Zone ABF

Zone agricole
9 rubriques
PLUi de La Bauche, approuvé le 27/01/2026

Cette page vaut pour la zone entière. Pour un terrain précis, votre adresse ou votre parcelle.

Les questions courantes, dans les mots du règlement

Que puis-je construire ?
Où implanter la construction ?
Jusqu'à quelle hauteur ?
Quelle surface au sol ?
Quel aspect extérieur ?
Combien de places de stationnement ?

Le règlement de la zone ABF, rubrique par rubrique

Le texte du document, sans reformulation. Le règlement entier, 57 rubriques, avec une recherche

Rubrique ABF 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Sous destination Interdit Autorisé

Logement

Autorisé sous conditions particulières

Hébergement

Habitation

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce de

détail

Les surfaces commerciales sont autorisées. Se

référer à l’OAP commerces. X

Les constructions artisanales sont également

autorisées à condition que par leur dimension,

leur nature et la fréquentation induite, elles ne portent pas atteinte à la vocation principale de la zone, et que toutes les dispositions sont prises pour limiter la gêne qui pourrait en découler et pour assurer leur bonne intégration dans le site.

Restauration

Commerce de

gros

Activités de

services où

s’effectue

l’accueil d’une

clientèle

Hébergement

hôtelier et

touristique

Cinéma

Locaux et

bureaux

accueillant du

public des

administrations

publiques ou de

leurs délégataires

Locaux techniques et industriels des administrations publiques ou de leurs délégataires

Les locaux techniques et industriels des administrations publiques ou de leurs délégataires sont autorisés dans la mesure où l’implantation dans la zone est justifiée par des X impératifs techniques et de fonctionnement du service et qu’ils ne portent pas atteinte à la vocation principale de la zone. Des mesures pour en limiter la gêne et assurer une bonne intégration dans le site doivent être prises.

Établissements

d’enseignement,

de santé et

d’action sociale

Salles d’art et de

spectacles

Équipements

sportifs

Autres

équipements

recevant du

public

Exploitation agricole

Exploitation forestière

X Seuls sont autorisés : la mise aux normes, la réalisation d’annexes et les extensions des constructions existantes de la sous-destination exploitation agricole et forestière sont autorisées

X dès lors que ces travaux sont nécessaires à la pérennité de l’activité et qu’ils ne portent pas atteinte à la vocation principale de la zone. Des

Exploitation agricole et forestière

mesures pour en limiter la gêne et assurer une bonne intégration dans le site doivent être prises.

Les nouvelles constructions sont interdites.

Autres activités des secteurs secondaire ou

tertiaire

Industrie Entrepôt

X Seules les extensions des constructions existantes des sous-destinations industrie et entrepôt sont autorisées.

X Les nouvelles constructions de cette sousdestination sont interdites.

Bureau

Centre de congrès

et d’exposition

UA1.2-2 LES AUTRES USAGES ET OCCUPATIONS

Interdit Autorisé

Autorisé sous conditions

Les dépôts de matériaux, les

affouillements et exhaussements

non liés à l’assise des constructions et aménagements autorisés, les

déblais, remblais, dépôts de toute

nature

Les garages collectifs de caravanes en gardiennage ou en hivernage

Les terrains de camping, les

habitations légères de loisirs, les

résidences mobiles de loisirs, les

parcs résidentiels de loisirs, les

résidences démontables

Les résidences démontables

constituant l’habitat permanent de

leurs utilisateurs.

Les ICPE soumises à autorisation

Les garages collectifs de caravanes en gardiennage ou

en hivernage sont autorisés dès lors que leur capacité

d’accueil n’excède pas deux emplacements.

Les ICPE sont autorisées dans la mesure où elles

n’entraînent pour le voisinage aucun sinistre susceptible

de causer des dommages graves ou irréparables aux

personnes et aux biens, même en cas d’accident ou de

fonctionnement défectueux.

UA1.2.3 SECTEURS CONCERNÉS PAR DES ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION ET/ OU DES OBJECTIFS DE MIXITÉ SOCIALE

Certains secteurs situés en zone UA1 comportent des orientations d’aménagement et de programmation à destination d’habitat et/ou d’équipement au titre des articles L151-6 et L151-7 du CU. Ils sont concernés par les modalités suivantes d’ouverture à l’urbanisation et/ou objectifs de mixité sociale :

Commune

Nom du Secteur

Entremont le Vieux

OAP - Centre Bourgsite V2- Nord - UA1

Entremont le Vieux

OAP - Centre Bourgsite V2- Nord - UA1

Modalités d’ouverture à l’urbanisation

Opération d’aménagement d’ensemble. Compatibilité avec les principes de l'Orientation d'aménagement et de Programmation Programmation de 50 % de logements locatifs environ

Changement de destination possible, à condition de pouvoir utiliser l’accès existant, ou la desserte interne prévue dans la zone UA1

Saint Pierre d'Entremont Isère

OAP Centre Bourgsite PE6

Compatibilité avec les principes définis dans l'Orientation d'Aménagement et de Programmation. Réalisation au fur et à mesure des équipements nécessaires aux

constructions et programmation projetées.

St Christophe sur Guiers

OAP n°1 - Secteur CG1 centre Bourg

Compatibilité avec les principes de l'orientation d'aménagement et de programmation. Réalisation au fur et à mesure de la réalisation des équipements

nécessaire à la desserte des constructions programmées.

St Joseph de Rivière St Joseph de riviere

OAP - En Rivière- Site SJR- UA1 - Tranche A

OAP - En Rivière- Site SJR- UA1- Tranche B

Opération d'aménagement d'ensemble. Compatibilité avec les principes de l'OAP. Cette opération pourra se faire à condition que le carrefour d’accès unique à la Route Départementale ainsi que la voie d’accès à l’opération de logements intermédiaire soient prévus et intégrés à la conception de cette tranche. Une mutualisation des stationnements pourra être recherchée avec les autres opérations.

Opération d'aménagement d'ensemble- Compatibilité avec les principes définis dans l'Orientation d'Aménagement et de programmation. Cette opération pourra se faire à condition que la voie de desserte et le carrefour d’accès à la RD soient

réalisés.

St Pierre de Chartreuse

OAP n°2- Secteur PC2- Le Plan de Ville

Compatibilité avec les principes de l'orientation d'aménagement et de programmation. Réalisation au fur et à mesure de la réalisation des équipements

nécessaire à la desserte des constructions programmées.

St Pierre de Chartreuse

OAP N°1- SECTEUR PC1RAIDLIGHT/ OREADE

Opération d’aménagement d’ensemble, compatibilité avec les principes de l'orientation d'aménagement et de Programmation

Logement

Autorisé sous conditions particulières

Hébergement

Commerce et activités de service Habitation

Artisanat et commerce de

détail

Les nouvelles surfaces commerciales sont interdites.

Les extensions des commerces existants sont en revanche autorisés dans la limite de 150 m² de surface de plancher maximum.

X Les nouvelles constructions artisanales et les extensions sont autorisées à condition que par leur dimension, leur nature et la fréquentation induite par leur nature elles ne portent pas atteinte à la vocation principale de la zone, et que des mesures sont prises pour en limiter la gêne et assurer leur bonne intégration dans le site.

Restauration

Commerce de

gros

Activités de

services où

s’effectue

l’accueil d’une

clientèle

Hébergement

hôtelier et

touristique

Cinéma

Locaux et

bureaux

accueillant du

public des

administrations

publiques ou de

leurs délégataires

Locaux techniques et industriels des administrations publiques ou de leurs délégataires

Les locaux techniques et industriels des administrations publiques ou de leurs délégataires sont autorisés dans la mesure où l’implantation dans X la zone est justifiée par des impératifs techniques et de fonctionnement du service et qu’ils ne portent pas atteinte à la vocation principale de la zone. Des mesures pour en limiter la gêne et assurer une bonne intégration dans le site doivent être prises.

Établissements

d’enseignement,

de santé et

d’action sociale

Salles d’art et de

spectacles

Équipements

sportifs

Autres

équipements

recevant du

public

Exploitation agricole

Exploitation forestière

X Seuls sont autorisés : la mise aux normes, la réalisation d’annexes et les extensions des constructions existantes de la sous-destination exploitation agricole et forestière, dès lors que ces travaux sont nécessaires à la pérennité de l’activité et qu’ils ne portent pas atteinte à la vocation principale

X de la zone. Des mesures pour en limiter la gêne et assurer une bonne intégration dans le site doivent être prises.

Les nouvelles constructions sont interdites.

Exploitation agricole et forestière

Autres activités des secteurs secondaire ou

tertiaire

PLUi-H VALANT SCoT DE CŒUR DE CHARTREUSE – MODIFICATION N°3 CHAPITRE 2

Industrie Entrepôt Bureau

X Seules les extensions des constructions existantes des sous-destinations industrie et entrepôt sont

X autorisées. Les nouvelles constructions sont interdites.

Centre de congrès

et d’exposition

UB-2.2 LES AUTRES USAGES ET OCCUPATIONS

Interdit Autorisé

Autorisé sous conditions

Les dépôts de matériaux, les

affouillements et exhaussements

non liés à l’assise des constructions et aménagements

autorisés, les déblais, remblais,

dépôts de toute nature

Les garages collectifs de caravanes en gardiennage ou en hivernage

Les terrains de camping, les

habitations légères de loisirs, les

résidences mobiles de loisirs, les

parcs résidentiels de loisirs, les

résidences démontables

Les garages collectifs de caravanes en gardiennage ou

en hivernage sont autorisés dès lors que leur capacité

d’accueil n’excède pas deux emplacements.

Les résidences démontables

constituant l’habitat permanent de

leurs utilisateurs.

Les ICPE soumises à autorisation

Les ICPE sont autorisées dans la mesure où elles

n’entraînent pour le voisinage aucun sinistre

susceptible de causer des dommages graves ou irréparables aux personnes et aux biens, même

en cas d’accident ou de fonctionnement

défectueux.

UB-2.3 SECTEURS CONCERNÉS PAR DES ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE Programmation ET/ OU DES OBJECTIFS DE MIXITÉ SOCIALE

Certains secteurs situés en zone UB comportent des orientations d’aménagement et de programmation à destination d’habitat et/ou d’équipement au titre des articles L151-6 et L151-7 du CU. Ils sont concernés par les modalités suivantes d’ouverture à l’urbanisation et/ou objectifs de mixité sociale :

Commune

Nom du Secteur

Modalités d’ouverture à l’urbanisation

ENTRE DEUX GUIERS

SAINT LAURENT DU PONT

OAP N° 5- SECTEUR D5 – SUIFFET

L5-VICTOR HUGO

L7-ROUTE DE VILLETTE

Compatibilité avec les principes de l’OAP. Réalisation au fur et à mesure de la réalisation des équipements nécessaire à la desserte des constructions programmées.

Compatibilité avec les principes de l’OAP. Opération d’aménagement d’ensemble

Compatibilité avec les principes de l'OAP. Opération d’aménagement d’ensemble

SAINT LAURENT DU PONT

PLUi-H VALANT SCoT DE CŒUR DE CHARTREUSE – MODIFICATION N°3 CHAPITRE 2

L9-MOLLIET SABET Compatibilité avec les principes de l'OAP. Opération d’aménagement d’ensemble

L13-LE COLLEGE

Compatibilité avec les principes de l'orientation d'aménagement et de programmation. Réalisation au fur et à mesure de la réalisation des équipements

nécessaire à la desserte des constructions programmées.

Hébergement

Autorisé sous conditions particulières

Habitation

Commerce et activités de service

PLUi-H VALANT SCoT DE CŒUR DE CHARTREUSE – MODIFICATION N°3 CHAPITRE 2

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Les nouvelles surfaces commerciales sont interdites. Les extensions des commerces existants sont néanmoins autorisées dans la limite de 150 m² de surface de plancher. X Les constructions artisanales sont autorisées à condition que par leur dimension, leur nature et la fréquentation induite et leur nature, elles ne portent pas atteinte à la vocation principale de la zone, et que toutes les dispositions sont prises pour limiter la gêne qui pourrait en découler et pour assurer une bonne intégration dans le site. X

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques ou de

leurs délégataires

Locaux techniques et industriels des administrations publiques ou de leurs délégataires

Établissements d’enseignement, de

santé et d’action sociale

Salles d’art et de

spectacles

Équipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Les locaux techniques et industriels des administrations publiques ou de leurs délégataires sont autorisés dans la mesure où l’implantation dans la zone est justifiée par des impératifs X techniques et de fonctionnement du service et qu’ils ne portent pas atteinte à la vocation principale de la zone. Des mesures pour en limiter la gêne et assurer une bonne intégration dans le site doivent être prises.

Exploitation agricole

Exploitation forestière

X Seuls sont autorisés : la mise aux normes, la réalisation d’annexes et les extensions des

constructions existantes de la destination

exploitation agricole et forestière dès lors que ces travaux sont nécessaires à la pérennité de l’activité

et qu’ils ne portent pas atteinte à la vocation

Équipements d’ intérêt collectif et services publics

Exploitation agricole et forestière

principale de la zone. Des mesures pour en limiter la gêne et assurer une bonne intégration dans le site doivent être prises.

Les nouvelles constructions sont interdites.

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie Entrepôt Bureau

X Seules les extensions des constructions existantes des sous-destinations industrie et entrepôt sont autorisées.

X Les nouvelles constructions de ces sousdestinations sont interdites.

Centre de congrès

et d’exposition

UB1-2.2 LES AUTRES USAGES ET OCCUPATIONS

Interdit Autorisé

Autorisé sous conditions

Les dépôts de matériaux, les

affouillements et exhaussements

non liés à l’assise des constructions et aménagements autorisés, les

déblais, remblais, dépôts de toute

nature

Les garages collectifs de caravanes en gardiennage ou en hivernage

Les terrains de camping, les

habitations légères de loisirs, les

résidences mobiles de loisirs, les

parcs résidentiels de loisirs, les

résidences démontables

Les résidences démontables

constituant l’habitat permanent de

leurs utilisateurs.

Les ICPE soumises à autorisation

Les garages collectifs de caravanes en gardiennage ou

en hivernage sont autorisés dès lors que leur capacité

d’accueil n’excède pas deux emplacements.

Les ICPE sont autorisées dans la mesure où elles

n’entraînent pour le voisinage aucun sinistre

susceptible de causer des dommages graves ou irréparables aux personnes et aux biens, même

en cas d’accident ou de fonctionnement

défectueux.

