Règlement du PLU de Saint-Paul : le texte intégral

Dispositions générales

1 article, qui valent dans toutes les zones

Dispositions générales

COMMUNE DE SAINT-PAUL – DEPARTEMENT DE LA REUNION

APPROUVE LE 27 septembre 2012

Edition mars 2026

4 – Règlement

1 - SaintPaul centre

4 - La Plaine Bois De Nèfles

2 - SaintGilles les

Bains

3 - Plateau Caillou

6 - Le Guillaume

Mafate et la zone forestière

5 - La Saline

Modifié par DCM du 25/04/2013, 30/05/2013, 21/10/2015, 05/10/2017, 11/10/2018, 11/06/2021, 03/09/2021, 30/06/2022, du 08/09/2022, 27/06/2024, 21/11/2024 et du 27/03/2025

Pôle Ville Nouvelle et Transition Écologique – CS 51015 – 97864 Saint-Paul Cedex Tél : 02.62.45.43.45 Fax : 02.62.34.48.49 email : maire@mairie-saintpaul.fr

Règlement – Commune de Saint Paul Sommaire

SOMMAIRE

TITRE I DISPOSITIONS GENERALES APPLICABLES A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE .............................................. 1 TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUXZONES URBAINES ET A URBANISER DU BASSIN DE VIE DE SAINT PAUL CENTRE............................................................................................................................................................. 8

ZONES U1a, U1b, U1c, U1d, U1f, U1g, U1pru, U1pso......................................................................................... 9 ZONES U1e, U1l ................................................................................................................................................ 33 ZONE AU1 ......................................................................................................................................................... 49 ZONE AU1e ....................................................................................................................................................... 51 ZONE AU1lec..................................................................................................................................................... 53 ZONES AU1 st et AU1e st .................................................................................................................................. 55 TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ET A URBANISER DU BASSIN DE VIE DE SAINTGILLES LES BAINS............................................................................................................................................ 60 ZONES U2a, U2b, U2c, U2d, U2h ...................................................................................................................... 61 ZONE U2e.......................................................................................................................................................... 84 ZONES AU2 ....................................................................................................................................................... 97 TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ET A URBANISER DU BASSIN DE VIE DE PLATEAU CAILLOU ....................................................................................................................................................... 100 ZONES U3a, U3b, U3c, U3h............................................................................................................................. 101 ZONES Usdu……………………………………………………………………………………………………………………………………………… 123 ZONE U3e........................................................................................................................................................ 141 ZONES AU3 ..................................................................................................................................................... 154 ZONE AU3e ……………………………………………………………………………………………………………………………………………….156 ZONE AU3st .................................................................................................................................................... 158 TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ET A URBANISER DU BASSIN DE VIE DE LA PLAINE BOIS DE NEFLES ............................................................................................................................................ 162 ZONES U4a, U4b, U4c ..................................................................................................................................... 163 ZONES Usdu ……………………………………………………………………………………………………………………………………………… 184 ZONE AU4 ....................................................................................................................................................... 202 ZONE AU4st .................................................................................................................................................... 204 TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ET A URBANISER DU BASSIN DE VIE DE LA SALINE ..................................................................................................................................................................... 208 ZONES U5a, U5b, U5c ..................................................................................................................................... 209 ZONES Usdu ……………………………………………………………………………………………………………………………………………… 230 ZONE AU5 ....................................................................................................................................................... 248 ZONE AU5e ..................................................................................................................................................... 250 ZONE AU5st .................................................................................................................................................... 263

Règlement – Commune de Saint Paul Sommaire

TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ET A URBANISER DU BASSIN DE VIE DU GUILLAUME ..................................................................................................................................................................... 268

ZONES U6a, U6b, U6c ..................................................................................................................................... 269 ZONES Usdu ……………………………………………………………………………………………………………………………………………… 290 ZONES AU6 ..................................................................................................................................................... 308 ZONE AU6st .................................................................................................................................................... 310 TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NATURELLE DE MAFATE ET LA ZONE FORESTIERE .............. 314 ZONES Ni et Ntol ............................................................................................................................................. 315 TITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ET NATURELLES ............................................ 328 ZONE A ............................................................................................................................................................ 329 ZONE N............................................................................................................................................................ 338 TITRE IV GLOSSAIRE GENERALE APPLICABLE A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE ................................................ 348 TITRE V LISTE DES LOTISSEMENTS POSSEDANT UN REGLEMENT PROPRE AU-DELA DE DIX ANS ................... 387 TITRE VI PALETTE VEGETALE......................................................................................................................... 389

Titre 1

TITRE I DISPOSITIONS GENERALES APPLICABLES

A L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE

Titre 1

Ce règlement est établi selon les articles R.123-9 et A.123-2 du Code de l’Urbanisme.

Article 1- Champ d’application territorial du plan

Le présent règlement s’applique à l’ensemble du territoire communal de Saint-Paul, conformément à l’article L.123-1 du code de l’urbanisme.

En vertu de l’Article L123-5 :

Le présent règlement et ses documents graphiques sont opposables à toute personne publique ou privée pour l'exécution de tous travaux, constructions, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, pour la création de lotissements et l'ouverture des installations classées appartenant aux catégories déterminées dans le plan.

Article 2- Portée respective du règlement à l’égard d’autres législations relatives à l’occupation des sols

Il existe parallèlement aux dispositions du PLU certaines législations qui ont des effets sur l’occupation et l’utilisation des sols et qui demeurent applicables sur le territoire communal.

Il s’agit notamment des dispositions suivantes.

• 1 - Les articles d’ordre public du Règlement National d’Urbanisme

Conformément à l’article R.111-1 du code de l’urbanisme, les articles suivants s’appliquent sur le territoire communal indépendamment des dispositions du PLU1:

L’article R.111-2 du code de l’urbanisme, en vertu duquel :

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations.

L’article R.111-4 du code de l’urbanisme, en vertu duquel :

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques.

1Dernière modification du 08 novembre 2009

Titre 1

L’article R.111-15 du code de l’urbanisme, en vertu duquel :

Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations d'environnement définies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du code de l'environnement. Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement.

L’article R.111-21 du code de l’urbanisme, en vertu duquel :

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

• 2 - Les prescriptions prises au titre des législations spécifiques

Les servitudes d’utilité publique soumises aux dispositions de l’article L.126-1 du code de l’urbanisme affectant l’utilisation ou l’occupation des sols sont reportées (liste et plan) dans une annexe spécifique du présent dossier.

Les servitudes forestières et hydrauliques de passage le long des rivières et des ravines de la Réunion sont régies par le décret n°48-633 du 31 mars 1948. Ainsi, conformément aux dispositions des articles L.363-12 et R.363-7 du code forestier, il est interdit d’implanter une construction dans la zone de 10 m prise à partir du bord des ravines.

• 3 - Les périmètres visés à l’article R.123-13 du code de l’urbanisme

Ces périmètres qui ont des effets sur l’occupation et l’utilisation des sols, sont reportés à titre d’information aux documents graphiques. Il s’agit notamment :

- des zones d’aménagement concerté ;

- des périmètres à l’intérieur desquels s’applique le droit de préemption urbain défini par les articles L.211-1 et suivants du code de l’urbanisme, ainsi que les périmètres provisoires ou définitifs des zones d’aménagement différé ;

- des périmètres à l’intérieur desquels l’autorité compétente peut surseoir à statuer sur les demandes d’autorisation en application de l’article L.111-10 du code de l’urbanisme.

- Des périmètres des Zones d’Aménagement Différé

- Des secteurs concernés par la « clause de logement aidé »

• 4 - La réciprocité d’implantation des constructions

En application de l’article L.111-3 du code rural, il est rappelé que « lorsque des dispositions législatives ou réglementaires soumettent à des conditions de distance l’implantation ou l’extension de bâtiments

Titre 1

agricoles vis à vis des habitations et immeubles habituellement occupés par des tiers, la même

exigence d’éloignement doit être imposée à ces derniers à toute nouvelle construction précitée à

usage non agricole nécessitant un permis de construire, à l’exception des extensions des constructions

existantes.

Par dérogation aux dispositions de l’alinéa précédent, une distance d’éloignement inférieure peut être autorisée par l’autorité qui délivre le permis de construire, après avis de la chambre d’agriculture, pour tenir compte des spécificités locales, notamment dans les zones urbaines limitées par les documents d’urbanisme opposables aux tiers (…). »

Article 3- Division du territoire communal

En application de l’article R.123-4 du code de l’urbanisme, le règlement du PLU délimite les zones urbaines, les zones à urbaniser, les zones agricoles et les zones naturelles et forestières. Il fixe les règles applicables à l’intérieur de chacune de ces zones dans les conditions prévues à l’article R.123-9 du code de l’urbanisme.

• 1 – Le plan local d’urbanisme divise le territoire en zones urbaines

Conformément à l’article R.123-5 du code de l’urbanisme, les zones urbaines couvrent les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. Elles sont repérées aux documents graphiques par un sigle commençant par la lettre « U ».

• 2–Le plan local d’urbanisme divise le territoire en zones à urbaniser

Conformément à l’article R.123-6 du code de l’urbanisme, les zones à urbaniser couvrent les secteurs à caractère naturel de la commune destinés à être ouverts à l’urbanisation. Elles sont repérées aux documents graphiques par un sigle commençant par la lettre « AU ».

• 3 - Le plan local d’urbanisme divise le territoire en zones agricoles

Conformément à l’article R.123-7 du code de l’urbanisme, les zones agricoles couvrent les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique, ou économique des terres agricoles. Elles sont repérées aux documents graphiques par un sigle commençant par la lettre « A ».

• 4 - Le plan local d’urbanisme divise le territoire en zones naturelles

Conformément à l’article R.123-8 du code de l’urbanisme, les zones naturelles et forestières couvrent les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt notamment du point de vue esthétique, historique, ou

Titre 1

écologique, soit de l’existence d’une exploitation forestière, soit de leur caractère d’espaces naturels.

Elles sont repérées aux documents graphiques par un sigle commençant par la lettre « N ».

• 5 - Le plan local d’urbanisme divise le territoire en six bassins de vie et un territoire spécifique

En concordance avec le Projet d’Aménagement et de Développement Durable, le territoire est divisé en six bassins de vie dans et un territoire spécifique. Les six bassins de vie disposent d’un règlement U et AU propre tandis que le territoire de Mafate et la zone forestière dispose d’un règlement N propre.

L’ensemble des 7 livrets constitue le Titre II du règlement.

• le bassin de vie « Saint-Paul centre » Les règles générales et particulières applicables dans ce bassin de vie font l’objet du Livret 1 du dossier« Règlement »

• le bassin de vie « Saint-Gilles les Bains » Les règles générales et particulières applicables dans ce bassin de vie font l’objet du Livret 2 du dossier« Règlement »

• le bassin de vie « Plateau Caillou » Les règles générales et particulières applicables dans ce bassin de vie font l’objet du Livret 3 du dossier« Règlement »

• le bassin de vie « la Plaine - Bois de Nèfles » Les règles générales et particulières applicables dans ce bassin de vie font l’objet du Livret 4 du dossier« Règlement »

• le bassin de vie « la Saline » Les règles générales et particulières applicables dans ce bassin de vie font l’objet du Livret 5 du dossier« Règlement »

• le bassin de vie «Guillaume » Les règles générales et particulières applicables dans ce bassin de vie font l’objet du Livret 6 du dossier« Règlement »

• Le territoire de Mafate et de la zone forestière Les règles générales et particulières applicables sur ce territoire font l’objet du Livret 7 du dossier« Règlement »

Le règlement des zones agricoles (A) et naturelles (N) constitue letitre III du règlement. Ce dernier s’applique sur l’ensemble du territoire communal, soit les six bassins de vie et le territoire de Mafate et la zone forestière.

• 6 - Le plan local d’urbanisme prévoit des emplacements réservés

Le plan local d’urbanisme réserve les emplacements nécessaires aux voies et ouvrages publics, aux installations d’intérêt général et aux espaces verts. En outre, conformément au b de l’article L.123-2

Titre 1

du code de l’urbanisme, il est possible dans les zones urbaines de réserver les emplacements en vue

de la réalisation, dans le respect des objectifs de mixité sociale, de programmes de logements. Les

emplacements réservés sont repérés aux documents graphiques et listés en annexe du dossier. Pour

déterminer l’emprise des emplacements réservés destinés à la réalisation ou à l’aménagement de

voirie, il convient de prendre en compte l’axe de la voirie existante comme point médian.

• 7 - Le plan local d’urbanisme délimite les espaces boisés classés

Le plan local d’urbanisme délimite les espaces boisés classés à conserver ou à créer. Les terrains inscrits en espaces boisés classés qui sont délimités aux documents graphiques, sont régis par les dispositions des articles L.130-1 et suivants et R.130-1 et suivants du code de l’urbanisme.

En application de l’article L 174-2 du Code Forestier, Le défrichement, l'exploitation et le pâturage sont interdits sur :

1° Les pentes d'encaissement des cirques et le sommet de ces mêmes pentes, ainsi que les pitons et les mornes ; 2° Les versants des rivières, bras ou ravines et de leurs affluents ; 3° Les abords des sources ou des captages d'eau et des réservoirs d'eau naturels ; 4° Les dunes littorales.

• 8 - Le plan local d’urbanisme délimite les zones d’aléa élevé, moyen et faible soumises à des risques naturels

Le plan local d’urbanisme délimite les zones d’aléa élevé, moyen et faible soumises à des risques naturels. Les parties de terrains concernées et identifiées aux documents graphiques sont soumises à des prescriptions particulières quelle que soit la zone (U, AU, A ou N) dans laquelle elles se trouvent. Les ouvrages permettant de réduire les risques naturels ainsi que les travaux légers et d’entretien sur des constructions existantes peuvent être admis.

Ainsi, à titre conservatoire, la commune se réserve le droit, en vertu de l’article R.111-2 du code de l’urbanisme de s’opposer au permis de construire si elle estime, au vu des outils d’appréciation des risques qui sont en sa possession, que la sécurité publique peut être mise en jeu. Il s’agit d’une mesure qui s’applique indépendamment des règles établies par le PLU. Cette disposition peut s’appliquer dans tous les cas où l’on connaît l’existence d’un risque mais où l’on n’a pas eu le temps de mettre en œuvre d’autres outils de prévention.

Article 4- Adaptations mineures

Conformément à l’article L.123-1-9 du code de l’urbanisme :

Titre 1

Les règles et servitudes définies par un plan local d'urbanisme ne peuvent faire l'objet d'aucune

dérogation, à l'exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la

configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes.

Conformément aux articles R.421-15, R.421-18 et R.421-29 du code de l’urbanisme :

Des adaptations mineures aux règles 3 à 13 établies pour chaque zone, rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes, peuvent être accordées par décision motivée de l’autorité compétente.

Titre 2 – Livret 1 – Bassin de vie Saint Paul centre

8

Livret1

________________________________________

Bassin de vie «Saint Paul centre»

TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES

URBAINES ET A URBANISER DU BASSIN DE

VIE DE SAINT PAUL CENTRE

Zone U1A

Ce que la zone U1A autorise, en clair

U1A 1Occupations et utilisations du sol interdites

• 1.1 - Rappels

1. Lorsque des dispositions législatives ou réglementaires soumettent à des conditions de distance l’implantation ou l’extension de bâtiments agricoles vis-à-vis des habitations et immeubles habituellement occupés par des tiers, la même exigence d’éloignement doit être imposée à ces derniers à toute nouvelle construction et à tout changement de destination précité à usage non agricole nécessitant un permis de construire, à l’exception des extensions de construction existantes.

2. Dans les secteurs soumis à un risque naturel ou technologique, toute construction doit respecter les prescriptions prévues par les Plans de Prévention des Risques (PPR).

• 1.2 - Sont interdits

1. Les constructions, ouvrages et travaux à destination exclusive d’entrepôt. 2. Les constructions, ouvrages et travaux à destination agricole. 3. L’aménagement de terrains destinés à l’accueil de campeurs et de caravanes en application du

code de l’urbanisme.

Article 2 -

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

• 2.1 - Rappels

L’édification des clôtures est soumise au régime de déclaration préalable, conformément à la délibération du Conseil Municipal du 6 décembre 2007.

• 2.2 - Sont admis sous condition

Sous réserve d’être compatibles avec les orientations d’aménagement et de programmation le cas échéant :

1. Les constructions à usage d’activités soumises ou non au régime des ICPE, lorsqu’elles ne sont pas susceptibles d’aggraver les risques de nuisances pour le voisinage.

2. La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans dès lors qu’il a été régulièrement édifié, à l’exception des constructions implantées dans un secteur soumis à un risque naturel élevé délimité aux documents graphiques.

3. • En cas de réalisation d’un programme de logements représentant une surface de plancher supérieure ou égale à 1 800 m², un minimum de 30 % de la programmation logement doit être affecté à des logements aidés de type logements locatifs sociaux (LLTS, LLS, PLS) représentant au minimum 30% du total de la SDP affecté aux logements. Le chiffre obtenu par application des règles énoncées ci-dessus pour le nombre de logements sera arrondi à l'entier supérieur.

U1A 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : Mixité de logements, commerces de détail et services

Zone résidentielle mixte

• front bâti continu implanté à l'alignement

• aspect : R+2+comble en front de rue ; R+3+ comble en cœur d'îlot

• espaces verts en cœur d'îlot possible

• bâti discontinu en recul & alignement marqué par clôture

• aspect : R+3+comble

• espaces verts sur rue dans la marge de recul ou en cœur d'îlot.

Zone résidentielle mixte offrant des possibilités de densification

U1A 3Accès et voirie

Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou d’usage public

• 6.1 - Champ d’application et définition

Les dispositions du présent article s'appliquent aux voies et emprises publiques ou d’usage public, ouvertes à la circulation générale, existantes ou projetées par un emplacement réservé inscrit au document graphique. On entend par voie d’accès, toute voie et servitude de passage, carrossable, ouverte à la circulation des véhicules motorisés.

Ne sont pas concernées par cette disposition les voiries internes à usage privatif d’une opération réalisée sur une même unité foncière.

Lorsqu’il existe un emplacement réservé pour la création ou l’élargissement d’une voie, il convient de prendre en compte la limite extérieure de cet emplacement réservé sachant que les emplacements réservés sont positionnés sur l’axe de la voie existante.

Excepté en zone U1pru, en cas d’implantation des constructions en retrait par rapport à la voie, une clôture sera édifiée sur l’alignement.

Dans le cas d’unité foncière située à l’angle de deux voies, un dégagement de visibilité est imposé.

Les saillies sur le domaine public (balcons, coffrets électriques, descentes d'eaux pluviales et de raccordements de fluides, équipements techniques) ne sont pas autorisées.

• 6.2 - Règle générale

Toute partie de bâtiment, toutes toitures et auvents de plus de 60 cm sont interdits dans la marge de recul quel que soit le niveau.

• en zone U1a

1. Cas général Les constructions s’implanteront à l’alignement de la voie ou de l’emprise publique.

2. Le long des portions de voies suivantes ▪ rue Marius et Ary Leblond, entre la rue Suffren et la place Général De Gaulle ▪ rue du Commerce, entre rue Suffren et rue Labourdonnais,

Les constructions devront comporter à hauteur du 1er étage, sur toute la longueur de la façade, un balcon d’une largeur fixe de 1,5 m en saillie sur le domaine public.

• 7.1 - Définition

Le recul des constructions par rapport aux limites séparatives est mesuré horizontalement et perpendiculairement de tout point du nu de la façade de la construction au point le plus proche de la construction. Ne sont pas pris en compte les éléments de modénature, les débords de toiture, les descentes d’eaux pluviales, les rampes d’accès PMR, les éléments architecturaux ni les parties enterrées de la construction.

• 7.2 - Règle générale

En cas d’implantation en limite séparative, un traitement qualitatif sera apporté aux parties apparentes des pignons aveugles.

Toute partie de bâtiment, toutes toitures et auvents de plus de 60 cm sont interdits dans la marge de recul quel que soit le niveau.

• 8.1 - Définition

La distance entre deux bâtiments est mesurée horizontalement et perpendiculairement de tout point du nu de la façade de la construction au point le plus proche de la construction en vis-à-vis. Ne sont pas pris en compte les éléments de modénature, les débords de toiture, les descentes d’eaux pluviales, les éléments architecturaux (cf. glossaire) ni les parties enterrées de la construction.

• 8.2 - Règle générale

• en zones U1a, U1b, U1c, U1f, U1g et U1pso

L’implantation de plusieurs bâtiments sur une même unité foncière est autorisée à condition que la distance séparant deux bâtiments soit au moins égale à 3 m.

U1A 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 3. En bordure de la Chaussée royale

Les constructions devront être implantées à l’alignement et devront avoir une hauteur minimale hé (cf. art 10) de 9 m.

Au-delà d’une hauteur de 9 m, les volumes pourront être en retrait du nu de la façade.

Les constructions devront être implantées à l’alignement et devront avoir une hauteur minimale hé (cf. art 10) de 9 m.

Au-delà d’une hauteur de 9 m, les volumes pourront être en retrait du nu de la façade.

4. En bordure du boulevard du Front de mer (jusqu’au boulevard Jacob de la Haye) Les constructions devront être implantées en retrait de 8 m minimum de l’emprise publique.

• en zone U1c

1. Cas général Les constructions peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait de 3 m minimum de la voie ou de l'emprise publique.

2. En bordure de la Chaussée royale Les constructions devront être implantées à 6 m strictement de l’alignement sur une hauteur minimale hé (cf. art 10) de 9 m.

Au-delà d’une hauteur de 9 m, les volumes pourront être en retrait du nu de la façade.

3. En bordure du boulevard du Front de mer (jusqu’au boulevard Jacob de la Haye) Les constructions devront être implantées en retrait de 8 m minimum de l’emprise publique.

• en zones U1d, U1f, U1g et U1pso

Les constructions s’implanteront en retrait de 3 m minimum de l'emprise publique.

• en zone U1pru

1. Cas général Les constructions pourront s’implanter à l’alignement. En cas de retrait, celui-ci ne pourra excéder 6 mètres.

2. Le long de la rue Général De Gaulle, entre la Chaussée Royale et la rue Achille Prémont Les débords sur le domaine public sont autorisés à partir de 3,5 mètres de hauteurs sur toute la longueur de la façade, dans une limite de 1,5 mètres de profondeur.

• 10.1 - Définition

La hauteur est calculée au droit de la façade et inclura la hauteur des déblais et remblais par rapport au terrain naturel (voir annexes).

La hauteur maximale des constructions est réglementée :

- par la hauteur maximale hf de la construction mesurée verticalement jusqu'au faîtage, ouvrages ou édicules techniques inclus.

- par la hauteur maximale hé de la construction mesurée verticalement jusqu’à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère.

En l’absence d’indication, la hauteur maximale est considérée comme la hauteur au faîtage (hf).

• en zone U1b

la hauteur maximale hé est fixée à 12 m ; la hauteur maximale hf est fixée à 16 m.

• en zone U1c

la hauteur maximale hé est fixée à 15 m ; la hauteur maximale hf est fixée à 19 m.

• en zones U1d et U1g

la hauteur maximale hé est fixée à 6 m ; la hauteur maximale hf est fixée à 9 m.

• en zone U1f

la hauteur maximale hé est fixée à 9 m ; la hauteur maximale hf est fixée à 13 m.

U1A 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Emprise au sol des constructions

Il n’est pas fixé de règle.

Article 10-

U1A 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

• 11.1 - Définition

L’aspect extérieur des constructions et l’aménagement de leurs abords sont indissociables; cela signifie que l’apparence des bâtiments, le traitement du terrain, les clôtures et le jardin définissent un ensemble cohérent.

U1A 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : Plantations et ensembles paysagers à préserver

La végétation existante doit être recensée

- Les arbres remarquables et les plantations de qualité existants devront être maintenus sinon remplaces par des plantations équivalentes par leur aspect et leur qualité. Ils devront être conserves dans la mesure où ils maintiennent des espaces libres perméables, retiennent les sols talutes et présente un intérêt dans l’ambiance urbaine.

- Les arbres remarquables et les plantations de qualité existants dans les marges de reculs sur rue devront être conservés.

- Les projets de constructions devront respecter le système racinaire des arbres d’intérêt, des massifs forestiers ou des arbres isolés.

Article 14 -

Coefficient d’Occupation du Sol

U1A 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : Norme de stationnement

1 place par logement aidé en zones U1a, U1b, U1c, U1d: 1 place / logement en zonesU1f, U1g : 2 places / logement

U1A 9Emprise au sol

Intitulé du document : 1. On entend par voie d’accès, toute voie et servitude de passage, carrossable, ouverte à la circulation des véhicules m

2. Toute unité foncière enclavée est inconstructible sauf si le demandeur ou le déclarant dispose d’une servitude de passage permettant de la désenclaver.

Zone U1E

Ce que la zone U1E autorise, en clair

U1E 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

• 2.1 - Rappels

L’édification des clôtures est soumise au régime de déclaration préalable, conformément à la délibération du Conseil Municipal du 6 décembre 2007.

• 2.2 - Sont admis sous condition

Sous réserve d’être compatibles avec les orientations d’aménagement et de programmation le cas échéant :

en zones U1e

1. Les constructions et installations à usage d’activités (industrie, artisanat, entrepôt, bureaux), soumises ou non au régime des ICPE pour la protection de l’environnement et les commerces, dès lors que l’emprise foncière totale cumulée de l’ensemble de ces dernières constructions n’excède pas 5% de la superficie de la zone d’implantation.

en zone U1l

1. Les constructions et installations à usage d’activités ou de commerces liées aux loisirs ; 2. Les constructions à usage d’habitation liées aux loisirs. 3. En zone U1lec, les constructions à destination d’hébergement hôtelier.

en zone U1e et U1l

1. Les équipements publics d’intérêt collectif ainsi que les constructions, ouvrages et travaux liés aux différents réseaux, à la voirie, au stationnement, à la production et à la distribution d’énergie, notamment les énergies renouvelables, dès lors qu’ils s’insèrent dans le milieu environnant.

U1E 3Accès et voirie

Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

• 6.1 - Champ d’application et définition

Les dispositions du présent article s'appliquent aux voies et emprises publiques ou d’usage public, ouvertes à la circulation générale, existantes ou projetées par un emplacement réservé inscrit au document graphique. On entend par voie d’accès, toute voie et servitude de passage, carrossable, ouverte à la circulation des véhicules motorisés.

Ne sont pas concernées par cette disposition les voiries internes à usage privatif d’une opération réalisée sur une même unité foncière.

Lorsqu’il existe un emplacement réservé pour la création ou l’élargissement d’une voie, il convient de prendre en compte la limite extérieure de cet emplacement réservé. Les emplacements réservés sont positionnés sur l’axe de la voie existante.

Dans le cas d’unité foncière située à l’angle de deux voies, un dégagement de visibilité est imposé.

• 6.2 - Règle générale

Les constructions doivent être implantées en retrait de 6 m minimum de la voie ou de l'emprise publique.

Toute partie de bâtiment, toutes toitures et auvents de plus de 60 cm sont interdits dans la marge de recul quel que soit le niveau.

• 7.1 - Définition

Le recul des constructions par rapport aux limites séparatives est mesuré horizontalement et perpendiculairement de tout point du nu de la façade de la construction au point le plus proche de la construction. Ne sont pas pris en compte les éléments de modénature, les débords de toiture, les descentes d’eaux pluviales, les rampes d’accès PMR, les éléments architecturaux ni les parties enterrées de la construction.

• 8.1 - Définition

La distance entre deux bâtiments est mesurée horizontalement et perpendiculairement de tout point du nu de la façade de la construction au point le plus proche de la construction en vis-à-vis. Ne sont

U1E 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Hauteur maximale des constructions

• 10.1 - Définition

La hauteur est calculée au droit de la façade et inclura la hauteur des déblais et remblais par rapport au terrain naturel (voir annexes).

En l’absence d’indication, la hauteur maximale est considérée comme la hauteur au faîtage (hf).

Pour les constructions implantées sur les secteurs soumis à un risque naturel, et délimités aux documents graphiques, la surélévation du plancher bas comportant ou non un vide sanitaire, doit respecter les prescriptions prévues par le PPR.

• 10.2 - Règle générale

La hauteur maximale des constructions est fixée à 14 m.

