PLU de Saint-Paul
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 17/12/2025
- 25 zones
- 136 articles
- INSEE 97415
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 97415_PLU_20251217, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 17/12/2025
- Lecture
- 413 pages, 25 zones, 136 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 25 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
10
Zones à urbaniser
13
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AU1
Les constructions correspondant aux travaux d’aménagement et d’extension mineure pour mise aux normes sanitaires et d’habitabilité doivent avoir une hauteur maximale de 4 m. Article 11-
- Zone AU3ST
Les constructions correspondant aux travaux d’aménagement et d’extension mineure pour mise aux normes sanitaires et d’habitabilité doivent avoir une hauteur maximale de 4 m. Article 11-
- Zone AU4ST
Les constructions correspondant aux travaux d’aménagement et d’extension mineure pour mise aux normes sanitaires et d’habitabilité doivent avoir une hauteur maximale de 4 m. Article 11-
- Zone AU5E
• 10.1 - Définition La hauteur est calculée au droit de la façade et inclura la hauteur des déblais et remblais par rapport au terrain naturel (voir annexes). En l’absence d’indication, la hauteur maximale est considérée comme la hauteur au...
- Zone AU5ST
Les constructions correspondant aux travaux d’aménagement et d’extension mineure pour mise aux normes sanitaires et d’habitabilité doivent avoir une hauteur maximale de 4 m. Article 11-
- Zone AU6ST
Les constructions correspondant aux travaux d’aménagement et d’extension mineure pour mise aux normes sanitaires et d’habitabilité doivent avoir une hauteur maximale de 4 m. Article 11-
- Zone N
• 10.1 - Définition La hauteur est calculée au droit de la façade et inclura la hauteur des déblais et remblais par rapport au terrain naturel (voir annexes). La hauteur maximale des constructions est réglementée : - par la hauteur maximale...
- Zone NTOL
• 10.1 - Définition La hauteur est calculée au droit de la façade et inclura la hauteur des déblais et remblais par rapport au terrain naturel (voir annexes). La hauteur maximale des constructions est réglementée : - par la hauteur maximale...
- Zone U1A
Les constructions devront être implantées à l’alignement et devront avoir une hauteur minimale hé (cf. art 10) de 9 m. Au-delà d’une hauteur de 9 m, les volumes pourront être en retrait du nu de la façade. Les constructions devront être im...
- Zone U1E
• 10.1 - Définition La hauteur est calculée au droit de la façade et inclura la hauteur des déblais et remblais par rapport au terrain naturel (voir annexes). En l’absence d’indication, la hauteur maximale est considérée comme la hauteur au...
- Zone U2A
• 10.1 - Définition La hauteur est calculée au droit de la façade et inclura la hauteur des déblais et remblais par rapport au terrain naturel (voir annexes). La hauteur maximale des constructions est réglementée : - par la hauteur maximale...
- Zone U2E
• 10.1 - Définition La hauteur est calculée au droit de la façade et inclura la hauteur des déblais et remblais par rapport au terrain naturel (voir annexes). En l’absence d’indication, la hauteur maximale est considérée comme la hauteur au...
- Zone U3A
• 10.1 - Définition La hauteur est calculée au droit de la façade et inclura la hauteur des déblais et remblais par rapport au terrain naturel (voir annexes). La hauteur maximale des constructions est réglementée : - par la hauteur maximale...
- Zone U3E
• 10.1 - Définition La hauteur est calculée au droit de la façade et inclura la hauteur des déblais et remblais par rapport au terrain naturel (voir annexes). En l’absence d’indication, la hauteur maximale est considérée comme la hauteur au...
- Zone U4A
• 10.1 - Définition La hauteur est calculée au droit de la façade et inclura la hauteur des déblais et remblais par rapport au terrain naturel (voir annexes). La hauteur maximale des constructions est réglementée : - par la hauteur maximale...
- Zone U5A
• 10.1 - Définition La hauteur est calculée au droit de la façade et inclura la hauteur des déblais et remblais par rapport au terrain naturel (voir annexes). La hauteur maximale des constructions est réglementée : - par la hauteur maximale...
- Zone U6A
• 10.1 - Définition La hauteur est calculée au droit de la façade et inclura la hauteur des déblais et remblais par rapport au terrain naturel (voir annexes). La hauteur maximale des constructions est réglementée : - par la hauteur maximale...
- Zone USDU
• 10.1 - Définition La hauteur est calculée au droit de la façade et inclura la hauteur des déblais et remblais par rapport au terrain naturel (voir annexes). La hauteur maximale des constructions est réglementée : - par la hauteur maximale...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Saint-Paul
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Feu de foret
- Volcan
- Vent violent
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
3 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 4 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPR - Saint Paul (i+mvt)risque naturel, PPRN-Multi, servitude d’utilité publique
- B3SAINT_PAULPrescriptions
- RgSAINT_PAULInterdiction
PPR littoral - Saint Paulrisque naturel, PPRN-L, servitude d’utilité publique
- BSaint-PaulPrescriptions
- RrtcSaint-PaulInterdiction
PPRT BOUYGUES TPrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : PPRT BOUYGUES TP
- GriseGrisPrescriptions hors zone d'aléa
- b+Pro2Bleu clairPrescriptions
- r+Pro1Rouge clairInterdiction
- R+Pro1Rouge foncéInterdiction stricte
24 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 13 inondations et/ou coulées de boue, 6 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 mouvement de terrain, 1 inondations remontée nappe.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 35 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Paul en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 430 €le mètre carré, médiane
- 465 m²surface médiane vendue
- 35ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
6 407 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 5 811permis de construire
- 364déclarations préalables
- 12 214logements créés
- 561autorisations annulées
Les 6 407 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place du Général-de-Gaulle, 97460 Saint-Paul
- Téléphone
- 02 62 45 43 45
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h à 16 h. Le vendredi, de 8 h à 15 h.
- Site
- www.mairie-saintpaul.re
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 136 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Saint-Paul ?
Le document opposable est 97415_PLU_20251217, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 14 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Paul ?
Le règlement ouvre 25 chapitres de zone : AU1, AU1LEC, AU2, AU3, AU3E, AU3ST, AU4, AU4ST, AU5, AU5E, AU5ST, AU6 et 13 autres. Ils portent 136 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Paul ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Paul est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Paul ?
6 407 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 5 811 permis de construire et 364 déclarations préalables, pour 12 214 logements créés. 561 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Paul ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Feu de foret, Volcan, Vent violent, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Paul ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 4 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Saint-Paul, calculées sur les contours de l'IGN.- La Possession36 568 hab.
- Les Trois-Bassins7 221 hab.
- Cilaos5 040 hab.
- Le Port33 969 hab.
La commune
- Population
- 108 088 habitants
- Code postal
- 97411
- Code INSEE
- 97415
- Département
- La Réunion, La Réunion
- Locaux raccordables à la fibre
- 58 637 sur 61 675 (95,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.