UB1-2.3 SECTEURS CONCERNÉS PAR DES ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION ET/ OU DES OBJECTIFS DE MIXITÉ SOCIALE

Certains secteurs situés en zone UB1 comportent des orientations d’aménagement et de programmation à destination d’habitat et/ou d’équipements au titre des articles L151-6 et L151-7 du CU. Ils sont concernés par les modalités suivantes d’ouverture à l’urbanisation et/ou objectifs de mixité sociale :

COMMUNE

ST PIERRE DE CHARTREUSE

NOM DU SECTEUR

OAP N°3- SECTEUR PC3 LA DIAT

Modalités d’ouverture à l’urbanisation

Compatibilité avec les principes de l’OAP. Réalisation au fur et à mesure de la réalisation des équipements nécessaire à la desserte des constructions programmées.

ENTREMONT LE VIEUX

PLUi-H VALANT SCoT DE CŒUR DE CHARTREUSE – MODIFICATION N°3 CHAPITRE 2

OAP N°36 SECTEUR V4 PLAN MARTINDENSIFICATION

Compatibilité avec les principes de l’OAP. Réalisation au fur et à mesure de la réalisation des équipements nécessaire à la desserte des constructions programmées.

MIRIBEL LES ECHELLES

OAP N°1- SECTEUR M1 CENTRE BOURG

ST CHRISTOPHE SUR OAP N°1 - SECTEUR

GUIERS

CG1 CENTRE BOURG

Compatibilité avec les principes de l’OAP. Opération d’aménagement d’ensemble

Compatibilité avec les principes de l’OAP. Réalisation au fur et à mesure de la réalisation des équipements nécessaire à la desserte des constructions programmées.

ST CHRISTOPHE SUR OAP N°2- SECTEUR

GUIERS

CG3 BERLAND

Compatibilité avec les principes de l’OAP. Réalisation au fur et à mesure de la réalisation des équipements nécessaire à la desserte des constructions programmées.

ST FRANC ST JEAN DE COUZ

OAP N°1- SECTEUR LES THEVENONS

OAP J2-LE REPLATCHEF-LIEU

Compatibilité avec les principes de l’OAP. Réalisation au fur et à mesure de la réalisation des équipements nécessaire à la desserte des constructions programmées.

Compatibilité avec les principes de l’OAP. Opération d’aménagement d’ensemble

Autorisé sous conditions particulières

Logement

Hébergement

Les logements liés et nécessaires aux X fonctionnements des campings sont autorisés

dans la limite de 1 logement et de 120 m² de surface de plancher

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques ou de leurs

délégataires

Locaux techniques et industriels des administrations

publiques ou de leurs délégataires

Établissements

d’enseignement, de

santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Les constructions à destination de commerce X de détail liées et nécessaires à l’activité du

camping sont autorisées dans la limite de 60 m² de surface de plancher.

Les constructions à destination de

Restauration sont autorisées à condition d’être liées et nécessaires à l’activité du

camping.

X X

Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif sont autorisés dans la mesure où l’implantation dans la zone est X justifiée par des impératifs techniques de fonctionnement du service, ils ne portent pas atteinte à la vocation principale de la zone, et que toutes les dispositions sont prises pour limiter la gêne qui pourrait en découler et pour assurer une bonne intégration dans le site.

Équipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Industrie

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

UC-2.2 LES AUTRES USAGES ET OCCUPATIONS

Interdit Autorisé

Autorisé sous conditions

Les dépôts de matériaux, les affouillements et exhaussements non

liés à l’assise des constructions et aménagements autorisées, les

déblais, remblais, dépôts de toute nature

Les garages collectifs de caravanes en gardiennage ou en hivernage

Les terrains de camping, les habitations légères de loisirs, les résidences mobiles de loisirs, les parcs résidentiels de loisirs, les

résidences démontables

Les résidences démontables

constituant l’habitat permanent de

leurs utilisateurs.

Les travaux, installations et aménagements qui pourront faire l’objet d’une demande d’autorisation : Les exhaussements et affouillements des sols à condition qu'ils fassent l'objet d'un aménagement permettant une réutilisation des terrains concernés conformes à la vocation dominante de la zone, qu'ils ne portent pas atteinte au site.

Les aménagements légers et limités de places

publiques de stationnement, liés à la fréquentation

des sites et des espaces naturels, en privilégiant les

matériaux perméables et de prendre toutes les

dispositions pour limiter au strict minimum la gêne

qui pourrait en découler au regard de l’activité

agricole et pour assurer une bonne intégration dans

le site.

Les travaux, installations et aménagements nécessaires à des aménagements légers à usage récréatif, sous réserve qu’ils s'intègrent dans le paysage et la topographie du lieu, et qu'il y ait préservation du caractère naturel de la zone ou du secteur considéré

L’installation d’habitations légères de loisirs

démontable et amovible est autorisée, à condition

que les aménagements et installations puissent être peu visibles dans le grand paysage

La création de sanitaires et salles communes nécessaire au fonctionnement de ces hébergements.

UC-2.3 SECTEURS CONCERNÉS PAR DES ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

Un secteur, situé en zone UC comporte des orientations d’aménagement et de programmation à destination d’hébergement touristique au titre des articles L151-6 et L151-7 du CU. Il est concerné par les modalités suivantes d’ouverture à l’urbanisation:

COMMUNE

NOM DU SECTEUR

Modalités d’ouverture à l’urbanisation

ENTRE DEUX GUIERS

OAP UTN N° 1- SECTEUR G4 PROJET TOURISTIQUE RIVE DE

GUIERS

Compatibilité avec les principes de l' OAP. Opération d’aménagement d’ensemble

Autorisé sous conditions particulières

Les nouvelles constructions sont interdites.

Seules les extensions des constructions existantes

des sous-destinations logement et hébergement sont autorisées dans la limite de 30% d’extension de

la surface de plancher existante.

Commerce et activités de service

Les surfaces commerciales sont interdites, à l'exception :

Artisanat et commerce de détail

- Des extensions des surfaces commerciales

existantes dans la limite de 30 % d’extension de

la surface de plancher existant avant travaux et

de 300 m² de surface de vente totale ou 400 m² de surface de plancher totale (existant +

extension).

Restauration

Commerce de gros

- Des surfaces de vente directe de produits élaborés sur site et l’artisanat dans la limite de 200m2 de surface de vente totale (existant + extension).

Activités de services où s’effectue l’accueil

d’une clientèle

Les constructions de la sous-destination activités de

services où s’effectue l’accueil d’une clientèle, sont

autorisées à partir d’une surface de plancher

minimale de 200 m².

Les activités de services où s’effectue l’accueil d’une

clientèle d’une surface de plancher inférieure à 200

m² sont interdites, qu’elles soient isolées ou en

ensemble commercial.

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Équipements d’ intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux

accueillant du public

des administrations

publiques ou de leurs

délégataires

Locaux techniques et

industriels des

administrations

publiques ou de leurs

délégataires

Établissements

d’enseignement, de santé et d’action

sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Exploitation agricole et forestière

PLUi-H VALANT SCoT DE CŒUR DE CHARTREUSE – MODIFICATION N°3 CHAPITRE 2

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Seuls sont autorisés : la mise aux normes, la

réalisation d’annexes et les extensions des

constructions existantes de la destination

exploitation agricole et forestière dès lors que ces

travaux sont nécessaires à la pérennité de l’activité

et qu’ils ne portent pas atteinte à la vocation

principale de la zone. Des mesures pour en limiter

la gêne et assurer une bonne intégration dans le site

doivent être prises.

Les nouvelles constructions sont interdites.

Industrie

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Autres activités des secteurs secondaire

ou tertiaire

UE-2.3 LES AUTRES USAGES ET OCCUPATIONS

Les dépôts de matériaux, les affouillements et exhaussements non liés à l’assise des constructions et aménagements autorisées, les déblais, remblais, dépôts de toute

nature

Les garages collectifs de caravanes en gardiennage ou en hivernage

Les terrains de camping, les habitations légères de loisirs, les résidences mobiles de loisirs, les parcs résidentiels de loisirs, les

résidences démontables

Les résidences démontables constituant l’habitat permanent de

leurs utilisateurs.

Les ICPE soumises à autorisation

Interdit

X X

Autorisé

X X

Autorisé sous conditions

UE-2.4 SECTEURS CONCERNES PAR DES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

Certains secteurs situés en zone UE comportent des orientations d’aménagement et de programmation à destination économique au titre des articles L151-6 et L151-7 du CU. Ils sont concernés par les modalités suivantes d’ouverture à l’urbanisation:

COMMUNE

NOM DU SECTEUR

Modalités d’ouverture à l’urbanisation

ST PIERRE DE CHARTREUSE MIRIBEL LES ECHELLES

SAINT LAURENT DU PONT

OAP N°1- SECTEUR PC1RAIDLIGHT/ OREADE

Opération d’aménagement d’ensemble, compatibilité avec les principes de l'orientation

d'aménagement et de Programmation

OAP N°1- SECTEUR M1 CENTRE BOURG

L2-LE GAS

Compatibilité avec les principes de l'orientation d'aménagement et de programmation. Réalisation au fur et à mesure de la réalisation des équipements

nécessaire à la desserte des constructions programmées.

Compatibilité avec les principes de l'orientation d'aménagement et de programmation. Réalisation au fur et à mesure de la réalisation des équipements

nécessaire à la desserte des constructions programmées.

SAINT PIERRE D'ENTREMONT ISERE OAP-PE1-PETIT CHENEVEY-

Opération d'aménagement d'ensemble. Compatibilité avec les principes de l'OAP.

Rubrique ABF 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : UA1-2.4 PERIMETRE DE MIXITE COMMERCIALE AU TITRE DE L’ARTICLE 151-16 DU CODE DE L’URBANISME

Le PLUi comporte des linéaires commerciaux identifiés et délimités au règlement graphique le long des voies dans lesquelles doit être préservé ou développé la diversité commerciale, notamment au travers les commerces de détail et de proximité.

Dans ces secteurs, le rez-de-chaussée des constructions doit obligatoirement être affecté aux sousdestinations artisanat et commerces de détail, restauration, activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle, cinéma hébergement hôtelier et touristique. Le changement de destination de ces constructions est donc interdit.

Ces dispositions s’appliquent aux RDC des constructions ayant une façade sur la voie concernée par le linéaire et s’établit sur une profondeur minimale de 7 m. Toutefois ne sont pas comprises les parties communes des constructions nécessaires à leur fonctionnement telles que halls d’entrée, accès au stationnement, locaux techniques.

Rubrique ABF 3Implantation des constructions

Intitulé du document : UA-4.4 IMPLANTATION DES STOCKAGES DES BATIMENTS D’ACTIVITES ET DES COMMERCES

Les aires de stockage feront l’objet d’un traitement soigné : plantations d’écrans végétaux autour des stockages en plein air, sauf impossibilité technique avérée.

Les espaces proches des voies et des accès seront traités en espaces d’accueil : engazonnement, plantations, etc.

UA-4.5 CLOTURES

Il est préférable de ne pas clore, la clôture est même déconseillée. Le cas échéant, les clôtures doivent être d’aspect sobre et préserver l’ouverture du paysage. Leur hauteur et leur couleur seront concordantes avec le paysage environnant et les usages locaux.

CONSERVATION DES CLÔTURES ET MURS ANCIENS :

La conservation des clôtures et murs anciens existants est privilégiée, sauf en cas d’impossibilité technique justifiée. Elle peut être imposée dans le cas de murs rattachés à un bâtiment protégé au titre du L151-19 du code de l’urbanisme. Les accès créés dans les clôtures et murs anciens existants doivent avoir un traitement architectural de qualité et cohérent avec leurs caractéristiques. Sauf cas exceptionnels liés à la sécurité ou à la circulation, les murets ne pourront pas être remplacés par des talus. Les murs existants sur la voie publique (ceux surmontés d’une grille, nu, ou avec couvertine), pourront être restaurés ou récrées après travaux dans les mêmes dimensions.

NOUVELLES CLÔTURES :

Seules sont autorisées les clôtures d’aspect : - Murs-bahut de 0,80 mètre maximum surmonté de grilles ou barreaudages verticaux simples ajourés, ayant

un aspect qui s’harmonise avec la façade de la construction principale. - Grilles, grillages ou tout autre dispositif à claire voie. - Haies végétalisées vives et non opaques, composées d’au moins 3 essences locales et répondant à la

palette végétale figurant dans les dispositions générales du règlement. Les haies peuvent être mises en œuvre seules ou venir compléter les dispositifs de clôture énoncés précédemment. - Murs pleins en pierre supérieurs à 1 mètre, lorsqu’il existe des murs similaires dans l’environnement immédiat de la construction. Les murs pleins (hors exception ci-dessus), haies composées de moins de 3 espèces ou majoritairement d’espèces persistantes (thuyas, lauriers, cyprès…), murs-bahuts surmontés de dispositifs de clôture opaques, ainsi que toute autre forme de clôture sont interdits.

Hauteur des clôtures : La hauteur globale des nouvelles clôtures et des portails doit être inférieure ou égale à 1,80 mètre, sauf pour les haies situées en limite séparative, dont la hauteur maximale sera limitée à 2,00 mètres. En limite séparative de fond de parcelle au contact des zones agricoles ou naturelles : Seuls les dispositifs à claire-voie et les haies végétalisées pourront être admis. PORTAILS : Les portails seront à claire-voie.

Les portails d'entrée ou garages doivent être réalisés de telle sorte que les véhicules devant stationner avant de les franchir puissent le faire sans empiéter sur le domaine public. Toutefois, pour des raisons de sécurité, d’architecture ou d’urbanisme, des implantations différentes peuvent être autorisées ou prescrites.

UA-4.6 TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET DES ABORDS DES CONSTRUCTIONS :

Les terrains et abords des constructions doivent être aménagés, entretenus et protégés de telle manière que la propreté et l’aspect des villages et espaces bâtis ne s’en trouvent pas altérés.

PART MINIMALE DE SURFACES PERMÉABLES ET COEFFICIENT DE PLEINE TERRE

Les dispositions ci-dessous s'appliquent à l'ensemble des projets à l'exception des constructions relevant de la destination équipements d’intérêt collectif et services publics.

Cas des opérations d’ensemble (lotissement, PCVD…) : Dans le cas d’un projet d’ensemble à vocation dominante d’habitat, il est exigé que le terrain d’assiette de l’opération de construction soit traité en majorité (plus de 50 %) en surfaces perméables, stationnements et accès compris, hors système d’assainissement

autonome. Il revient au lotisseur de définir la répartition du coefficient de sol en pleine terre par lot.

Autres cas : Dans les autres cas, afin de lutter contre l’imperméabilisation des sols, un pourcentage au moins de la superficie du terrain devra être traité en espace non construit (espace non occupé par les constructions), perméable, enherbé et paysagé. Les ouvrages de rétention des eaux pluviales seront intégrés dans ce pourcentage s’ils sont réalisés sous forme de noues végétalisées ou de bassin sec végétalisé. De même, les voies de circulation et les aires de stationnement peuvent être intégrées dans ce pourcentage, à condition

d’être réalisées en matériaux perméables et infiltrants.