U1E 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Emprise au sol des constructions

Il n’est pas fixé de règle.

Article 10 -

U1E 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

• 11.1 - Définition

L’aspect extérieur des constructions et l’aménagement de leurs abords sont indissociables ; cela signifie que l’apparence des bâtiments, le traitement du terrain, les clôtures et le jardin définissent un ensemble cohérent.

C'est pourquoi toutes les surfaces des bâtiments (façades et toitures) ainsi que les plantations, les terrassements et les matériaux au sol feront ensemble l’objet d’une conception soignée et harmonieuse (voir également article 13) : ils devront être l’expression d’une architecture tropicalisée.

• 11.2 - Règles générales

Toute construction devra prendre en compte l’espace qui l’environne. Cet espace est conditionné par le climat, la topographie, la végétation existante, les constructions voisines, la forme de la parcelle, entre autres ; ils influent sur l'implantation des bâtiments, leur orientation, le choix des matériaux apparents et des couleurs.

U1E 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : Norme de stationnement

1 place par logement

1 place de stationnement pour 2 chambres / 1 place de stationnement pour 2 unités d’hébergement

10 places par tranche de 100 m2 de surface de plancher

1 place par tranche de 100 m2 de surface de plancher

2 places par tranche de 100 m2 de surface de plancher

U1E 9Emprise au sol

Intitulé du document : 1. On entend par voie d’accès, toute voie et servitude de passage, carrossable, ouverte à la circulation des véhicules m

2. Toute unité foncière enclavée est inconstructible sauf si le demandeur ou le déclarant dispose d’une servitude de passage permettant de la désenclaver.

• 3.2 - Condition d’accès aux voies

Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur les voies. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, l’accès sur celles qui présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et la protection civile.

En zone U1lec, la conception des voies internes des opérations devra prévoir une circulation des piétons et le raccordement systématique à la trame de circulation douce de la ZAC Cambaie Oméga.

• 3.3 – Conditions de desserte par les voies ouvertes au public

Les dimensions, formes, caractéristiques techniques et urbaines des voies publiques ou d’usage public doivent être adaptées à l’importance ou à la destination des constructions et doivent notamment permettre l’approche du matériel de lutte contre l’incendie, des services de sécurité et de collecte des ordures ménagères.

Zone U2A

Ce que la zone U2A autorise, en clair

U2A 1Occupations et utilisations du sol interdites

• 1.1 - Rappels

1. Lorsque des dispositions législatives ou réglementaires soumettent à des conditions de distance l’implantation ou l’extension de bâtiments agricoles vis-à-vis des habitations et immeubles habituellement occupés par des tiers, la même exigence d’éloignement doit être imposée à ces derniers à toute nouvelle construction et à tout changement de destination précité à usage non agricole nécessitant un permis de construire, à l’exception des extensions de construction existantes.

2. Dans les secteurs soumis à un risque naturel ou technologique, toute construction doit respecter les prescriptions prévues par les Plans de Prévention des Risques (PPR).

• 1.2 - Sont interdits

• sur l’ensemble des zones

1. Les constructions, ouvrages et travaux à destination exclusive d’entrepôt. 2. Les constructions, ouvrages et travaux à destination agricole. 3. L’aménagement de terrains destinés à l’accueil de campeurs et de caravanes en application du

code de l’urbanisme.

• en zone U2a

Les bureaux et activités tertiaires non liées à l'activité touristique et de loisirs, exception faite des équipements publics

• en zone U2h

Toutes les occupations et utilisations du sol à l’exception de l’hébergement hôtelier et touristique, des activités touristiques et de loisirs, et d’une extension d’une construction à usage d’habitation existante dans la limite de 30 mètres carré.

Article 2-

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

• 2.1 - Rappels

L’édification des clôtures est soumise au régime de déclaration préalable, conformément à la délibération du Conseil Municipal du 6 décembre 2007.

• 2.2 - Sont admis sous condition

Sous réserve d’être compatibles avec les orientations d’aménagement et de programmation le cas échéant :

U2A 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : Centre de Saint-Gilles Rôle de centre balnéaire : mixité • tissu urbain verdoyant

les bains

des logements, commerces, • densification à R+3+C

services publics, activités

touristiques à l’exclusion des

bureaux et activités tertiaires

non liées à l’activité balnéaire

U2b

Centre de l’Ermitage Rôle de centre : mixité des • Densification à

les Bains

logements, commerces, services R+4+comble

publics, activités touristiques

• espaces verts sur rue dans la marge de recul ou en cœur d'îlot.

U2c

Boucan Canot,

U2A 3Accès et voirie

Intitulé du document : Formes urbaines attendues

U2a

• 6.1 - Champ d’application et définition

Les dispositions du présent article s'appliquent aux voies et emprises publiques ou d’usage public, ouvertes à la circulation générale, existantes ou projetées par un emplacement réservé inscrit au document graphique. On entend par voie d’accès, toute voie et servitude de passage, carrossable, ouverte à la circulation des véhicules motorisés.

Ne sont pas concernées par cette disposition les voiries internes à usage privatif d’une opération réalisée sur une même unité foncière.

Lorsqu’il existe un emplacement réservé pour la création ou l’élargissement d’une voie, il convient de prendre en compte la limite extérieure de cet emplacement réservé sachant que les emplacements réservés sont positionnés sur l’axe de la voie existante.

En cas d’implantation des constructions en retrait par rapport à la voie, une clôture sera édifiée sur l’alignement.

Dans le cas d’unité foncière située à l’angle de deux voies, un dégagement de visibilité est imposé.

Les saillies sur le domaine public (balcons, coffrets électriques, descentes d'eaux pluviales et de raccordements de fluides, équipements techniques) ne sont pas autorisées.

• 6.2 - Règle générale

• sur l’ensemble des zones

Les constructions devront s’implanter en retrait de 4 m minimum de la voie ou de l'emprise publique. Toute partie de bâtiment, toutes toitures et auvents de plus de 60 cm sont interdits dans la marge de recul quel que soit le niveau.

• en zone U2a

Un recul supérieur à 4 m pourra néanmoins être imposé si l’aspect général de la rue l’exige, par exemple pour la réalisation d’espaces publics (placette, élargissement de la voie…). Les terrasses des commerces situées à rez-de-chaussée pourront s’implanter à l’alignement de la voie.

• 7.1 - Définition

Le recul des constructions par rapport aux limites séparatives est mesuré horizontalement et perpendiculairement de tout point du nu de la façade de la construction au point le plus proche de la construction. Ne sont pas pris en compte les éléments de modénature, les débords de toiture, les descentes d’eaux pluviales, les rampes d’accès PMR, les éléments architecturaux ni les parties enterrées de la construction.

• 8.1 - Définition

La distance entre deux bâtiments est mesurée horizontalement et perpendiculairement de tout point du nu de la façade de la construction au point le plus proche de la construction en vis-à-vis. Ne sont pas pris en compte les éléments de modénature, les débords de toiture, les descentes d’eaux pluviales, les éléments architecturaux (cf. glossaire) ni les parties enterrées de la construction.

• 8.2 - Règle générale

L’implantation de plusieurs bâtiments sur une même unité foncière est autorisée à condition que la distance séparant deux bâtiments soit au moins égale à 3 m.

• 8.3 - Exceptions

Les implantations suivantes ne sont pas réglementées :

- Pour les équipements techniques liés à la sécurité, à un service public, à la gestion de l’eau, à la distribution d’énergie ou à un local destiné au stockage des ordures ménagères,

- Pour la réalisation, l’extension de constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

- Pour les constructions individuelles faisant l’objet d’une aide publique et celles situées à l’intérieur d’opérations faisant l’objet d’une procédure de résorption d’habitat insalubre

U2A 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Hauteur maximale des constructions

• 10.1 - Définition

La hauteur est calculée au droit de la façade et inclura la hauteur des déblais et remblais par rapport au terrain naturel (voir annexes). La hauteur maximale des constructions est réglementée :

- par la hauteur maximale hf de la construction mesurée verticalement jusqu'au faîtage, ouvrages ou édicules techniques inclus.

- par la hauteur maximale hé de la construction mesurée verticalement jusqu’à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère.

En l’absence d’indication, la hauteur maximale est considérée comme la hauteur au faîtage (hf).

Pour les constructions implantées sur les secteurs soumis à un risque naturel, et délimités aux documents graphiques, la surélévation du plancher bas comportant ou non un vide sanitaire, doit respecter les prescriptions prévues par le PPR.

• 10.2 - Règle générale

• en zone U2a

la hauteur maximale hé est fixée à 12 m ; la hauteur maximale hf est fixée à 16 m

Exception n°1 :

- Pour les constructions s’implantant sur des parcelles mitoyennes de la zone U2d, sur une distance de 10 mètres à partir de la limite de la zone :

U2A 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Emprise au sol des constructions

Il n’est pas fixé de règle.

Article 10-

U2A 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

• 11.1 - Définition

L’aspect extérieur des constructions et l’aménagement de leurs abords sont indissociables; cela signifie que l’apparence des bâtiments, le traitement du terrain, les clôtures et le jardin définissent un ensemble cohérent.

C'est pourquoi toutes les surfaces des bâtiments (façades et toitures) ainsi que les plantations, les terrassements et les matériaux au sol feront ensemble l’objet d’une conception soignée et harmonieuse (voir également article 13) : ils devront être l’expression d’une architecture tropicalisée.

• 11.2 - Règle générale

Toute construction doit prendre en compte l’espace qui l’environne; cet espace est conditionné par le climat de l’Ouest réunionnais, la topographie, la végétation existante, les constructions voisines, la forme de la parcelle, la culture locale, entre autres ; ils influent sur l'implantation des bâtiments, leur orientation, la composition de leurs façades, le choix des matériaux apparents et des couleurs.

Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve du respect de prescriptions spéciales, si la construction par sa situation, son volume ou l’aspect de ses façades, terrasses, toitures et aménagements extérieurs, est de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites et paysages naturels, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

• 11.3 - Volumétrie

La volumétrie générale de chaque construction devra être traitée par l’association de plusieurs volumes qui devront se distinguer les uns des autres par leur hauteur, leur matériau et leur forme (voir annexe). Cette disposition ne concerne pas les constructions de type villa individuelle en rez-dechaussée de plain-pied.

U2A 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : Plantations et ensembles paysagers à préserver

La végétation existante doit être recensée

- Les arbres remarquables et les plantations de qualité existants devront être maintenus sinon remplaces par des plantations équivalentes par leur aspect et leur qualité. Ils devront être conserves dans la mesure où ils maintiennent des espaces libres perméables, retiennent les sols talutes et présente un intérêt dans l’ambiance urbaine.

- Les arbres remarquables et les plantations de qualité existants dans les marges de reculs sur rue devront être conservés.

U2A 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : Norme de stationnement

1 place par logement aidé en zones U2a, U2b : 1,5 places par logement en zones U2c, U2d : 2 places / logement 1 place visiteur par tranche de 5 lots ou 5 logements 1 place visiteur par tranche de 10 lots ou 10 logements pour les opérations de logements aidés.

Hébergement hôtelier et touristique

Foyers et résidences (Résidences pour personnes âgées, pour étudiants, foyer de jeunes travailleurs…)

1 place de stationnement pour 2 chambres / 1 place de stationnement pour 2 unités d’hébergement 1 place de stationnement par tranche de 3 chambres

1 place de stationnement par tranche de 3 logements

Restaurants

Bureaux et autres activités (artisanat, industrie, entrepôts) Commerces < 250 m2 de surface de plancher ≥ 250 m2 de surface de plancher

6 places par tranche de 100 m2 de surface de plancher 1 place par tranche de 100 m2 de surface de plancher

1 place par tranche de 100 m2 de surface de plancher 1,5 places par tranche de 100 m2 de surface de plancher

Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

Etablissements hospitaliers et cliniques

2 places de stationnement par lit

U2A 9Emprise au sol

Intitulé du document : 1. On entend par voie d’accès, toute voie et servitude de passage, carrossable, ouverte à la circulation des véhicules m

2. Toute unité foncière enclavée est inconstructible sauf si le demandeur ou le déclarant dispose d’une servitude de passage permettant de la désenclaver.

• 3.2 – Condition d’accès aux voies

Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur les voies. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, l’accès sur celles qui présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

Les caractéristiques des accès doivent correspondre au gabarit des véhicules devant accéder au terrain et être conçues de façon à de limiter les manœuvres sur les voies. Elles doivent permettre de satisfaire les exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et la protection civile

Pour minimiser les accès directs sur la voie, les divisions parcellaires en vue de bâtir devront prévoir une voie d’accès commune aux parcelles à bâtir sur la voie de desserte publique.

Dans les lotissements et opérations de logements collectifs, la conception des voies internes de l’opération devra :

- conserver les usages piétons existants avant l’opération. - privilégier le raccordement aux voies de desserte externes plutôt qu’une

terminaison en impasse.

• 3.3 – Conditions de desserte par les voies ouvertes au public

Les dimensions, formes, caractéristiques techniques et urbaines des voies publiques ou privées doivent être adaptées à l’importance ou à la destination des constructions à desservir et doivent notamment permettre l’approche du matériel de lutte contre l’incendie, des services de sécurité et de collecte des ordures ménagères.

- Les voies devront avoir une emprise minimale de 3,5 m. - Pour les opérations comportant au minimum 10 logements ou 10 lots, elles doivent

avoir une emprise minimale de 5 m, sauf en cas de voie à sens unique. - Ces emprises pourront être revues à la hausse selon l’importance du projet.

Zone U2E

Ce que la zone U2E autorise, en clair

U2E 1Occupations et utilisations du sol interdites

• 1.1 – Rappels

1. Lorsque des dispositions législatives ou réglementaires soumettent à des conditions de distance l’implantation ou l’extension de bâtiments agricoles vis-à-vis des habitations et immeubles habituellement occupés par des tiers, la même exigence d’éloignement doit être imposée à ces derniers à toute nouvelle construction et à tout changement de destination précité à usage non agricole nécessitant un permis de construire, à l’exception des extensions de construction existantes.

2. Dans les secteurs soumis à un risque naturel ou technologique, toute construction doit respecter les prescriptions prévues par les Plans de Prévention des Risques (PPR).

• 1.2 - Sont interdits

1. Les constructions, ouvrages et travaux à destination agricole. 2. Les constructions, ouvrages et travaux à destination d'habitation à l’exception. 3. L’aménagement de terrains destinés à l’accueil de campeurs et de caravanes en application du

code de l’urbanisme. 4. Les constructions, ouvrages et travaux à destination d’hébergement hôtelier

Article2-

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

• 2.1 - Rappels

L’édification des clôtures est soumise au régime de déclaration préalable, conformément à la délibération du Conseil Municipal du 6 décembre 2007.

U2E 3Accès et voirie

Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

• 6.1 - Champ d’application et définition

Les dispositions du présent article s'appliquent aux voies et emprises publiques ou d’usage public, ouvertes à la circulation générale, existantes ou projetées par un emplacement réservé inscrit au document graphique. On entend par voie d’accès, toute voie et servitude de passage, carrossable, ouverte à la circulation des véhicules motorisés.

Ne sont pas concernées par cette disposition les voiries internes à usage privatif d’une opération réalisée sur une même unité foncière.

Lorsqu’il existe un emplacement réservé pour la création ou l’élargissement d’une voie, il convient de prendre en compte la limite extérieure de cet emplacement réservé. Les emplacements réservés sont positionnés sur l’axe de la voie existante.

Dans le cas d’unité foncière située à l’angle de deux voies, un dégagement de visibilité est imposé.

• 6.2 - Règle générale

Les constructions doivent être implantées en retrait de 6 m minimum de la voie ou de l’emprise publique.

Toute partie de bâtiment, toutes toitures et auvents de plus de 60 cm sont interdits dans la marge de recul quel que soit le niveau.

• 7.1 - Définition

Le recul des constructions par rapport aux limites séparatives est mesuré horizontalement et perpendiculairement de tout point du nu de la façade de la construction au point le plus proche de la construction. Ne sont pas pris en compte les éléments de modénature, les débords de toiture, les descentes d’eaux pluviales, les rampes d’accès PMR, les éléments architecturaux ni les parties enterrées de la construction.

• 7.2 - Règle générale

Les constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives ou en retrait. Toutefois, les constructions doivent obligatoirement être implantées en retrait de toute limite séparative jouant le rôle d’une limite de zone urbaine ou de zone à urbaniser

En cas d’implantation en limite séparative, un traitement qualitatif sera apporté aux parties apparentes des pignons aveugles.

En cas de retrait, la distance mesurée horizontalement et perpendiculairement de tout point de la façade de la construction au point le plus proche de la limite séparative, est de 5 m minimum. Cette marge de retrait ne comprend pas les éléments de modénature, les débords de toiture, les descentes d’eaux pluviales, les éléments architecturaux ni les parties enterrées de la construction.

Toute partie de bâtiment, toutes toitures et auvents de plus de 60 cm sont interdits dans la marge de recul quel que soit le niveau.

• 7.3 - Exception

Des implantations différentes de celles définies ci-dessus peuvent être autorisées :

• 8.1 - Définition

La distance entre deux bâtiments est mesurée horizontalement et perpendiculairement de tout point du nu de la façade de la construction au point le plus proche de la construction en vis-à-vis. Ne sont pas pris en compte les éléments de modénature, les débords de toiture, les descentes d’eaux pluviales, les éléments architecturaux (cf. glossaire) ni les parties enterrées de la construction.

• 8.2 - Règle générale

Deux bâtiments non contigus, implantés sur une même unité foncière, doivent être distants d'au moins 3 m.

• 8.3 - Exceptions

Les implantations suivantes ne sont pas réglementées:

- dans le cas de travaux d’extension réalisés sur une construction existante qui ne respecte pas les dispositions précédentes, pour conserver une harmonie d’ensemble de la construction,

- pour les constructions annexes et les équipements techniques liés à la sécurité, à un service public, à la gestion de l’eau, à la distribution d’énergie ou à un local destiné au stockage des ordures ménagères

- pour la réalisation de constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

Article 9-

U2E 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Hauteur maximale des constructions

• 10.1 - Définition

La hauteur est calculée au droit de la façade et inclura la hauteur des déblais et remblais par rapport au terrain naturel (voir annexes).

En l’absence d’indication, la hauteur maximale est considérée comme la hauteur au faîtage (hf).

Pour les constructions implantées sur les secteurs soumis à un risque naturel, et délimités aux documents graphiques, la surélévation du plancher bas comportant ou non un vide sanitaire, doit respecter les prescriptions prévues par le PPR.

• 10.2 - Règle générale

La hauteur maximale des constructions est fixée à 14 m.

• 10.3 - Exception

La hauteur des constructions suivantes n’est pas réglementée :

- pour les équipements techniques liés à la sécurité, à un service public, à la gestion de l’eau, à la distribution d’énergie ou à un local destiné au stockage des ordures ménagères, aux ascenseurs,

- pour la réalisation, l’extension de constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

- dans le cas de travaux d’extension, ou de surélévation réalisés sur une construction existante régulièrement édifiée qui ne respecte pas les dispositions précédentes, pour conserver une harmonie d’ensemble de la construction.

- les ouvrages techniques (antennes, cheminées, pylônes, etc.) nécessaires à l’activité

La hauteur des constructions suivantes est réglementée différemment :

- Dans les secteurs soumis à un risque naturel fort ou moyen et délimités aux documents graphiques, toute construction nouvelle pourra être augmentée d’un mètre maximum

U2E 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

• 11.1 - Définition

L’aspect extérieur des constructions et l’aménagement de leurs abords sont indissociables; cela signifie que l’apparence des bâtiments, le traitement du terrain, les clôtures et le jardin définissent un ensemble cohérent.

C'est pourquoi toutes les surfaces des bâtiments (façades et toitures) ainsi que les plantations, les terrassements et les matériaux au sol feront ensemble l’objet d’une conception soignée et harmonieuse (voir également article 13) : ils devront être l’expression d’une architecture tropicalisée.

• 11.2 - Règles générales

Toute construction devra prendre en compte l’espace qui l’environne. Cet espace est conditionné par le climat, la topographie, la végétation existante, les constructions voisines, la forme de la parcelle, entre autres ; ils influent sur l'implantation des bâtiments, leur orientation, le choix des matériaux apparents et des couleurs.

Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve du respect de prescriptions spéciales, si la construction par sa situation, son volume ou l’aspect de ses façades, terrasses, toitures et aménagements extérieurs, est de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites et paysages naturels, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

Les bâtiments annexes et les volumes techniques seront conçus dans un traitement architectural équivalent à celui de la construction principale.

Feront partie de la construction : les antennes d’émissions ou de réception de signaux radioélectriques (antennes, antennes paraboliques, etc.), les appareils de captage de l'énergie solaire (chauffe-eau, panneaux photovoltaïques), les appareils de climatisation, les citernes d’accumulation d’eau. Ils apparaîtront sur les documents graphiques et feront l'objet d'un traitement leur permettant de s'intégrer harmonieusement aux volumes de construction et à l'aspect des couvertures et terrasses. Des prescriptions particulières (mise en peinture, carénage, etc.) pourront être imposées.

• 11.3 - Façades

Toutes les façades d’une construction, notamment celles visibles d'une voie, devront être composées sans disparités (ouverture, rythme, profil, matériaux, etc.). Les murs pignons, mitoyens ou non, laissés à découvert seront donc composés en cohérence avec la façade principale.

Toute ouverture devra comporter des éléments architecturaux permettant la ventilation naturelle et la protection de la pluie, du vent et au soleil (appentis, débord de toit, casquette, auvent, brise-soleil, claustras, etc.) (Voir schémas en annexe).

Les matériaux et les couleurs employés pour les parois extérieures seront choisis : PLU approuvé le 27 septembre 2012 / Edition mars 2026 / Modifié par DCM du : 25/04/2013, 30/05/2013, 21/10/2015, 05/10/2017, 11/10/2018, 11/06/2021, 03/09/2021, 30/06/2022, 08/09/2022, 27/06/2024, 21/11/2024 et du 27/03/2025.

U2E 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : Norme de stationnement

Habitations autorisées dans la zone

Hébergement hôtelier et touristique

Restaurants Bureaux, autres activités (artisanat, industrie, entrepôts)

1 place par logement

1 place de stationnement pour 2 chambres / 1 place de stationnement pour 2 unités d’hébergement

10 places par tranche de 100 m2 de surface de plancher

1 place par tranche de 100 m2 de surface de plancher

U2E 9Emprise au sol

Intitulé du document : 1. On entend par voie d’accès, toute voie et servitude de passage, carrossable, ouverte à la circulation des véhicules m

2. Toute unité foncière enclavée est inconstructible sauf si le demandeur ou le déclarant dispose d’une servitude de passage permettant de la désenclaver.

• 3.2 - Condition d’accès aux voies

Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur les voies. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, l’accès sur celles qui présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

Zone U3A

Ce que la zone U3A autorise, en clair

U3A 1Occupations et utilisations du sol interdites

• 1.1 - Rappels

1. Lorsque des dispositions législatives ou réglementaires soumettent à des conditions de distance l’implantation ou l’extension de bâtiments agricoles vis-à-vis des habitations et immeubles habituellement occupés par des tiers, la même exigence d’éloignement doit être imposée à ces derniers à toute nouvelle construction et à tout changement de destination précité à usage non agricole nécessitant un permis de construire, à l’exception des extensions de construction existantes.

• 2.1 - Rappels

L’édification des clôtures est soumise au régime de déclaration préalable, conformément à la délibération du Conseil Municipal du 6 décembre 2007.

• 2.2 - Sont admis sous condition

Sous réserve d’être compatibles avec les orientations d’aménagement et de programmation le cas échéant :

1. Les constructions à usage d’activités soumises ou non au régime des ICPE, lorsqu’elles ne sont pas susceptibles d’aggraver les risques de nuisances pour le voisinage.

2. La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans dès lors qu’il a été régulièrement édifié, à l’exception des constructions implantées dans un secteur soumis à un risque naturel élevé délimité aux documents graphiques.

3. • En cas de réalisation d’un programme de logements représentant une surface de plancher supérieure ou égale à 1 800 m², un minimum de 30 % de la programmation logement doit être affecté à des logements aidés de type logements locatifs sociaux (LLTS, LLS, PLS) représentant au minimum 30% du total de la SDP affecté aux logements. Le chiffre obtenu par application des règles énoncées ci-dessus pour le nombre de logements sera arrondi à l'entier supérieur.

• En cas de réalisation d’un programme de 20 logements ou plus (dont la surface de plancher est inférieure à 1 800 m²) ou en cas de réalisation d’un programme de logements dont la surface de plancher est supérieure ou égale à 1500 m² et strictement inférieure à 1 800 m²,

U3A 3Accès et voirie

Intitulé du document : Formes urbaines attendues

Centre de Plateau rôle de centre principal de • conservations et confortation

Caillou

bassin de vie: mixité des formes bâties existantes

commerces,

services, • aspect : R+4+comble

résidentiel

centre de St Gilles les Hauts et de l’Eperon

Rôle

de

centres

intermédiaires de quartier :

mixité commerces, services,

résidentiel

• forme bâtie continue encadrant l'espace public,

• aspect : R+3+comble

Plateau Caillou, SaintGilles les hauts, Eperon, Fleurimont, Bernica, Villèle

Zone résidentielle mixte offrant des possibilités de densification

• volumes plus hauts que le tissu

résidentiel

environnant :

R+2+comble

Plateau Caillou

Zone à vocation touristique

et de loisirs destinée à

accueillir l’essentiel du

développement

des

activités liées à cette

vocation

• Tissu urbain végétalisé avec formes urbaines R+2+comble

Article 1-

• 6.1 - Champ d’application et définition

Les dispositions du présent article s'appliquent aux voies et emprises publiques ou d’usage public, ouvertes à la circulation générale, existantes ou projetées par un emplacement réservé inscrit au document graphique. On entend par voie d’accès, toute voie et servitude de passage, carrossable, ouverte à la circulation des véhicules motorisés.

Ne sont pas concernées par cette disposition les voiries internes à usage privatif d’une opération réalisée sur une même unité foncière.

Lorsqu’il existe un emplacement réservé pour la création ou l’élargissement d’une voie, il convient de prendre en compte la limite extérieure de cet emplacement réservé sachant que les emplacements réservés sont positionnés sur l’axe de la voie existante.

En cas d’implantation des constructions en retrait par rapport à la voie, une clôture sera édifiée sur l’alignement.

Dans le cas d’unité foncière située à l’angle de deux voies, un dégagement de visibilité est imposé.

Les saillies sur le domaine public (balcons, coffrets électriques, descentes d'eaux pluviales et de raccordements de fluides, équipements techniques) ne sont pas autorisées.

• 6.2 - Règle générale

Toute partie de bâtiment, toutes toitures et auvents de plus de 60 cm sont interdits dans la marge de recul quel que soit le niveau.

• en zone U3a

Les constructions devront être implantées à l’alignement.

Dans le périmètre de la ZAC Savane des Tamarins, les constructions pourront être implantées à l’alignement. En cas d’implantation en retrait de la voie ou de l'emprise publique, celui-ci sera de 3 m minimum.

• en zone U3b

Les constructions devront être implantées en retrait de 3 m minimum de la voie ou de l'emprise publique. Les commerces situés en rez-de-chaussée pourront s’implanter à l’alignement.

• en zone U3c

Les constructions devront être implantées en retrait de 4 m minimum de la voie ou de l'emprise publique.

• 7.1 - Définition

Le recul des constructions par rapport aux limites séparatives est mesuré horizontalement et perpendiculairement de tout point du nu de la façade de la construction au point le plus proche de la construction. Ne sont pas pris en compte les éléments de modénature, les débords de toiture, les descentes d’eaux pluviales, les rampes d’accès PMR, les éléments architecturaux ni les parties enterrées de la construction.

• 8.1 - Définition

La distance entre deux bâtiments est mesurée horizontalement et perpendiculairement de tout point du nu de la façade de la construction au point le plus proche de la construction en vis-à-vis. Ne sont pas pris en compte les éléments de modénature, les débords de toiture, les descentes d’eaux pluviales, les éléments architecturaux (cf. glossaire) ni les parties enterrées de la construction.

• 8.2 - Règle générale

L’implantation de plusieurs bâtiments sur une même unité foncière est autorisée à condition que la distance séparant deux bâtiments soit au moins égale à 3 m.

