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h à 16 h. Le vendredi, de 8 h à 15 h 30.
- Site
- www.saint-andre.re
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Saint-André en chiffres
- 58 885habitants
- 299 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 14 ventes en 2024
- 2 538permis de construire depuis 2013
- 4 887logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-André ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-André ?
2 700 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 2 538 permis de construire et 107 déclarations préalables, pour 4 887 logements créés. 110 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-André ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Feu de foret, Volcan, Vent violent, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-André ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Sainte-Suzanne25 551 hab.
- Bras-Panon13 012 hab.
- Salazie7 268 hab.
Fichiers à télécharger et sources
Le plan cadastral en DXF : 33 feuilles chez la DGFiP, 6,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 107 déclarations préalables, 110 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 473 m².
- Code INSEE
- 97409
- Code postal
- 97440
- Département
- La Réunion, La Réunion
- Fibre
- 27 614 locaux raccordables sur 28 318 (97,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.