Suivant la superficie du terrain, ce pourcentage variera comme suit :

Les aires de stockage feront l’objet d’un traitement soigné : plantations d’écrans végétaux autour des stockages en plein air, sauf impossibilité technique avérée. Les espaces proches des voies et des accès seront traités en espaces d’accueil : engazonnement, plantations, etc.

UA1-4.5 CLÔTURE

Il est préférable de ne pas clore, la clôture est même déconseillée, en particulier sur le secteur montagne. Le cas échéant, les clôtures doivent être d’aspect sobre et préserver l’ouverture du paysage. Leur hauteur et leur couleur seront concordantes avec le paysage environnant et les usages locaux.

Conservation des clôtures et murs anciens : La conservation des clôtures et murs anciens existants, est privilégiée, sauf en cas d’impossibilité technique justifiée. Elle peut être imposée dans le cas de murs rattachés à un bâtiment protégé au titre du L151-19 du code de l’urbanisme. Les accès créés dans les clôtures et murs anciens existants doivent avoir un traitement architectural de qualité et cohérent avec leurs caractéristiques. Sauf cas exceptionnels liés à la sécurité, à la circulation, les murets ne pourront pas être remplacés par des talus. Les murs existants sur la voie publique (ceux surmontés d’une grille, nu, ou avec couvertine), pourront être restaurés ou récrées après travaux dans les mêmes dimensions. Nouvelles clôtures : Seules sont autorisées les clôtures d’aspect : - Murs-bahut de 0,80 mètre maximum surmontés de grilles ou barreaudages verticaux simples ajourés,

ayant un aspect qui s’harmonise avec la façade de la construction principale. - Grilles, grillages ou tout autre dispositif à claire voie. - Haies végétalisées vives et non opaques, composées d’au moins 3 essences locales et répondant à la

palette végétale figurant dans les dispositions générales du règlement. Les haies peuvent être mises en œuvre seules ou venir compléter les dispositifs de clôture énoncés précédemment. - Murs pleins en pierre supérieurs à 1 mètre, lorsqu’il existe des murs similaires dans l’environnement immédiat de la construction. Les murs pleins (hors exception ci-dessus), haies composées de moins de 3 espèces ou majoritairement d’espèces persistantes (thuyas, lauriers, cyprès…) ; murs-bahuts surmontés de dispositifs de clôture opaques, ainsi que toute autre forme de clôture sont interdits.

En limite séparative de fond de parcelle au contact des zones agricoles ou naturelles : Seuls les dispositifs à claire-voie et les haies végétalisées pourront être admises.

Portails Les portails seront à claire-voie. Les portails d'entrée ou garages doivent être réalisés de telle sorte que les véhicules devant stationner avant de les franchir puissent le faire sans empiéter sur le domaine public. Toutefois, pour des raisons de sécurité, d’architecture ou d’urbanisme, des implantations différentes peuvent être autorisées ou prescrites.

Les clôtures situées sur le domaine skiable seront amovibles.

UA1–4.6 TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET DES ABORDS DES CONSTRUCTIONS :

PART MINIMALE DE SURFACES PERMÉABLES ET COEFFICIENT DE PLEINE TERRE

Les dispositions ci-dessous s'appliquent à l'ensemble des projets à l'exception des constructions relevant de la destination équipements d’intérêt collectif et services publics.

Cas des opérations d’ensemble (lotissement, PCVD…) :

Dans le cas d’un projet d’ensemble à vocation dominante d’habitat, il est exigé que le terrain d’assiette de l’opération de construction soit traité en majorité (plus de 50 %) en surfaces perméables, stationnements et accès compris, hors système d’assainissement autonome. Il revient au lotisseur de définir la répartition du coefficient de sol en pleine terre par lot.

Suivant la superficie du terrain et selon les secteurs (voir dispositions générales), ce pourcentage variera comme suit :

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES ET VOIES PUBLIQUES :

Cas n°1 : Pour les groupes de constructions homogènes identifiés au titre du L151-19 du code de l’urbanisme ou dans le cas où le projet s’insère entre deux constructions implantées à l’alignement : les constructions nouvelles devront s’implanter dans le même alignement que les constructions édifiées sur les terrains limitrophes. Les extensions des constructions existantes pourront s'implanter en continuité de l'alignement existant. Des constructions supplémentaires pourront s’implanter librement à l’arrière de ce front bâti. Cas n°2 : Dans le cas contraire où aucun alignement n'est matérialisé, les constructions et installations doivent s'implanter :

- En recul de 5,00 m minimum à compter de la limite du domaine public des routes départementales

- Avec un recul minimum de 3,00 m à compter de la limite avec les autres voies et emprises publiques

Toutefois, pour des raisons de sécurité, d’architecture ou d’urbanisme, des implantations différentes peuvent être autorisées ou prescrites. Les garages doivent être implantés de telle sorte que l'entrée et la sortie des véhicules ne provoque pas de risque pour la circulation. Pour les piscines il est exigé un retrait minimal du bassin de 3,00 m par rapport aux limites publiques Les aménagements et constructions devront assurer le maintien des accès agricoles existants. Si le maintien n’est pas possible, une solution compensatoire devra être trouvée. Une altitude minimale de 4,00 m est imposée pour les balcons et saillies de façade, pour un bâtiment édifié à l’alignement sur rue. Pour les constructions relevant de la destination équipements d’intérêt collectif et services publics, l’implantation est libre.

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ET VOIES PRIVÉES :

Les constructions devront respecter un recul minimal de 3m à compter de la limite des chemins ruraux. Dans les autres cas, les constructions peuvent s’implanter librement dans l’espace constructible défini ci avant, en respectant l’une des deux conditions suivantes :

- les parties des constructions et des annexes de plus de 20 m² implantées dans une bande de 0 à 4,00 mètres à compter de la limite séparative n’excèderont pas 4,00 m de hauteur

- les contructions adossées à une construction mitoyenne d'une hauteur sur limite supérieure à 4m n’excéderont pas la hauteur sur limite maximale autorisée dans la zone

La longueur cumulée des façades existantes et créées implantées dans une bande de 0 à 4m des limites séparatives n'excédera pas 6m de longueur, débords de toiture exclus.

Schémas illustratifs :

6 m de long x 4 m de haut

Sur limite

Dans la bande de recul de 4m

4x6m sur limite x 4m de haut

2x3m sur limite (total de 6 m linéaire) x 4m de haut

Les constructions à petite volumétrie (moins de 20m² d’emprise au sol et de hauteur inférieure à 4,00 m) ont une implantation libre sur le tènement.

Pour les piscines il est exigé un retrait minimal du bassin de 2,00 m par rapport aux limites séparatives.

UB-4

CARACTERISTIQUES

URBAINES,

ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES

ARCHITECTURALES,

La commune a mis en place une consultance architecturale destinée à conseiller toute personne qui entreprend de construire, restaurer ou aménager un bâtiment. Cette mission s’exerce le plus en amont possible, de façon préventive au stade de l’intention de faire, du choix du terrain, de l’interrogation sur le PLUi etc… Elle permet de conseiller utilement le pétitionnaire pour contribuer à une bonne intégration de la construction ou de l’aménagement dans le paysage, en conformité avec les règles décrites dans le présent document.

Les projets participeront dans leur aménagement et leur construction à la mise en œuvre des objectifs de qualité environnementale et de développement durable : l’économie de ressources (énergie, eau, air, sol…), la réduction des nuisances (bruit, déchets, pollution..), l’adaptation du bâtiment à son environnement extérieur (accessibilité / transport, préservation de la biodiversité et du paysage…), l’intégration d’une réflexion sur les différentes phases de vie du bâtiment (conception, utilisation, réhabilitation, démolition). Sont notamment recommandés :

- les matériaux de construction biosourcés (bois, laine de bois, cellulose, chanvre,…).

- les dispositifs de récupérations des eaux pluviales (citernes pour arrosage des jardins, bassins …) sous condition d’être intégrés à la construction et à l’aménagement de la parcelle

- les panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire et pour le chauffage,

- les panneaux photovoltaïques pour la production d’électricité sur les pans de toitures les mieux orientés

Les dispositions ci-dessous ne s’appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt général, ni aux éléments techniques des constructions autorisées (tels que cheminées, locaux d’ascenseur, dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables tels que les capteurs d’énergie solaire…).

UB-4.1 INTEGRATION PAYSAGERE ET URBAINE DES NOUVELLES CONSTRUCTIONS

Des modifications ayant pour but d’améliorer l’intégration de la construction à son environnement et son adaptation au terrain pourront être exigées pour l’obtention du permis de construire. Tout projet qui n’aboutirait pas à une bonne intégration pourra être refusé. Le choix de l’aspect et des teintes employées en façade doit s’harmoniser avec les enduits et couleurs des constructions alentour. Dans tout permis de construire, le traitement des abords y compris les plantations devra être précisé sur le plan de masse.

Ne sont pas admis : - Les pastiches et adjonctions de détails se référant à des architectures caractéristiques d’autres régions ou imitant l’architecture d’une autre époque - Les volumes complexes ou à pans coupés, ainsi que les ajouts volumétriques multiples - Les imitations de matériaux ainsi que l’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits ou recouverts

MOUVEMENTS DE SOL

La nouvelle construction s’adaptera à la topographie du terrain, tout en respectant les règles d’implantation et de gabarit de chaque zone. Les talus sont autorisés, à condition, qu’ils soient proportionnés horizontalement, avec au maximum une hauteur pour 2 longueurs ou une pente équivalente à la pente du terrain avant travaux si celle-ci est supérieure. La profondeur des déblais et la hauteur des remblais n’excèderont pas 2 m (ces deux éléments n’étant pas cumulables). Les murs de soutènement et enrochements sont interdits sauf dans les terrains en forte pente où ils seraient rendus nécessaires pour des raisons techniques justifiées : ils seront obligatoirement végétalisés, sauf en limite d'une emprise publique ou d'un chemin rural. Des prescriptions spéciales pourront être imposées afin d'améliorer leur intégration urbaine et paysagère.

INSERTION DES CONSTRUCTIONS DANS LA PENTE

Les constructions nouvelles s’insérant dans des tènements présentant une pente supérieure à 10 % devront être adaptées à la pente en respectant les principes énoncés ci-dessous :

- Construction en cascade, avec succession de niveaux ou de demi-niveaux suivant le degré d’inclinaison

- Construction encastrée, voire semi-enterrée - Construction sur pilotis

Les rampes d’accès aux constructions sont limitées à 5 m de large maximum.

ORIENTATION DES BÂTIMENTS

L’orientation des constructions doit être choisie de manière à maximiser les apports solaires en hiver. Par ailleurs, il convient de minimiser les ombres portées sur les bâtiments et de prendre en compte l’impact des vents dominants. Illustration de la règle : concevoir la construction en fonction de l’environnement climatique.

UB-4.2 TRAVAUX CONCERNANT DES ELEMENTS FAISANT L’OBJET D’UNE PROTECTION PARTICULIÈRE AU TITRE DU PATRIMOINE, DE L’ENVIRONNEMENT OU DU PAYSAGE

Certains éléments bâtis et végétaux sont protégés au titre des articles L.151-19 et L151-23 du code de l’urbanisme et font l’objet, à ce titre, de règles de protection supplémentaires. Ils sont identifiés au zonage par des points ou tramages et concernent :

- Du patrimoine bâti - Des ensembles patrimoniaux remarquables de maisons et de parcs d’intérêt patrimonial - Des éléments végétaux : alignements arborés, haies, arbres remarquables…

Pour ces éléments, les dispositions suivantes s’appliquent :

La déclaration préalable est obligatoire pour tous les éléments végétaux repérés au titre du L151-19 et L15123 du code de l’urbanisme.

Le permis de démolir est obligatoire pour toutes les constructions identifiées au titre du L151-19 du code de l’urbanisme. Les travaux sont autorisés à condition qu’ils soient cohérents et respectent l’architecture d’origine.

L’implantation des stockages en plein air et aires de stockage des déchets visibles depuis les voies publiques est interdite à moins de 15,00 m le long des voies publiques, sauf absence d’alternative justifiée. En cas d’impossibilité technique avérée, le pétitionnaire devra mettre en place des dispositions de type merlons de terre, haies vives, afin de limiter l’impact visuel de ces espaces de stockage depuis les voies concernées. Les aires de stockage feront l’objet d’un traitement soigné : plantations d’écrans végétaux autour des stockages de plein air (ces écrans végétaux comporteront des essences variées et au moins deux strates arbustive et arborescente). Les espaces proches des voies et des accès seront traités en espaces d’accueil : engazonnement, plantations, etc.

UB-4.5 CLÔTURE

Conservation des clôtures et murs anciens : La conservation des clôtures et murs anciens existants est privilégiée, sauf en cas d’impossibilité technique justifiée. Elle peut être imposée dans le cas de murs rattachés à un bâtiment protégé au titre du L151-19 du code de l’urbanisme. Les accès créés dans les clôtures et murs anciens existants doivent avoir un traitement architectural de qualité et cohérent avec leurs caractéristiques. Sauf cas exceptionnels liés à la sécurité ou à la circulation, les murets ne pourront pas être remplacés par des talus. Les murs existants sur la voie publique (ceux surmontés d’une grille, nu, ou avec couvertine), pourront être restaurés ou récrées après travaux dans les mêmes dimensions.

Nouvelles clôtures : Seules sont autorisées les clôtures d’aspect : - Murs-bahut de 0,80 mètre maximum surmonté de grilles ou barreaudages verticaux simples ajourés, ayant

palette végétale figurant dans les dispositions générales du règlement. Les haies peuvent être mises en œuvre seules ou venir compléter les dispositifs de clôture énoncés précédemment. - Murs pleins en pierre supérieurs à 1 mètre, lorsqu’il existe des murs similaires dans l’environnement immédiat de la construction. Les murs pleins (hors exception ci-dessus), haies composées de moins de 3 espèces ou majoritairement d’espèces persistantes (thuyas, lauriers, cyprès…) ; murs-bahuts surmontés de dispositifs de clôture opaques, ainsi que toute autre forme de clôture sont interdits.

Hauteur des clôtures : La hauteur globale des nouvelles clôtures et des portails doit être inférieure ou égale à 1,80 mètre, sauf pour les haies situées en limite séparative, dont la hauteur maximale sera limitée à 2,00 mètres. En limite séparative de fond de parcelle au contact des zones agricoles ou naturelles : seuls les dispositifs à claire-voie et les haies végétalisées pourront être admis.