• 8.3 - Exception

Les implantations suivantes ne sont pas réglementées :

- pour les équipements techniques liés à la sécurité, à un service public, à la gestion de l’eau, à la distribution d’énergie ou à un local destiné au stockage des ordures ménagères,

- pour la réalisation, l’extension de constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

- pour les constructions individuelles faisant l’objet d’une aide publique et celles situées à l’intérieur d’opérations faisant l’objet d’une procédure de résorption d’habitat insalubre

- pour les constructions annexes non habitables. - pour les piscines et leurs locaux techniques - dans le cas de travaux d’extension, ou de surélévation réalisés sur une

construction existante régulièrement édifiée qui ne respecte pas les dispositions précédentes, pour conserver une harmonie d’ensemble de la construction.

U3A 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Hauteur maximale des constructions

• 10.1 - Définition

La hauteur est calculée au droit de la façade et inclura la hauteur des déblais et remblais par rapport au terrain naturel (voir annexes).

La hauteur maximale des constructions est réglementée :

- par la hauteur maximale hf de la construction mesurée verticalement jusqu'au faîtage, ouvrages ou édicules techniques inclus.

- par la hauteur maximale hé de la construction mesurée verticalement jusqu’à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère.

En l’absence d’indication, la hauteur maximale est considérée comme la hauteur au faîtage (hf)

Pour les constructions implantées sur les secteurs soumis à un risque naturel, et délimités aux documents graphiques, la surélévation du plancher bas comportant ou non un vide sanitaire, doit respecter les prescriptions prévues par le PPR.

• 10.2 - Règle générale

• en zone U3a

la hauteur maximale hé est fixée à 15 m ; la hauteur maximale hf est fixée à 19 m.

Dans le périmètre de la ZAC Savane des Tamarins, le long de la voirie primaire de l’opération, et dans une bande de 10 mètres comptée horizontalement depuis la limite de l’emprise publique :

La hauteur maximale hé est fixée à 18 m ; La hauteur maximale hf est fixée à 22 m ;

• en zone U3b

la hauteur maximale hé est fixée à 12 m ; la hauteur maximale hf est fixée à 16 m.

• en zone U3c

la hauteur maximale hé est fixée à 9 m ; PLU approuvé le 27 septembre 2012 / Edition mars 2026 / Modifié par DCM du : 25/04/2013, 30/05/2013, 21/10/2015, 05/10/2017, 11/10/2018, 11/06/2021, 03/09/2021, 30/06/2022, 08/09/2022, 27/06/2024, 21/11/2024 et du 27/03/2025.

U3A 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Emprise au sol des constructions

Il n’est pas fixé de règle.

Article 10-

U3A 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

• 11.1 - Définition

L’aspect extérieur des constructions et l’aménagement de leurs abords sont indissociables; cela signifie que l’apparence des bâtiments, le traitement du terrain, les clôtures et le jardin définissent un ensemble cohérent.

C'est pourquoi toutes les surfaces des bâtiments (façades et toitures) ainsi que les plantations, les terrassements et les matériaux au sol feront ensemble l’objet d’une conception soignée et harmonieuse (voir également article 13) : ils devront être l’expression d’une architecture tropicalisée.

U3A 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : Plantations et ensembles paysagers à préserver

La végétation existante doit être recensée

- Les arbres remarquables et les plantations de qualité existants devront être maintenus sinon remplaces par des plantations équivalentes par leur aspect et leur qualité. Ils devront être conserves dans la mesure où ils maintiennent des espaces libres perméables, retiennent les sols talutes et présente un intérêt dans l’ambiance urbaine.

U3A 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : Obligations en matière de réalisation d’aires stationnement

116

de

• 12.1 - Définition

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques avec une séparation effective de ces dernières (bordures, trottoirs, haies vives, talus, etc.).

Conformément aux dispositions du code de l’urbanisme :

- il ne peut être exigé la réalisation de plus d’une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’Etat.

- l’obligation de réaliser des aires de stationnement n’est pas applicable aux travaux de transformation ou d’amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’Etat, y compris dans le cas où ces travaux s’accompagnent de la création de surfaces dans la limite d’un plafond fixé par décret en Conseil d’Etat.

• 12.2 - Normes de stationnement

Lors de toute opération de construction, il doit être réalisé des places de stationnement selon les dispositions suivantes :

Catégories Habitations :

Logements aidés Autres logements

Lotissements ou opérations de plus de 5 lots ou 5 logements

Norme de stationnement

1 place par logement aidé en zones U3a, U3b : 1,5 places par logement en zone U3c : 2 places / logement 1 place visiteur par tranche de 5 lots ou 5 logements 1 place visiteur par tranche de 10 lots ou 10 logements pour les opérations de logements aidés.

Hébergement hôtelier et touristique

1 place de stationnement par tranche de 2 chambres / 1 place de stationnement pour 2 unités d’hébergement

U3A 9Emprise au sol

Intitulé du document : 1. On entend par voie d’accès, toute voie et servitude de passage, carrossable, ouverte à la circulation des véhicules m

2. Toute unité foncière enclavée est inconstructible sauf si le demandeur ou le déclarant dispose d’une servitude de passage permettant de la désenclaver.

Zone U3E

Ce que la zone U3E autorise, en clair

U3E 1Occupations et utilisations du sol interdites

• 1.1 - Rappels

1. Lorsque des dispositions législatives ou réglementaires soumettent à des conditions de distance l’implantation ou l’extension de bâtiments agricoles vis-à-vis des habitations et immeubles habituellement occupés par des tiers, la même exigence d’éloignement doit être imposée à ces derniers à toute nouvelle construction et à tout changement de destination précité à usage non agricole nécessitant un permis de construire, à l’exception des extensions de construction existantes.

2. Dans les secteurs soumis à un risque naturel ou technologique, toute construction doit respecter les prescriptions prévues par les Plans de Prévention des Risques (PPR).

• 1.2 - Sont interdits

1. Les constructions, ouvrages et travaux à destination agricole. 2. Les constructions, ouvrages et travaux à destination d'habitation 3. L’aménagement de terrains destinés à l’accueil de campeurs et de caravanes en application du

code de l’urbanisme. 4. Les constructions, ouvrages et travaux à destination d’hébergement hôtelier.

Article 2-

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

• 2.1 - Rappels

L’édification des clôtures est soumise au régime de déclaration préalable, conformément à la délibération du Conseil Municipal du 6 décembre 2007.

U3E 3Accès et voirie

Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

• 6.1 - Champ d’application et définition

Les dispositions du présent article s'appliquent aux voies et emprises publiques ou d’usage public, ouvertes à la circulation générale, existantes ou projetées par un emplacement réservé inscrit au document graphique. On entend par voie d’accès, toute voie et servitude de passage, carrossable, ouverte à la circulation des véhicules motorisés.

Ne sont pas concernées par cette disposition les voiries internes à usage privatif d’une opération réalisée sur une même unité foncière.

Lorsqu’il existe un emplacement réservé pour la création ou l’élargissement d’une voie, il convient de prendre en compte la limite extérieure de cet emplacement réservé. Les emplacements réservés sont positionnés sur l’axe de la voie existante.

Dans le cas d’unité foncière située à l’angle de deux voies, un dégagement de visibilité est imposé.

• 6.2 - Règle générale

Les constructions doivent être implantées en retrait de 6 m minimum de la voie ou de l’emprise publique.

Toute partie de bâtiment, toutes toitures et auvents de plus de 60 cm sont interdits dans la marge de recul quel que soit le niveau.

• 6.3 - Exception

Des implantations différentes de celles définies ci-dessus peuvent être autorisées :

- pour les saillies dans la marge d’isolement (débords de toiture, descente d’eaux pluviales et autres aménagements de façade), par rapport au nu des façades et des toitures, sur un débord maximum de 0, 8 m,

• 7.1 - Définition

Le recul des constructions par rapport aux limites séparatives est mesuré horizontalement et perpendiculairement de tout point du nu de la façade de la construction au point le plus proche de la construction. Ne sont pas pris en compte les éléments de modénature, les débords de toiture, les descentes d’eaux pluviales, les rampes d’accès PMR, les éléments architecturaux ni les parties enterrées de la construction.

• 7.2 - Règle générale

Les constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives ou en retrait. Toutefois, les constructions doivent obligatoirement être implantées en retrait de toute limite séparative jouant le rôle d’une limite avec une autre zone urbaine ou une zone à urbaniser.

En cas d’implantation en limite séparative, un traitement qualitatif sera apporté aux parties apparentes des pignons aveugles.

En cas de retrait, la distance mesurée horizontalement et perpendiculairement de tout point de la façade de la construction au point le plus proche de la limite séparative, est de 5 m minimum. Cette marge de retrait ne comprend pas les éléments de modénature, les débords de toiture, les descentes d’eaux pluviales, les éléments architecturaux ni les parties enterrées de la construction.

Toute partie de bâtiment, toutes toitures et auvents de plus de 60 cm sont interdits dans la marge de recul quel que soit le niveau.

• 7.3 - Exception

Des implantations différentes de celles définies ci-dessus peuvent être autorisées :

- dans le cas de travaux d’extension réalisés sur une construction existante qui ne respecte pas les dispositions précédentes, pour conserver une harmonie d’ensemble de la construction,

- pour la réalisation de constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

- A l’alignement pour les murs de clôture.

• 8.1 - Définition

La distance entre deux bâtiments est mesurée horizontalement et perpendiculairement de tout point du nu de la façade de la construction au point le plus proche de la construction en vis-à-vis. Ne sont pas pris en compte les éléments de modénature, les débords de toiture, les descentes d’eaux pluviales, les éléments architecturaux (cf. glossaire) ni les parties enterrées de la construction.

• 8.2 - Règle générale

Deux bâtiments non contigus, implantés sur une même unité foncière, doivent être distants d'au moins 3 m.

• 8.3 - Exceptions

Les implantations suivantes ne sont pas réglementées:

- dans le cas de travaux d’extension réalisés sur une construction existante qui ne respecte pas les dispositions précédentes, pour conserver une harmonie d’ensemble de la construction,

- pour les constructions annexes et les équipements techniques liés à la sécurité, à un service public, à la gestion de l’eau, à la distribution d’énergie ou à un local destiné au stockage des ordures ménagères

- pour la réalisation de constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

Article 9-

U3E 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Hauteur maximale des constructions

• 10.1 - Définition

La hauteur est calculée au droit de la façade et inclura la hauteur des déblais et remblais par rapport au terrain naturel (voir annexes).

En l’absence d’indication, la hauteur maximale est considérée comme la hauteur au faîtage (hf). Pour les constructions implantées sur les secteurs soumis à un risque naturel, et délimités aux documents graphiques, la surélévation du plancher bas comportant ou non un vide sanitaire, doit respecter les prescriptions prévues par le PPR. PLU approuvé le 27 septembre 2012 / Edition mars 2026 / Modifié par DCM du : 25/04/2013, 30/05/2013, 21/10/2015, 05/10/2017, 11/10/2018, 11/06/2021, 03/09/2021, 30/06/2022, 08/09/2022, 27/06/2024, 21/11/2024 et du 27/03/2025.

U3E 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Emprise au sol des constructions

Il n’est pas fixé de règle.

Article 10-

U3E 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

• 11.1 - Définition

L’aspect extérieur des constructions et l’aménagement de leurs abords sont indissociables ; cela signifie que l’apparence des bâtiments, le traitement du terrain, les clôtures et le jardin définissent un ensemble cohérent.

C'est pourquoi toutes les surfaces des bâtiments (façades et toitures) ainsi que les plantations, les terrassements et les matériaux au sol feront ensemble l’objet d’une conception soignée et harmonieuse (voir également article 13) : ils devront être l’expression d’une architecture tropicalisée.

• 11.2 - Règles générales

Toute construction devra prendre en compte l’espace qui l’environne. Cet espace est conditionné par le climat, la topographie, la végétation existante, les constructions voisines, la forme de la parcelle,

U3E 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : Norme de stationnement

Habitations autorisées dans la zone

Hébergement hôtelier et touristique

Restaurants Bureaux, autres activités (artisanat, industrie, entrepôts) Commerces Locaux de stockage

1 place par logement

1 place de stationnement pour 2 chambres / 1 place de stationnement pour 2 unités d’hébergement

10 places pour par tranche de 100 m2 de surface de plancher

1 place par tranche de 100 m2 de surface de plancher

2 places par tranche de 100 m2 de surface de plancher

2 places de stationnement

Etablissements recevant un grand nombre de personnes (cultes, salles de réunion, salles de spectacles, dancing, etc....)

1 place par tranche de 50 m2 de surface de plancher

ou

1 place par tranche de 10 personnes accueillies* * la règle la plus défavorable s’applique

U3E 9Emprise au sol

Intitulé du document : 1. On entend par voie d’accès, toute voie et servitude de passage, carrossable, ouverte à la circulation des véhicules m

2. Toute unité foncière enclavée est inconstructible sauf si le demandeur ou le déclarant dispose d’une servitude de passage permettant de la désenclaver.

• 3.2 - Condition d’accès aux voies

Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur les voies. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, l’accès sur celles qui présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et la protection civile. PLU approuvé le 27 septembre 2012 / Edition mars 2026 / Modifié par DCM du : 25/04/2013, 30/05/2013, 21/10/2015, 05/10/2017, 11/10/2018, 11/06/2021, 03/09/2021, 30/06/2022, 08/09/2022, 27/06/2024, 21/11/2024 et du 27/03/2025.

Zone U4A

Ce que la zone U4A autorise, en clair

U4A 1Occupations et utilisations du sol interdites

• 1.1 - Rappels

1. Lorsque des dispositions législatives ou réglementaires soumettent à des conditions de distance l’implantation ou l’extension de bâtiments agricoles vis-à-vis des habitations et immeubles habituellement occupés par des tiers, la même exigence d’éloignement doit être imposée à ces derniers à toute nouvelle construction et à tout changement de destination précité à usage non agricole nécessitant un permis de construire, à l’exception des extensions de construction existantes.

2. Dans les secteurs soumis à un risque naturel ou technologique, toute construction doit respecter les prescriptions prévues par les Plans de Prévention des Risques (PPR).

• 2.1 - Rappels

L’édification des clôtures est soumise au régime de déclaration préalable, conformément à la délibération du Conseil Municipal du 6 décembre 2007.

• 2.2 - Sont admis sous condition

Sous réserve d’être compatibles avec les orientations d’aménagement et de programmation le cas échéant :

1. Les constructions à usage d’activités soumises ou non au régime des ICPE, lorsqu’elles ne sont pas susceptibles d’aggraver les risques de nuisances pour le voisinage.

2. La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans dès lors qu’il a été régulièrement édifié, à l’exception des constructions implantées dans un secteur soumis à un risque naturel élevé délimité aux documents graphiques.

3.

• En cas de réalisation d’un programme de logements représentant une surface de plancher supérieure ou égale à 1 800 m², un minimum de 30 % de la programmation logement doit être affecté à des logements aidés de type logements locatifs sociaux (LLTS, LLS, PLS) représentant au minimum 30% du total de la SDP affecté aux logements. Le chiffre obtenu par application des règles énoncées ci-dessus pour le nombre de logements sera arrondi à l'entier supérieur.

• En cas de réalisation d’un programme de 20 logements ou plus (dont la surface de plancher est inférieure à 1 800 m²) ou en cas de réalisation d’un programme de logements dont la surface de plancher est supérieure ou égale à 1500 m² et strictement inférieure à 1 800 m², 30% du nombre de logements de ce programme doit être affecté soit à des logements aidés (de type logements locatifs sociaux de type LLTS, LLS, PLS) soit à des logements en accession sociale de type PTZ ou PSLA. Les chiffres obtenus par application des règles énoncées cidessus pour le nombre de logements seront arrondis à l'entier supérieur.

• Lorsque le programme de logements est réalisé sur un terrain à destination d’habitation qui couvre une surface de plus de 6 000 m², 30% du nombre de logements devra être réalisé sous la forme soit de logements locatifs sociaux (de type LLTS ou LLS ou PLS), soit de logements collectifs en accession sociale de type PTZ ou PSLA. Le chiffre obtenu par

U4A 3Accès et voirie

Intitulé du document : Formes urbaines attendues

U4a

Le centre de la Plaine, Rôle de centre de bassin

Sans-Souci

de vie et de quartier : • forme bâtie continue mixité des commerces, encadrant l'espace public,

services, et de l’habitat • aspect : R+3+comble résidentiel

U4b

Le centre de Bois de Zone résidentielle mixte

Nèfles, La Plaine

offrant des possibilités de • tissu urbain aéré et verdoyant

densification

• aspect : R+2+comble

U4c

Hangar, Ruisseau, Sans

Zone résidentielle mixte • tissu urbain aéré et verdoyant

Souci

• aspect : R+1+comble

Article 1-

• 6.1 - Champ d’application et définition

Les dispositions du présent article s'appliquent aux voies et emprises publiques ou d’usage public, ouvertes à la circulation générale, existantes ou projetées par un emplacement réservé inscrit au document graphique. On entend par voie d’accès, toute voie et servitude de passage, carrossable, ouverte à la circulation des véhicules motorisés.

Ne sont pas concernées par cette disposition les voiries internes à usage privatif d’une opération

• 7.1 - Définition

Le recul des constructions par rapport aux limites séparatives est mesuré horizontalement et perpendiculairement de tout point du nu de la façade de la construction au point le plus proche de la construction. Ne sont pas pris en compte les éléments de modénature, les débords de toiture, les descentes d’eaux pluviales, les rampes d’accès PMR, les éléments architecturaux ni les parties enterrées de la construction.

• 7.2 - Règle générale

En cas d’implantation en limite séparative, un traitement qualitatif sera apporté aux parties apparentes des pignons aveugles.

Toute partie de bâtiment, toutes toitures et auvents de plus de 60 cm sont interdits dans la marge de recul quel que soit le niveau.

• en zone U4a

Les constructions devront s’implanter sur une limite séparative sur une longueur maximale de 12 m.

En cas de retrait, elles respecteront un recul minimal de 3 m

• 8.1 – Définition

La distance entre deux bâtiments est mesurée horizontalement et perpendiculairement de tout point du nu de la façade de la construction au point le plus proche de la construction en vis-à-vis. Ne sont

U4A 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Hauteur maximale des constructions

• 10.1 - Définition

La hauteur est calculée au droit de la façade et inclura la hauteur des déblais et remblais par rapport au terrain naturel (voir annexes).

La hauteur maximale des constructions est réglementée :

- par la hauteur maximale hf de la construction mesurée verticalement jusqu'au faîtage, ouvrages ou édicules techniques inclus.

- par la hauteur maximale hé de la construction mesurée verticalement jusqu’à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère.

En l’absence d’indication, la hauteur maximale est considérée comme la hauteur au faîtage (hf).

Pour les constructions implantées sur les secteurs soumis à un risque naturel, et délimités aux documents graphiques, la surélévation du plancher bas comportant ou non un vide sanitaire, doit respecter les prescriptions prévues par le PPR.

• 10.2 - Règle générale

• en zone U4a

la hauteur maximale hé est fixée à 12 m ; la hauteur maximale hf est fixée à 16 m.

• en zone U4b

la hauteur maximale hé est fixée à 9 m ; la hauteur maximale hf est fixée à 13 m.

• en zone U4c

la hauteur maximale hé est fixée à 6 m ; la hauteur maximale hf est fixée à 9 m.

• 10.3 - Exceptions

La hauteur des constructions suivantes n’est pas réglementée :

- pour les équipements techniques liés à la sécurité, à un service public, à la gestion de l’eau, à la distribution d’énergie ou à un local destiné au stockage des ordures ménagères, aux ascenseurs,

- pour la réalisation, l’extension de constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

U4A 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

• 11.1 - Définition

L’aspect extérieur des constructions et l’aménagement de leurs abords sont indissociables; cela signifie que l’apparence des bâtiments, le traitement du terrain, les clôtures et le jardin définissent un ensemble cohérent.

C'est pourquoi toutes les surfaces des bâtiments (façades et toitures) ainsi que les plantations, les terrassements et les matériaux au sol feront ensemble l’objet d’une conception soignée et harmonieuse (voir également article 13) : ils devront être l’expression d’une architecture tropicalisée.

• 11.2 - Règle générale

Toute construction doit prendre en compte l’espace qui l’environne; cet espace est conditionné par le climat de l’Ouest réunionnais, la topographie, la végétation existante, les constructions voisines, la forme de la parcelle, la culture locale, entre autres ; ils influent sur l'implantation des bâtiments, leur orientation, la composition de leurs façades, le choix des matériaux apparents et des couleurs.

Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve du respect de prescriptions spéciales, si la construction par sa situation, son volume ou l’aspect de ses façades, terrasses, toitures et aménagements extérieurs, est de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites et paysages naturels, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

U4A 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : Plantations et ensembles paysagers à préserver

La végétation existante doit être recensée

- Les arbres remarquables et les plantations de qualité existants devront être maintenus sinon remplaces par des plantations équivalentes par leur aspect et leur qualité. Ils devront être conserves dans la mesure où ils maintiennent des espaces libres perméables, retiennent les sols talutes et présente un intérêt dans l’ambiance urbaine.

- Les arbres remarquables et les plantations de qualité existants dans les marges de reculs sur rue devront être conservés.

- Les projets de constructions devront respecter le système racinaire des arbres d’intérêt, des massifs forestiers ou des arbres isolés.

Article 14 -

Coefficient d’Occupation du Sol

U4A 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : Norme de stationnement

1 place par logement aidé en zone U4a : 1,5 places par logement en zones U4b, U4c : 2 places / logement 1 place visiteur par tranche de 5 lots ou 5 logements 1 place visiteur par tranche de 10 lots ou 10 logements pour les opérations de logements aidés.

Hébergement hôtelier et touristique

Foyers et résidences (Résidences pour personnes âgées, pour étudiants, foyer de jeunes travailleurs…)

Restaurants

Bureaux et autres activités (artisanat, industrie, entrepôts) Commerces < 250 m2 de surface de plancher

≥ 250 m2 de surface de plancher

1 place de stationnement pour 2 chambres / 1 place de stationnement pour 2 unités d’hébergement 1 place de stationnement par tranche de 3 chambres

1 place de stationnement par tranche de 3 logements

6 places par tranche de 100 m2 de surface de plancher 1 place par tranche de 100 m2 de surface de plancher

1 place par tranche de 100 m2 de surface de plancher 1,5 places par tranche de 100 m2 de surface de plancher

Zone U5A

Ce que la zone U5A autorise, en clair

U5A 1Occupations et utilisations du sol interdites

• 1.1 - Rappels

1. Lorsque des dispositions législatives ou réglementaires soumettent à des conditions de distance l’implantation ou l’extension de bâtiments agricoles vis-à-vis des habitations et immeubles habituellement occupés par des tiers, la même exigence d’éloignement doit être imposée à ces derniers à toute nouvelle construction et à tout changement de destination précité à usage non agricole nécessitant un permis de construire, à l’exception des extensions de construction existantes.

2. Dans les secteurs soumis à un risque naturel ou technologique, toute construction doit respecter les prescriptions prévues par les Plans de Prévention des Risques (PPR).

• 1.2 - Sont interdits

1. Les constructions, ouvrages et travaux à destination exclusive d’entrepôt. 2. Les constructions ouvrages et travaux à destination agricole. 3. L’aménagement de terrains destinés à l’accueil de campeurs et de caravanes en application du

code de l’urbanisme.

• 2.1 - Rappels

L’édification des clôtures est soumise au régime de déclaration préalable, conformément à la délibération du Conseil Municipal du 6 décembre 2007, dans les conditions par le code de l’urbanisme.

• 2.2 - Sont admis sous condition

Sous réserve d’être compatibles avec les orientations d’aménagement et de programmation le cas échéant :

1. Les constructions à usage d’activités soumises ou non au régime des ICPE, lorsqu’elles ne sont pas susceptibles d’aggraver les risques de nuisances pour le voisinage.

2. La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans dès lors qu’il a été régulièrement édifié, à l’exception des constructions implantées dans un secteur soumis à un risque naturel élevé délimité aux documents graphiques.

3.

• En cas de réalisation d’un programme de logements représentant une surface de plancher supérieure ou égale à 1 800 m², un minimum de 30 % de la programmation logement doit être affecté à des logements aidés de type logements locatifs sociaux (LLTS, LLS, PLS) représentant au minimum 30% du total de la SDP affecté aux logements. Le chiffre obtenu par application des règles énoncées ci-dessus pour le nombre de logements sera arrondi à l'entier supérieur.

• En cas de réalisation d’un programme de 20 logements ou plus (dont la surface de plancher est inférieure à 1 800 m²) ou en cas de réalisation d’un programme de logements dont la surface de plancher est supérieure ou égale à 1500 m² et strictement inférieure à 1 800 m², 30% du nombre de logements de ce programme doit être affecté soit à des logements aidés (de type logements locatifs sociaux de type LLTS, LLS, PLS) soit à des logements en accession sociale de type PTZ ou PSLA. Les chiffres obtenus par application des règles énoncées cidessus pour le nombre de logements seront arrondis à l'entier supérieur.

• Lorsque le programme de logements est réalisé sur un terrain à destination d’habitation qui couvre une surface de plus de 6 000 m², 30% du nombre de logements devra être réalisé sous la forme soit de logements locatifs sociaux (de type LLTS ou LLS ou PLS), soit de logements collectifs en accession sociale de type PTZ ou PSLA. Le chiffre obtenu par application des règles énoncées ci-dessus pour le nombre de logements sera arrondi à l'entier supérieur.

U5A 3Accès et voirie

Intitulé du document : Formes urbaines attendues

U5a

centre de la Saline

rôle de centre de bassin • forme bâtie continue encadrant

de vie: mixité l'espace public,

commerces, services, • aspect : R+3+comble

résidentiel

U5b

Saline,

Barrage, Zone résidentielle mixte

Ermitage

offrant des possibilités • tissu urbain aéré et verdoyant

de densification

• aspect : R+2 +comble

U5c

Corbeil, Ravine Daniel, Zone résidentielle mixte • tissu rural aéré et verdoyant

Cinq Heure

• aspect : R+1 +comble

Article 1-

• 6.1 - Champ d’application et définition

Les dispositions du présent article s'appliquent aux voies et emprises publiques ou d’usage public, ouvertes à la circulation générale, existantes ou projetées par un emplacement réservé inscrit au document graphique. On entend par voie d’accès, toute voie et servitude de passage, carrossable, ouverte à la circulation des véhicules motorisés.

Ne sont pas concernées par cette disposition les voiries internes à usage privatif d’une opération réalisée sur une même unité foncière.

Lorsqu’il existe un emplacement réservé pour la création ou l’élargissement d’une voie, il convient de prendre en compte la limite extérieure de cet emplacement réservé sachant que les emplacements réservés sont positionnés sur l’axe de la voie existante.

En cas d’implantation des constructions en retrait par rapport à la voie, une clôture sera édifiée sur l’alignement.

• 7.1 - Définition

Le recul des constructions par rapport aux limites séparatives est mesuré horizontalement et perpendiculairement de tout point du nu de la façade de la construction au point le plus proche de la construction. Ne sont pas pris en compte les éléments de modénature, les débords de toiture, les descentes d’eaux pluviales, les rampes d’accès PMR, les éléments architecturaux ni les parties enterrées de la construction.

• 7.2 - Règle générale

En cas d’implantation en limite séparative, un traitement qualitatif sera apporté aux parties apparentes des pignons aveugles.

Toute partie de bâtiment, toutes toitures et auvents de plus de 60 cm sont interdits dans la marge de recul quel que soit le niveau.

• en zone U5a

Les constructions devront s’implanter sur une limite séparative sur une longueur maximale de 12 m.

En cas de retrait, elles respecteront un recul minimal de 3 m

• en zone U5b et U5c

Les constructions pourront s’implanter sur une limite séparative sur une longueur maximale de 10 m.

En cas de construction en limite séparative, la hauteur maximale autorisée sera de 6 m sur une bande de 3 m. Cette disposition ne s’applique pas aux constructions ou maisons individuelles faisant l’objet d’une aide publique et celles situées à l’intérieur d’opérations faisant l’objet d’une procédure de résorption d’habitat insalubre. PLU approuvé le 27 septembre 2012 / Edition mars 2026 / Modifié par DCM du : 25/04/2013, 30/05/2013, 21/10/2015, 05/10/2017, 11/10/2018, 11/06/2021, 03/09/2021, 30/06/2022, 08/09/2022, 27/06/2024, 21/11/2024 et du 27/03/2025.

• 8.1 - Définition

La distance entre deux bâtiments est mesurée horizontalement et perpendiculairement de tout point du nu de la façade de la construction au point le plus proche de la construction en vis-à-vis. Ne sont pas pris en compte les éléments de modénature, les débords de toiture, les descentes d’eaux pluviales, les éléments architecturaux (cf. glossaire) ni les parties enterrées de la construction.

• 8.2 - Règle générale

L’implantation de plusieurs bâtiments sur une même unité foncière est autorisée à condition que la distance séparant deux bâtiments soit au moins égale à :

• en zones U5a et U5b

3 m. PLU approuvé le 27 septembre 2012 / Edition mars 2026 / Modifié par DCM du : 25/04/2013, 30/05/2013, 21/10/2015, 05/10/2017, 11/10/2018, 11/06/2021, 03/09/2021, 30/06/2022, 08/09/2022, 27/06/2024, 21/11/2024 et du 27/03/2025.

U5A 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Hauteur maximale des constructions

• 10.1 - Définition

La hauteur est calculée au droit de la façade et inclura la hauteur des déblais et remblais par rapport au terrain naturel (voir annexes).

La hauteur maximale des constructions est réglementée :

- par la hauteur maximale hf de la construction mesurée verticalement jusqu'au faîtage, ouvrages ou édicules techniques inclus.

- par la hauteur maximale hé de la construction mesurée verticalement jusqu’à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère.

En l’absence d’indication, la hauteur maximale est considérée comme la hauteur au faîtage (hf).

U5A 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Emprise au sol des constructions

Il n’est pas fixé de règle.

Article 10-

U5A 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

• 11.1 - Définition

L’aspect extérieur des constructions et l’aménagement de leurs abords sont indissociables; cela signifie que l’apparence des bâtiments, le traitement du terrain, les clôtures et le jardin définissent un ensemble cohérent.

C'est pourquoi toutes les surfaces des bâtiments (façades et toitures) ainsi que les plantations, les terrassements et les matériaux au sol feront ensemble l’objet d’une conception soignée et harmonieuse (voir également article 13) : ils devront être l’expression d’une architecture tropicalisée.

• 11.2 - Règle générale

Toute construction doit prendre en compte l’espace qui l’environne; cet espace est conditionné par le climat de l’Ouest réunionnais, la topographie, la végétation existante, les constructions voisines, la forme de la parcelle, la culture locale, entre autres ; ils influent sur l'implantation des bâtiments, leur orientation, la composition de leurs façades, le choix des matériaux apparents et des couleurs.

Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve du respect de prescriptions spéciales, si la construction par sa situation, son volume ou l’aspect de ses façades, terrasses, toitures et aménagements extérieurs, est de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites et paysages naturels, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

• 11.3 - Volumétrie

La volumétrie générale de chaque construction devra être traitée par l’association de plusieurs volumes qui devront se distinguer les uns des autres par leur hauteur, leur matériau et leur forme (voir annexe). Cette disposition ne concerne pas les constructions de type villa individuelle en rez-dechaussée de plain-pied.

Les bâtiments annexes et les volumes techniques seront conçus dans un traitement architectural équivalent à celui de la construction.

Font partie de la construction : les antennes d’émissions ou de réception de signaux radioélectriques (antennes, antennes paraboliques, etc.), les appareils de captage de l'énergie solaire (chauffe-eau, panneaux photovoltaïques), les appareils de climatisation, les cheminées et extracteurs d’air, les citernes d’accumulation d’eau. Ils apparaîtront sur les documents graphiques et feront l'objet d'un traitement leur permettant de s'intégrer harmonieusement aux volumes de construction et à l'aspect

U5A 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : Plantations et ensembles paysagers à préserver

La végétation existante doit être recensée

- Les arbres remarquables et les plantations de qualité existants devront être maintenus sinon remplaces par des plantations équivalentes par leur aspect et leur qualité. Ils devront être conserves dans la mesure où ils maintiennent des espaces libres perméables, retiennent les sols talutes et présente un intérêt dans l’ambiance urbaine.

- Les arbres remarquables et les plantations de qualité existants dans les marges de reculs sur rue devront être conservés.

- Les projets de constructions devront respecter le système racinaire des arbres d’intérêt, des massifs forestiers ou des arbres isolés.

Article 14 -

Coefficient d’Occupation du Sol

U5A 9Emprise au sol

Intitulé du document : 1. On entend par voie d’accès, toute voie et servitude de passage, carrossable, ouverte à la circulation des véhicules m

2. Toute unité foncière enclavée est inconstructible sauf si le demandeur ou le déclarant dispose d’une servitude de passage permettant de la désenclaver.

• 3.2 – Condition d’accès aux voies

Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur les voies. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, l’accès sur celles qui présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

Les caractéristiques des accès doivent correspondre au gabarit des véhicules devant accéder au terrain et être conçues de façon à de limiter les manœuvres sur les voies. Elles doivent permettre de satisfaire les exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et la protection civile

Pour minimiser les accès directs sur la voie, les divisions parcellaires en vue de bâtir devront prévoir une voie d’accès commune aux parcelles à bâtir sur la voie de desserte publique.

Dans les lotissements et opérations de logements collectifs, la conception des voies internes de l’opération devra : PLU approuvé le 27 septembre 2012 / Edition mars 2026 / Modifié par DCM du : 25/04/2013, 30/05/2013, 21/10/2015, 05/10/2017, 11/10/2018, 11/06/2021, 03/09/2021, 30/06/2022, 08/09/2022, 27/06/2024, 21/11/2024 et du 27/03/2025.

Zone U6A

Ce que la zone U6A autorise, en clair

U6A 1Occupations et utilisations du sol interdites

• 1.1 - Rappels

1. Lorsque des dispositions législatives ou réglementaires soumettent à des conditions de distance l’implantation ou l’extension de bâtiments agricoles vis-à-vis des habitations et immeubles habituellement occupés par des tiers, la même exigence d’éloignement doit être imposée à ces derniers à toute nouvelle construction et à tout changement de destination précité à usage non agricole nécessitant un permis de construire, à l’exception des extensions de construction existantes..

2. Dans les secteurs soumis à un risque naturel ou technologique, toute construction doit respecter les prescriptions prévues par les Plans de Prévention des Risques (PPR).

• 1.2 - Sont interdits

1. Les constructions, ouvrages et travaux à destination exclusive d’entrepôt. 2. Les constructions ouvrages et travaux à destination agricole. 3. L’aménagement de terrains destinés à l’accueil de campeurs et de caravanes en application du

code de l’urbanisme.

• 2.1 – Rappels

L’édification des clôtures est soumise au régime de déclaration préalable, conformément à la délibération du Conseil Municipal du 6 décembre 2007.

• 2.2 - Sont admis sous condition

Sous réserve d’être compatibles avec les orientations d’aménagement et de programmation le cas échéant :

1. Les constructions à usage d’activités soumises ou non au régime des ICPE, lorsqu’elles ne sont pas susceptibles d’aggraver les risques de nuisances pour le voisinage.

2. La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans dès lors qu’il a été régulièrement édifié, à l’exception des constructions implantées dans un secteur soumis à un risque naturel élevé délimité aux documents graphiques.

3.

• En cas de réalisation d’un programme de logements représentant une surface de plancher supérieure ou égale à 1 800 m², un minimum de 30 % de la programmation logement doit être affecté à des logements aidés de type logements locatifs sociaux (LLTS, LLS, PLS) représentant au minimum 30% du total de la SDP affecté aux logements. Le chiffre obtenu par application des règles énoncées ci-dessus pour le nombre de logements sera arrondi à l'entier supérieur.

• En cas de réalisation d’un programme de 20 logements ou plus (dont la surface de plancher est inférieure à 1 800 m²) ou en cas de réalisation d’un programme de logements dont la surface de plancher est supérieure ou égale à 1500 m² et strictement inférieure à 1 800 m², 30% du nombre de logements de ce programme doit être affecté soit à des logements aidés (de type logements locatifs sociaux de type LLTS, LLS, PLS) soit à des logements en accession sociale de type PTZ ou PSLA. Les chiffres obtenus par application des règles énoncées cidessus pour le nombre de logements seront arrondis à l'entier supérieur.

• Lorsque le programme de logements est réalisé sur un terrain à destination d’habitation qui couvre une surface de plus de 6 000 m², 30% du nombre de logements devra être réalisé sous la forme soit de logements locatifs sociaux (de type LLTS ou LLS ou PLS), soit de logements collectifs en accession sociale de type PTZ ou PSLA. Le chiffre obtenu par application des règles énoncées ci-dessus pour le nombre de logements sera arrondi à l'entier supérieur.

U6A 3Accès et voirie

Intitulé du document : Formes urbaines attendues

• Affirmation des formes bâties

U6a

centre historique du Rôle de centralité du originelles caractéristiques

Guillaume

bassin de vie

• hauteur

maximale

des

constructions neuves : R+3+comble

Guillaume, centre de

U6b

Bellemène, centre de Zone résidentielle mixte • tissu urbain aéré et verdoyant

Tan Rouge

• aspect: R+2+comble

U6c

Tan

Rouge,

Bellemène, Bac Rouge

Zone résidentielle mixte

• tissu rural aéré et verdoyant • aspect: R+1+comble

Article 1-

• 6.1 - Champ d’application et définition

Les dispositions du présent article s'appliquent aux voies et emprises publiques ou d’usage public, ouvertes à la circulation générale, existantes ou projetées par un emplacement réservé inscrit au document graphique. On entend par voie d’accès, toute voie et servitude de passage, carrossable, ouverte à la circulation des véhicules motorisés.

Ne sont pas concernées par cette disposition les voiries internes à usage privatif d’une opération réalisée sur une même unité foncière.

Lorsqu’il existe un emplacement réservé pour la création ou l’élargissement d’une voie, il convient de prendre en compte la limite extérieure de cet emplacement réservé sachant que les emplacements réservés sont positionnés sur l’axe de la voie existante.

En cas d’implantation des constructions en retrait par rapport à la voie, une clôture sera édifiée sur l’alignement.

Dans le cas d’unité foncière située à l’angle de deux voies, un dégagement de visibilité est imposé.

• 7.1 - Définition

Le recul des constructions par rapport aux limites séparatives est mesuré horizontalement et perpendiculairement de tout point du nu de la façade de la construction au point le plus proche de la construction. Ne sont pas pris en compte les éléments de modénature, les débords de toiture, les descentes d’eaux pluviales, les rampes d’accès PMR, les éléments architecturaux ni les parties enterrées de la construction.

• 7.2 - Règle générale

En cas d’implantation en limite séparative, un traitement qualitatif sera apporté aux parties apparentes des pignons aveugles.

Toute partie de bâtiment, toutes toitures et auvents de plus de 60 cm sont interdits dans la marge de recul quel que soit le niveau.

• en zone U6a

Les constructions devront s’implanter sur une limite séparative sur une longueur maximale de 12 m.

En cas de retrait, elles respecteront un recul minimal de 3 m.

• en zone U6b et U6c

Les constructions pourront s’implanter sur une limite séparative sur une longueur maximale de 10 m.

En cas de construction en limite séparative, la hauteur maximale autorisée sera de 6 m sur une bande 3 m. Cette disposition ne s’applique pas aux constructions ou maisons individuelles faisant l’objet d’une aide publique et celles situées à l’intérieur d’opérations faisant l’objet d’une procédure de résorption d’habitat insalubre.

En cas de retrait, les constructions respecteront un recul minimal de 3 m.

• 7.3 - Exceptions

Des implantations différentes de celles définies ci-dessus peuvent être autorisées :

- Dans une bande comprise entre la limite séparative et 3m pour les équipements techniques liés à la sécurité, à un service public, à la gestion de l’eau, à la distribution d’énergie ou à un local destiné au stockage des ordures ménagères,

• 8.1 - Définition

La distance entre deux bâtiments est mesurée horizontalement et perpendiculairement de tout point du nu de la façade de la construction au point le plus proche de la construction en vis-à-vis. Ne sont pas pris en compte les éléments de modénature, les débords de toiture, les descentes d’eaux pluviales, les éléments architecturaux (cf. glossaire) ni les parties enterrées de la construction.

• 8.2 - Règle générale

L’implantation de plusieurs bâtiments sur une même unité foncière est autorisée à condition que la distance séparant deux bâtiments soit au moins égale à :

• en zone U6a et U6b

3m

• en zone U6c

4 m.

• 8.3 - Exception

Les implantations suivantes ne sont pas réglementées : PLU approuvé le 27 septembre 2012 / Edition mars 2026 / Modifié par DCM du : 25/04/2013, 30/05/2013, 21/10/2015, 05/10/2017, 11/10/2018, 11/06/2021, 03/09/2021, 30/06/2022, 08/09/2022, 27/06/2024, 21/11/2024 et du 27/03/2025.

U6A 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Hauteur maximale des constructions

• 10.1 - Définition

La hauteur est calculée au droit de la façade et inclura la hauteur des déblais et remblais par rapport au terrain naturel (voir annexes).

La hauteur maximale des constructions est réglementée :

- par la hauteur maximale hf de la construction mesurée verticalement jusqu'au faîtage, ouvrages ou édicules techniques inclus.

- par la hauteur maximale hé de la construction mesurée verticalement jusqu’à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère.

En l’absence d’indication, la hauteur maximale est considérée comme la hauteur au faîtage (hf).

Pour les constructions implantées sur les secteurs soumis à un risque naturel, et délimités aux documents graphiques, la surélévation du plancher bas comportant ou non un vide sanitaire, doit respecter les prescriptions prévues par le PPR.

U6A 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Emprise au sol des constructions

Il n’est pas fixé de règle.

Article 10-

U6A 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

• 11.1 - Définition

L’aspect extérieur des constructions et l’aménagement de leurs abords sont indissociables; cela signifie que l’apparence des bâtiments, le traitement du terrain, les clôtures et le jardin définissent un ensemble cohérent.

C'est pourquoi toutes les surfaces des bâtiments (façades et toitures) ainsi que les plantations, les terrassements et les matériaux au sol feront ensemble l’objet d’une conception soignée et harmonieuse (voir également article 13) : ils devront être l’expression d’une architecture tropicalisée.

• 11.2 - Règle générale

Toute construction doit prendre en compte l’espace qui l’environne; cet espace est conditionné par le climat de l’Ouest réunionnais, la topographie, la végétation existante, les constructions voisines, la forme de la parcelle, la culture locale, entre autres ; ils influent sur l'implantation des bâtiments, leur orientation, la composition de leurs façades, le choix des matériaux apparents et des couleurs.

Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve du respect de prescriptions spéciales, si la construction par sa situation, son volume ou l’aspect de ses façades, terrasses, toitures et aménagements extérieurs, est de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites et paysages naturels, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

• 11.3 - Volumétrie

La volumétrie générale de chaque construction devra être traitée par l’association de plusieurs volumes qui devront se distinguer les uns des autres par leur hauteur, leur matériau et leur forme (voir annexe). Cette disposition ne concerne pas les constructions de type villa individuelle en rez-dechaussée de plain-pied.

Les bâtiments annexes et les volumes techniques seront conçus dans un traitement architectural équivalent à celui de la construction.

Font partie de la construction : les antennes d’émissions ou de réception de signaux radioélectriques (antennes, antennes paraboliques, etc.), les appareils de captage de l'énergie solaire (chauffe-eau, panneaux photovoltaïques), les appareils de climatisation, les cheminées et extracteurs d’air, les citernes d’accumulation d’eau. Ils apparaîtront sur les documents graphiques et feront l'objet d'un traitement leur permettant de s'intégrer harmonieusement aux volumes de construction et à l'aspect des couvertures et terrasses. Des prescriptions particulières (mise en peinture, carénage, etc.) pourront être imposées.

U6A 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : Plantations et ensembles paysagers à préserver

La végétation existante doit être recensée

- Les arbres remarquables et les plantations de qualité existants devront être maintenus sinon remplaces par des plantations équivalentes par leur aspect et leur qualité. Ils devront être conserves dans la mesure où ils maintiennent des espaces libres perméables, retiennent les sols talutes et présente un intérêt dans l’ambiance urbaine.

- Les arbres remarquables et les plantations de qualité existants dans les marges de reculs sur rue devront être conservés.

- Les projets de constructions devront respecter le système racinaire des arbres d’intérêt, des massifs forestiers ou des arbres isolés.

Article 14 -

Coefficient d’Occupation du Sol

U6A 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : Norme de stationnement

Logements aidés Autres logements

1 place par logement aidé en zone U6a : 1,5 places par logement en zones U6b, U6c : 2 places / logement

Lotissements ou opérations de plus de 5 lots ou 5 logements

1 place visiteur par tranche de 5 lots ou 5 logements

1 place visiteur par tranche de 10 lots ou 10 logements pour les opérations de logements aidés.

Hébergement hôtelier et touristique

Foyers et résidences (Résidences pour personnes âgées, pour étudiants, foyer de jeunes travailleurs…)

1 place de stationnement par tranche de 2 chambres / 1 place de stationnement pour 2 unités d’hébergement 1 place de stationnement par tranche de 3 chambres

1 place de stationnement par tranche de 3 logements

Restaurants

Bureaux et autres activités (artisanat, industrie, entrepôts) Commerces < 250 m2 de surface de plancher

≥ 250 m2 de surface de plancher

6 places par tranche de 100 m2 de surface de plancher 1 place par tranche de 100 m2 de surface de plancher

1 place par tranche de 100 m2 de surface de plancher 1,5 places par tranche de 100 m2 de surface de plancher

Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

Etablissements hospitaliers et cliniques

2 places de stationnement par lit

U6A 9Emprise au sol

Intitulé du document : 7. On entend par voie d’accès, toute voie et servitude de passage, carrossable, ouverte à la circulation des véhicules m

8. Toute unité foncière enclavée est inconstructible sauf si le demandeur ou le déclarant dispose d’une servitude de passage permettant de la désenclaver.

• 3.2 – Condition d’accès aux voies

Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur les voies. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, l’accès sur celles qui présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

Les caractéristiques des accès doivent correspondre au gabarit des véhicules devant accéder au terrain et être conçues de façon à de limiter les manœuvres sur les voies. Elles doivent permettre de satisfaire les exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et la protection civile

Pour minimiser les accès directs sur la voie, les divisions parcellaires en vue de bâtir devront prévoir une voie d’accès commune aux parcelles à bâtir sur la voie de desserte publique.

Dans les lotissements et opérations de logements collectifs, la conception des voies internes de l’opération devra :

Zone USDU

Ce que la zone USDU autorise, en clair

USDU 1Occupations et utilisations du sol interdites

• 1.1 - Rappels

1. Lorsque des dispositions législatives ou réglementaires soumettent à des conditions de distance l’implantation ou l’extension de bâtiments agricoles vis-à-vis des habitations et immeubles habituellement occupés par des tiers, la même exigence d’éloignement doit être imposée à ces derniers à toute nouvelle construction et à tout changement de destination précité à usage non agricole nécessitant un permis de construire, à l’exception des extensions de construction existantes…

2. Dans les secteurs soumis à un risque naturel ou technologique, toute construction doit respecter les prescriptions prévues par les Plans de Prévention des Risques (PPR).

• 1.2 - Sont interdits

A l’exception de ceux visés à l’article 2.2, toute nouvelle construction et tout nouvel ouvrage ou travaux.

• 2.1 – Rappels

L’édification des clôtures est soumise au régime de déclaration préalable, conformément à la délibération du Conseil Municipal du 6 décembre 2007.

• 2.2 - Sont admis sous condition

Dès lors qu’elles ne sont pas de nature à porter atteinte à l'environnement naturel ou urbain et aux paysages :

1. Les constructions à destination d’habitation ; 2. Les constructions à destination d’hébergement hôtelier ; 3. Les constructions à destination de commerce ; 4. Les constructions et installations nécessaires au services publics ou d’intérêt collectif, 5. Les constructions, ouvrages et travaux liés aux différents réseaux et à la voirie 6. La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans dès

lors qu’il a été régulièrement édifié, à l’exception des constructions implantées dans un secteur soumis à un risque naturel élevé délimité aux documents graphiques.

Article 3-

Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public

• 3.1 - Rappel

• 1.1 - Rappels

1. Lorsque des dispositions législatives ou réglementaires soumettent à des conditions de distance l’implantation ou l’extension de bâtiments agricoles vis-à-vis des habitations et immeubles habituellement occupés par des tiers, la même exigence d’éloignement doit être imposée à ces derniers à toute nouvelle construction et à tout changement de destination précité à usage non agricole nécessitant un permis de construire, à l’exception des extensions de construction existantes…

2. Dans les secteurs soumis à un risque naturel ou technologique, toute construction doit respecter les prescriptions prévues par les Plans de Prévention des Risques (PPR).

• 1.2 - Sont interdits

A l’exception de ceux visés à l’article 2.2, toute nouvelle construction et tout nouvel ouvrage ou travaux.

Article 2-

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

• 2.1 – Rappels

L’édification des clôtures est soumise au régime de déclaration préalable, conformément à la délibération du Conseil Municipal du 6 décembre 2007. PLU approuvé le 27 septembre 2012 / Edition mars 2026 / Modifié par DCM du : 25/04/2013, 30/05/2013, 21/10/2015, 05/10/2017, 11/10/2018, 11/06/2021, 03/09/2021, 30/06/2022, 08/09/2022, 27/06/2024, 21/11/2024 et du 27/03/2025.

USDU 3Accès et voirie

Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou d’usage public

• 6.1 - Champ d’application et définition

Les dispositions du présent article s'appliquent aux voies et emprises publiques ou d’usage public, ouvertes à la circulation générale, existantes ou projetées par un emplacement réservé inscrit au document graphique. On entend par voie d’accès, toute voie et servitude de passage, carrossable, ouverte à la circulation des véhicules motorisés.

Ne sont pas concernées par cette disposition les voiries internes à usage privatif d’une opération réalisée sur une même unité foncière.

Lorsqu’il existe un emplacement réservé pour la création ou l’élargissement d’une voie, il convient de prendre en compte la limite extérieure de cet emplacement réservé sachant que les emplacements réservés sont positionnés sur l’axe de la voie existante.

En cas d’implantation des constructions en retrait par rapport à la voie, une clôture sera édifiée sur l’alignement.

• 7.1 - Définition

Le recul des constructions par rapport aux limites séparatives est mesuré horizontalement et perpendiculairement de tout point du nu de la façade de la construction au point le plus proche de la

• 8.1 - Définition

La distance entre deux bâtiments est mesurée horizontalement et perpendiculairement de tout point du nu de la façade de la construction au point le plus proche de la construction en vis-à-vis. Ne sont pas pris en compte les éléments de modénature, les débords de toiture, les descentes d’eaux pluviales, les éléments architecturaux (cf. glossaire) ni les parties enterrées de la construction.

• 8.2 - Règle générale

L’implantation de plusieurs bâtiments sur une même unité foncière est autorisée à condition que la distance séparant deux bâtiments soit au moins égale à 3 m

• 8.3 - Exception

Les implantations suivantes ne sont pas réglementées :

- pour les équipements techniques liés à la sécurité, à un service public, à la gestion de l’eau, à la distribution d’énergie ou à un local destiné au stockage des ordures ménagères,

- pour la réalisation, l’extension de constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

- pour les constructions individuelles faisant l’objet d’une aide publique et celles situées à l’intérieur d’opérations faisant l’objet d’une procédure de résorption d’habitat insalubre

- pour les constructions annexes non habitables. - pour les piscines et leurs locaux techniques - dans le cas de travaux d’extension, ou de surélévation réalisés sur une

construction existante régulièrement édifiée qui ne respecte pas les dispositions précédentes, pour conserver une harmonie d’ensemble de la construction.

Article 9-

• 6.1 - Champ d’application et définition

Les dispositions du présent article s'appliquent aux voies et emprises publiques ou d’usage public, ouvertes à la circulation générale, existantes ou projetées par un emplacement réservé inscrit au document graphique. On entend par voie d’accès, toute voie et servitude de passage, carrossable, ouverte à la circulation des véhicules motorisés.

Ne sont pas concernées par cette disposition les voiries internes à usage privatif d’une opération réalisée sur une même unité foncière.

Lorsqu’il existe un emplacement réservé pour la création ou l’élargissement d’une voie, il convient de prendre en compte la limite extérieure de cet emplacement réservé sachant que les emplacements réservés sont positionnés sur l’axe de la voie existante.

En cas d’implantation des constructions en retrait par rapport à la voie, une clôture sera édifiée sur l’alignement.

Dans le cas d’unité foncière située à l’angle de deux voies, un dégagement de visibilité est imposé.

Les saillies sur le domaine public (balcons, coffrets électriques, descentes d'eaux pluviales et de raccordements de fluides, équipements techniques) ne sont pas autorisées.

• 7.1 - Définition

Le recul des constructions par rapport aux limites séparatives est mesuré horizontalement et perpendiculairement de tout point du nu de la façade de la construction au point le plus proche de la construction. Ne sont pas pris en compte les éléments de modénature, les débords de toiture, les descentes d’eaux pluviales, les rampes d’accès PMR, les éléments architecturaux ni les parties enterrées de la construction.

USDU 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Hauteur maximale des constructions

• 10.1 - Définition

La hauteur est calculée au droit de la façade et inclura la hauteur des déblais et remblais par rapport au terrain naturel (voir annexes).

La hauteur maximale des constructions est réglementée :

- par la hauteur maximale hf de la construction mesurée verticalement jusqu'au faîtage, ouvrages ou édicules techniques inclus.

- par la hauteur maximale hé de la construction mesurée verticalement jusqu’à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère.

En l’absence d’indication, la hauteur maximale est considérée comme la hauteur au faîtage (hf).

Pour les constructions implantées sur les secteurs soumis à un risque naturel, et délimités aux documents graphiques, la surélévation du plancher bas comportant ou non un vide sanitaire, doit respecter les prescriptions prévues par le PPR.

• 10.2 - Règle générale

La hauteur devra être fixée en fonction de l’insertion dans le site et des bâtis de référence, avec un maximum de 6 m à l’égout et 9 m au faîtage.

La hauteur maximale des annexes est limitée à 3,5 m au faîtage

• 10.3 - Exceptions

La hauteur des constructions suivantes est réglementée différemment :

- Pour les équipements techniques liés à la sécurité, à un service public, à la gestion de l’eau, à la distribution d’énergie, la hauteur maximale est limitée à 15 mètres.

- Dans le cas de travaux d’extension, ou de surélévation réalisés sur une construction existante régulièrement édifiée qui ne respecte pas les dispositions précédentes, pour conserver une harmonie d’ensemble de la construction.

- Dans les secteurs soumis à un risque naturel fort ou moyen et délimités aux documents graphiques, toute construction nouvelle pourra être augmentée d’un mètre maximum

USDU 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Emprise au sol des constructions

Dans la limite des surfaces perméables imposées :

1. Pour les constructions à destination d’habitation et commerce, l’emprise au sol ne doit pas dépasser 150 m²

2. L’emprise au sol des constructions annexe non habitable ne devra pas excéder 25 m² ; 3. Les constructions et installations nécessaires au service public ou d’intérêt collectif ne devront

pas excéder 200 m² ;

Dans la limite des surfaces perméables imposées :

5. Pour les constructions à destination d’habitation et commerce, l’emprise au sol ne doit pas dépasser 150 m²

6. L’emprise au sol des constructions annexe non habitable ne devra pas excéder 25 m² ; 7. Les constructions et installations nécessaires au service public ou d’intérêt collectif ne devront

pas excéder 200 m² ;

Dans la limite des surfaces perméables imposées :

9. Pour les constructions à destination d’habitation et commerce, l’emprise au sol ne doit pas dépasser 150 m²

10. L’emprise au sol des constructions annexe non habitable ne devra pas excéder 25 m² ; 11. Les constructions et installations nécessaires au service public ou d’intérêt collectif ne devront

pas excéder 200 m² ;

Dans la limite des surfaces perméables imposées :

13. Pour les constructions à destination d’habitation et commerce, l’emprise au sol ne doit pas dépasser 150 m²

14. L’emprise au sol des constructions annexe non habitable ne devra pas excéder 25 m² ; 15. Les constructions et installations nécessaires au service public ou d’intérêt collectif ne devront

pas excéder 200 m² ;

USDU 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

• 11.1 - Définition

L’aspect extérieur des constructions et l’aménagement de leurs abords sont indissociables; cela signifie que l’apparence des bâtiments, le traitement du terrain, les clôtures et le jardin définissent un ensemble cohérent.