UB-4.6 TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET DES ABORDS DES CONSTRUCTIONS :

PART MINIMALE DE SURFACES PERMÉABLES ET COEFFICIENT DE PLEINE TERRE

Cas des opérations d’ensembles (lotissement, PCVD…) : Dans le cas d’un projet d’ensemble à vocation dominante d’habitat, il est exigé que le terrain d’assiette de l’opération de construction soit traité en majorité (plus de 50 %) en surfaces perméables, stationnements et accès compris, hors système d’assainissement autonome. Il revient au lotisseur de définir la répartition du coefficient de sol en pleine terre par lot.

Suivant la superficie du terrain, ce pourcentage variera comme suit :

≤500 m² entre 501 et 1000 m² Entre 1001 m²et 2000 m²

≥ 2001 m²

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES ET VOIES PUBLIQUES :

- En recul de 5,00 m minimum à compter de la limite du domaine public des routes départementales - Avec un recul minimum de 3,00 m à compter de la limite avec les autres voies et emprises publiques Toutefois, pour des raisons de sécurité, d’architecture ou d’urbanisme, des implantations différentes peuvent être autorisées ou prescrites. Les garages doivent être implantés de telle sorte que l'entrée et la sortie des véhicules ne provoque pas de risque pour la circulation. Pour les piscines il est exigé un retrait minimal du bassin de 3,00 m par rapport aux limites publiques Les aménagements et constructions devront assurer le maintien des accès agricoles existants. Si le maintien n’est pas possible, une solution compensatoire devra être trouvée. Une altitude minimale de 4,00 m est imposée pour les balcons et saillies de façade, pour un bâtiment édifié à l’alignement sur rue. Pour les constructions relevant de la destination équipements d’intérêt collectif et services publics, l’implantation est libre.

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ET VOIES PRIVÉES :

- les parties des constructions et des annexes de plus de 20 m² implantées dans une bande de 0 à 4,00 mètres à compter de la limite séparative n’excèderont pas 4,00 m de hauteur

- les contructions adossées à une construction mitoyenne d'une hauteur sur limite supérieure à 4m n’excéderont pas la hauteur sur limite maximale autorisée dans la zone

La longueur cumulée des façades existantes et créées implantées dans une bande de 0 à 4m des limites séparatives n'excédera pas 6m de longueur, débords de toiture exclus.

Schémas illustratifs :

6 m de long x 4 m de haut

Sur limite

Dans la bande de recul de 4m

4x6m sur limite x 4m de haut

3x2m sur limite (total de 6 m linéaire) x 4m de haut

Les constructions à petite volumétrie (moins de 20m² d’emprise au sol et de hauteur inférieure à 4,00 m) ont une implantation libre sur le tènement.

Pour les piscines il est exigé un retrait minimal du bassin de 2,00 m par rapport aux limites séparatives.

UB1-4 CARACTERISTIQUES URBAINES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES

ARCHITECTURALES,

La commune a mis en place une consultance architecturale destinée à conseiller toute personne qui entreprend de construire, restaurer ou aménager un bâtiment. Cette mission s’exerce le plus en amont possible, de façon préventive au stade de l’intention de faire, du choix du terrain, de l’interrogation sur le PLUi, etc. Elle permet de conseiller utilement le pétitionnaire pour contribuer à une bonne intégration de la construction ou de l’aménagement dans le paysage, en conformité avec les règles décrites dans le présent document.

Les dispositions ci-dessous ne s’appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt général ni aux éléments techniques des constructions autorisées (tels que cheminées, locaux d’ascenseur, dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables tels que les capteurs d’énergie solaire…).

UB1-4-1 INTEGRATION PAYSAGERE ET URBAINE DES NOUVELLES CONSTRUCTIONS

Les constructions et aménagements ne devront pas, par leur aspect extérieur, porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels ou urbains. L’expression d’une architecture contemporaine est autorisée ; le projet architectural mis en œuvre dans un esprit d’expérimentation et d’innovation doit tenir compte des qualités du tissu et de la morphologie bâtie (dimensions des voiries et gabarits) dans lesquels il s’insère. Des modifications ayant pour but d’améliorer l’intégration de la construction à son environnement et son adaptation au terrain pourront être exigées pour l’obtention du permis de construire. Tout projet qui n’aboutirait pas à une bonne intégration pourra être refusé. Le choix de l’aspect et des teintes employées en façade doit s’harmoniser avec les enduits et couleurs des constructions alentour. Dans tout permis de construire, le traitement des abords y compris les plantations devra être précisé sur le plan de masse.

Ne sont pas admis : - Les pastiches et adjonctions de détails se référant à des architectures caractéristiques d’autres régions ou

imitant l’architecture d’une autre époque - Les volumes complexes ou à pans coupés, ainsi que les ajouts volumétriques multiples - Les imitations de matériaux ainsi que l’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits ou recouverts

MOUVEMENTS DE SOL La nouvelle construction s’adaptera à la topographie du terrain, tout en respectant les règles d’implantation et de gabarit de chaque zone. Les talus sont autorisés, à condition, qu’ils soient proportionnés horizontalement, avec au maximum une hauteur pour 2 longueurs ou une pente équivalente à la pente du terrain avant travaux si celle-ci est supérieure. La profondeur des déblais et la hauteur des remblais n’excèderont pas 2 m (ces deux éléments n’étant pas cumulables). Les murs de soutènement et enrochements sont interdits sauf dans les terrains en forte pente où ils seraient rendus nécessaires pour des raisons techniques justifiées : ils seront obligatoirement végétalisés, sauf en limite d'une emprise publique ou d'un chemin rural. Des prescriptions spéciales pourront être imposées afin d'améliorer leur intégration urbaine et paysagère.

INSERTION DES CONSTRUCTIONS DANS LA PENTE

Les constructions nouvelles s’insérant dans des tènements

Rubrique ABF 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : UA1-3. VOLUMÉTRIE ET HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

UA1-3.1 PRINCIPES GENERAUX

Les projets devront s’intégrer en termes de volumétrie, d’implantation et d’architecture au regard du milieu bâti environnant et participer à la préservation de l’ambiance du secteur (en annexe du rapport de présentation). Une attention particulière sera portée à la forme des constructions et aux toitures.

UA1-3.2 HAUTEUR ET GABARIT DES CONSTRUCTIONS

Hauteur

La hauteur des constructions principales est fixée par les minimum et maximum ci-contre.

Minimum R+1

Maximum

La lettre "R" correspond au rez-de chaussée de la construction et le chiffre qui le suit correspond au nombre de niveaux supplémentaires comportant au moins une fenêtre verticale percée dans un mur pignon ou de façade.

Hauteur maximum 16,00 m au faîtage ou 12,00 m à l’acrotère

Emprise au sol Le Coefficient d’Emprise au sol est applicable sauf prescriptions spécifiques mentionnées dans le PPR ou dans les orientations d’aménagement et de programmation. Il n'est pas applicable aux extensions de constructions existantes à la date d'approbation de la modification n°1 du PLUI ni aux annexes de moins de 20 m². Les zones rouges « inconstructibles » du zonage des risques naturels ne sont pas comptabilisées dans le calcul du coefficient d’emprise au sol.

Minimum 0,2

Maximum

Dans les lotissements ou permis valant division, ce coefficient s’appliquera à l’opération.

DISPOSITIONS PARTICULIÈRES

Pour les constructions de moins de 20 m² d’emprise au sol, la hauteur maximale ne doit pas excéder 4,00 m en tout point. Pour les constructions commerciales et artisanales existantes, en cas d’aménagement et d’extension, la hauteur actuelle pourra être surélevée d’un étage. Pour les constructions existantes dont la hauteur est supérieure au maximum autorisé, il est possible de rénover ce bâti avec une hauteur équivalente à l’existant. Pour les extensions de constructions existantes inférieures à R + 2, la règle de hauteur minimum ne s’applique pas.

UA1-3.3 IMPLANTATION IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES ET VOIES PUBLIQUES :

− En recul de 5,00 m minimum à compter de la limite du domaine public des routes départementales − Avec un recul minimum de 3,00 m à compter de la limite avec les autres voies et emprises publiques Toutefois, pour des raisons de sécurité, d’architecture ou d’urbanisme, des implantations différentes peuvent être autorisées ou prescrites. Les garages doivent être implantés de telle sorte que l'entrée et la sortie des véhicules ne provoque pas de risque pour la circulation. Pour les piscines il est exigé un retrait minimal du bassin de 3,00 m par rapport aux limites publiques. Les aménagements et constructions devront assurer le maintien des accès agricoles existants. Si le maintien n’est pas possible, une solution compensatoire devra être trouvée. Une altitude minimale de 4,00 m est imposée pour les balcons et saillies de façade, pour un bâtiment édifié à l’alignement sur rue. Pour les constructions relevant de la destination équipements d’intérêt collectif et services publics, l’implantation est libre.

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ET VOIES PRIVÉES :

Cas n° 1 : Pour les constructions implantées à l’alignement : - Si l’unité foncière présente une largeur de façade inférieure ou égale à 9,00 mètres au niveau de l’alignement, toute construction ou installation doit s’implanter sur les deux limites latérales ou sur au moins une limite séparative pour les parcelles d’angle. - Si l’unité foncière présente une largeur de façade supérieure à 9,00 mètres au niveau de l’alignement, toute construction ou installation doit s’implanter sur au moins une limite séparative latérale.

Cas n° 2 : Dans les autres cas, l’implantation des constructions et des annexes est libre.

UA1-4. CARACTERISTIQUES URBAINES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES

ARCHITECTURALES,

Sont notamment recommandés :

- les matériaux de construction biosourcés (bois, laine de bois, cellulose, chanvre,…).

- les dispositifs de récupérations des eaux pluviales (citernes pour arrosage des jardins, bassins …) sous condition d’être intégrés à la construction et à l’aménagement de la parcelle

- les panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire et pour le chauffage,

- les panneaux photovoltaïques pour la production d’électricité sur les pans de toitures les mieux orientés

UA1-4.1 INTEGRATION PAYSAGERE ET URBAINE DES NOUVELLES CONSTRUCTIONS

Les constructions et aménagements ne devront pas, par leur aspect extérieur, porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels ou urbains. L’expression d’une architecture contemporaine est autorisée ; le projet architectural mis en œuvre dans un esprit d’expérimentation et d’innovation doit tenir compte des qualités du tissu et de la morphologie bâtie (dimensions des voiries et gabarits) dans lesquels il s’insère. Des modifications ayant pour but d’améliorer l’intégration de la construction à son environnement et son adaptation au terrain pourront être exigées pour l’obtention du permis de construire. Tout projet qui n’aboutirait pas à une bonne intégration pourra être refusé. L’aspect et les teintes employées en façade doivent s’harmoniser avec les enduits et couleurs des constructions alentour. Dans tout permis de construire, le traitement des abords y compris les plantations devra être précisé sur le plan de masse.

Ne sont pas admis :

- Les pastiches et adjonctions de détails se référant à des architectures caractéristiques d’autres régions ou imitant l’architecture d’une autre époque

- Les volumes complexes ou à pans coupés, ainsi que les ajouts volumétriques multiples - Les imitations de matériaux ainsi que l’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits ou recouverts

MOUVEMENTS DE SOL

INSERTION DES CONSTRUCTIONS DANS LA PENTE

Les constructions nouvelles s’insérant dans des tènements présentant une pente supérieure à 10 % devront être adaptées à la pente en respectant les principes énoncés ci-dessous : - Construction en cascade, avec succession de niveaux ou de demi-niveaux suivant le degré d’inclinaison - Construction encastrée, voire semi-enterrée - Construction sur pilotis

Les rampes d’accès aux constructions sont limitées à 5 m de large maximum.

ORIENTATION DES BÂTIMENTS

UA1-4.2 TRAVAUX CONCERNANT DES ELEMENTS FAISANT L’OBJET D’UNE PROTECTION PARTICULIERE AU TITRE DU PATRIMOINE, DE L’ENVIRONNEMENT OU DU PAYSAGE

- Du patrimoine bâti - Des ensembles patrimoniaux remarquables de maisons et de parcs d’intérêt patrimonial - Des éléments végétaux : alignements arborés, haies, arbres remarquables…

Pour ces éléments, les dispositions suivantes s’appliquent :

La déclaration préalable est obligatoire pour tous les éléments végétaux repérés au titre du L151-19 et L15123 du code de l’urbanisme.

UB-3.1 PRINCIPES GENERAUX

UB-3.2 HAUTEUR ET GABARIT DES CONSTRUCTIONS

Hauteur

La hauteur des constructions principales est fixée par les minimum et maximum ci-contre.

Minimum R+1

Maximum

La lettre "R" correspond au rez-de chaussée de la construction et le chiffre qui Hauteur maximum 16,00 m au

le suit correspond au nombre de niveaux supplémentaires comportant au faîtage ou 12,00 m à l’acrotère

moins une fenêtre verticale percée dans un mur pignon ou de façade.

Hauteur sur limite conditionnée

Minimum 0,2

Maximum

Dans les lotissements ou permis valant division, ce coefficient s’appliquera à l’opération.

DISPOSITIONS PARTICULIÈRES

Pour les constructions de moins de 20 m² d’emprise au sol, la hauteur maximale ne doit pas excéder 4,00 m en tout point.

Pour les constructions commerciales et artisanales existantes, en cas d’aménagement et d’extension, la hauteur actuelle pourra être surélevée d’un étage.

Pour les constructions existantes dont la hauteur est supérieure au maximum autorisé, il est possible de rénover ce bâti avec une hauteur équivalente à l’existant.

Pour les extensions de constructions existantes inférieures à R + 2, la règle de hauteur minimum ne s’applique pas.

UB1-3.1 PRINCIPES GENERAUX

UB1-3.2 HAUTEUR ET GABARIT DES CONSTRUCTIONS

Secteur concerné

Hauteur

La hauteur des constructions principales est fixée par les minimum et maximum ci-contre.

Tous secteurs sauf zone Zone UB1 de la Diat à Saint UB1 de la Diat à Saint Pierre Pierre de Chartreuse

de Chartreuse

Minimum

R+1

Maximum

Hauteur maximum 11,00 m Hauteur maximum 15,00 m

au faîtage ou 9,00 m à au faîtage ou 12,00 m à

l’acrotère

Hauteur sur conditionnée

limite Hauteur sur conditionnée

limite

Minimum

0,15

Maximum

Dans les lotissements ou permis valant division, ce coefficient s’appliquera à l’opération.

Pour les constructions de moins de 20 m² d’emprise au sol, la hauteur maximale ne doit pas excéder 4,00 m en tout point. Pour les extensions de constructions existantes inférieures à R + 2, la règle de hauteur minimum ne s’applique pas. A l’exception des constructions de la destination logement, en cas d’aménagement et d’extension, la hauteur actuelle pourra être surélevée d’un étage. Pour les constructions existantes de la destination logement dont la hauteur est supérieure au maximum autorisé, il est possible de rénover ce bâti avec une hauteur équivalente à l’existant

La volumétrie des constructions doit s'harmoniser avec le cadre dans lequel elles s’intègrent.