C'est pourquoi toutes les surfaces des bâtiments (façades et toitures) ainsi que les plantations, les terrassements et les matériaux au sol feront ensemble l’objet d’une conception soignée et harmonieuse (voir également article 13) : ils devront être l’expression d’une architecture tropicalisée.

• 11.2 - Règle générale

Toute construction doit prendre en compte l’espace qui l’environne; cet espace est conditionné par le climat de l’Ouest réunionnais, la topographie, la végétation existante, les constructions voisines, la forme de la parcelle, la culture locale, entre autres ; ils influent sur l'implantation des bâtiments, leur orientation, la composition de leurs façades, le choix des matériaux apparents et des couleurs.

Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve du respect de prescriptions spéciales, si la construction par sa situation, son volume ou l’aspect de ses façades, terrasses, toitures et aménagements extérieurs, est de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites et paysages naturels, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

• 11.3 - Volumétrie

La volumétrie générale de chaque construction devra être traitée par l’association de plusieurs volumes qui devront se distinguer les uns des autres par leur hauteur, leur matériau et leur forme (voir annexe). Cette disposition ne concerne pas les constructions de type villa individuelle en rez-dechaussée de plain-pied.

Les bâtiments annexes et les volumes techniques seront conçus dans un traitement architectural équivalent à celui de la construction.

Font partie de la construction : les antennes d’émissions ou de réception de signaux radioélectriques (antennes, antennes paraboliques, etc.), les appareils de captage de l'énergie solaire (chauffe-eau, panneaux photovoltaïques), les appareils de climatisation, les cheminées et extracteurs d’air, les citernes d’accumulation d’eau. Ils apparaîtront sur les documents graphiques et feront l'objet d'un traitement leur permettant de s'intégrer harmonieusement aux volumes de construction et à l'aspect des couvertures et terrasses. Des prescriptions particulières (mise en peinture, carénage, etc.) pourront être imposées.

• 11.1 - Définition

L’aspect extérieur des constructions et l’aménagement de leurs abords sont indissociables; cela signifie que l’apparence des bâtiments, le traitement du terrain, les clôtures et le jardin définissent un ensemble cohérent.

C'est pourquoi toutes les surfaces des bâtiments (façades et toitures) ainsi que les plantations, les terrassements et les matériaux au sol feront ensemble l’objet d’une conception soignée et harmonieuse (voir également article 13) : ils devront être l’expression d’une architecture tropicalisée.

• 11.2 - Règle générale

Toute construction doit prendre en compte l’espace qui l’environne; cet espace est conditionné par le climat de l’Ouest réunionnais, la topographie, la végétation existante, les constructions voisines, la forme de la parcelle, la culture locale, entre autres ; ils influent sur l'implantation des bâtiments, leur orientation, la composition de leurs façades, le choix des matériaux apparents et des couleurs.

Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve du respect de prescriptions spéciales, si la construction par sa situation, son volume ou l’aspect de ses façades, terrasses, toitures et aménagements extérieurs, est de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites et paysages naturels, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

• 11.3 - Volumétrie

La volumétrie générale de chaque construction devra être traitée par l’association de plusieurs volumes qui devront se distinguer les uns des autres par leur hauteur, leur matériau et leur forme (voir annexe). Cette disposition ne concerne pas les constructions de type villa individuelle en rez-dechaussée de plain-pied.

Les bâtiments annexes et les volumes techniques seront conçus dans un traitement architectural équivalent à celui de la construction.

Font partie de la construction : les antennes d’émissions ou de réception de signaux radioélectriques (antennes, antennes paraboliques, etc.), les appareils de captage de l'énergie solaire (chauffe-eau, panneaux photovoltaïques), les appareils de climatisation, les cheminées et extracteurs d’air, les citernes d’accumulation d’eau. Ils apparaîtront sur les documents graphiques et feront l'objet d'un traitement leur permettant de s'intégrer harmonieusement aux volumes de construction et à l'aspect des couvertures et terrasses. Des prescriptions particulières (mise en peinture, carénage, etc.) pourront être imposées.

• 11.4 - Façades

USDU 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : Plantations et ensembles paysagers à préserver

La végétation existante doit être recensée

- Les arbres remarquables et les plantations de qualité existants devront être maintenus sinon remplaces par des plantations équivalentes par leur aspect et leur qualité. Ils devront être conserves dans la mesure où ils maintiennent des espaces libres perméables, retiennent les sols talutes et présente un intérêt dans l’ambiance urbaine.

- Les arbres remarquables et les plantations de qualité existants dans les marges de reculs sur rue devront être conservés.

- Les projets de constructions devront respecter le système racinaire des arbres d’intérêt, des massifs forestiers ou des arbres isolés.

Article 14 -

Coefficient d’Occupation du Sol

Seront traitées en jardins d’agrément (c’est-à-dire plantés d’arbres de haute tige, d’arbustes, de palmiers et d’autres végétaux) :

• les aires de jeux, • les aires de stationnement, • les marges de recul, • et les autres espaces libres d’une parcelle.

Les nouvelles plantations seront composées d'au moins un arbre à haute tige, d’une hauteur de tronc minimale de 1,5 m et d’un arbuste pour :

USDU 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : Norme de stationnement

1 place par logement aidé 2 places / logement

Hébergement hôtelier et touristique

1 place de stationnement par tranche de 2 chambres / 1 place de stationnement pour 2 unités d’hébergement

1 place par logement aidé 2 places / logement

Hébergement hôtelier et touristique

Foyers et résidences (Résidences pour personnes âgées, pour étudiants, foyer de jeunes travailleurs…)

1 place de stationnement par tranche de 2 chambres / 1 place de stationnement pour 2 unités d’hébergement 1 place de stationnement par tranche de 3 chambres

1 place de stationnement par tranche de 3 logements

USDU 9Emprise au sol

Intitulé du document : 1. On entend par voie d’accès, toute voie et servitude de passage, carrossable, ouverte à la circulation des véhicules m

2. Toute unité foncière enclavée est inconstructible sauf si le demandeur ou le déclarant dispose d’une servitude de passage permettant de la désenclaver.

• 3.2 – Condition d’accès aux voies

Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur les voies. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, l’accès sur celles qui présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

Les caractéristiques des accès doivent correspondre au gabarit des véhicules devant accéder au terrain et être conçues de façon à de limiter les manœuvres sur les voies. Elles doivent permettre de satisfaire les exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et la protection civile

4. Toute unité foncière enclavée est inconstructible sauf si le demandeur ou le déclarant dispose d’une servitude de passage permettant de la désenclaver.

• 3.2 – Condition d’accès aux voies

Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur les voies. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, l’accès sur celles qui présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

Les caractéristiques des accès doivent correspondre au gabarit des véhicules devant accéder au terrain et être conçues de façon à de limiter les manœuvres sur les voies. Elles doivent permettre de satisfaire les exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et la protection civile

Pour minimiser les accès directs sur la voie, les divisions parcellaires en vue de bâtir devront prévoir une voie d’accès commune aux parcelles à bâtir sur la voie de desserte publique.

Dans les lotissements et opérations de logements collectifs, la conception des voies internes de l’opération devra :

- Conserver les usages piétons existants avant l’opération. - Privilégier le raccordement aux voies de desserte externes plutôt qu’une

terminaison en impasse. PLU approuvé le 27 septembre 2012 / Edition mars 2026 / Modifié par DCM du : 25/04/2013, 30/05/2013, 21/10/2015, 05/10/2017, 11/10/2018, 11/06/2021, 03/09/2021, 30/06/2022, 08/09/2022, 27/06/2024, 21/11/2024 et du 27/03/2025.

6. Toute unité foncière enclavée est inconstructible sauf si le demandeur ou le déclarant dispose d’une servitude de passage permettant de la désenclaver.

• 3.2 – Condition d’accès aux voies

Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur les voies. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, l’accès sur celles qui présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

Les caractéristiques des accès doivent correspondre au gabarit des véhicules devant accéder au terrain et être conçues de façon à de limiter les manœuvres sur les voies. Elles doivent permettre de satisfaire les exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et la protection civile

Pour minimiser les accès directs sur la voie, les divisions parcellaires en vue de bâtir devront prévoir une voie d’accès commune aux parcelles à bâtir sur la voie de desserte publique.

Dans les lotissements et opérations de logements collectifs, la conception des voies internes de l’opération devra :

- Conserver les usages piétons existants avant l’opération. - Privilégier le raccordement aux voies de desserte externes plutôt qu’une

terminaison en impasse. PLU approuvé le 27 septembre 2012 / Edition mars 2026 / Modifié par DCM du : 25/04/2013, 30/05/2013, 21/10/2015, 05/10/2017, 11/10/2018, 11/06/2021, 03/09/2021, 30/06/2022, 08/09/2022, 27/06/2024, 21/11/2024 et du 27/03/2025.

10. Toute unité foncière enclavée est inconstructible sauf si le demandeur ou le déclarant dispose d’une servitude de passage permettant de la désenclaver.

• 3.2 – Condition d’accès aux voies

Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur les voies. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, l’accès sur celles qui présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

Les caractéristiques des accès doivent correspondre au gabarit des véhicules devant accéder au terrain et être conçues de façon à de limiter les manœuvres sur les voies. Elles doivent permettre de satisfaire les exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et la protection civile

Pour minimiser les accès directs sur la voie, les divisions parcellaires en vue de bâtir devront prévoir une voie d’accès commune aux parcelles à bâtir sur la voie de desserte publique.

Dans les lotissements et opérations de logements collectifs, la conception des voies internes de l’opération devra :

- Conserver les usages piétons existants avant l’opération. - Privilégier le raccordement aux voies de desserte externes plutôt qu’une

terminaison en impasse. PLU approuvé le 27 septembre 2012 / Edition mars 2026 / Modifié par DCM du : 25/04/2013, 30/05/2013, 21/10/2015, 05/10/2017, 11/10/2018, 11/06/2021, 03/09/2021, 30/06/2022, 08/09/2022, 27/06/2024, 21/11/2024 et du 27/03/2025.

Zone AU1

Ce que la zone AU1 autorise, en clair

AU1 1Occupations et utilisations du sol interdites

• 1.1 – Rappels Se reporter au règlement de la zone U1 ayant le même indice

• 1.2 - Sont interdits Se reporter au règlement de la zone U1 ayant le même indice

Article 2-

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

• 2.1 – Rappels Se reporter au règlement de la zone U1 ayant le même indice

• 2.2 - Sont admis sous condition

Les constructions peuvent être autorisées sous réserve de respecter les dispositions suivantes par ordre d’importance :

• 1.1 - Rappels

Dans les secteurs soumis à un risque naturel ou technologique, toute construction doit respecter les prescriptions prévues par les Plans de Prévention des Risques (PPR).

• 1.2 - Sont interdits

Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites à l’exception de celles admises à l’article 2.2 du présent règlement.

Article 2-

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

• 2.1 - Rappels

L’édification des clôtures est soumise au régime de déclaration préalable, conformément à la délibération du Conseil Municipal du 6 décembre 2007.

• 2.2 - Sont admis sous condition

1. Les ouvrages permettant de réduire les risques naturels, les constructions, ouvrages et travaux liés aux différents réseaux ainsi que les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement d’un service public ou d’intérêt collectif dont l’implantation dans la zone est rendue nécessaire

AU1 3Accès et voirie

Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions correspondant aux travaux d’aménagement et d’extension mineure pour mise aux normes sanitaires et d’habitabilité doivent être implantées à 5 m minimum des voies ou emprises publiques.

Toute partie de bâtiment, toutes toitures et auvents de plus de 60 cm sont interdits dans la marge de recul quel que soit le niveau.

Les constructions correspondant aux travaux d’aménagement et d’extension mineure pour mise aux normes sanitaires et d’habitabilité doivent être implantées à 5 m minimum des limites séparatives.

Toute partie de bâtiment, toutes toitures et auvents de plus de 60 cm sont interdits dans la marge de recul quel que soit le niveau.

Article 8-

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Il n’est pas fixé de règle.

Article 9-

AU1 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Hauteur maximale des constructions

Les constructions correspondant aux travaux d’aménagement et d’extension mineure pour mise aux normes sanitaires et d’habitabilité doivent avoir une hauteur maximale de 4 m.

Article 11-

AU1 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Emprise au sol des constructions

Il n’est pas fixé de règle.

Article 10-

AU1 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

Par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, les constructions ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

Article 12-

Obligations en matière de réalisation d’aires de stationnement

AU1 9Emprise au sol

Intitulé du document : 1. Disposer des infrastructures suffisantes pour desservir le projet de construction (voirie, réseaux, sécurité incendie

2. Se reporter au règlement de la zone U1 ayant le même indice

Zone AU1LEC

Ce que la zone AU1LEC autorise, en clair

AU1LEC 1Occupations et utilisations du sol interdites

• 1.1 – Rappels Se reporter au règlement de la zone U1lec.

• 1.2 - Sont interdits Se reporter au règlement de la zone U1lec.

Article 2-

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

• 2.1 – Rappels

Se reporter au règlement de la zone U1lec.

• 2.2 - Sont admis sous condition

Les constructions peuvent être autorisées sous réserve de respecter les dispositions suivantes par ordre d’importance :

AU1LEC 9Emprise au sol

Intitulé du document : 1. Disposer des infrastructures suffisantes pour desservir le projet de construction (voirie, réseaux, sécurité incendie

2. Les prélèvements de matériaux et l'ouverture de carrières sous réserve de prendre les dispositions utiles pour limiter la gêne qui pourrait en découler et assurer une bonne intégration dans le site.

3. Se reporter au règlement de la zone U1lec. PLU approuvé le 27 septembre 2012 / Edition mars 2026 / Modifié par DCM du : 25/04/2013, 30/05/2013, 21/10/2015, 05/10/2017, 11/10/2018, 11/06/2021, 03/09/2021, 30/06/2022, 08/09/2022, 27/06/2024, 21/11/2024 et du 27/03/2025.

Zone AU2

Ce que la zone AU2 autorise, en clair

AU2 1Occupations et utilisations du sol interdites

• 1.1 – Rappels Se reporter au règlement de la zone U2 ayant le même indice

• 1.2 - Sont interdits Se reporter au règlement de la zone U2 ayant le même indice

Article 2-

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

• 2.1 - Rappels

Se reporter au règlement de la zone U2 ayant le même indice

• 2.2 - Sont admis sous condition

Les constructions peuvent être autorisées sous réserve de respecter les dispositions suivantes par ordre d’importance :

AU2 9Emprise au sol

Intitulé du document : 1. Disposer des infrastructures suffisantes pour desservir le projet de construction (voirie, réseaux, sécurité incendie

2. Se reporter au règlement de la zone U2 ayant le même indice

Zone AU3

Ce que la zone AU3 autorise, en clair

AU3 1Occupations et utilisations du sol interdites

• 1.1 - Rappels Se reporter au règlement de la zone U3 ayant le même indice

• 1.2 - Sont interdits Se reporter au règlement de la zone U3 ayant le même indice

Article 2-

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

• 2.1 - Rappels

Se reporter au règlement de la zone U3 ayant le même indice

• 2.2 - Sont admis sous condition

Les constructions peuvent être autorisées sous réserve de respecter les dispositions suivantes par ordre d’importance :

AU3 9Emprise au sol

Intitulé du document : 1. Disposer des infrastructures suffisantes pour desservir le projet de construction (voirie, réseaux, sécurité incendie

2. Se reporter au règlement de la zone U3 ayant le même indice

Zone AU3E

Ce que la zone AU3E autorise, en clair

AU3E 1Occupations et utilisations du sol interdites

• 1.1 - Rappels Se reporter au règlement de la zone U3e.

• 1.2 - Sont interdits Se reporter au règlement de la zone U3e.

Article 2-

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

• 2.1 - Rappels

Se reporter au règlement de la zone U3e.

• 2.2 - Sont admis sous condition

Les constructions peuvent être autorisées sous réserve de respecter les dispositions suivantes par ordre d’importance :

AU3E 9Emprise au sol

Intitulé du document : 1. Disposer des infrastructures suffisantes pour desservir le projet de construction (voirie, réseaux, sécurité incendie

2. Les prélèvements de matériaux et l'ouverture de carrières sous réserve de prendre les dispositions utiles pour limiter la gêne qui pourrait en découler et assurer une bonne intégration dans le site.

3. Se reporter au règlement de la zone U3e.

Zone AU3ST

Ce que la zone AU3ST autorise, en clair

AU3ST 1Occupations et utilisations du sol interdites

• 1.1 - Rappels

Dans les secteurs soumis à un risque naturel ou technologique, toute construction doit respecter les prescriptions prévues par les Plans de Prévention des Risques (PPR).

• 1.2 - Sont interdits

Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites à l’exception de celles admises à l’article 2.2 du présent règlement.

Article 2-

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

• 2.1 - Rappels

L’édification des clôtures est soumise au régime de déclaration préalable, conformément à la délibération du Conseil Municipal du 6 décembre 2007.

• 2.2 - Sont admis sous condition

1. Les constructions, ouvrages et travaux liés aux différents réseaux, à la voirie, au stationnement, à la production et à la distribution d’énergie, notamment les énergies renouvelables, dès lors qu’ils s’insèrent dans le milieu environnant.

2. Les ouvrages permettant de réduire les risques naturels, les constructions, ouvrages et travaux liés aux différents réseaux ainsi que les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement d’un service public ou d’intérêt collectif dont l’implantation dans la zone est rendue nécessaire pour des raisons techniques ou économiques, sous réserve de prendre les dispositions utiles pour limiter la gêne qui pourrait en découler et assurer une bonne intégration dans le site

AU3ST 3Accès et voirie

Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions correspondant aux travaux d’aménagement et d’extension mineure pour mise aux normes sanitaires et d’habitabilité doivent être implantées à 5 m minimum des voies ou emprises publiques.

Toute partie de bâtiment, toutes toitures et auvents de plus de 60 cm sont interdits dans la marge de recul quel que soit le niveau.

Article 7-

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions correspondant aux travaux d’aménagement et d’extension mineure pour mise aux normes sanitaires et d’habitabilité doivent être implantées à 5 m minimum des limites séparatives.

Il n’est pas fixé de règle.

Article 9-

AU3ST 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Hauteur maximale des constructions

Les constructions correspondant aux travaux d’aménagement et d’extension mineure pour mise aux normes sanitaires et d’habitabilité doivent avoir une hauteur maximale de 4 m.

Article 11-

AU3ST 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Emprise au sol des constructions

Il n’est pas fixé de règle.

Article 10-

AU3ST 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

Par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, les constructions ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

Article 12-

Obligations en matière de réalisation d’aires de stationnement

Zone AU4

Ce que la zone AU4 autorise, en clair

AU4 1Occupations et utilisations du sol interdites

• 1.1 - Rappels Se reporter au règlement de la zone U4 ayant le même indice

• 1.2 - Sont interdits Se reporter au règlement de la zone U4 ayant le même indice

Article 2-

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

• 2.1 - Rappels

Se reporter au règlement de la zone U4 ayant le même indice

• 2.2 - Sont admis sous condition

Les constructions peuvent être autorisées sous réserve de respecter les dispositions suivantes par ordre d’importance :

AU4 9Emprise au sol

Intitulé du document : 1. Disposer des infrastructures suffisantes pour desservir le projet de construction (voirie, réseaux, sécurité incendie

2. Se reporter au règlement de la zone U ayant le même indice.

Zone AU4ST

Ce que la zone AU4ST autorise, en clair

AU4ST 1Occupations et utilisations du sol interdites

• 1.1 - Rappels

Dans les secteurs soumis à un risque naturel ou technologique, toute construction doit respecter les prescriptions prévues par les Plans de Prévention des Risques (PPR).

• 1.2 - Sont interdits

Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites à l’exception de celles admises à l’article 2.2 du présent règlement.

Article 2-

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

• 2.1 - Rappels

L’édification des clôtures est soumise au régime de déclaration préalable, conformément à la délibération du Conseil Municipal du 6 décembre 2007.

• 2.2 - Sont admis sous condition

1 Les constructions, ouvrages et travaux liés aux différents réseaux, à la voirie, au stationnement, à la production et à la distribution d’énergie, notamment les énergies renouvelables, dès lors qu’ils s’insèrent dans le milieu environnant.

2. Les ouvrages permettant de réduire les risques naturels, les constructions, ouvrages et travaux liés aux différents réseaux ainsi que les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement d’un service public ou d’intérêt collectif dont l’implantation dans la zone est rendue nécessaire

AU4ST 3Accès et voirie

Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions correspondant aux travaux d’aménagement et d’extension mineure pour mise aux normes sanitaires et d’habitabilité doivent être implantées à 5 m minimum des voies ou emprises publiques.

Toute partie de bâtiment, toutes toitures et auvents de plus de 60 cm sont interdits dans la marge de recul quel que soit le niveau.

Les constructions correspondant aux travaux d’aménagement et d’extension mineure pour mise aux normes sanitaires et d’habitabilité doivent être implantées à 5 m minimum des limites séparatives.

Toute partie de bâtiment, toutes toitures et auvents de plus de 60 cm sont interdits dans la marge de recul quel que soit le niveau.

Article 8 -

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Il n’est pas fixé de règle.

Article 9-

AU4ST 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Hauteur maximale des constructions

Les constructions correspondant aux travaux d’aménagement et d’extension mineure pour mise aux normes sanitaires et d’habitabilité doivent avoir une hauteur maximale de 4 m.

Article 11-

AU4ST 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Emprise au sol des constructions

Il n’est pas fixé de règle.

Article 10-

AU4ST 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

Par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, les constructions ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

Article 12-

Obligations en matière de réalisation d’aires de stationnement

Zone AU5

Ce que la zone AU5 autorise, en clair

AU5 1Occupations et utilisations du sol interdites

• 1.1 - Rappels Se reporter au règlement de la zone U5ayant le même indice.

• 1.2 - Sont interdits Se reporter au règlement de la zone U5ayant le même indice.

Article 2-

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

• 2.1 - Rappels

Se reporter au règlement de la zone U5ayant le même indice.

• 2.2 - Sont admis sous condition

Les constructions peuvent être autorisées sous réserve de respecter les dispositions suivantes par ordre d’importance :

AU5 9Emprise au sol

Intitulé du document : 1. Disposer des infrastructures suffisantes pour desservir le projet de construction (voirie, réseaux, sécurité incendie

2. Se reporter au règlement de la zone U5ayant le même indice.

Zone AU5E

Ce que la zone AU5E autorise, en clair

AU5E 1Occupations et utilisations du sol interdites

• 1.1 - Rappels

1. Lorsque des dispositions législatives ou réglementaires soumettent à des conditions de distance l’implantation ou l’extension de bâtiments agricoles vis-à-vis des habitations et immeubles habituellement occupés par des tiers, la même exigence d’éloignement doit être imposée à ces derniers à toute nouvelle construction et à tout changement de destination précité à usage non agricole nécessitant un permis de construire, à l’exception des extensions de construction existantes.

2. Dans les secteurs soumis à un risque naturel ou technologique, toute construction doit respecter les prescriptions prévues par les Plans de Prévention des Risques (PPR).

• 1.2 - Sont interdits

1. Les constructions, ouvrages et travaux à destination agricole. 2. Les constructions, ouvrages et travaux à destination d'habitation. 3. L’aménagement de terrains destinés à l’accueil de campeurs et de caravanes en application du

code de l’urbanisme. 4. Les constructions, ouvrages et travaux à destination d’hébergement hôtelier.

Article 2-

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

• 2.1 - Rappels

L’édification des clôtures est soumise au régime de déclaration préalable, conformément à la délibération du Conseil Municipal du 6 décembre 2007.

AU5E 3Accès et voirie

Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

• 6.1 - Champ d’application et définition

Les dispositions du présent article s'appliquent aux voies et emprises publiques ou d’usage public, ouvertes à la circulation générale, existantes ou projetées par un emplacement réservé inscrit au document graphique. On entend par voie d’accès, toute voie et servitude de passage, carrossable, ouverte à la circulation des véhicules motorisés.

Ne sont pas concernées par cette disposition les voiries internes à usage privatif d’une opération réalisée sur une même unité foncière.

Lorsqu’il existe un emplacement réservé pour la création ou l’élargissement d’une voie, il convient de prendre en compte la limite extérieure de cet emplacement réservé. Les emplacements réservés sont positionnés sur l’axe de la voie existante.

Dans le cas d’unité foncière située à l’angle de deux voies, un dégagement de visibilité est imposé.

• 6.2 - Règle générale

Les constructions doivent être implantées en retrait de 6 m minimum de la voie ou de l’emprise publique.

Toute partie de bâtiment, toutes toitures et auvents de plus de 60 cm sont interdits dans la marge de recul quel que soit le niveau.

• 6.3 - Exception

Des implantations différentes de celles définies ci-dessus peuvent être autorisées :

- pour les saillies dans la marge d’isolement (débords de toiture, descente d’eaux pluviales et autres aménagements de façade), par rapport au nu des façades et des toitures, sur un débord maximum de 0, 8 m,

• 7.1 - Définition

Le recul des constructions par rapport aux limites séparatives est mesuré horizontalement et perpendiculairement de tout point du nu de la façade de la construction au point le plus proche de la construction. Ne sont pas pris en compte les éléments de modénature, les débords de toiture, les descentes d’eaux pluviales, les rampes d’accès PMR, les éléments architecturaux ni les parties enterrées de la construction.

• 7.2 - Règle générale

Les constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives ou en retrait. Toutefois, les constructions doivent obligatoirement être implantées en retrait de toute limite séparative jouant le rôle d’une limite avec une autre zone urbaine ou une zone à urbaniser.

En cas d’implantation en limite séparative, un traitement qualitatif sera apporté aux parties apparentes des pignons aveugles.

En cas de retrait, la distance mesurée horizontalement et perpendiculairement de tout point de la façade de la construction au point le plus proche de la limite séparative, est de 5 m minimum. Cette marge de retrait ne comprend pas les éléments de modénature, les débords de toiture, les descentes d’eaux pluviales, les éléments architecturaux ni les parties enterrées de la construction.

Toute partie de bâtiment, toutes toitures et auvents de plus de 60 cm sont interdits dans la marge de recul quel que soit le niveau.

• 7.3 - Exception

Des implantations différentes de celles définies ci-dessus peuvent être autorisées :

- dans le cas de travaux d’extension réalisés sur une construction existante qui ne respecte pas les dispositions précédentes, pour conserver une harmonie d’ensemble de la construction,

- pour la réalisation de constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

- A l’alignement pour les murs de clôture.

• 8.1 - Définition

La distance entre deux bâtiments est mesurée horizontalement et perpendiculairement de tout point du nu de la façade de la construction au point le plus proche de la construction en vis-à-vis. Ne sont pas pris en compte les éléments de modénature, les débords de toiture, les descentes d’eaux pluviales, les éléments architecturaux (cf. glossaire) ni les parties enterrées de la construction.

• 8.2 - Règle générale

Deux bâtiments non contigus, implantés sur une même unité foncière, doivent être distants d'au moins 3 m.

• 8.3 - Exceptions

Les implantations suivantes ne sont pas réglementées:

- dans le cas de travaux d’extension réalisés sur une construction existante qui ne respecte pas les dispositions précédentes, pour conserver une harmonie d’ensemble de la construction,

- pour les constructions annexes et les équipements techniques liés à la sécurité, à un service public, à la gestion de l’eau, à la distribution d’énergie ou à un local destiné au stockage des ordures ménagères

- pour la réalisation de constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

Article 9-

AU5E 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Hauteur maximale des constructions

• 10.1 - Définition

La hauteur est calculée au droit de la façade et inclura la hauteur des déblais et remblais par rapport au terrain naturel (voir annexes).