Construction touristique et autres constructions de plus de 20m²

Construction de moins de 20m²

Hauteur maximale des constructions

La hauteur maximale des constructions est fixée à 5 m en tout point, à l’exclusion des pilotis ou des supports non créateurs de surface de plancher (pilotis, tronc d’arbres).

Les extensions de bâtiments ne peuvent avoir une hauteur maximale supérieure au bâtiment existant.

5,00 m en tout point

UE-3.1 PRINCIPES GÉNÉRAUX

UE-3.2 HAUTEUR ET GABARIT DES CONSTRUCTIONS

Le volume des nouvelles constructions doit être simple.

Pour l’ensemble des constructions de plus de 20 m² de surface de plancher, la hauteur maximale des constructions est de 12,00 mètres à l’acrotère ou 15,00 m au faîtage.

Cette hauteur est réduite à 6,00m hors tout dans une bande de 0 à 5 m à compter des limites séparatives, sauf pour les extensions des constructions existantes à la date d'approbation de la modification n°1 du PLUI pour lesquelles une hauteur maximale égale à la construction existante pourra être autorisée pour des raisons de fonctionnalité, ou prescrite pour des raisons de sécurité, d’architecture ou d’urbanisme.

Sauf contrainte technique ou architecturale dument justifiée, dans le cas de constructions associant espaces d’activité/ stock et bureau, les espaces de bureaux seront réalisés de préférence à l’étage.

Pour les constructions de moins de 20 m² de surface de plancher, la hauteur maximale ne doit pas excéder 5,00 m en tout point La hauteur des équipements industriels (silos, centrale à béton, portiques ou ponts roulants de manutention, etc.) nécessaires aux activités autorisées dans la zone n’est pas règlementée. Pour les constructions existantes dont la hauteur est supérieure au maximum autorisé, il est possible de rénover ce bâti avec une hauteur équivalente à l’existant.

Rubrique ABF 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : Dont % en espace de pleine terre perméable

≤500 m²

entre 501 et 1000 m²

15 %

Entre 1001 m²et 2000 m²

25 %

≥ 2001 m²

30 %

OBLIGATION EN MATIÈRE DE RÉALISATION D’ESPACES COMMUNS, RÉCRÉATIFS ET DE PLANTATIONS

Pour tout aménagement, la simplicité de réalisation et le choix d’essences locales sont demandés. La qualité et l’importance des aménagements paysagers devront être en rapport avec la nature de l’opération, et tenir compte du caractère des lieux environnants. Dispositions générales :

Les arbres existants doivent être préservés et maintenus sauf impossibilité technique dument justifiée ou si leur suppression est rendue nécessaire pour la sécurité des personnes et des biens.

Les haies séparatives mono végétales sont interdites.

Pour les opérations d’aménagement et de construction à partir de 4 logements ou 4 lots créés ou 500 m² de surface de plancher créée, des espaces collectifs devront à minima comprendre :

- L’aménagement d’allées plantées intégrant des cheminements doux

- Et/ou des aires récréatives et de jeux aménagées

Pour les constructions à grande volumétrie, aires de stockages, installations agricoles à usage d’élevage :

- Les constructions de plus de 15 m de longueur, les stockages de plein air, devront être accompagnés sur au moins un côté de la construction ou de l’installation, de plantations de hauteurs variées (avec deux strates : strate arborée et strate arborescente) et d’espèces panachées pour fragmenter la perception sur le volume ou sur les stockages ou sur les installations.

UA-5 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS HORS DISPOSITIONS RELATIVES À LA PRESERVATION DES ELEMENTS DE PATRIMOINE REPÉRÉ AU TITRE DU L 151-19 DU CU

POUR INFORMATION : La communauté de communes propose les services d’un architecte conseiller, qui peut vous accompagner en amont du projet afin d’améliorer son intégration dans son environnement urbain et paysager.

UA-5.-1 ASPECT DES FACADES

Les dispositions ci-dessous d'appliquent à tous les éléments de façade à l'exception des ouvertures et menuiseries réglementées à l'article 5.2

DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES À TOUTES LES CONSTRUCTIONS : COHÉRENCE ET HARMONIE AVEC

LE VOISINAGE La recherche de la continuité avec les façades des constructions voisines sera privilégiée par la reprise du rythme d’implantation des ouvertures, éléments verticaux et horizontaux composant les façades. La proportion des volumes et des façades sera cohérente avec celles des constructions voisines. Les matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit, tel que les parpaings, briques creuses, etc. ne peuvent être employés à nu en parement extérieur des constructions. Les extensions ponctuelles de toiture, autres que celles nécessaires pour les jacobines, sont interdites. Les surélévations de bâti devront s’accrocher obligatoirement à une ou plusieurs extrémités du volume bâti.

DISPOSITIONS PARTICULIÈRES POUR LES CONSTRUCTIONS À DESTINATION D’HABITATION

Matériaux et enduits Les murs de façades seront en maçonnerie ou d’aspect bois. La finition des façades enduites sera finement frottée. La finition écrasée et les autres types de finition sont interdits, sauf en cas de rénovation à l’identique. Dans les communes de montagne, les constructions d’aspect bois devront comporter un soubassement maçonné. Les constructions d’aspect fuste ainsi que les assemblages en queue d’aronde sont interdits, sauf pour les greniers cartusiens autorisés uniquement dans les communes de montagne (cf. glossaire).

Couleurs

PLUi-H VALANT SCoT DE CŒUR DE CHARTREUSE – MODIFICATION N°3 CHAPITRE 2

La couleur des façades sera en cohérence avec les couleurs présentes dans le voisinage.

Les couleurs des façades seront choisies dans les tons suivants : sable, pierre, gris clair, beige ou selon le plan de façade établi par la commune le cas échéant.

Les teintes blanc pur et gris-ciment sont interdites.

Les façades d’aspect bois seront traitées dans des teintes naturelles.

Par exception aux règles ci-dessus, les soubassements peuvent être plus foncés pour éviter les salissures.

Réhabilitation de bâtiments anciens

Les linteaux cintrés sont interdits pour la restauration du bâti en pierre, sauf s’ils existaient avant rénovation.

DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX CONSTRUCTIONS AGRICOLES ET FORESTIÈRES, AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRES OU TERTIAIRES, DE COMMERCE ET ACTIVITÉS DE SERVICE

Les constructions et extensions des bâtiments doivent être intégrées de manière harmonieuse dans le paysage dans lequel elles sont situées, notamment à travers une simplicité des volumes, une architecture soignée, des matériaux et couleurs employés en cohérence avec le bâti existant.

Les teintes sombres sont préférées sur les bâtiments se détachant sur un arrière-plan boisé et les plus claires au sein des secteurs agricoles plus ouverts.

DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX CONSTRUCTIONS ET ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF

L’expression d’une architecture contemporaine est autorisée ; le projet architectural mis en œuvre dans un esprit d’expérimentation et d’innovation doit tenir compte des qualités du tissu et de la morphologie bâtie (dimensions des voiries et gabarits) dans lesquels il s’insère, en participant à la cohérence des formes bâties

traditionnelles environnantes.

UA-5.2 OUVERTURE ET PERCEMENTS

DISPOSITIONS APPLICABLES À TOUTES LES DESTINATIONS

Les dessins des ouvertures et des volets doivent présenter une cohérence sur l’ensemble du bâtiment, et obligatoirement une unité sur une même façade (harmonie de dessins, type et couleurs). Les volets roulants et leur dispositif ne doivent pas être posés en saillie. Ouvertures en toiture >> voir dispositions sur les toitures

DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AUX COMMERCES ET SERVICES

Si le percement existant ne peut être laissé apparent sans apport d’une devanture, les matériaux constitutifs de cette devanture devront s’accorder à ceux de l’immeuble. Compte tenu du caractère d’homogénéité des immeubles du bourg ancien, les revêtements d’aspect suivants seront proscrits en raison de leur impossibilité à s’intégrer dans le cadre général ancien de la ville : fausse pierre et de couleur, faïence, pâte de verre, plastiques stratifiés, briques, fausses portes, ciment apparent. Les seuls éléments de saillie sur les nus de façades sont interdits à l’exception des éléments suivants (sous réserve d’autorisation de voirie en bordure des voies publiques) :

- les stores et bannes dont la matière et la couleur devront être précisés dans la demande d’autorisation de mise en place,

- les auvents en ardoise ou en tuiles écailles disposés au-dessus des devantures, à l’exclusion des marquises et auvents en métal, matériaux plastiques ou verriers,

- les devantures en bois traditionnelles doivent être encastrées dans les baies.

DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AU BÂTI EXISTANT

La proportion et la forme des nouveaux percements doivent s’accorder à celles des ouvertures existantes d’origine, en veillant à préserver les équilibres ainsi que les rythmes de pleins et de vides. Lorsque les ouvertures sont alignées, elles devront le rester en cas de transformation ou de création de nouvelles ouvertures. Les portes de garage : dans le cas où la porte de garage serait implantée à l’alignement sur rue, tout devra être mis en œuvre pour minimiser son impact visuel. Elles seront de même aspect et couleur que les autres menuiseries. Les rideaux métalliques des commerces, s’ils sont ajourés, et les volets roulants des fenêtres sont autorisés à condition de préserver l’unité architecturale de la façade et que les caissons soient intégrés à la façade sans présenter de saillie. Le murage des grandes ouvertures (exemple granges) du bâti traditionnel ou la création de fenêtres par murage partiel de ces grandes ouvertures sont interdits, sauf en cas de motifs techniques justifiés. On utilisera de préférence des fermetures vitrées (impostes et ouvrants vitrés). On veillera à conserver l'équilibre entre les parois maçonnées et les parties en bardage bois. Les caractéristiques des anciens bâtiments agricoles faisant l’objet d’un changement de destination sont à préserver en maintenant les portes des granges à minima comme système d'occultation et en conservant l'équilibre entre les parois maçonnées et les parties en bardage bois.

DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX CONSTRUCTIONS ÉCONOMIQUES ET TOURISTIQUES

Les ouvertures de grandes dimensions (par exemple donnant sur des activités de production ou susceptibles de générer d’importantes émissions sonores, les accès aux quais de chargement, etc.) seront positionnées de sorte à limiter les émissions de bruit vers le voisinage, en particulier vers les zones résidentielles ou d’équipements publics situées à proximité. Des écrans de protection acoustiques pourront être demandés afin de préserver les projets et les lieux environnants.

UA-5.3 ASPECT DES TOITURES

DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES À TOUTES LES CONSTRUCTIONS

Les toitures doivent être conçues comme une "cinquième façade" et recevoir un traitement soigné, notamment en ce qui concerne les éléments constitutifs du couronnement du bâtiment.

Les formes et la teinte des toitures sont simples et adaptées à leur environnement (toitures des bâtiments voisins, perception depuis l’espace public, insertion dans le paysage...).

La rénovation à l’identique des toitures est autorisée.

DISPOSITIONS PARTICULIÈRES

Les dispositions particulières ci-dessous ne s’appliquent pas à l’aspect des toitures des constructions de la destination équipements d’intérêt collectif et services publics, ni à la rénovation des toitures existantes.

DANS LE CAS DE TOITURES À PENTE Ordonnancement des toitures Les toitures présenteront au moins deux pans pour les constructions nouvelles, et l’arrête faîtière de la toiture sera parallèle à la plus grande dimension du bâtiment. Les toitures à pente inversées et les toitures pavillons sont interdites.

L’orientation du faîtage principal doit être cohérente avec l’implantation du bâtiment dans la pente (soit perpendiculaire, soit parallèle).

Dans le cas de construction située à l’angle de deux voies, le faîtage doit être parallèle à l’une des deux voies.

Les croupes ou pans coupés devront avoir une pente supérieure de 10 % minimum aux pentes de la toiture principale

Les arrêts de neige sont obligatoires pour les pans de toit en limite de propriété.

Les tuiles à rabat et les matériaux ondulés sont interdits.

Ouvertures en toiture Les ouvertures en toitures doivent être intégrées de façon harmonieuse ; leurs dimensions sont adaptées à la superficie de la toiture.

Seules les ouvertures de type jacobines et châssis sont autorisées. Les chiens-assis sont aussi autorisés à Saint Joseph de Rivière.

Exceptions dans le cas de toitures à pente • Les toitures à un seul pan sont autorisées :

- Sous la forme d’appentis pour les extensions bâties - Pour les constructions adossées à une construction contigüe afin de constituer avec celle-ci une

toiture comportant deux pans • Pour les extensions de constructions existantes : si la pente de toiture est inférieure à la pente minimale

exigée dans les dispositions particulières, les extensions peuvent présenter une pente au minimum égale à la toiture existante • Pour les annexes d'une emprise au sol inférieure ou égale à 15 m² :

- la pente de toit n'est pas réglementée - les revêtements de type grands éléments métalliques à joint debout ou représentant des petits

éléments totalement plats sont autorisés : leur couleur sera cohérente avec la toiture de la construction principale.

DANS LE CAS DE TOITURES TERRASSES Les toitures terrasses devront remplir au minimum un des 4 critères suivants :

- être végétalisées - être accessibles - correspondre à 30 % maximum de la surface totale de toiture vue en plan - correspondre à des éléments de jonction entre bâtis.