En l’absence d’indication, la hauteur maximale est considérée comme la hauteur au faîtage (hf). Pour les constructions implantées sur les secteurs soumis à un risque naturel, et délimités aux documents graphiques, la surélévation du plancher bas comportant ou non un vide sanitaire, doit respecter les prescriptions prévues par le PPR. PLU approuvé le 27 septembre 2012 / Edition mars 2026 / Modifié par DCM du : 25/04/2013, 30/05/2013, 21/10/2015, 05/10/2017, 11/10/2018, 11/06/2021, 03/09/2021, 30/06/2022, 08/09/2022, 27/06/2024, 21/11/2024 et du 27/03/2025.

AU5E 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Emprise au sol des constructions

Il n’est pas fixé de règle.

Article 10-

AU5E 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

• 11.1 - Définition

L’aspect extérieur des constructions et l’aménagement de leurs abords sont indissociables; cela signifie que l’apparence des bâtiments, le traitement du terrain, les clôtures et le jardin définissent un ensemble cohérent.

C'est pourquoi toutes les surfaces des bâtiments (façades et toitures) ainsi que les plantations, les terrassements et les matériaux au sol feront ensemble l’objet d’une conception soignée et harmonieuse (voir également article 13) : ils devront être l’expression d’une architecture tropicalisée.

• 11.2 - Règles générales

Toute construction devra prendre en compte l’espace qui l’environne. Cet espace est conditionné par le climat, la topographie, la végétation existante, les constructions voisines, la forme de la parcelle, entre autres ; ils influent sur l'implantation des bâtiments, leur orientation, le choix des matériaux apparents et des couleurs.

AU5E 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : Norme de stationnement

1 place par logement 1 place de stationnement pour 2 chambres / 1 place de stationnement pour 2 unités d’hébergement 10 places par tranche de 100 m2 de surface de plancher 1 place par tranche de 100 m2 de surface de plancher 2 places par tranche de 100 m2 de surface de plancher

2 places de stationnement

AU5E 9Emprise au sol

Intitulé du document : 1. On entend par voie d’accès, toute voie et servitude de passage, carrossable, ouverte à la circulation des véhicules m

2. Toute unité foncière enclavée est inconstructible sauf si le demandeur ou le déclarant dispose d’une servitude de passage permettant de la désenclaver.

• 3.2 - Condition d’accès aux voies ouvertes au public

Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur les voies. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, l’accès sur celles qui présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et la protection civile. PLU approuvé le 27 septembre 2012 / Edition mars 2026 / Modifié par DCM du : 25/04/2013, 30/05/2013, 21/10/2015, 05/10/2017, 11/10/2018, 11/06/2021, 03/09/2021, 30/06/2022, 08/09/2022, 27/06/2024, 21/11/2024 et du 27/03/2025.

Zone AU5ST

Ce que la zone AU5ST autorise, en clair

AU5ST 1Occupations et utilisations du sol interdites

• 1.1 - Rappels

Dans les secteurs soumis à un risque naturel ou technologique, toute construction doit respecter les prescriptions prévues par les Plans de Prévention des Risques (PPR).

• 1.2 - Sont interdits

Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites à l’exception de celles admises à l’article 2.2 du présent règlement.

Article 2-

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

• 2.1 - Rappels

L’édification des clôtures est soumise au régime de déclaration préalable, conformément à la délibération du Conseil Municipal du 6 décembre 2007.

• 2.2 - Sont admis sous condition

1 Les constructions, ouvrages et travaux liés aux différents réseaux, à la voirie, au stationnement, à la production et à la distribution d’énergie, notamment les énergies renouvelables, dès lors qu’ils s’insèrent dans le milieu environnant.

2. Les ouvrages permettant de réduire les risques naturels, les constructions, ouvrages et travaux liés aux différents réseaux ainsi que les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement d’un service public ou d’intérêt collectif dont l’implantation dans la zone est rendue nécessaire

AU5ST 3Accès et voirie

Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux voies et

Les constructions correspondant aux travaux d’aménagement et d’extension mineure pour mise aux normes sanitaires et d’habitabilité doivent être implantées à 5 m minimum des voies ou emprises publiques.

Toute partie de bâtiment, toutes toitures et auvents de plus de 60 cm sont interdits dans la marge de recul quel que soit le niveau.

Les constructions correspondant aux travaux d’aménagement et d’extension mineure pour mise aux normes sanitaires et d’habitabilité doivent être implantées à 5 m minimum des limites séparatives.

Toute partie de bâtiment, toutes toitures et auvents de plus de 60 cm sont interdits dans la marge de recul quel que soit le niveau.

Article 8-

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Il n’est pas fixé de règle.

Article 9-

AU5ST 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Hauteur maximale des constructions

Les constructions correspondant aux travaux d’aménagement et d’extension mineure pour mise aux normes sanitaires et d’habitabilité doivent avoir une hauteur maximale de 4 m.

Article 11-

AU5ST 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Emprise au sol des constructions

Il n’est pas fixé de règle.

Article 10-

AU5ST 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

Par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, les constructions ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

Article 12-

Obligations en matière de réalisation d’aires de stationnement

Zone AU6

Ce que la zone AU6 autorise, en clair

AU6 1Occupations et utilisations du sol interdites

• 1.1 - Rappels Se reporter au règlement de la zone U6 ayant le même indice

• 1.2 - Sont interdits Se reporter au règlement de la zone U6 ayant le même indice

Article 2-

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

• 2.1 - Rappels

Se reporter au règlement de la zone U6 ayant le même indice

• 2.2 - Sont admis sous condition

Les constructions peuvent être autorisées sous réserve de respecter les dispositions suivantes par ordre d’importance :

AU6 9Emprise au sol

Intitulé du document : 1. Disposer des infrastructures suffisantes pour desservir le projet de construction (voirie, réseaux, sécurité incendie

2. Se reporter au règlement de la zone U6 ayant le même indice.

Zone AU6ST

Ce que la zone AU6ST autorise, en clair

AU6ST 1Occupations et utilisations du sol interdites

• 1.1 - Rappels

Dans les secteurs soumis à un risque naturel ou technologique, toute construction doit respecter les prescriptions prévues par les Plans de Prévention des Risques (PPR).

• 1.2 - Sont interdits

Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites à l’exception de celles admises à l’article 2.2 du présent règlement.

Article 2-

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

• 2.1 - Rappels

L’édification des clôtures est soumise au régime de déclaration préalable, conformément à la délibération du Conseil Municipal du 6 décembre 2007.

• 2.2 - Sont admis sous condition

1 Les constructions, ouvrages et travaux liés aux différents réseaux, à la voirie, au stationnement, à la production et à la distribution d’énergie, notamment les énergies renouvelables, dès lors qu’ils s’insèrent dans le milieu environnant.

2. Les ouvrages permettant de réduire les risques naturels, les constructions, ouvrages et travaux liés aux différents réseaux ainsi que les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement d’un service public ou d’intérêt collectif dont l’implantation dans la zone est rendue nécessaire

AU6ST 3Accès et voirie

Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions correspondant aux travaux d’aménagement et d’extension mineure pour mise aux normes sanitaires et d’habitabilité doivent être implantées à 5 m minimum des voies ou emprises publiques.

Toute partie de bâtiment, toutes toitures et auvents de plus de 60 cm sont interdits dans la marge de recul quel que soit le niveau.

Les constructions correspondant aux travaux d’aménagement et d’extension mineure pour mise aux normes sanitaires et d’habitabilité doivent être implantées à 5 m minimum des limites séparatives.

Toute partie de bâtiment, toutes toitures et auvents de plus de 60 cm sont interdits dans la marge de recul quel que soit le niveau.

Article 8-

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Il n’est pas fixé de règle.

Article 9-

AU6ST 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Hauteur maximale des constructions

Les constructions correspondant aux travaux d’aménagement et d’extension mineure pour mise aux normes sanitaires et d’habitabilité doivent avoir une hauteur maximale de 4 m.

Article 11-

AU6ST 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Emprise au sol des constructions

Il n’est pas fixé de règle.

Article 10-

AU6ST 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

Par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, les constructions ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

Article 12-

Obligations en matière de réalisation d’aires de stationnement

Zone N

Ce que la zone N autorise, en clair

N 1Occupations et utilisations du sol interdites

• 1.1 - Rappels

1. En application des dispositions de l'article L.111-3 du Code rural, des distances d'éloignement entre bâtiments à usage d'habitation et bâtiments à usage agricole doivent être respectées. Ces distances sont fixées par le RSD et par la règlementation relative aux ICPE.

2. Les demandes de défrichements sont irrecevables dans les espaces boisés classés au titre du code de l’urbanisme et figurant comme tels aux documents graphiques.

3. Dans les secteurs soumis à un risque naturel ou technologique, toute construction doit respecter les prescriptions prévues par les Plans de Prévention des Risques (PPR).

• 1.2 - Sont interdits

Les constructions, ouvrages et travaux non prévus à l’article 2.2, ainsi que ceux de nature à porter atteinte à la protection de la zone.

• 2.1 - Rappels

1. L’édification des clôtures est soumise au régime de déclaration préalable, conformément à la délibération du Conseil Municipal du 6 décembre 2007.

2. Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à autorisation dans les espaces boisés classés conformément au code de l’urbanisme et figurant comme tels aux documents graphiques.

• 2.2 - Sont admis sous condition

1. Les activités agricoles sous réserve de maintenir le respect du caractère naturel de la zone. 2. A l’exception des zones Ncu, Nerl et Ncor, les travaux d’amélioration ou d’extension des

bâtiments d’habitation existants est admise sous réserve de la régularité du bâti existant et de ne pas augmenter la surface de plancher existante à la date d’approbation du plan local d’urbanisme de plus de 30%, dans la limite de 30m² et sans que les constructions existantes et leur extension n‘excèdent une surface totale finale de 130m², dès lors que ces extensions ne compromettent pas l'activité agricole ou la qualité paysagère du site. 3. A l’exception des zones Nerl et Ncor, les constructions, ouvrages et travaux liés à l’entretien et la gestion des sites, tels que abris pour le matériel, local technique, ... et ceux permettant de réduire les risques naturels dès lors qu’ils sont compatibles avec le caractère naturel de la zone. 4. A l’exception des zones Ncor et Ncu, les bâtiments agricoles sous réserve de s'intégrer au mieux dans le paysage naturel environnant. 5. A l’exception de la zone Ncu, les aménagements légers à vocation touristique et de loisirs ouverts au public, sans hébergement, et permettant la libre circulation des piétons ou des cycles (points d’arrêts, points de vue, kiosques, etc.). 6. A l’exception des zones Nerl et Ncor, les constructions, les ouvrages techniques liés à la voirie et aux différents réseaux nécessaires au fonctionnement d’un service public ou d’intérêt collectif, dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. 7. La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans dès lors qu’il a été régulièrement édifié, à l’exception des constructions implantées dans un secteur soumis à un risque naturel élevé délimité aux documents graphiques. 8. A l’exception des zones Ncu, Nerl et Ncor, les campings.

• En zone Nrh

Sont admis les constructions nouvelles à usage d’habitation ou liées au tourisme (hébergement ou restauration), sous réserve de s’intégrer dans le milieu environnant sans le dénaturer.

• En zones Nto et Ntoa

Les constructions, ouvrages et travaux destinés à la pratique de sports, de loisirs et de tourisme ainsi que les équipements de proximité qui sont liées et nécessaires à leur fonctionnement

N 3Accès et voirie

Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

• 6.1 - Champ d’application et définition

Les dispositions du présent article s'appliquent aux voies et emprises publiques ou d’usage public, ouvertes à la circulation générale, existantes ou projetées par un emplacement réservé inscrit au document graphique. On entend par voie d’accès, toute voie et servitude de passage, carrossable, ouverte à la circulation des véhicules motorisés.

L’alignement désigne la limite entre le domaine public et la propriété privée. Lorsqu’il existe un emplacement réservé pour la création ou l’élargissement d’une voie, il convient de prendre en compte la limite extérieure de cet emplacement réservé. Les emplacements réservés sont positionnés sur l’axe de la voie existante.

• 7.1 - Règle générale

Les constructions doivent être implantées en retrait de toutes les limites séparatives. Le recul mesuré horizontalement et perpendiculairement de tout point de la façade de la construction (exception faite des éléments de modénature, débords de toiture, descente d’eaux pluviales, des rampes d’accès PMR et autres aménagements de façade) au point le plus proche de la limite séparative est de 4 m minimum.

Toute partie de bâtiment, toutes toitures et auvents de plus de 60 cm sont interdits dans la marge de recul quel que soit le niveau.

• 7.2 - Exceptions

Des implantations différentes de celles définies ci-dessus peuvent être autorisées :

- dans le cas de travaux d’extension réalisés sur une construction existante, pour respecter une harmonie d’ensemble de la construction,

- pour la réalisation ou la modification de constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

• 8.1 - Définition

La distance entre deux constructions mesurée horizontalement et perpendiculairement de tout point de la façade de la construction au point le plus proche de la construction en vis-à-vis, ne comprend pas les éléments de modénature, les débords de toiture, les descentes d’eaux pluviales, les éléments architecturaux ni les parties enterrées de la construction.

• 8.2 - Règle générale

Deux constructions non contiguës, implantées sur une même unité foncière, doivent être distantes d'au moins 4m.

Toutefois, pour les constructions annexes et les équipements techniques liés à la sécurité, à un service public, à la gestion de l’eau, à la distribution d’énergie ou un bâtiment agricole, la distance minimale de retrait n’est pas réglementée.

Article 9-

NON

OUI

NON

OUI

NON

OUI

Principe : Une construction doit s’adapter au terrain et non l’inverse ; une bonne implantation doit éviter toute déformation excessive du sol et ne doit pas générer des exhaussements et surhaussements supérieurs à 2,50 mètres de haut. C’est un principe de respect de la topographie naturelle pour maintenir une certaine perméabilité, pour ne pas modifier l’écoulement des eaux pluviales, conserver la stabilité du terrain d’assiette, et modérer l’impact d’une construction dans un paysage. Les ouvrages de soutènement appropriés dépendent de la nature du sous sol et de la proportion d’un terrassement par rapport au bâtiment : un terrain peut être nivelé en terrasses ou plateformes retenues par des murets, murs, ou talus (voir fiche 8).

10. Variété de l’adaptation en terrain inondable constructible

(Sous réserve des prescriptions du plan de prévention des risques d’inondation)

RECOMMANDÉ

Immeuble = vide sanitaire + rez-de-chaussée hors crue + étages

RECOMMANDÉ RECOMMANDÉ

Maison = vide sanitaire + rez-de-chaussée hors crue

Saint-Paul est un territoire qui va évoluer ces prochaines années. Il est nécessaire de créer de nouveaux bâtiments comme il est important de respecter tout ce qui donne aujourd’hui de la qualité à la ville, au bourg et au paysage. La réglementation de la volumétrie des nouveaux bâtiments est un de ces moyens. Cela concerne de petits volumes tels la maison individuelle, mais essentiellement les bâtiments neufs à plusieurs niveaux, ceux qui sont susceptibles de bouleverser les ambiances urbaines et les paysages.

Trois thèmes sont présentés en relation avec cette question de la volumétrie d’une construction : - la fragmentation des volumes à bâtir, - la stratification des volumes à bâtir, - l’enveloppe des volumes à bâtir.

11. Volumétrie d’une construction

11.1 Fragmentation des volumes à bâtir

Dans un projet de construction, un bâtiment met à couvert un espace habitable ; ce bâtiment est souvent un volume d’un seul tenant (Fig 1.). Maintenant il devra comprendre plusieurs volumes qui se distinguent les uns des autres par des solutions de fragmentation : par exemple (Fig. 2, 3, 4) interruption, rupture de niveau, rupture d’alignement du faîtage ou de l’axe longitudinal, etc.

1er Cas : petits bâtiments

2nd Cas : immeubles

Non recommandé

Fig. 1. Le volume à bâtir au centre, entre deux bâtiments existants.

L’arrangement d’un petit volume aura pour objectifs de :

- Développer le nombre des façades en favoriser lumière et ventilation naturelles des locaux,

- Répartir régulièrement au sol surfaces perméables et aire de loisirs,

- Conserver des végétaux remarquables.

Recommandé

Fig. 2. Le volume arrangé à la manière régionale

Recommandé

Fig. 3. Le volume arrangé à la manière contemporaine

2nd cas : immeubles.

Non recommandé

Fig. 1. Le volume à bâtir au centre, entre deux bâtiments existants.

L’arrangement de ces volumes aura pour objectifs :

- Harmoniser l’impact visuel de nouvelles constructions parmi les constructions existantes,

- Développer le nombre des façades en favoriser lumière et ventilation naturelles des locaux,

- Répartir régulièrement au sol surfaces perméables et aire de loisirs,

- Conserver des végétaux remarquables,

- accroitre les porosités visuelles au travers du terrain (voir le ciel, les montagnes ou l’intérieur de cours et jardins).

Recommandé

Fig. 2. Le volume bas à l’avant, le haut en retrait.

Recommandé

Fig. 3. Groupe de volumes, avec emprises et hauteurs variables

Recommandé

Fig. 4. Volumes avec hauteurs modulées sur l’existant

11. Volumétrie d’une construction

11.2 Stratification du volume à bâtir

Ce thème traite de la composition des volumes, à la manière classique, par strates (Fig.1) :

- Assise (1) : partie du bâtiment en rapport avec le sol et la ville. Le traitement des façades du volume correspond au contact avec le terrain, avec les jardins et les cours. Les façades sont en continuité avec la rue le cas échéant.

- Etages carrés (2): partie du bâtiment comportant les étages courants. - Attique (3): partie terminale du bâtiment en recul de 2 mètres par rapport aux façades, en rapport avec le ciel,

le soleil, la pluie ou au-dessus des arbres. Elle assure de manière classique la fonction de couverture ou encore aujourd’hui être la transcription formelle du rapport privilégié de ce niveau avec la ville et le paysage.

3 2 1

La stratification d’un volume aura pour objectifs :

- D’amoindrir l’impact visuel de constructions hautes parmi les constructions existantes,

- D’accorder les nouvelles constructions avec l’échelle de la rue et des espaces publics.

Non recommandé

Fig. 1. Le volume à bâtir au centre, entre deux bâtiments existants.

7

6

4

5

2

Recommandé

Fig. 2. Le volume adapté.

L’assise du bâtiment peut être traitée à l’alignement (4) ou en retrait, la clôture (5) assurant dans ce cas le rapport entre

le bâti et la rue. Le bâtiment et sa clôture servent aussi à marquer sur l’espace public une continuité d’une parcelle à

l’autre (ordre continu).

Dans l’assise (4, 5), les accès au bâtiment sont des interruptions qu’un geste architectural peut souligner (transparence, volume en saillie, etc.) ; Dimensionnés convenablement, ils rythment un volume à bâtir, ils révèlent l’intérieur d’une parcelle tout comme ils peuvent créer une ventilation dans l’immeuble.

Dans les étages courants (6), les traitements de façade, les saillies et retrait peuvent affirmer des volumes distincts ou exprimer une unité architecturale. Dans tous les cas, ils participent au dialogue du bâtiment avec l’espace public.

L’attique (7) devra recevoir un traitement architectural qui les différencient des étages courants : par exemple, double hauteur, retrait, transparences, rythmes différents ou encore alternance de pleins et vides. Ces inflexions sur le ou les derniers niveaux peuvent donner l’occasion d’affiner la silhouette d’un édifice.

Enfin, les formes de toitures, traditionnelles ou contemporaines, permettent de travailler sur des éléments qui animent le faitage.

11. Volumétrie d’une construction

11.3 Enveloppe des volumes à bâtir

Ce thème traite de la « peau » du bâtiment. On entend par « peau », le volume et les matériaux qui recouvrent un bâtiment. L’enveloppe assure des fonctions de protection. C’est aussi l’occasion d’exprimer une esthétique ou une vérité constructive.

Il traite également l’interface entre l’intérieur et l’extérieur, entre espace privé et espace public, entre dedans et dehors. Cette relation qualifie tant l’espace privé qu’il prolonge avec bonheur que les l’espace public qui voit les façades s’animer d’une vie foisonnante.

Objectifs :

Dans un volume à bâtir, le choix raisonné de matériaux, de couleurs, de textures et modénatures peuvent mettre en valeur:

Non recommandé

Fig. 1. Le volume à bâtir au centre, peau lisse et peu expressive

- les volumes bâtis, - les niveaux d’un bâtiment, - les fonctions de protection

(occultations, pare-soleils, antibruit, pare-pluies, etc.) - les fonctions d’un bâtiment (logement, bureau, commerce, etc), - un principe constructif, - ou encore une esthétique particulière à un architecte…

Recommandé

Fig. 2. Le volume avec son enveloppe épaisse et rythmée.

A la Réunion, on se sert volontiers de l’enveloppe pour prolonger les espaces intérieurs vers l’extérieur: les balcons animent les façades, les jeux de débords créent des rythmes forts ; alors que les varangues et les pergolas jouent sur l’épaisseur et les ombres profondes. Pour des usages variés, la générosité de leurs dimensions est gage de qualité d’usage.

Les matériaux apparents : leur nature et leurs caractéristiques (couleurs et textures), sont liés au lieu de leur production et à la culture réunionnaise. Ils valorisent une relation forte avec le site. Une variété raisonnée de matériaux apparents confèrent à ces bâtiments un confort thermique et un raffinement certain.

séparative

13.1 Implantation sur une limite séparative

13.2 Implantation sur plusieurs limites séparatives

14. Variété d’implantation des végétaux

N 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Hauteur maximale des constructions

• 10.1 - Définition

La hauteur est calculée au droit de la façade et inclura la hauteur des déblais et remblais par rapport au terrain naturel (voir annexes).

La hauteur maximale des constructions est réglementée :

- par la hauteur maximale hf de la construction mesurée verticalement jusqu'au faîtage, ouvrages ou édicules techniques inclus.

- par la hauteur maximale hé de la construction mesurée verticalement jusqu’à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère.

En l’absence d’indication, la hauteur maximale est considérée comme la hauteur au faîtage (hf).

Pour les constructions implantées sur les secteurs soumis à un risque naturel, et délimités aux documents graphiques, la surélévation du plancher bas comportant ou non un vide sanitaire, doit respecter les prescriptions prévues par le PPR.

Nom botanique maximale

Port

(m)

Heritiera littoralis

25

Buissonnant étalé

Pandanus utilis

15 Buissonnant

Hibiscus tiliaceus

Latania lontaroides Thespesia populnea Heliotropium foertherianum

Scaevola taccada

Dendrolobium umbellatum Monarrhenus salicifolius

15 Étalé

15

Dressé étalé

7

Dressé buissonnant

5 Étalé

2 Buissonnant

4 Buissonnant

1 Buissonnant

Arbre de l’intendance

Ficus microcarpa

30

Pongame Pongamia pinnata 25

Takamaka bord de mer

Calophyllum inophyllum

25

Bonnet de prêtre

Barringtonia asiatica

20

Figuier lyre

Ficus lyrata

15

Palmier dattier

Phoenix dactylifera

30

Palmier de la reine

Syagrus romanzoffiana

20

Palmier éventail

Washingtonia filifera

20

Palmier de Chine

Trachycarpus fortuneii

15

Raisin de mer Coccoloba uvifera 10

Pomme jacquot

Mimusops coriacea

8

Palmier Paul et Virginie

Veitchia merillii

5

Beaucarnea Nolina recurvata

4

Bois cabri/ Petit poivre

Vitex trifolia

3

(m) 25 25 20 15 15 15 15 15 15 15 15

Port

Étalé Étagé Étalé Buissonnant Dressé Dressé a étalé Dressé Buissonnant Buissonnant Dressé Dressé

60

35

8m

Arbre à pluie

Albizia saman

30

8m

Arbre de l’intendance

Ficus microcarpa

30

8m

Banian

Ficus benghalensis 30

8m 8m 5-8m

Eucalyptus

Eucalyptus spp.

30

Figuier des pagodes

Ficus religiosa

30

Flamme australienne

Brachychiton acerifolius

30

Port

Dressé Cône Étalé Étagé Étalé Étalé Étalé Dressé

(m) 25

20

Dombeya pilosa

20

Labourdonnaisia calophylloides

20

Weinmannia tinctoria

20

Ficus densifolia

18

Diospyros borbonica 18

Noronhia broomeana

18

Port

Dressé Dressé Ovale Conique, arrondi Dressé Arrondi Étagé Arrondi Arrondi Conique Dressé

N 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Emprise au sol des constructions

Il n’est pas fixé de règle.

Article 10-

N 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve du respect de prescriptions spéciales, si la construction par sa situation, son volume ou l’aspect de ses façades, terrasses, toitures et aménagements extérieurs, est de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

L'implantation de la construction, son orientation, le choix des matériaux et des couleurs devront être définis en prenant en compte les éléments environnant dont notamment le climat, la topographie, la végétation existante, les constructions voisines, la forme de la parcelle, etc. Il est donc nécessaire de prévoir :

• des traitements architecturaux communs, traditionnels et caractéristiques du l’habitat résidentiel créole,

• une intégration au tissu urbain et aux espaces naturels. Toutes les surfaces, notamment de façade, de toiture et de terrasses, de clôtures doivent faire l’objet d’un traitement soigné de nature à garantir l’insertion de la construction sur le site.

Les antennes d’émissions ou de réception de signaux radioélectriques (antennes, antennes paraboliques, etc.), les appareils de captage de l'énergie solaire (chauffe-eau, panneaux photovoltaïques) ou les appareils de climatisation doivent faire l'objet d'un traitement leur permettant de s'intégrer harmonieusement aux volumes de construction et à l'aspect des couvertures et terrasses.

Sont interdits :

N 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : 8. Aménagement des abords, clôtures et plantations

9

10

9

7

1

11

13

<4 m

11

8

12 Lorsqu’une construction, telle un

5 4

immeuble ou une maison, n’est pas

87

implantée sur une limite, elle est librement

disposée derrière une clôture et un jardin. Le sol y

est aménagé suivant des principes pour être beau,

pratique (stationnement, perméabilité, FSTE, potager, verger,

etc.) et confortable à la fois (ombrage, fraîcheur).

5 3

VOIE PUBLIQUE

1

6

2

▪ Les nouvelles plantations seront un ensemble d’arbres, d’arbustes et d’herbes ; elles doivent créer un ombrage régulier au-dessus des espaces libres, des stationnements et autour des bâtiments.

▪ Les plantations seront faites d’espèces variées, mélangées, courantes ou endémiques de La Réunion. Elles seront choisies pour leur bonne adaptation au site ainsi que pour leur rôle à tenir sur le terrain (ombrage, ornement, contre le vent, tenue du sol, etc.)

▪ Les aires de jeux et de loisirs peuvent servir à la réalisation de jardins potagers, de vergers ou d’un système assainissement semi collectif. Les aires de jeux et de loisirs peuvent être positionnées pour créer des bassins d’absorption des eaux pluviales ou pour laisser écouler les eaux vers l’aval.

Légende et définitions

Clôture (1) : Ouvrage divisant ou délimitant un terrain et faisant obstacle au passage (fossé, haies, barrière, muret, grille, mur, etc.) A la Réunion, la clôture devant la maison (mur, grille, haie, etc.) est un élément essentiel marquant la propriété.

Mur (2) : Ouvrage (de pierre, de béton, de bois, etc.) qui sert à enclore, séparer ou supporter une poussée

ou une charge. Il peut-être plein, percé de chantepleure ou en claustra.

Muret (3) : Petit mur ou mur bas généralement rehaussé d’une grille ou d’un grillage et doublé d’une haie ou de plantes basses.

Grillage : clôture en treillis de fils de fer.

Règlement – Commune de Saint Paul Titre 4

Grille (4) ≠ grillage: clôture formée de barreaux métalliques verticaux, entrecroisés, etc., plus ou moins ouvragés et doublé d’une haie vive ou de plantes basses.

Palissade (5) : clôture à clair voie faite d’une rangée de perches ou de planches.

Poteaux (5) : pièce de bois, métal, béton, etc. dressé verticalement pour supporter une charge (grille, palissade, auvent, etc.), pour rigidifier ou rythmer une clôture.

Porche (6) : Espace couvert qui abrite l’accès et l’entrée principale d’un bâtiment (portail, portillon).

Haie vive (7) : clôture végétale.

Jardin (8) : Terrain, généralement clos, où l’on cultive et on entretient des végétaux utiles ou des végétaux d’agrément.

A la Réunion, le jardin est une tradition toute particulière. On y trouve une grande variété de plantes fleuries ou fruitières qui favorise l’embellissement de son logement, maintien la biodiversité, régule la température ambiante et la perméabilité des sols.

Arbre (9) : Grand végétal formé de bois et dont la tige porte des branches à partir d’une certaine hauteur.

A la Réunion, il occupe l’espace du jardin sur rue et dans la cour ; il y favorise l’ombre, la fraîcheur, l’absorption d’eau pluviale ; mais aussi parfois la retenue de terre, la subsistance ou l’embellissement. Le choisir parmi d’autres pour sa fonction ou sa forme.

Une distance minimale de 4,00 mètres doit être respectée entre chaque arbre comme espace vital et d’entretien.

Dans le cadre des servitudes de voisinage, l’implantation d’arbres en limite de propriété est règlementée : au minimum 0,50 mètre par rapport à la limite de terrain si les végétaux ne dépassent pas

370

2,00 mètres de haut ; au minimum 2,00 mètres de reculement dans le cas contraire.

Palmier (10) : Grand végétal des régions chaudes, à tige simple, rugueuse et nue (stipe), munie de feuilles en éventail ou de palmes. D'un point de vue botanique, les palmiers sont des monocotylédones et ne sont donc pas des arbres.

A la Réunion, il occupe l’espace du jardin ; en groupe, il y favorise l’ombre et parfois la subsistance ou l’embellissement.

Une distance minimale de 3,00 mètres doit être respectée entre palmiers comme espace vital et d’entretien.

Dans le cadre des servitudes de voisinage, voir paragraphe « arbre ».

Arbuste (11) =arbrisseau: Petit arbre dont la tige se ramifie dès la base.

A la Réunion, il occupe l’espace du jardin sur rue et le long des clôtures ; en massif ou en haies, il y favorise l’embellissement et l’ombre : autour des bâtiments, au minimum sur une épaisseur de 2,00 mètres.

Dans le cadre des servitudes de voisinage, l’implantation d’arbustes en limite de propriété est règlementée par rapport à la ligne séparative, au minimum 0,50 mètre si les végétaux ne dépassent pas 2,00 mètres de haut.

Stationnement (12) : endroit aménagé sur un terrain ou dans une construction pour l’arrêt des véhicules. Sa surface minimale est de 2,50 x 2,50 mètres, soit 12,50 mètres carré par véhicule.

Epandage (d’une fosse septique) (13) : Partie terminale d’un système d’assainissement autonome dans laquelle les eaux usées dégradées s’infiltreront dans le sol. Sa surface minimale pour un logement est de 25,00 mètres carré. Il doit être positionné, entre autre, à plus de 3,00 mètres des constructions, des végétaux et des clôtures. (Pour les prescriptions complètes de mise œuvre, consulter l’établissement gestionnaire du traitement des eaux usées de votre commune)

Emplacement

Haie Besoin en eau

Parcs Grands espaces

Fort

Faible

Moyen

Faible

Moyen

Fort

Faible

✓

Faible

✓

Faible

Exposition Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil

• 1b. Bord de mer - Au plus près des embruns et des eaux salées - Les exotiques non envahissantes pour compléter

Arbres de grande taille

Grands palmiers

Arbres de taille moyenne

Arbustes

Distance des bâtiments, réseaux

et végétation 8m 8m 8m 8m 8m 8m 8m 8m 8m 3-5m 2m 2m 2m 1-2m

Nom commun

Nom botanique

Port

Emplacement

Haie Besoin en eau

Étagé Étalé Étalé Étalé Dressé Étalé Arqué Éventail Dressé Étalé Buissonnant Arqué Dressé Buissonnant

Parcs, grands rond-

points, grands espaces

Parcs, grands rond-

points, grands espaces

Parcs, grands rond-

points, grands espaces

Parcs, grands rond-

points, grands espaces

Parcs, grands rond-

points, grands espaces

Parcs, grands rond-

points, grands espaces

Parcs, grands rond-

points, grands espaces

Parcs, grands rond-

points, grands espaces

Parcs, grands rond-

points, grands espaces

Parcs, grands rond-

points, grands espaces

Jardins, squares, bords de

voie

Jardins, squares, bords de

voie

Jardins, squares, bords de

voie

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Faible Faible Moyen Faible Faible Faible Faible Faible Faible Faible Faible Faible Faible Faible

Exposition

Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil mi-ombre Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil

Arbustes Arbustes Arbustes Arbrisseaux Arbrisseaux Arbrisseaux Palmiers

1-2m 1-2m 1-2m 1-2m 0,5m 0,5m 1-2m

Laurier rose Nerium oleander

3

Flamboyant nain

Caesalpinia pulcherrima

2,5

Calliandra

Calliandra haematocephala

2

Grenade

Punica granatum

2

Jatropha fleur

Jatropha integerrima

1,5

Arbre de jade Crassula ovata

1

Dattier nain Phoenix roebelenii 2

Buissonnant Buissonnant

Étalé Dressé Dressé, étalé Buissonnant Dressé

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Écoles, aires de jeux,

places, petits espaces

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Écoles, aires de jeux,

places, petits espaces

Écoles, aires de jeux,

places, petits espaces

Faible Faible Faible Faible Faible Faible Faible

Cas particuliers – les fruitiers, tous exotiques, déconseillés dans les zones fréquentées ; mais à introduire dans des espaces dédiés

Très grands arbres

Arbustes

Palmiers

8m 8m 1-2m 3-5m 1-2m

Fruit à pain

Artocarpus altilis

Badamier

Terminalia cattapa

Noni

Morinda citrifolia

Cocotier « Nain » Cocotier « Grand »

Cocos nucifera Cocos nucifera

20 Étalé 20 Étagé 5 Buissonnant 25 Arqué 12 Arqué

Grands rond-points,

grands espaces

Grands rond-points,

grands espaces

Espaces de taille moyenne

✓

Grands espaces

Espaces de taille

moyenne

Moyen Moyen Moyen Moyen Moyen

393

Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil

Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil

2 – PALETTE VEGETALE DANS LES « BAS » ET JUSQU’A 500M D’ALTITUDE

Les noms portant une * sont des espèces protégées : doivent être produites à partir d’individus cultivés. Les noms en rouge sont des essences interdites dans les écoles, lieux d’accueil de petite enfance et autres espaces recevant des enfants (plantes toxiques et/ou coupantes et/ou piquantes).

• 2a. Dans les « bas », et jusqu’à 500m d’altitude

Arbres de grande taille

Grands palmiers

Distance des bâtiments, réseaux

et végétation 5-8m 5-8m 5-8m 5m 3-5m 3-5m 3-5m 3-5m 3-5m 3-5m 3m

Nom commun

Tamarin

Benjoin*

Grand natte

Bois de Judas

Bois de gaulette

Bois puant * Zévi marron, bois

de poupart* Bois de tisane

rouge Bois dur

Bois de fer bâtard

Palmiste blanc*

Nom botanique

Tamarindus indica

Terminalia bentzoe

Mimusops balata

Cossinia pinnata

Doratoxylon apetalum Foetidia mauritiana Poupartia borbonica Scolopia

heterophylla Securinega durissima Sideroxylon borbonicum Dictyosperma

album

Emplacement

Haie

Parcs

Grands espaces

Parcs

Grands espaces

Parcs

Grands espaces

Parcs

Grands espaces

Parcs Grands espaces

✓

Parcs

Grands espaces

Parcs

Grands espaces

Parcs

Grands espaces

Parcs

Grands espaces

Parcs

Grands espaces

Parcs

Grands espaces

Besoin en eau Faible Faible

Moyen Faible Faible Moyen Moyen Faible Moyen Moyen Moyen

Exposition

Plein soleil Plein soleil Mi-ombre puis

soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil

Grands palmiers

Arbres de taille moyenne

Arbres de taille moyenne Arbustes et arbrisseaux Arbustes et arbrisseaux Arbustes et arbrisseaux Arbustes et arbrisseaux

3-5m 2m 2m 2m 2m 3m 2m 2m 3m 2m 2m 2m 2m 1-2m 1-2m 1-2m 1-2m

Latanier rouge*

Latania lontaroides

15

Tanguin péi

Stillingia lineata

12

Bois rouge Cassine orientalis 10

Bois de senteur bleu

Dombeya populnea

10

Bois de buis Fernelia buxifolia

10

Affouche bâtard Ficus reflexa

10

Bois de senteur blanc

Ruizia cordata

10

Patte poule Vepris lanceolata

10

Affouche rouge

Ficus rubra

8

Bois de chandelle Dracaena reflexa

6

Bois d’olive noir Olea europaea

6

Bois d’olive blanc Olea lancea

6

Bois d’éponge*

Polyscias cutispongia

6

Ti bois de senteur*

Croton mauritianus

5

Bois de sable*

Indigofera ammoxylum

5

Bois de demoiselle

Phyllantus casticum

5

Bois d’arnette

Dodonaea viscosa Jacq.

4

Éventail

Parcs Grands espaces

Dressé

Jardins, squares, bords de voie

Cône

Jardins, squares, bords de voie

Buissonnant

Jardins, squares, bords de voie

Buissonnant

Jardins, squares, bords de voie

Étalé

Jardins, squares, bords de voie

Buissonnant

Jardins, squares, bords de voie

Dressé

Jardins, squares, bords de voie

Étalé

Jardins, squares, bords de voie

Cône

Jardins, squares, bords de voie

Buissonnant étalé

Jardins, squares, bords de voie

✓

Buissonnant étalé

Jardins, squares, bords de voie

✓

Dressé à boule

Jardins, squares, bords de voie

Buissonnant

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Buissonnant puis Écoles, aires de jeux,

étalé

places, petits espaces

Buissonnant

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Buissonnant

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces ✓

Faible Faible Faible Moyen Moyen Faible Moyen Moyen Faible Faible Faible Moyen Moyen Moyen Faible Faible Faible

395

Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Mi-ombre Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil ; miombre Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil

Arbustes et arbrisseaux Arbustes et arbrisseaux Arbustes et arbrisseaux Arbustes et arbrisseaux Arbustes et arbrisseaux

1-2m 1-2m 1-2m 0,5-1m 0,5-1m

Mahot tantan

Dombeya acutangula

4

Bois de sinte

Scutia myrtina

4

Bois de chenille*

Volkameria heterophylla

4

Mauve*

Abutilon exstipulare

2

Mahot rempart*

Hibiscus columnaris

1,5

Buissonnant Buissonnant Buissonnant Buissonnant Buissonnant

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Faible Moyen Faible Moyen Faible

396

Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil

• 2b. Dans les « bas », et jusqu’à 500m d’altitude - Les exotiques non envahissantes pour compléter

Arbres de grande taille

Distance des bâtiments, réseaux

et végétation

8m

Nom commun Araucaria

8m

Baobab za / Baobab de Madagascar

Nom botanique

Araucaria heterophylla Andansonia za

Emplacement

Parcs Grands espaces

Haie Besoin en eau

Faible Faible Faible Faible Faible Faible Moyen Faible

Exposition

Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil

Arbres de grande taille

5-8m 5-8m 5-8m 5-8m 5-8m 5-8m 5-8m 5-8m 5-8m 5-8m 5-8m 5-8m 3-5m 5m 3-5m 5m 5m

Kapokier rouge

Baobab africain Takamaka bord de

mer Bonnet de prêtre

Caoutchouc

Bombax ceiba

Adansonia digitata

Calophyllum inophyllum Barringtonia

asiatica

Ficus elastica

Cassia

Cassia siamea

Cytise indien

Cassia fistula

Ficus pleureur Mantaly

Flamboyant

Ficus benjamina

Terminalia mantaly

Delonix regia

Yucca

Yucca brevifolia

Arbre à miel Arbre orchidée Cassia de Java

Inga laurina

Bauhinia variegata

Cassia javanica

Figuier lyre Flamboyant jaune

Jacaranda

Ficus lyrata

Peltophorum pterocarpum

Jacaranda mimosifolia

30

Dressé

Parcs Grands espaces

25

Arrondi

Parcs Grands espaces

25

Dressé

Parcs Grands espaces

20

Arrondi

Parcs Grands espaces

20

Étalé

Parcs Grands espaces

20

Dressé

Parcs, grands rondpoints, grands espaces

20

Dressé

Parcs, grands rondpoints, grands espaces

20

Étalé

Parcs, grands rondpoints, grands espaces

20

Étagé

Parcs, grands rondpoints, grands espaces

18

Étalé

Parcs, grands rondpoints, grands espaces

18

Dressé

Parcs, grands rondpoints, grands espaces

15

Boule puis étalé

Parcs, grands rondpoints, grands espaces

15

Étalé

Parcs, grands rondpoints, grands espaces

✓

15

Étalé

Parcs, grands rondpoints, grands espaces

15

Dressé

Parcs, grands rondpoints, grands espaces

15

Étalé

Parcs, grands rondpoints, grands espaces

15

Étalé

Parcs, grands rondpoints, grands espaces

Faible Faible Faible Faible

Faible Faible

Faible Faible Faible Moyen Faible

Faible Faible

397

Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil

Plein soleil Plein soleil

Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil

Arbres de grande taille

Grands palmiers

Arbres de taille moyenne Palmiers de

taille moyenne Palmiers de

taille moyenne Petits arbres Petits arbres

Petits arbres

3-5m 5-8m 5-8m 5m 3-5m 3-5m 3-5m 3-5m 2m 3m 3m 3m 3m 3m 3m 1,5m 1-2m 1-2m

Pomme de lait

Chrysophyllum cainito

15

Étalé

Parcs, grands rondpoints, grands espaces

Moyen

Plein soleil

Palmier colonne

Roystonea oleracea

30

Dressé

Parcs Grands espaces

Moyen

Plein soleil

Palmier dattier

Phoenix dactylifera

30

Etalé

Parcs Grands espaces

Faible

Plein soleil

Palmier de Bismarck

Bismarckia nobilis

25

Éventail

Parcs Grands espaces

Moyen

Plein soleil

Palmier de la reine

Syagrus romanzoffiana

20

Palmier éventail

Washingtonia filifera

20

Arqué Éventail

Parcs, grands rondpoints, grands espaces

Faible Faible

Plein soleil ; miombre

Plein soleil

Palmier éventail du Mexique

Washingtonia robusta

20

Palmier plume

Dypsis madagascariensis

18

Arbre orchidée

Bauhinia sp.

12

Latanier bleu Latania loddigesii 10

Palmier marron

Hyophorbe verschafeltii

10

Palmier queue de renard

Wodyetia bifurcata

10

Palmier triangle Dypsis decaryi

10

Palmier céleri

Caryota mitis

8

Palmiste multipliant

Dypsis lutescens

8

Éventail Éventail triangulaire

Étalé

Éventail

Arqué

Arqué Éventail triangulaire Dressé

Dressé

Parcs, grands rond-

points, grands espaces

Parcs, grands rond-

points, grands espaces

Jardins, squares, bords de voie

✓

Jardins, squares, bords de voie

✓

Jardins, squares, bords de voie

✓

Jardins, squares, bords de voie

✓

Jardins, squares, bords de voie

✓

Jardins, squares, bords de voie

✓

Jardins, squares, bords

de voie

✓

Faible Faible Faible Faible Faible Faible Faible Moyen à fort Moyen

Plein soleil

Plein soleil Plein soleil ; miombre Plein soleil; miombre

Bougainvillier Bougainvillea spp.

5

Buissonnant

Petits espaces

✓

Faible

Plein soleil

Café

Coffea arabica

5

Dressé

Petits espaces

✓

Moyen

Mi-ombre

Callistemon

Callistemon citrinus

5

Dressé à pleureur

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Moyen

Plein soleil

Petits arbres Petits arbres Petits arbres Petits arbres Petits arbres Petits arbres

Arbustes Arbustes Arbustes Arbustes Arbustes Arbustes Arbustes Arbustes Arbustes Arbustes Arbustes Arbustes Arbustes

1-2m 1-2m 1-2m 1-2m 1-2m 1-2m 1-2m 1-2m 1-2m 1-2m 1-2m 1-2m 0,5-1m 0,5-1m 0,5-1m 0,5-1m 0,5-1m 0,5-1m 1-2m

Duranta Mapou

Duranta erecta

5

Cordia sebestana

5

Beaucarnea

Nolina recurvata

4

Chapeau chinois

Holmskioldia sanguinea

4

Frangipanier

Plumeria rubra et spp.

4

Abutilon

Abutilon hybridum 3

Ixora

Ixora coccinea et spp.

3

Jasmin de nuit

Cestrum nocturnum

3

Laurier rose

Nerium oleander

3

Mussaenda

Mussaenda erythrophylla

3

Flamboyant nain

Caesalpinia pulcherrima

2,5

Jasmin d’Arabie Jasminum sambac 2,5

Acalypha

Acalypha wilkesiana

2

Bois de mai

Euphorbia leucocephala

2

Calliandra

Calliandra haematocephala

2

Croton

Codiaeum variegatum

2

Hibiscus piment

Malvaviscus arboeus

2

Leea de Guinée Leea guineensis

2

Poinsettia

Euphorbia pulcherrima

2

Buissonnant Dressé Dressé

Étalé

Petits espaces

✓

Petits espaces

✓

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Étalé ou dressé

Petits espaces

Dressé Buissonnant

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Écoles, aires de jeux,

places, petits espaces

Buissonnant

Petits espaces

✓

Buissonnant Buissonnant

Petits espaces

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Buissonnant

Petits espaces

✓

Buissonnant Boule

Petits espaces

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Buissonnant

Petits espaces

✓

Étalé

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

Dressé

Petits espaces

Buissonnant Buissonnant

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Dressé à étalé

Petits espaces

Faible Faible Faible Faible

Moyen Moyen Moyen Faible Moyen Faible Moyen Moyen Moyen Faible Moyen Faible Moyen Moyen

Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Mi-ombre Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil

Arbustes Arbustes Arbustes Arbustes Arbustes Arbustes Arbustes Petits palmiers Petits palmiers Petits palmiers Petits palmiers Petits palmiers

0,5-1m 0,5-1m 0,5-1m 0,5-1m 0,5-1m 0,5-1m 0,5-1m

3m 1-2m 1-2m 0,5m 1m

Tecomaria

Tecoma capensis

2

Galphimia

Galphimia gracilis 1,5

Jatropha fleur

Jatropha integerrima

1,5

Larmes de la vierge

Graptophyllum pictum

1,5

Plante chocolat

Pseuderanthemum spp.

1,5

Panache d’officier

Pachystachys lutea

1

Polyscias

Polyscias spp.

1

Butia

Butia capitata

5

Palmier bouteille

Hyophorbe lagenicaulis

5

Palmier Paul et Virginie

Veitchia merillii

5

Sabal nain

Sabal minor

2,5

Dattier nain Phoenix roebelenii

2

Buissonnant

Dressé, étalé

Buissonnant

Dressé

Buissonnant Dressé ou buissonnant

Arqué Arqué

Arqué

Éventail Dressé

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Petits espaces

✓

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Petits espaces

✓

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Petits espaces

Cas particuliers – les fruitiers, tous exotiques, déconseillés dans les zones fréquentées ; mais à introduire dans des espaces dédiés

Arbres de grande taille

5m

Letchi

Litchi chinensis

13

Étalé

Parcs, grands rondpoints, grands espaces

Arbres de grande taille

5-8m

Manguier

Mangifera indica

25

Étalé

Parcs Grands espaces

Très grands arbres

8m

Badamier

Terminalia cattapa

20

Étagé

Grands rond-points, grands espaces

Arbres de taille moyenne

3m

Corossol

Annona muricata 10

Étalé

Jardins, squares, bords

de voie

✓

Arbres de taille moyenne

3m

Jamalac

Syzygium samarangense

10

Dressé

Jardins, squares, bords de voie

✓

Moyen Faible Faible Moyen Moyen Moyen Moyen Faible Faible Faible Moyen Faible

Fort Faible Moyen Moyen Moyen

Plein soleil ; miombre

Plein soleil

Plein soleil Plein soleil ; miombre Plein soleil

Mi-ombre

Mi-ombre Plein soleil Plein soleil

Plein soleil Plein soleil ; miombre Plein soleil

Plein soleil

Arbres de taille moyenne

Petits arbres

Arbrisseaux Petits arbres Petits arbres

Petits arbres

Arbustes

3m 3m 3-5m 3m 3m 3m 3m 1-2m 1-2m 1-2m 1-2m

Jujube

Ziziphus mauritiana

10

Noix de cajou

Anacardium occidentale

10

Poirier jaune Tabebuia argentea 10

Calebassier

Crescentia cujete

8

Carambole

Averrhoa carambola

8

Cerise côtelée Eugenia uniflora

8

Zatte

Annona reticulata

6

Goyave-ananas Acca sellowiana

3

Goyavier royal

Lagerstroemia speciosa

3

Goyavier fleur

Lagerstromia indica

3

Grenade

Punica granatum 2,5

Étalé Dressé Étalé Dressé Dressé Buissonnant Étalé Buissonnant Dressé Dressé Dressé

Jardins, squares, bords de voie

✓

Jardins, squares, bords de voie

✓

Jardins, squares, bords de voie

✓

Jardins, squares, bords de voie

✓

Jardins, squares, bords de voie

✓

Jardins, squares, bords de voie

✓

Petits espaces

✓

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Écoles, aires de jeux, places, petits espaces

✓

Petits espaces

Faible Faible Moyen Faible Moyen Faible Moyen Moyen Moyen Moyen Faible

401

Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil

3 – PALETTE VEGETALE DANS LES « HAUTS » ET JUSQU’A 500M D’ALTITUDE

Les noms portant une * sont des espèces protégées : doivent être produites à partir d’individus cultivés. Les noms en rouge sont des essences interdites dans les écoles, lieux d’accueil de petite enfance et autres espaces recevant des enfants (plantes toxiques et/ou coupantes et/ou piquantes).

Dans les "hauts" au-delà de 500m d'altitude, les indigènes et endémiques sont à privilégier ; éviter les essences exotiques car la plupart peuvent devenir envahissantes

Arbre de grande taille

Distance des bâtiments, réseaux

et végétation 5-8m 5-8m 5-8m 5-8m 5-8m 5-8m 5-8m 5-8m 5-8m 5-8m 5-8m

Nom commun

Bois maigre Bois de

pomme blanc Bois de rempart

Bois rouge

Grand natte

Mahot blanc

Petit natte

Tan rouge

Affouche Bois noir des

Hauts Cœur bleu*

Nom botanique

Nuxia verticillata Syzygium

borbonicum Agarista salicifolia

Elaeodendron orientale

Mimusops balata

Emplacement Haie Besoin en eau

Parcs, grands rondpoints, grands espaces

Faible fort Faible Faible Faible Faible Faible fort Faible Faible moyen

Exposition

Plein soleil Mi-ombre, ombre

Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil Plein soleil, miombre, ombre Plein soleil Plein soleil Plein soleil, miombre, ombre

Arbre de grande taille

Arbre de taille moyenne

5-8m 5-8m 5-8m 5-8m 5-8m 5-8m 5-8m 2m 2m 2m 2m 2m 2m 2m 2m 2m 2m

Bois de gaulette

Doratoxylon apetalum var. apetalum

15

Dressé

Parcs, grands rondpoints, grands espaces

Bois de judas Cossinia pinnata

15

Dressé, buissonnant

Parcs, grands rondpoints, grands espaces

Bois de perroquet

Cordemoya integrifolia

15

Dressé, étalé

Parcs, grands rondpoints, grands espaces

Bois de punaise

Grangeria borbonica

15

Arrondi

Parcs, grands rondpoints, grands espaces

Change-écorce Aphloia theiformis

15

Tortueux, conique

Parcs, grands rondpoints, grands espaces

Takamaka

Calophyllum tacamahaca

15

Dressé, conique

Parcs, grands rondpoints, grands espaces

Tan Georges Molinaea alternifolia 15

Arrondi, étalé

Parcs, grands rondpoints, grands espaces

Bois d'olive blanc

Olea lancea

12

Arrondi, étalé

Jardins, squares, bords de voie

Bois de bombarde

Tambourissa elliptica

12

Variable

Jardins, squares, bords de voie

Bois de nèfles (grande feuille)

Eugenia mespiloides

12

Arrondi, touffu

Jardins, squares, bords de voie

Bois de pintade

Coptosperma borbonica

12

Arrondi, ovoïde

Jardins, squares, bords de voie

Figuier blanc Ficus lateriflora

12

Dressé, étalé

Jardins, squares, bords de voie

Bois de lait

Tabernaemontana mauritiana

10

Étalé

Jardins, squares, bords de voie

Bois de merle

Allophylus borbonicus

10

Étalé

Jardins, squares, bords de voie

Bois de nèfles Eugenia buxifolia

10

Arrondi

Jardins, squares, bords de voie

Bois de

Syzygium cymosum

pomme rouge var. cymosum

10

Dressé

Jardins, squares, bords de voie

Bois de sinte

Scutia myrtina

10

Buissonnant

Jardins, squares, bords de voie

moyen faible moyen fort Faible Faible Faible moyen fort moyen Faible Faible moyen Faible Faible fort moyen

403

Mi-ombre, ombre Plein soleil

Mi-ombre, ombre Plein soleil, miombre, ombre Plein soleil, miombre, ombre

Mi-ombre, ombre Mi-ombre, ombre

Plein soleil Mi-ombre, ombre Mi-ombre, ombre

Plein soleil Plein soleil Mi-ombre, ombre Plein soleil Plein soleil Mi-ombre, ombre Plein soleil

Arbre de taille moyenne

Palmiers de taille moyenne

Palmier de grande taille

Petit arbre

2m 2m 2m 2m 2m 3-5m 1-2m 1-2m 1-2m 1-2m 1-2m 1-2m 1-2m 1-2m 1-2m 1-2m

Figue marron Ficus mauritiana

10

Arrondi

Jardins, squares, bords de voie

fort

Hypericum

Fleurs jaunes lanceolatum subsp.

10

lanceolatum

Buissonnant

Jardins, squares, bords de voie

fort

Mahot

Dombeya punctata

10

Buissonnant, étalé

Jardins, squares, bords de voie

fort

Petit mahot Dombeya ficulnea

10

Étalé, arrondi

Jardins, squares, bords de voie

Faible

Palmiste noir*

Acanthophoenix crinita

12

Étalé

Jardins, squares, bords de voie

moyen

Palmiste blanc*

Dictyosperma album

20

Dressé

Parcs, grands rondpoints, grands

N 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : Norme de stationnement 2 places par logement

Hébergement à vocation touristique Restaurants

1 place de stationnement pour 2 chambres / 1 place de stationnement pour 2 unités d’hébergement

6 places par tranche de 100 m2 de surface de plancher

La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle à laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables. Par ailleurs, lorsqu’une construction comporte plusieurs destinations, les normes afférentes à chacune d’elles sont appliquées au prorata des superficies qu’elles occupent respectivement.

Dans le cas de travaux réalisés sur une construction existante, aucune place de stationnement n’est requise dès lors qu’il n’y a pas augmentation de la surface de plancher existante. Dans le cas contraire, le nombre de places de stationnement prévues à l’article 12.2 est requis pour chaque logement nouveau ou surface d’activité supplémentaire.

Dans le cas de changement de destination sans augmentation de surface, aucune place de stationnement supplémentaire ne sera exigée.

La localisation des aires de stationnement doit tenir compte de la qualité des milieux environnants afin de favoriser leur intégration paysagère.

Aucune place de stationnement ne devra être réalisée dans la zone comprise entre l’alignement et une profondeur de 3 m.

Article 13-

Obligations en matière de réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs et de plantations

• 13.1 - Eléments de paysage à préserver

Les terrains indiqués aux documents graphiques comme étant des espaces boisés classés sont régis par les dispositions correspondantes du code de l’urbanisme.

• 13.2 - Plantations

Les arbres remarquables et les spécimens de qualité existants doivent être maintenus ou remplacés par des plantations équivalentes par leur aspect et leur qualité. La frondaison des arbres doit être aménagée de façon à garantir son insertion dans l’environnement proche, notamment en ne causant pas de de troubles ni de gênes (ensoleillement, débordement, etc.) pour le fond de propriété voisin.

Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d'au moins un arbre d’une hauteur minimale de 1,50 mètre, pour 4 places de stationnement. PLU approuvé le 27 septembre 2012 / Edition mars 2026 / Modifié par DCM du : 25/04/2013, 30/05/2013, 21/10/2015, 05/10/2017, 11/10/2018, 11/06/2021, 03/09/2021, 30/06/2022, 08/09/2022, 27/06/2024, 21/11/2024 et du 27/03/2025.

NON RECOMMANDÉ

Immeuble / maison = remblai technique + rez-dechaussée hors crue + étages

NON RECOMMANDÉ

Immeuble / maison = terrain remblayé + rez-dechaussée hors crue + étages

RECOMMANDÉ

Immeuble / maison = annexe non habitable (débarras) + rez-de-chaussée hors crue + étages

RECOMMANDÉ

Maison = vide sanitaire + varangue + rez-dechaussée hors crue

N 9Emprise au sol

Intitulé du document : 12. Conditions d’accès aux voies

12.1 Aménagement des voiries en impasse

Les voies publiques ou privées de plus de 50 mètres de long se terminant en impasse doivent être aménagées avec des aires de retournement de telle sorte que les véhicules de lutte contre l’incendie puissent faire demi-tour. Les schémas ci-dessous donnent des indications dimensionnelles pratiquées :

12.2 Dégagement de visibilité

Dans le cas d’unité foncière située à l’angle de deux voies, un dégagement de visibilité est imposé aux constructions conformément au schéma suivant.

Cette disposition ne concerne que le rez-de-chaussée des constructions ; les niveaux supérieurs pourront si besoin avoir des points d’appuis dans le dégagement de visibilité

12.3 Accès carrossable

L’accès est le linéaire de parcelle ou de construction par lequel les véhicules pénètrent sur le terrain depuis la voie de desserte ouverte à la circulation générale.

Par exemple, un portail et un porche seront des « accès direct »; une servitude de passage et une bande de terrain seront des « accès indirect ».

Zone NTOL

Ce que la zone NTOL autorise, en clair

NTOL 1Occupations et utilisations du sol interdites

• 1.1 - Rappels

1. Les demandes de défrichements sont irrecevables dans les espaces boisés classés au titre du code de l’urbanisme et figurant comme tels aux documents graphiques.

2. Dans les secteurs soumis à un risque naturel ou technologique, toute construction doit respecter les prescriptions prévues par les Plans de Prévention des Risques (PPR).

• 1.2 - Sont interdits

Sont interdits les constructions, ouvrages et travaux non prévus à l’article 2.2, ainsi que ceux de nature à porter atteinte à la protection de la zone.

Article2-

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

• 2.1 - Rappels

1. L’édification des clôtures est soumise au régime de déclaration préalable, conformément à la délibération du Conseil Municipal du 6 décembre 2007.

• 1.1 - Rappels

1. En application des dispositions de l'article L.111-3 du Code rural, des distances d'éloignement entre bâtiments à usage d'habitation et bâtiments à usage agricole doivent être respectées. Le principe de réciprocité s'applique à toute construction nouvelle et tout changement de destination à usage non agricole nécessitant un permis de construire à l'exception de l'extension des constructions existantes.

2. Dans les secteurs soumis à un risque naturel ou technologique, toute construction doit respecter les prescriptions prévues par les Plans de Prévention des Risques (PPR).

• 1.2 - Sont interdits

A l’exception de ceux visés à l’article 2.2, toute nouvelle construction et tout nouvel ouvrage ou travaux.

Article 2-

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

• 2.1 - Rappels

1. L’édification des clôtures est soumise au régime de déclaration préalable, conformément à la délibération du Conseil Municipal du 6 décembre 2007.

2. Est autorisée la réalisation des travaux d'amélioration foncière agricole, dont les travaux d'épierrage, et la valorisation des matériaux excédentaires issus de ces travaux.

• 2.2 - Sont admis sous condition

Les bâtiments techniques agricoles et leurs annexes

1. A l’exception de la zone Acu, Les bâtiments techniques agricoles et leurs annexes ainsi que les ouvrages et travaux nécessaires aux besoins d'une exploitation agricole. Ils doivent être justifiés au regard de la superficie de l’exploitation, de la nature de l’activité et des bâtiments existants sur l’exploitation. De même, le choix de l’implantation sur l'exploitation de ces bâtiments techniques doit être adapté au site, notamment au regard de leur insertion paysagère.

2. A l’exception de la zone Acu, les constructions à usage d’activités nécessaires à l’activité agricole soumises au régime des installations classées pour la protection de l’environnement et celles soumises au règlement sanitaire départemental. Dans le cas de bâtiments d’élevage, un plan d’épandage doit être fourni dans le respect de la réglementation en vigueur.

Logement, extensions et annexes des habitations existantes :

3. Les travaux d’amélioration ou d’extension des bâtiments d’habitation existants est admise sous réserve de la régularité du bâti existant et de ne pas augmenter la surface de plancher existante à la date d’approbation du plan local d’urbanisme de plus de 30%, dans la limite de 30m² et sans que les constructions existantes et leur extension n‘excèdent une surface totale finale de 130m², dès lors que ces extensions ne compromettent pas l'activité agricole ou la qualité paysagère du site.

Les bâtiments accueillant une activité de diversification d'une exploitation agricole :

4. A l’exception des zones Acu et An, les constructions nécessaires à l'exercice de l'activité agritouristique sont autorisées sur le site d'une exploitation agricole existante et doivent viser à titre principal à faire connaître et à valoriser les produits issus de cette exploitation.

L'activité agri-touristique est une activité de diversification d'une exploitation agricole existante, exercée par un agriculteur et destinée à valoriser les produits issus d'une activité de production agricole pour assurer un revenu complémentaire à l'exploitant.

Ces constructions doivent être aménagées dans la limite de 200 m2 de surface de plancher par exploitation agricole, de préférence dans l’enveloppe des bâtiments existants ou accolés à ceux-ci. Les constructions vouées à l’accueil à la journée – sans hébergement – pour permettre la découverte de l’exploitation et les locaux destinés à la vente des produits de l’exploitation devront avoir une superficie adaptée à leur finalité, et ne pourront excéder une surface de 25 m² par exploitation agricole.

Les ouvrages d'intérêt général ou collectif :

5. Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs et à des services publics, dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière dans l'unité foncière où elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

NTOL 3Accès et voirie

Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

• 6.1 - Champ d’application et définition

Les dispositions du présent article s'appliquent aux voies et emprises publiques ou d’usage public, ouvertes à la circulation générale, existantes ou projetées par un emplacement réservé inscrit au document graphique. On entend par voie d’accès, toute voie et servitude de passage, carrossable, ouverte à la circulation des véhicules motorisés.

L’alignement désigne la limite entre le domaine public et la propriété privée. Lorsqu’il existe un emplacement réservé pour la création ou l’élargissement d’une voie, il convient de prendre en compte la limite extérieure de cet emplacement réservé. Les emplacements réservés sont positionnés sur l’axe de la voie existante.

• 6.2 - Règle générale

• en zone Ntol

Les constructions doivent être implantées en retrait de la voie ou de l'emprise publique avec une distance de 6 m minimum.

• en zone Ni

Les constructions doivent être implantées en recul de la voie avec une distance au moins égale à 3 mètres.

• 7.1 - Règle générale

• en zone Ntol

Les constructions doivent être implantées en retrait de toutes les limites séparatives. Le recul mesuré horizontalement et perpendiculairement de tout point de la façade de la construction (exception faite des éléments de modénature, débords de toiture, descente d’eaux pluviales, des rampes d’accès PMR et autres aménagements de façade) au point le plus proche de la limite séparative est de 4 m minimum.

• en zone Ni

- Les constructions doivent être implantées en retrait de 3 mètres minimum des limites de concession.

- Les débords de toiture sont autorisés sur la marge de retrait, s’ils ne dépassent pas 1 mètre mesuré horizontalement.

• 8.1 - Définition

La distance entre deux constructions mesurée horizontalement et perpendiculairement de tout point de la façade de la construction au point le plus proche de la construction en vis-à-vis, ne comprend pas les éléments de modénature, les débords de toiture, les descentes d’eaux pluviales, les éléments architecturaux ni les parties enterrées de la construction.

• 8.2 - Règle générale

• en zone Ntol

Deux constructions non contiguës, implantées sur une même unité foncière, doivent être distantes d'au moins 4m.

Toutefois, pour les constructions annexes et les équipements techniques liés à la sécurité, à un service public, à la gestion de l’eau, à la distribution d’énergie ou un bâtiment agricole, la distance minimale de retrait n’est pas réglementée.

• en zone Ni

Deux constructions principales non contiguës, implantées sur une même concession, doivent être distantes d'au moins 2 m.

• 6.1 - Champ d’application et définition

Les dispositions du présent article s'appliquent aux voies et emprises publiques ou d’usage public, ouvertes à la circulation générale, existantes ou projetées par un emplacement réservé inscrit au document graphique. On entend par voie d’accès, toute voie et servitude de passage, carrossable, ouverte à la circulation des véhicules motorisés.

L’alignement désigne la limite entre le domaine public et la propriété privée. Lorsqu’il existe un emplacement réservé pour la création ou l’élargissement d’une voie, il convient de prendre en compte la limite extérieure de cet emplacement réservé. Les emplacements réservés sont positionnés sur l’axe de la voie existante.

• 6.2 - Règle générale

Les constructions doivent être implantées en retrait de 6 m. minimum de la voie ou de l'emprise publique.

• 6.3 - Exception

Des implantations différentes de celles définies ci-dessus peuvent être autorisées :

- Dans le cas de travaux d’extension réalisés sur une construction existante, pour respecter une harmonie d’ensemble de la construction,

- Pour la réalisation ou l’extension de constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif,

- A l’alignement pour les murs de clôture.

Article 7-

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

• 7.1 - Règle générale

Les constructions doivent être implantées en retrait de toutes les limites séparatives.

Le recul mesuré horizontalement et perpendiculairement de tout point de la façade de la construction (exception faite des éléments de modénature, débords de toiture, descente d’eaux pluviales, des rampes d’accès PMR et autres aménagements de façade) au point le plus proche de la limite séparative est de 4 m minimum.

Toute partie de bâtiment, toutes toitures et auvents de plus de 60 cm sont interdits dans la marge de recul quel que soit le niveau.

• 7.2 - Exception

Des implantations différentes de celles définies ci-dessus peuvent être autorisées :

- dans le cas de travaux d’extension réalisés sur une construction existante, pour respecter une harmonie d’ensemble de la construction,

- pour la réalisation ou l’extension de constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

Article 8-

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

La distance entre deux bâtiments est mesurée horizontalement et perpendiculairement de tout point du nu de la façade de la construction au point le plus proche de la construction en vis-à-vis. Ne sont pas pris en compte les éléments de modénature, les débords de toiture, les descentes d’eaux pluviales, les éléments architecturaux (cf. glossaire) ni les parties enterrées de la construction.

L’implantation de plusieurs bâtiments sur une même unité foncière est autorisée à condition que la distance séparant deux bâtiments soit au moins égale à 3 m.

Article 9-

NTOL 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Hauteur maximale des constructions

• 10.1 - Définition

La hauteur est calculée au droit de la façade et inclura la hauteur des déblais et remblais par rapport au terrain naturel (voir annexes).

La hauteur maximale des constructions est réglementée :

- par la hauteur maximale hf de la construction mesurée verticalement jusqu'au faîtage, ouvrages ou édicules techniques inclus.

- par la hauteur maximale hé de la construction mesurée verticalement jusqu’à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère.

En l’absence d’indication, la hauteur maximale est considérée comme la hauteur au faîtage (hf).

Pour les constructions implantées sur les secteurs soumis à un risque naturel, et délimités aux documents graphiques, la surélévation du plancher bas comportant ou non un vide sanitaire, doit respecter les prescriptions prévues par le PPR.

• 10.2 - Règle générale

• en zone Ntol PLU approuvé le 27 septembre 2012 / Edition mars 2026 / Modifié par DCM du : 25/04/2013, 30/05/2013, 21/10/2015, 05/10/2017, 11/10/2018, 11/06/2021, 03/09/2021, 30/06/2022, 08/09/2022, 27/06/2024, 21/11/2024 et du 27/03/2025.

• 10.1 - Définition

La hauteur est calculée au droit de la façade et inclura la hauteur des déblais et remblais par rapport au terrain naturel (voir annexes).

La hauteur maximale des constructions est réglementée :

- par la hauteur maximale hf de la construction mesurée verticalement jusqu'au faîtage, ouvrages ou édicules techniques inclus.

- par la hauteur maximale hé de la construction mesurée verticalement jusqu’à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère.

En l’absence d’indication, la hauteur maximale est considérée comme la hauteur au faîtage (hf).

Pour les constructions implantées sur les secteurs soumis à un risque naturel, et délimités aux documents graphiques, la surélévation du plancher bas comportant ou non un vide sanitaire, doit respecter les prescriptions prévues par le PPR.

• 10.2 - Règle générale

Pour les constructions à usage d’habitation et d’agri-tourisme:

- la hauteur maximale hé est fixée à 4 m - la hauteur maximale hf est fixée à 7 m Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, ainsi que pour les autres constructions à vocation agricole (hangar, silo…), il n’est pas fixé de règles.

Article 11-

NTOL 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Emprise au sol des constructions

• 9.1 - Règle générale

• En zone Ntol

L’emprise au sol des constructions n’est pas réglementée.

• en zone Ni

1. L'emprise au sol des habitations et de leurs annexes est limitée à 120 m², avec un maximum de 81 m² pour le module principal.

2. L'emprise au sol des constructions destination d’hébergement hôtelier est limitée à 280 m², avec un maximum de 81 m² par module.

3. L'emprise au sol des constructions à destination de commerces est limitée à 81 m². 4. Non réglementé. Les bâtiments à usage de service public ne devront pas présenter de modules

supérieurs à 81 m². 5. L’emprise au sol des constructions à destination d’exploitation agricole ou forestière est limitée

à 280 m² au total sur une même concession, avec un maximum de 81 m² d’emprise au sol par module.

Article 10-

NTOL 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve du respect de prescriptions spéciales, si la construction par sa situation, son volume ou l’aspect de ses façades, terrasses, toitures et aménagements extérieurs, est de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

L'implantation de la construction, son orientation, le choix des matériaux et des couleurs devront être définis en prenant en compte les éléments environnant dont notamment le climat, la topographie, la végétation existante, les constructions voisines, la forme de la parcelle, etc. Il est donc nécessaire de prévoir :

Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve du respect de prescriptions spéciales, si la construction par sa situation, son volume ou l’aspect de ses façades, terrasses, toitures et aménagements extérieurs, est de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

L'implantation de la construction, son orientation, le choix des matériaux et des couleurs devront être définis en prenant en compte les éléments environnant dont notamment le climat, la topographie, la végétation existante, les constructions voisines, la forme de la parcelle, etc. Il est donc nécessaire de prévoir :

- des traitements architecturaux communs, traditionnels et caractéristiques du l’habitat résidentiel créole,

- une intégration au tissu urbain et aux espaces naturels.

Toutes les surfaces, notamment de façade, de toiture et de terrasses, de clôtures doivent faire l’objet d’un traitement soigné de nature à garantir l’insertion de la construction sur le site.

Les antennes d’émissions ou de réception de signaux radioélectriques (antennes, antennes paraboliques, etc.), les appareils de captage de l'énergie solaire (chauffe-eau, panneaux photovoltaïques) ou les appareils de climatisation doivent faire l'objet d'un traitement leur permettant de s'intégrer harmonieusement aux volumes de construction et à l'aspect des couvertures et terrasses.

Sont interdits :

- les assemblages hétéroclites de matériaux sans rapport avec une logique constructive ou architecturale,

- les matériaux ou procédés imitant un autre matériau (fausses briques, fausses pierres, faux bois, tôles profil tuile, etc.),

- l’emploi à nu de matériaux préfabriqués destinés à être recouvert (parpaings, fers à béton, tôles brut, etc.).

• 11.1 - Façades

Les matériaux et les couleurs employés pour les constructions doivent être choisis pour s'intégrer dans le paysage environnant. La conception de façades présentant des disparités manifestes entre elles (ouverture, rythme, profil, matériaux, etc.) est interdite.

Pour les bâtiments techniques agricoles, le traitement architectural des façades devra tenir compte de la destination et des impératifs de fonctionnement de la construction et ne comporter que des ouvertures réduites, au lieu et place des fenêtre, permettant une aération et un éclairage intérieur suffisants.

Concernant les élevages, les matériaux apparents, employés pour les parois extérieures, devront être mis en œuvre pour réguler le confort thermique des animaux.

• 11.2 - Toitures

Sauf pour les constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif et les bâtiments cultuels, les constructions à usage agricole devront avoir une architecture de toit à versants à deux pentes maximum, et celle-ci couvrira au moins 60% du volume bâti. Dans le cas d’une extension du bâti existant, les toitures existantes pourront-être prises en compte. Les toitures secondaires (auvent, retroussis, appentis, etc.) ne seront pas prises en compte dans le calcul de cette surface.

• 11.3 - Clôtures et murs de soutènement

Les clôtures sur voie ne peuvent excéder une hauteur de 2 m.

Toutefois, les éléments de portail, les piliers ainsi que les travaux de réhabilitation réalisés sur des clôtures anciennes peuvent dépasser cette limite.

Tout talus ou tout mur de soutènement retenant un déblai ou un remblai, ne pourra dépasser une hauteur apparente de 2,50 m.

Si la pente du terrain est supérieure ou égale à 20 %, la hauteur maximale du mur de soutènement peut être portée à 3 m.

Lorsqu’un mur de soutènement bordera la voie publique, il pourra supporter une clôture telle que définie ci-dessus ; la hauteur totale apparente mur + clôture ne dépassera pas 3 m (3,50 m si la pente du terrain est supérieure ou égale à 20 %).

Toutes les clôtures implantées sur les secteurs soumis à un risque naturel élevé ou moyen et délimités aux documents graphiques, doivent comporter des transparences pour permettre le libre écoulement des eaux pluviales de l’amont vers l’aval du terrain. Les murs bahuts y sont autorisés dès lors qu’ils sont discontinus pour permettre le libre écoulement des eaux, qu’ils ne dépassent pas 0,60 m de hauteur par rapport au terrain naturel et qu’ils permettent uniquement une assise d’éléments de clôture (grille, etc.).

Article 12-

Obligations en matière de réalisation d’aires de stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques avec une séparation effective de ces dernières (bordures, trottoirs, haies vives, talus, etc.).

Article 13-

Obligations en matière de réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs et de plantations

Les arbres remarquables et les spécimens de qualité existants doivent être maintenus ou remplacés par des plantations équivalentes par leur aspect et leur qualité. La frondaison des arbres doit être aménagée de façon à garantir son insertion dans l’environnement proche, notamment en ne causant pas de troubles ni de gênes (ensoleillement, débordement, etc.) pour le fond de propriété voisin.

Article 14 -

Coefficient d’Occupation du Sol

NTOL 9Emprise au sol

Intitulé du document : 6. Les constructions, ouvrages et travaux liés aux différents réseaux et à la voirie dès lors qu’ils s’insèrent dans le

La reconstruction d’un bâtiment après sinistre :

7. La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans dès lors qu’il a été régulièrement édifié, à l’exception des constructions implantées dans un secteur soumis à un risque naturel élevé délimité aux documents graphiques.

• En zone Acu

1. Les travaux d’extraction de matériaux sous réserve que le projet d’extraction intègre la protection et la mise en valeur des paysages et en particulier celui du Piton Défaud.

2. La réhabilitation des bâtiments agricoles existants et leur extension dans le cas où celle-ci est nécessaire à leur mise aux normes et que son impact environnemental et paysager soit réduit.

3. Les aménagements nécessaires à la mise en culture et à l’exploitation agricole des terrains concernés, à l’aquaculture et à l’exploitation forestière, sous réserve de faire l’objet d’une intégration paysagère.

4. Les activités d’intérêt collectif à finalité agricole sous réserve qu’elles soient localisées dans des constructions préexistantes régulièrement édifiées sans possibilité de construction supplémentaire ni d’extension d’aucune sorte, et qu'elles aient fait l'objet de mesures permettant de réduire leurs impacts environnementaux et paysagers.

• En zone An

L'implantation des constructions et la réalisation des installations ne doivent pas porter atteinte à la biodiversité du site et s'intégrer au mieux dans le paysage naturel environnant.

Article 3-

Conditions de desserte des terrains par les voies ouvertes au public et condition d’accès aux voies ouvertes au public

• 3.1 – Rappel

Toute unité foncière enclavée est inconstructible sauf si le demandeur ou le déclarant dispose d’une servitude de passage permettant de la désenclaver.

• 3.2 – Condition d’accès aux voies ouvertes au public

Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur les voies. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, l’accès sur celles qui présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur les voies publiques.

Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et la protection civile.

• 3.3 – Conditions de desserte par les voies ouvertes au public

Les dimensions, formes, caractéristiques techniques et urbaines des voies publiques ou privées doivent être adaptées à l’importance ou à la destination des constructions et doivent notamment permettre l’approche du matériel de lutte contre l’incendie, des services de sécurité et de collecte des ordures ménagères.

Elles doivent avoir une largeur minimale de 3,5 m.

Article 4-

conditions de Desserte des terrains par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement

• 4.1 - Alimentation en eau potable et sécurité incendie

Toute construction ou installation nouvelle susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public d’alimentation en eau potable. En outre, les canalisations ou tout autre moyen équivalent doivent être suffisants pour assurer une défense contre l’incendie selon les dispositions en vigueur.

En l’absence de desserte par le réseau public, l’alimentation en eau par captage, réservoir ou retenue collinaire est admise, sous réserve du respect des exigences réglementaires imposées par le décret 893 du 3 janvier 1989 et du 10 juillet 1989 relatifs aux procédures administratives concernant les eaux destinées à la consommation humaine, ainsi que celles liées au code de l’environnement pour ce qui concerne l’autorisation de prélèvement (décret n°93-742 du 29 mars 1993).

• 4.2 - Eaux usées

En l'absence ou l’insuffisance du réseau collectif d'assainissement, un assainissement individuel, conforme à la réglementation en vigueur, est autorisé. Ce dispositif doit être conçu de façon à pouvoir être mis hors circuit et la construction directement raccordée au réseau collectif d'assainissement, une fois celui-ci réalisé.

• 4.3 - Eaux pluviales

Tout aménagement réalisé sur un terrain ne doit pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales et respecter les préconisations du Schéma Directeur des Eaux Pluviales (SDEP) en vigueur. Les aménagements réalisés sur un terrain doivent être tels qu’ils garantissent l’évacuation et l’écrêtement des débits de pointe des eaux pluviales, en priorité par infiltration dans le sol quand les caractéristiques hydrogéologiques et règlementaires du terrain le permettent. De nombreuses méthodes alternatives au raccordement au réseau collectif existent (noues, cuves de rétention, jardins stockants, …) et doivent permettre une maîtrise locale des eaux de ruissellement.

• 4.4 - Réseaux divers

Pour toute construction ou installation nouvelle, les réseaux de distribution d’énergie et de télécommunications doivent être conçus en souterrain jusqu’au point de raccordement avec le réseau public situé en limite de propriété, sauf problème technique.

Article 5-

Superficie minimale des terrains

Il n’est pas fixé de règle.

Article 6-

Le règlement de Saint-Paul, texte intégral

Dispositions générales#

U1A 1Occupations et utilisations du sol interdites#

U1A 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions#

U1A 3Accès et voirie#

U1A 4Desserte par les réseaux#

U1A 5Superficie minimale des terrains#

U1A 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

U1A 7Implantation par rapport aux limites séparatives#

U1A 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

U1A 9Emprise au sol#

U1E 1Occupations et utilisations du sol interdites#

U1E 3Accès et voirie#

U1E 4Desserte par les réseaux#

U1E 5Superficie minimale des terrains#

U1E 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

U1E 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

U1E 9Emprise au sol#

U2A 1Occupations et utilisations du sol interdites#

U2A 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions#

U2A 3Accès et voirie#

U2A 4Desserte par les réseaux#

U2A 5Superficie minimale des terrains#

U2A 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

U2A 7Implantation par rapport aux limites séparatives#

U2A 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

U2A 9Emprise au sol#

U2E 1Occupations et utilisations du sol interdites#

U2E 3Accès et voirie#

U2E 4Desserte par les réseaux#

U2E 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

U2E 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

U2E 9Emprise au sol#

U3A 1Occupations et utilisations du sol interdites#

U3A 3Accès et voirie#

U3A 4Desserte par les réseaux#

U3A 5Superficie minimale des terrains#

U3A 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

U3A 7Implantation par rapport aux limites séparatives#

U3A 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

U3A 9Emprise au sol#

U3E 1Occupations et utilisations du sol interdites#

U3E 3Accès et voirie#

U3E 4Desserte par les réseaux#

U3E 5Superficie minimale des terrains#

U3E 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

U3E 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

U3E 9Emprise au sol#

U4A 1Occupations et utilisations du sol interdites#

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U4A 4Desserte par les réseaux#

U4A 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

U4A 7Implantation par rapport aux limites séparatives#

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U5A 1Occupations et utilisations du sol interdites#

U5A 3Accès et voirie#

U5A 4Desserte par les réseaux#

U5A 5Superficie minimale des terrains#

U5A 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

U5A 7Implantation par rapport aux limites séparatives#

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U6A 1Occupations et utilisations du sol interdites#

U6A 3Accès et voirie#

U6A 4Desserte par les réseaux#

U6A 5Superficie minimale des terrains#

U6A 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

U6A 7Implantation par rapport aux limites séparatives#

U6A 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

U6A 9Emprise au sol#

USDU 1Occupations et utilisations du sol interdites#

USDU 3Accès et voirie#

USDU 4Desserte par les réseaux#

USDU 5Superficie minimale des terrains#

USDU 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

USDU 7Implantation par rapport aux limites séparatives#

USDU 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

USDU 9Emprise au sol#

AU1 1Occupations et utilisations du sol interdites#

AU1 3Accès et voirie#

AU1 4Desserte par les réseaux#

Dispositions générales

U1A 1Occupations et utilisations du sol interdites

U1A 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

U1A 3Accès et voirie

U1A 4Desserte par les réseaux

U1A 5Superficie minimale des terrains

U1A 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

U1A 7Implantation par rapport aux limites séparatives

U1A 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

U1A 9Emprise au sol

U1E 1Occupations et utilisations du sol interdites

U1E 3Accès et voirie

U1E 4Desserte par les réseaux

U1E 5Superficie minimale des terrains

U1E 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

U1E 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

U1E 9Emprise au sol

U2A 1Occupations et utilisations du sol interdites

U2A 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

U2A 3Accès et voirie

U2A 4Desserte par les réseaux

U2A 5Superficie minimale des terrains

U2A 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

U2A 7Implantation par rapport aux limites séparatives

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U2A 9Emprise au sol

U2E 1Occupations et utilisations du sol interdites

U2E 3Accès et voirie

U2E 4Desserte par les réseaux

U2E 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

U2E 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

U2E 9Emprise au sol

U3A 1Occupations et utilisations du sol interdites

U3A 3Accès et voirie

U3A 4Desserte par les réseaux

U3A 5Superficie minimale des terrains

U3A 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

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U3A 9Emprise au sol

U3E 1Occupations et utilisations du sol interdites

U3E 3Accès et voirie

U3E 4Desserte par les réseaux

U3E 5Superficie minimale des terrains

U3E 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

U3E 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

U3E 9Emprise au sol

U4A 1Occupations et utilisations du sol interdites

U4A 3Accès et voirie

U4A 4Desserte par les réseaux

U4A 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

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U5A 1Occupations et utilisations du sol interdites

U5A 3Accès et voirie

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U6A 1Occupations et utilisations du sol interdites

U6A 3Accès et voirie

U6A 4Desserte par les réseaux

U6A 5Superficie minimale des terrains

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U6A 7Implantation par rapport aux limites séparatives

U6A 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

U6A 9Emprise au sol

USDU 1Occupations et utilisations du sol interdites

USDU 3Accès et voirie

USDU 4Desserte par les réseaux

USDU 5Superficie minimale des terrains

USDU 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

USDU 7Implantation par rapport aux limites séparatives

USDU 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

USDU 9Emprise au sol

AU1 1Occupations et utilisations du sol interdites

AU1 3Accès et voirie

AU1 4Desserte par les réseaux

AU1 5Superficie minimale des terrains