POUR LES CONSTRUCTIONS À DESTINATION D’HABITATION, DE COMMERCE ET ACTIVITÉS DE SERVICE ET DE LA SOUS-DESTINATION BUREAUX Les toitures terrasses, ainsi que les constructions de type véranda, couverture de piscine, pergola et serre sont exclues des dispositions concernant la pente et l’aspect des toitures décrites ci-dessous. Teinte et type de matériaux Seules sont autorisées les teintes suivantes : rouge vieilli, terre cuite, ocre, gris ardoise Les matériaux seront d’aspect ardoise ou tuile plate, sous forme de petits éléments totalement plats. Pente minimale Supérieure ou égale à 60 % Débords de toiture Ils devront être proportionnés au volume de la construction. Ils seront de 0,60 mètre minimum à l’égout de toiture en rives et en pignons. Des adaptations pourront être autorisées ou prescrites pour les annexes et pour les débords en pignons des constructions implantées sur limite de propriété. POUR LES CONSTRUCTIONS AGRICOLES, FORESTIÈRES, INDUSTRIELLES ET D’ENTREPÔT Les toitures terrasses, ainsi que les constructions de type véranda, couverture de piscine, pergola et serre sont exclues des dispositions concernant la pente et l’aspect des toitures décrites ci-dessous. Teinte et type de matériaux Les teintes sombres sont préférées sur les constructions se détachant sur un arrière-plan boisé et les plus claires au sein des secteurs agricoles plus ouverts. Les toitures terrasses doivent obligatoirement être végétalisées, si elles ne sont pas utilisées. Les revêtements du type « grands éléments » (plaques ou feuilles) métalliques sont autorisées. Pente minimale Supérieure ou égale à 20 %

UA-6. RISQUES NATURELS

Cf. chapitre 6 : Risques

UA-7. STATIONNEMENTS

GÉNÉRALITÉS :

Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective. Les aires de stationnement doivent être conçues, tant dans la distribution et la dimension des emplacements que dans l’organisation des aires de dégagement et de circulation pour garantir leur fonctionnement et leur accessibilité Pour les garages collectifs et/ou en souterrain, il ne sera pas admis de séparation physique entre les stationnements (les box sont interdits). En cas d’extension, de changement de destination ou de réaménagement des constructions existantes, ne sont prises en compte que les surfaces nouvellement créées et/ou créant de nouvelles unités de logement ou d’activités. La règle applicable aux constructions et établissements non prévus ci-dessous est celle prévue pour les cas auxquels ils sont le plus directement assimilables. En cas de programme regroupant plusieurs activités, les places de stationnements pourront être mutualisées sur plusieurs tènements (foisonnements). La mutualisation des stationnements sera recherchée dès que possible Le stationnement des cycles imposé dans les dispositions ci-dessous s’organisera dans un local couvert et accessible de plain-pied

DISPOSITIONS CONCERNANT LE STATIONNEMENT DES VÉHICULES AUTOMOBILES ET DES DEUXROUES HORS DES ENSEMBLES URBAINS HOMOGÈNES:

Pour chaque destination et sous-destination ci-dessous, il est exigé au minimum :

Commerce et activités de service

Habitation

Destination

Sous destination

Logement

Hébergement

Artisanat et commerce de détail Restauration Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques ou de leurs délégataires Locaux techniques et industriels des administrations publiques ou de leurs délégataires Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale Salles d’art et de spectacles Équipements sportifs

Véhicules automobiles 2 places par logement pour la première tranche de 120 m² de surface de plancher. Puis 1 place par tranche entamée de 60 m² de Surface de Plancher supplémentaire Pour toutes opérations de 4 logements et plus, il est demandé 1 place visiteur identifiée pour chaque tranche entamée de 4 logements.

1 place par tranche complète de 3 hébergements

Le projet devra justifier de la suffisance de ces stationnements pour répondre aux besoins des employés, de la clientèle et des livraisons

1 place par tranche commencée de 50 m² de Surface de Plancher d’hébergement. 50 % des places arrondies à l’unité inférieure doivent être obligatoirement couvertes, sauf impossibilité technique ou architecturale. le projet devra justifier de la suffisance de ces stationnements pour répondre aux besoins des employés, de la clientèle et des livraisons

1 place pour 50 m² de Surface de plancher.

Cycles

Pour les logements collectifs : 1 m² par

logement

2 m² par tranche complète de 3 hébergements

2 m² par tranche complète de 300 m² de

surface de vente

2 m² par tranche complète de 300 m² de

surface de plancher

10 m² par tranche complète de 10 hébergements touristiques

2 m² par tranche commencée de 300 m² de surface de plancher

2m² par tranche entamée de 100 m² de

surface de plancher

Le projet devra justifier de la suffisance de ces stationnements pour répondre aux besoins des employés, de la clientèle et des livraisons

Équipements d’ intérêt collectif et services publics

Autres équipements recevant du public

Exploitation agricole Exploitation forestière

Le projet devra justifier de la suffisance de ces stationnements pour répondre aux besoins des engins et des employés

forestière

secteurs secondaire ou agricole et

Autres activités des Exploitation

Industrie

Entrepôt

Le projet devra justifier de la suffisance de ces stationnements pour répondre aux besoins des employés, de la clientèle et des livraisons

tertiaire

Centre de congrès et d’exposition

2m² par tranche

Bureau

1 place pour 50 m² de Surface de plancher.

entamée de 100 m² de

surface de plancher

En cas d’impossibilité technique ou architecturale d’aménager sur le terrain de l’opération le nombre

d’emplacements nécessaires au stationnement des véhicules automobiles, le pétitionnaire peut réaliser les

places de stationnement manquantes sur un autre terrain accessible de la voie publique à condition que celui-

ci ne soit pas distant de plus de 200 m de la construction faisant l’objet de la demande et qu’elles n’aient pas

déjà été affectées à une construction existante.

STATIONNEMENT DES VÉHICULES ÉLECTRIQUES :

Il est exigé une borne de recharge minimum pour les véhicules électriques et hybrides rechargeables : - par opération de plus de 10 logements pour la destination habitation - par opération comportant plus de 10 stationnements pour les autres destinations

DISPOSITIONS PARTICULIÈRES CONCERNANT LE STATIONNEMENT DES VÉHICULES AUTOMOBILES ET DES DEUX-ROUES APPLICABLES DANS LES ENSEMBLES URBAINS HOMOGÈNES

Au sein des ensembles urbains homogènes des centres anciens de Les Echelles, Saint-Laurent-du-Pont, Entre Deux Guiers, ainsi que des hameaux du Cotterg et de Villette à Saint-Laurent-du-Pont, les règles de

stationnements sont assouplies, il est exigé au minimum :

Destination

Sous destination

Ensemble urbain homogène

Logement

Habitation

Hébergement

Commerce et activités de service

Équipements d’ intérêt collectif et services publics

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques ou de leurs délégataires Locaux techniques et industriels des administrations publiques ou de leurs délégataires

Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Le projet devra justifier de la

suffisance

ces

stationnements

pour

répondre aux besoins des

employés, de la clientèle et

des

livraisons

coordination avec les

communes

Autres équipements recevant du public

Exploitation agricole

Exploitation agricole et forestière

Exploitation forestière

Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition

Autres activités des secteurs secondaire

ou tertiaire

UA-8 EQUIPEMENTS ET RÉSEAUX

Secteur Plaine

Secteur Coteau

Secteur Montagne

≤500 m²

entre 501 et 1000 m²

15 %

20 %

Entre 1001 m²et 2000 m²

25 %

30 %

35 %

≥ 2001 m²

30 %

35 %

40 %

OBLIGATION EN MATIÈRE DE RÉALISATION D’ESPACES COMMUNS, RÉCRÉATIFS ET DE PLANTATIONS

Pour tout aménagement, la simplicité de réalisation et le choix d’essences locales sont demandés.

La qualité et l’importance des aménagements paysagers devront être en rapport avec la nature de l’opération, et tenir compte du caractère des lieux environnants.

Dispositions générales

- Les arbres existants doivent être préservés et maintenus sauf impossibilité technique ou si leur suppression est rendue nécessaire pour la sécurité des personnes et des biens.

- Les haies séparatives mono végétales sont interdites.

Pour les opérations d’aménagement et de construction à partir de 4 logements ou 4 lots créés ou 500 m² de surface de plancher créée, des espaces collectifs devront à minima comprendre :

- Aménagement d’allées plantées intégrant des cheminements doux - Et/ou des aires récréatives et de jeux aménagés

Pour les constructions à grande volumétrie, aires de stockages, installations agricoles à usage d’élevage

Les constructions de plus de 15 m de longueur, les stockages de plein air, devront être accompagnés sur au moins un côté de la construction ou de l’installation, de plantations de hauteurs variées (avec deux strates :

strate arborée et strate arborescente) et d’espèces panachées pour fragmenter la perception sur le volume ou sur les stockages ou sur les installations.

UA1-5 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS HORS DISPOSITIONS RELATIVES À LA PRESERVATION DES ELEMENTS DE PATRIMOINE REPÉRÉ AU TITRE DU L 151-19 DU CU

UA1-5.1 ASPECT DES FACADES DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES À TOUTES LES CONSTRUCTIONS - COHÉRENCE ET HARMONIE

AVEC LE VOISINAGE La recherche de la continuité avec les façades des constructions voisines sera privilégiée par la reprise du rythme d’implantation des ouvertures, éléments verticaux et horizontaux composant les façades. La proportion des volumes et des façades sera cohérente avec celles des constructions voisines. Les matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit, tel que les parpaings, briques creuses, etc. ne peuvent être employés à nu en parement extérieur des constructions. Les extensions ponctuelles de toiture, autres que celles nécessaires pour les jacobines, sont interdites. Les surélévations de bâti devront s’accrocher obligatoirement à une ou plusieurs extrémités du volume bâti.

DISPOSITIONS PARTICULIÈRES POUR LES CONSTRUCTIONS À DESTINATION D’HABITATION

Couleurs

PLUi-H VALANT SCoT DE CŒUR DE CHARTREUSE – MODIFICATION N°3 CHAPITRE 2

La couleur des façades sera en cohérence avec les couleurs présentes dans le voisinage.

Les couleurs des façades seront choisies dans les tons suivants : sable, pierre, gris clair, beige ou selon le plan de façade établi par la commune le cas échéant.

Les teintes blanc pur et gris-ciment sont interdites.

Les façades d’aspect bois seront traitées dans des teintes naturelles.

Par exception aux règles ci-dessus, les soubassements peuvent être plus foncés pour éviter les salissures.

Réhabilitation de bâtiments anciens

Les murs de pierre devront être conservés, restaurés ou enduits, selon la tradition locale, sauf en cas de motifs techniques justifiés où ils pourront être recouverts de bardage d’aspect bois. Les linteaux cintrés sont interdits pour la restauration du bâti en pierre, sauf s’ils existaient avant rénovation.

DISPOSITIONS PARTICULIERES AUX GRENIERS CARTUSIENS

Pour les constructions isolées apparentées (gabarit et aspect) aux gîtes « greniers cartusiens », les madriers porteurs avec assemblage en queue d’aronde sont autorisés. Le premier niveau sera maçonné. Construction des murs de l’étage (bois) : l’aspect du bois extérieur doit rester brut (madriers bruts de sciage, non rabotés, teinte naturelle).

DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX CONSTRUCTIONS AGRICOLES ET FORESTIÈRES, AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRES OU TERTIAIRES, DE COMMERCE ET ACTIVITÉS DE SERVICE

Les teintes sombres sont préférées sur les bâtiments se détachant sur un arrière-plan boisé et les plus claires au sein des secteurs agricoles plus ouverts.

DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX CONSTRUCTIONS ET EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF

UA1-5.2 OUVERTURE ET PERCEMENTS

DISPOSITIONS APPLICABLES À TOUTES LES DESTINATIONS

Les dessins des ouvertures et des volets doivent présenter une cohérence sur l’ensemble du bâtiment, et obligatoirement une unité sur une même façade (harmonie de dessins, type et couleurs).

Les volets roulants et leur dispositif ne doivent pas être posés en saillie.

Ouvertures en toiture>> voir dispositions sur les toitures

DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AUX COMMERCES ET SERVICES

Si le percement existant est d’origine et de qualité, les vitrines prévues y seront encastrées en retrait d’au moins 20 cm sur le nu de façade sans saillie d’aucune sorte. Le matériau de façade sera, dans ce cas, le même pour le gros-œuvre du magasin que pour le reste de l’immeuble, et si l’encadrement est en pierre ouvragée, celui-ci sera maintenu. Si le percement existant ne peut être laissé apparent sans apport d’une devanture, les matériaux constitutifs de cette devanture devront s’accorder à ceux de l’immeuble.

Compte tenu du caractère d’homogénéité des immeubles du bourg ancien, les revêtements d’aspect suivants seront proscrits en raison de leur impossibilité à s’intégrer dans le cadre général ancien de la ville : fausse pierre et de couleur, faïence, pâte de verre, plastiques stratifiés, briques, fausses portes, ciment apparent. Les seuls éléments de saillie sur les nus de façades sont interdits à l’exception des éléments suivants (sous réserve d’autorisation de voirie en bordure des voies publiques) :

- les stores et bannes dont la matière et la couleur devront être précisés dans la demande d’autorisation de mise en place,

- les auvents en ardoise ou en tuiles écailles disposés au-dessus des devantures, à l’exclusion des marquises et auvents en métal, matériaux plastiques ou verriers,

- les devantures en bois traditionnelles doivent être encastrées dans les baies.

DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AU BÂTI EXISTANT

DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX CONSTRUCTIONS ÉCONOMIQUES ET TOURISTIQUES

UA1-5.3 ASPECT DES TOITURES DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES À TOUTES LES CONSTRUCTIONS :

Les toitures doivent être conçues comme une "cinquième façade" et recevoir un traitement soigné, notamment en ce qui concerne les éléments constitutifs du couronnement du bâtiment. Les formes et la teinte des toitures sont simples et adaptées à leur environnement (toitures des bâtiments voisins, perception depuis l’espace public, insertion dans le paysage...). La rénovation à l’identique des toitures est autorisée.

DISPOSITI

Rubrique ABF 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : PATRIMOINE

DISPOSITIONS

APPLICABLES AU PETIT

PATRIMOINE REPERE AU

DISPOSITIONS

APPLICABLES

AUX

ENSEMBLES URBAINS

HOMOGENES

DES

CENTRES ANCIENS DES

ECHELLES, ENTRE DEUX

GUIERS ET SAINT-

LAURENT-DU-PONT

Les objets ponctuels repérés au plan participent à la composition de l’espace. Ils témoignent de l’histoire de la commune et constituent des repères identitaires et culturels dans l’espace urbain ou rural. Ils sont protégés au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme ; à ce titre, la modification totale ou partielle d’un élément ou d’un ensemble de patrimoines protégés doit être précédée d’un dépôt d’une déclaration préalable.

Tous travaux de renforcement ou rénovation doivent conserver les caractéristiques initiales de l’ouvrage et être réalisés en employant les techniques et matériaux traditionnels qui les caractérisent. Les éléments de patrimoine de proximité repérés sont à restaurer et doivent être conservés dans l’espace public ou privé et participer à sa composition. Aspect général : les éléments de patrimoine de proximité peuvent être exceptionnellement déplacés dans le cadre d’un nouveau projet d’aménagement et de mise en valeur de l’espace, à condition de participer à la composition et la valorisation de l’espace et de ne pas dénaturer leur environnement immédiat. L’unité de chaque secteur doit prévaloir sur les expressions individuelles. Les aménagements de l’étage seront prévus préférentiellement toute hauteur afin d’éviter les percements et verrues de toit. Les effets excessifs par rapport à l’ampleur de la construction sont à proscrire.

Façade

Enduits et matériaux : Le décor des façades, quand il existe, est simple : corniche ou bandes plates en corniche sous toiture, en entourage des ouvertures (au même nu ou en légère surépaisseur), généralement dans le même ton que le fond des façades.

Les matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit, tel que les carreaux de plâtre, moellons, briques creuses, etc. ne peuvent être employés à nu en parement extérieur des constructions.

Les maçonneries enduites présentent une finition traditionnelle : lisse, gratté, jeté et relevé à la truelle (mais non taloché) ;

En cas de restauration, l’apparence des bâtiments enduits « à pierre vue » doit être maintenue. Le décor des façades, quand il existe, est simple : corniche ou bandes plates en corniche sous toiture, en entourage des ouvertures (au même nu ou en légère surépaisseur), généralement dans le même ton que le fond des façades. Pour la restauration des maisons de pierres ; les linteaux cintrés sont interdits.

Les bardages d’aspect bois seront limités aux devantures commerciales, aux réhabilitations de granges et aux éléments décoratifs de petite dimension. Le sens du bardage sera vertical ou horizontal. Il reprendra le cas échéant le sens majoritaire présent sur les constructions du voisinage.

Couleurs : Les couleurs blanches, blanc cassé et gris ciment, gris clair, ou les couleurs trop proches du blanc sont proscrites. L’harmonie entre couleur constante (les enduits de fond) et couleurs ponctuelles (volets, huisseries, portes, ferronneries), sera recherchée (ocre, ocre jaune, ocre beige...). En cas d’enduit d’encadrement, on préférera les encadrements d’ouverture peints ou en enduit frotté fin de couleur sobre (ex : ton pierre, gris clair, gris colorés, teintes pastel…). Les soubassements, pour éviter les salissures, peuvent être plus foncés ou présenter une autre teinte (grise, etc.). Les couleurs ne doivent pas se présenter de façon agressive.

Ouvertures : La proportion et la forme des nouveaux percements doivent s’accorder à celles des ouvertures existantes d’origine, en veillant à préserver les équilibres ainsi que les rythmes de pleins et de vides.

Lorsque les ouvertures sont alignées, elles devront le rester en cas de transformation ou de création de nouvelles ouvertures. Les portes de garage : dans le cas où la porte de garage serait implantée à l’alignement sur rue, tout devra être mis en œuvre pour minimiser son impact visuel. Elles seront de même aspect et couleur que les autres menuiseries.

Menuiseries : Les volets avec barres et écharpes en « z » sont interdits. Les menuiseries (volets, balcons…) et embrasures situées dans les bardages seront de même couleur que ce dernier. Le bois devra être utilisé dans sa teinte naturelle. Sont interdites les teintes suivantes : ébène, acajou, pin d’Orégon, blanc. Le sens du bardage dans les façades devra tenir compte des façades des constructions traditionnelles et/ou voisines.

PATRIMOINE LIES AUX PARCS, JARDINS ET POTAGERS

DISPOSITIONS

APPLICABLES

AUX

PATRIMOINE VEGETAL

REPERE AU TITRE DE

L'ARTICLE L151-23 DU

CODE DE L'URBANISME

Garde-corps : Les ouvrages réalisés au moyen de fer ou éléments ponctuels (garde-corps d’escaliers ou de balcons, appui de fenêtre, porte d’entrée, grille de portail…) ont un barreaudage simple et vertical, d’une tonalité noire. Tous les barreaudages existants sont à préserver et à restaurer dans l’esprit d’origine ; les « motifs » régionalistes sont proscrits.

Toitures

La pente minimum de toiture ne peut être inférieure à 80 % avec faîtage unique sauf dans le cadre d’extensions où les nécessités techniques pourraient justifier d’une pente légèrement différente.

Seules sont autorisées les revêtements d'aspect tuiles plates de forme écaille, brunes, chevreuses ou gris ardoise.

Les saillies de toiture sur bâtiments existants seront toujours intégralement conservées dans leur débord et leur matière en cas de restauration ou de remplacement de la toiture. Les parties en bois de ces sous-toitures seront en cas de nécessité refaites selon le parti d’origine (dans certains caissons à planches et couvre-joints parallèles à la façade). Les souches de cheminées (recouvertes d’un enduit similaire à celui des façades) sont situées le plus près possible du faîtage, souvent à la limite du pignon, jamais dans la partie inférieure du toit (souches et ventilation sont si possibles à regrouper). Les gouttières et descentes d’Eau Pluviale s’intègrent le plus possible à la façade (encastrement, couleurs...), les descentes se situant en limite de bâtiment.

Les arrêts de neige sont obligatoires pour les pans de toit en limite avec le domaine public et en limite de propriété.

Sur de petites surfaces (– de 20 min 2 s), des toitures de type polytuiles ou panneaux en tôles d’acier, nervurés ou plissés peuvent être autorisées ; la plaque mince en fer ou acier laminé étant proscrite.

Les lucarnes, jacobines et châssis vitrés sont autorisés dans la mesure où elles ne dénaturent pas l’aspect de la toiture et la couverture par leur emplacement, dimension, nombre excessif ou leur mauvaise intégration dans la toiture ; leurs dimensions et leur nombre sont adaptées à la superficie de la toiture.

Les panneaux solaires et photovoltaïques sont autorisés avec des modules rectangulaires ; leur nombre ne doit pas compromettre le volume de la toiture ; ils devront être translucides non réfléchissants, encastrés dans la toiture ou surimposés avec une couleur sombre. En cas de construction neuve ou rénovation intégrale de la couverture, l’harmonisation des couleurs entre toiture et panneaux sera recherchée.

Les parcs et jardins, publics ou privés, repérés au document graphique, sont protégés au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme, afin d’en préserver la qualité paysagère et l’usage du sol.

La disparition ou l’altération — accidentelle ou intentionnelle — d’arbres situés dans un parc et repérés au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme ne peut en aucun cas déqualifier l’espace et l’exonérer de la prescription qui s’y applique.

Certains éléments faisant partie d’un parc sont par ailleurs identifiés individuellement aux titres des articles L.151-19 ou L.151-23 du code de l’urbanisme ; se reporter à leurs prescriptions spécifiques.

Tous terrassements, murs de soutènements ou autres aménagements extérieurs nécessaires, doivent être réalisés en accord avec les aménagements antérieurs et caractéristiques du lieu.

Les traitements de surface doivent être perméables et ne pas porter atteinte au caractère du parc ni au développement des plantations existantes.

Les arbres existants et les plantations nouvelles doivent bénéficier des conditions nécessaires à leur développement normal (choix des essences, distances aux constructions, espacement des sujets entre eux, profondeur et qualité de la terre, etc.).

Le projet devra tendre à préserver les arbres protégés ; La suppression – accidentelle ou intentionnelle – d'un arbre protégé entraine l'obligation de replanter un arbre d'essence comparable en termes de houppier et de port.

Dans les cas retreints où il est nécessaire d’assurer la sécurité des biens et des personnes, pour éviter les risques sanitaires ou garantir la qualité phytosanitaire des arbres, les arbres peuvent être supprimés. Tout aménagement aux abords d'un élément végétal protégé ne doit pas modifier les conditions physiques sous la couronne du sujet à protéger : - Ne pas compacter, tasser ni imperméabiliser le sol (pas de circulation, de stockage de matériaux, …), - Ne pas endommager le système racinaire de l’arbre protégé, sur une distance correspondant au houppier + 2m, que les racines soient sous le domaine public ou privé, - Ne pas terrasser de tranchée ni de remblaiement, - Ne pas couper de branches pour assurer le survol de grue.

PRISE EN COMPTE DU CADRE ENVIRONNEMENTAL AU TITRE DE L’ARTICLE L151-23 DU CODE DE L’URBANISME

TRAME BLEUE

Les zones humides Les zones humides sont repérées sur les plans de zonage au titre de l’article L151-23 du Code de l’urbanisme, sur la base du recensement des zones humides de l’inventaire départemental 38 et 73 mis à jour en 2019. Dans ces zones, les constructions nouvelles, affouillements et exhaussements du sol sont interdits. Seuls sont autorisés les constructions, installations et équipements concourant à l’intérêt général ainsi que les extensions limitées et annexes des bâtiments d'exploitation agricole existants, dans la limite de 30 % d’extension de l’emprise au sol de l’existant.

Pour tout autre projet, une étude peut être réalisée par le pétitionnaire pour démontrer l’absence de zone humide et en transmettre les conclusions à la Direction Départementale des Territoires, qui évaluera sa pertinence afin de lever le principe d’interdiction de construction affouillement et exhaussement.

Protection des abords de cours d’eau Les constructions et aménagements conduisant à une artificialisation du sol doivent observer un recul minimal par rapport aux cours d’eau et espaces en eau qui est identifié sur le document graphique. Toutefois, cette règle ne s’applique pas pour :

- Les digues, les quais et aux berges maçonnées, ainsi que pour les constructions nouvelles séparées du cours d’eau ou de l’espace en eau par une route ou un espace déjà imperméabilisé

- Les constructions et aménagements nécessitant la proximité de l’eau

- Les installations et équipements publics ou d’intérêt collectif Dans les espaces alluviaux de bon fonctionnement, seuls sont autorisés les travaux et aménagement d’intérêt général. Ces aménagements et modification des sols seront soumis à déclaration préalable et pourront être refusés s’ils sont de nature à mettre en péril l’élément concerné.

Plans d’eau naturels ou artificiels inférieurs à 1000 hectares Les parties naturelles des rives des plans d’eau naturels ou artificiels d’une superficie comprise entre 1 et 1000 hectares, sont inconstructibles dans une bande de 300m à compter de la rive. Cette inconstructibilité concerne les constructions, installations et routes nouvelles ainsi que les extractions et affouillements. En revanche, les plans d’eaux naturels ou artificiels de faible importance, d’une superficie inférieure à 1 hectare, ne sont pas soumis à ce principe, en application du 2° de l’article L122-12 du Code de l’urbanisme. Ainsi, peuvent ainsi se réaliser dans la bande de 300 m, des constructions, installations de routes nouvelles ainsi que des extractions et affouillements.

TRAME VERTE

Corridors Deux niveaux de corridors sont identifiés aux plans de zonage. Les corridors dits stricts et les corridors dits souples. En corridor strict le principe est l’inconstructibilité totale. En corridor souple l’évolution des constructions existantes est permise si elle est conforme à la destination de la zone. Il en est de même pour les extensions et constructions d’annexes dans la mesure où elles ne portent pas atteinte au fonctionnement global de la zone. Les installations et équipements public ou d’intérêt collectif sont également autorisés sous réserve de démontrer leur intérêt général.

ZNIEFF Les ZNIEFF de type 1 sont repérées aux plans de zonage : • Dans ces zones sont interdits :

- les nouvelles constructions et annexes aux bâtiments agricoles et aux bâtiments d’habitation - les aménagements, constructions ou annexes aux bâtiments économiques

• Sont autorisés sous réserve de ne pas porter atteinte à la fonctionnalité environnementale globale de la ZNIEFF et de ne pas entraver la libre circulation des espèces : - Les extensions limitées des bâtiments agricoles existants, sous réserve de respecter les principes énoncés dans les tableaux de destinations, sous destinations et d’usage et d’occupation des sols de la zone concernée - Les extensions limitées des bâtiments d’habitation existants, sous réserve de respecter les principes énoncés dans les tableaux de destinations, sous destinations et d’usage et d’occupation des sols de la zone concernée - Les exhaussements et affouillements - Les constructions de locaux techniques et les équipements d’intérêt public et collectif

Ces aménagements et modification des sols seront soumis à déclaration préalable et pourront être refusés s’ils sont de nature à mettre en péril la protection de la zone concernée.

Espaces Boisés Classés (EBC) : Le règlement graphique identifie les espaces boisés à conserver ou à protéger. Ces secteurs sont soumis au régime des Espaces Boisés Classés de l’article L.113-2 du Code de l’urbanisme. A l’intérieur de ces périmètres sont admis :

- les coupes et abattages d’arbres ayant fait l’objet d’une déclaration préalable en vertu de l’article L421-4 du code de l’urbanisme (sauf pour les arbres morts, cassés ou renversés par le vent et les arbres dangereux)

- et dans la mesure où ils ne compromettent pas la préservation des boisements existants et qu’ils n’ont pas pour effet de changer l’affectation ou les modes d’occupation des sols.

ENS : Le règlement graphique identifie des espaces Naturels Sensibles au titre de l’article L113-8 du Code de l’urbanisme au sein desquels les aménagements en lien avec la vocation de la zone sont autorisés, dès lors qu’ils contribuent à valoriser ces sites naturels.

LES ROUTES DE CARACTÈRE

Le règlement graphique identifie des routes de caractère au titre de l’article L 151-23 du Code de l’Urbanisme, le long desquelles, l’aménagement d’aires de stationnements est autorisé pour valoriser des points de vue remarquables.

UA-4.3 ELÉMENTS TECHNIQUES (COMPOSTES, DÉCHETS, BOÎTIERS ET COFFRETS, PANNEAUX SOLAIRES)

Les ouvrages et petites constructions techniques doivent être prévus dès la conception et être intégrés de manière satisfaisante dans la construction :

o Les containers à déchets et les citernes de récupération des eaux pluviales, les aires de compostage, de stockage à l’air libre de toute nature doivent être masqués par un élément construit ou paysager, ou intégrés dans des petits locaux adaptés et intégrés au cadre bâti environnant.

o Les boîtiers et coffrets de toute nature (boîtes aux lettres, Telecom, EDF…) doivent être intégrés dans les façades ou les murs de clôture, en limite du domaine public. Le cas échéant, un muret dont les caractéristiques sont identiques aux murs de clôture doit être édifié pour les accueillir. Leur localisation doit être choisie de manière à limiter, au maximum, l’incidence sur le caractère des constructions.

o Les installations techniques (capteurs solaires, éoliennes domestiques, systèmes de ventilation, antennes, etc.) doivent être implantés sur le sol ou en toiture, de manière le moins visible possible depuis l'espace public. Leurs styles et leurs couleurs doivent être choisis pour atteindre la meilleure intégration possible au regard de l’architecture du bâtiment et des vues depuis l’espace public et le grand paysage. Pour des raisons de sécurité, d’architecture ou d’urbanisme, des implantations différentes peuvent être autorisées ou prescrites.

o Les installations techniques situées en toiture seront masquées par un acrotère ou un habillage cohérent avec la façade de la construction.

o Les panneaux solaires et photovoltaïques sont autorisés avec des modules rectangulaires ; leur nombre ne doit pas compromettre le volume de la toiture ; ils devront être translucides non réfléchissants encastrés dans la toiture ou surimposés avec une couleur sombre. En cas de construction neuve ou rénovation intégrale de la couverture, l’harmonisation des couleurs entre toiture et panneaux sera recherchée.

o Les édicules et gaines sont interdits en saille des façades donnant sur l’espace public.

DISPOSITIONS APPLICABLES A TOUTES LES CONSTRUCTIONS A PRESERVER AU TITRE DU PATRIMOINE

Principes à respecter

Démolition : Toute démolition devra être clairement justifiée, par des motifs techniques, ou de sécurité. La démolition partielle est autorisée à condition d’être justifiée par des motifs techniques ou de sécurité et à condition de préserver les grands volumes initiaux.

Travaux :

Les travaux doivent être conçus en évitant toute dénaturation des caractéristiques conférant leur intérêt (urbain, architectural, paysager, situation, historique, ensemble). Ils doivent permettre de continuer à identifier la typologie originelle du bâti (maison rurale, bâtie agricole, maison de village, maison de maitre, édifice religieux, bâtiment industriel, éco, etc.). Pour cela, les détails architecturaux caractéristiques et témoignant de l’histoire des édifices seront préservés : décors de toiture et de façade (notamment les encadrements et pierres d’angle saillantes ou dessinées, les génoises), autres éléments de décors (décors de façades, charpente, etc.). Les ravalements doivent se faire dans le respect de l’architecture, de la mise en valeur des façades et des décors d’origine.

La mise en valeur d’ouvrages ou parties d’ouvrages en pierre de taille (arcs, meneaux, linteaux, etc.) pourra être exigée, même s’il s’agit d’éléments mis à jour après le décrépissage d’une façade précédemment enduite.

Dans le cas ou des témoins archéologiques apparaissent, ils doivent être soit restitués dans le dessin d’origine, si la composition de la façade le permet, soit répertoriés puis recouverts d’un enduit.

Adaptations : Les adaptations (interventions légères et réversibles) sont sobres et respectueuses des principales caractéristiques du bâtiment ou de la partie de bâtiment concernée, en excluant tout pastiche et toute adjonction de détails se référant à des architectures caractéristiques d’autres régions.

Les installations techniques et éléments extérieurs tels que coffrets, climatiseurs, pompes à chaleur, systèmes de ventilation, ventouses, etc., doivent être intégrés dans le volume de la construction (sauf impossibilité technique) et être de teinte similaire à l’élément de construction sur lequel il est fixé.

Transformations : Les transformations effectuées sur tout ou partie d’un élément repéré sont autorisées, dans le but de faire évoluer les bâtiments en cohérence la destination autorisée dans la zone, mais en respectant et en gardant la mémoire de son usage d’origine.

Matériaux : Les matériaux employés doivent être compatibles avec les supports et avec les matériaux d’origine (par exemple, les enduits respirant sur maçonnerie en pierres). L’utilisation de matériaux naturels sera privilégiée.

Extensions : Pour les extensions, les volumes simples doivent être privilégiés et réalisés dans le respect de l’architecture d’origine. Les volumes complexes ou à pans coupés, ainsi que les ajouts volumétriques multiples, sont à éviter.

DISPOSITIONS

SPECIFIQUES

APPLICABLES

AUX

CONSTRUCTIONS DE CE

TYPE SITUEES EN

SECTEUR ABF

DISPOSITIONS

APPLICABLES

AUX

CHATEAUX, GRANDES

DEMEURES

A ce titre, des prescriptions complémentaires aux règles de la zone pourront être émises : volumétrie, matériaux de toiture, panneaux solaires, etc.

Pour les extensions, les volumes simples doivent être privilégiés et réalisés dans le respect de l’architecture d’origine. Les volumes complexes ou à pans coupés, ainsi que les ajouts volumétriques multiples, sont à éviter. Ces extensions seront limitées à 30 % de la surface de plancher existante, sous forme d’extension de la construction principale et/ou de locaux accessoires

DISPOSITIONS

APPLICABLES

AUX

INFRASTRUCTURES

REPEREES AU TITRE DE

LA PRESERVATION DU

PATRIMOINE

DISPOSITIONS

APPLICABLES AU PETIT

PATRIMOINE REPERE AU

Les éléments de patrimoine de proximité repérés sont à restaurer et doivent être conservés dans l’espace public ou privé et participer à sa composition.

Aspect général : Les éléments de patrimoine de proximité peuvent être exceptionnellement déplacés dans le cadre d’un nouveau projet d’aménagement et de mise en valeur de l’espace, à condition de participer à la composition et la valorisation de l’espace et de ne pas dénaturer leur environnement immédiat.

DISPOSITIONS

APPLICABLES

AUX

ENSEMBLES URBAINS

HOMOGENES

DES

CENTRES BOURGS DE ST

PIERRE D’ENTREMONT

ISERE ET SAINT PIERRE

D’ENTREMONT SAVOIE

Aspect architectural : L’unité de chaque secteur doit prévaloir sur les expressions individuelles. Les aménagements de l’étage seront prévus préférentiellement toute hauteur afin d’éviter les percements et verrues de toit. Les effets excessifs par rapport à l’ampleur de la construction sont à proscrire.

Façades :

Les maçonneries enduites présentent une finition traditionnelle : lisse, gratté, jeté et relevé à la truelle (mais non taloché) ;

Les soubassements, pour éviter les salissures, peuvent être plus foncés ou présenter une autre teinte (grise, etc.). Les couleurs ne doivent pas se présenter de façon agressive.

Menuiseries : Les fermetures seront d’aspect bois, ainsi que les portes de garage et de service. Les volets avec barres et écharpes en « z » sont interdits. Les menuiseries (volets, balcons…) et embrasures situées dans les bardages seront de même couleur que ce dernier. Le bois devra être utilisé dans sa teinte naturelle. Sont interdites les teintes suivantes : ébène, acajou, pin d’Orégon, blanc. Le sens du bardage dans les façades devra tenir compte des façades des constructions traditionnelles et/ou voisines.

Gardes corps : Les ouvrages réalisés au moyen de fer ou éléments ponctuels (gardecorps d’escaliers ou de balcons, appui de fenêtre, porte d’entrée, grille de portail…) ont un barreaudage simple et vertical, d’une tonalité noire. Tous les barreaudages existants sont à préserver et à restaurer dans l’esprit d’origine ; les « motifs » régionalistes sont proscrits.

Toitures

Les choix des matériaux sont déterminés par la recherche de l’harmonie locale, suivant le matériau dominant des toitures existantes dans l’ensemble bâti où s’insère la construction. L’unité de chaque quartier doit prévaloir sur les expressions individuelles. Les tuiles à rabat et les matériaux ondulés sont interdits.

Les arrêts de neige sont obligatoires pour les pans de toit en limite avec le domaine public et en limite de propriété.

avec une couleur sombre. En cas de construction neuve ou rénovation intégrale de la couverture, l’harmonisation des couleurs entre toiture et panneaux sera recherchée.

Seules sont autorisées les revêtements d'aspect tuiles plates de forme écaille, brunes, chevreuses ou gris ardoise.

Les couvertures de type essendole sont autorisées si elles sont maintenues au naturel (non lazurées).

Les débords de toiture devront être proportionnés au volume de la construction. On privilégiera les grands débords de toit, avec une dépassée de 0,80 m minimum pour la construction principale et 0,60 m pour les annexes. Les bandeaux de toiture seront traités simplement et dans une teinte sombre.

Les saillies de toiture sur bâtiments existants seront toujours intégralement conservées dans leur débord et leur matière en cas de restauration ou de remplacement de la toiture. Les parties en bois de ces sous-toitures seront en cas de nécessité refaites selon le parti d’origine (dans certains caissons à planches et couvre-joints parallèles à la façade). Les souches de cheminées (recouvertes d’un enduit similaire à celui des façades) sont situées le plus près possible du faîtage, souvent à la limite du pignon, jamais dans la partie inférieure du toit (souches et ventilation sont si possibles à regrouper). Les gouttières et descentes d’eau pluviale s’intègrent le plus possible à la façade (encastrement, couleurs...), les descentes se situant en limite de bâtiment.

PATRIMOINE LIES AUX PARCS, JARDINS ET POTAGERS

Tous terrassements, murs de soutènements ou autres aménagements extérieurs nécessaires, doivent être réalisés en accord avec les aménagements antérieurs et caractéristiques du lieu

Les traitements de surface doivent être perméables et ne pas porter atteinte au caractère du parc ni au développement des plantations existantes.

Le projet devra tendre à préserver les arbres protégés ; La s

Rubrique ABF 8Stationnement

Intitulé du document : DISPOSITIONS PARTICULIÈRES CONCERNANT LE STATIONNEMENT DES VÉHICULES AUTOMOBILES ET DES

DEUX-ROUES APPLICABLES DANS LES ENSEMBLES URBAINS HOMOGÈNES

Au sein des ensembles urbains homogènes des centres bourgs et villages, les règles de stationnements sont assouplies, il est exigé au minimum :

Destination

Sous destination Logement

Habitation

Commerce et activités de service

Équipements d’ intérêt collectif et services publics

Hébergement

Artisanat et commerce de détail Restauration

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques ou de leurs délégataires Locaux techniques et industriels des administrations

publiques ou de leurs délégataires Établissements d’enseignement, de santé et d’action

sociale Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs Autres équipements recevant du public

Exploitation agricole

Véhicules automobiles

1 place par logement minimum

1 place pour 3 logements minimum

Cycles

Pour les logements collectifs : 0,5 m² par

logement

2 m² par tranche complète de 3 hébergements

Le projet devra justifier de la suffisance de ces stationnements pour répondre aux besoins des employés, de la clientèle et des livraisons en lien avec coordination

avec les communes

Exploitation forestière

Exploitation agricole et forestière

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition

En cas d’impossibilité technique ou architecturale d’aménager sur le terrain de l’opération le nombre d’emplacements nécessaires au stationnement des véhicules automobiles, le pétitionnaire peut réaliser les places de stationnement manquantes sur un autre terrain accessible de la voie publique à condition que

celui-ci ne soit pas distant de plus de 200 m de la construction faisant l’objet de la demande et qu’elles n’aient pas déjà été affectées à une construction existante.

UA1-8 EQUIPEMENTS ET RÉSEAUX

Les logements créés par changement de destination devront comporter au minimum une place de stationnement automobile par logement, située sur le tènement d’assiette de la construction. En cas d’impossibilité technique ou architecturale d’aménager sur le terrain de l’opération le nombre d’emplacements nécessaires au stationnement des véhicules automobiles, deux possibilités sont ouvertes au pétitionnaire :

- le pétitionnaire peut réaliser cette place de stationnement sur un autre terrain accessible de la voie publique à condition que celui-ci ne soit pas distant de plus de 15 m de la construction faisant l’objet de la demande, qu’elles n’aient pas déjà été affectées à une construction existante et que leur réalisation n’entraine pas d’impact sur les activités agricoles.

- Le pétitionnaire devra justifier de la suffisance des stationnements publics pour répondre aux besoins de stationnement du logement en coordination avec les communes

UC-8 EQUIPEMENTS ET RÉSEAUX

Rubrique ABF 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : UA-8.1 DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES OUVERTES À LA CIRCULATION PUBLIQUE

Le projet sera refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à son importance ou à sa destination, ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu notamment de la position des accès, de leur configuration, ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic.

ACCÈS :

Lorsqu’une autorisation d’urbanisme a pour effet la création d’un accès nouveau ou la modification des conditions d’utilisation d’un accès existant à une voie publique, son bénéficiaire doit préalablement à l’exécution des travaux obtenir une autorisation d’accès, précisant notamment les caractéristiques techniques nécessaires eu égard aux exigences de sécurité routière. Cette prescription est également valable lorsque les modifications des conditions d’utilisation d’un accès, ou la création d’un accès n’impliquent pas une autorisation d’urbanisme. Tout accès au droit d’une intersection de deux voies est interdit. Par ailleurs, une distance minimum de 5,00 m peut être imposée entre le bord de l’accès et l’intersection. Les accès directs aux voies communales et départementales devront se faire perpendiculairement, selon une pente inférieure à 5 % sur une profondeur de 5,00 m depuis la bordure de voirie circulable. Au-delà, les accès desservant des stationnements ne pourront avoir une pente supérieure à 12 %. »

VOIRIE :

Pour les voies nouvelles de desserte ou d’accès, il est exigé une chaussée minimale de 3,50 m d’emprise. La pente des voies nouvelles de desserte ou d’accès ne pourra excéder 10 %. Ces voiries devront comporter une aire de retournement. Pour les accès et les voies nouvelles destinées à desservir au moins 4 logements, il est exigé sur au moins un côté de la voie de desserte ou d’accès, l’aménagement d’un parcours matérialisé adapté aux modes doux de déplacement d’une largeur minimale d’1.40m dégagée de tout obstacle.

Des voies d’accès ou de desserte juxtaposées sont interdites.

CHEMINS ET SENTIERS

Les chemins ruraux, sentiers piétonniers, voies vertes et itinéraires d’activités hivernales identifiés au plan de zonage au titre du L 151-38 du Code de l’urbanisme doivent être maintenus. En cas de création de nouveaux sentiers piétonniers, ils auront une largeur minimale de 1,50 m. Le caractère enherbé des chemins existants devra être préservé sauf impossibilité technique.

Au titre de l’article L151-38° du Code de l’Urbanisme, certains chemins, chasses et sentes présentant un intérêt à être conservé, modifié ou créé, bénéficient d’une mesure de protection particulière. Les occupations et utilisations du sol portant atteinte à l’objectif de conservation, modification ou création des chemins, chasses et sentes identifiés et de leurs abords (comprenant les éléments participant à leur intégration paysagère et environnementale telle que les haies et talus) peuvent être interdites. Lorsque le terrain concerné par le projet de construction et d’aménagement est traversé par un tracé indicatif de voirie identifiée sur le document graphique au titre de l’article L151-38° du Code de l’Urbanisme, le projet ne doit pas remettre en cause l’objectif pour lequel le tracé a été repéré.

UA1 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX CENTRALITÉS 1 DES PÔLES TOURISTIQUES ET D’ACCOMPAGNEMENT

UA1-1 ELÉMENTS À INTEGRER DANS LA DÉFINITION DES USAGES DES SOLS

Entités paysagères : • Secteurs de plaine :

Entre Deux Guiers, Les Echelles, Saint Laurent du Pont, Saint Joseph de Rivière, Saint Christophe sur Guiers (jusqu’à 600m d’altitude), Saint Thibaud de Couz

• Secteurs de coteaux : Miribel les Echelles, Saint Christophe la Grotte, Saint Franc, la Bauche, Saint Pierre de Genebroz, Saint Jean de Couz

• Secteurs de montagne : Entremont le Vieux, Saint Pierre d’Entremont Isère et Savoie, Saint Pierre de Chartreuse, Corbel et Saint Christophe sur Guiers (au-delà de 600m d’altitude)

Risques : Dès lors qu’une parcelle est identifiée dans la carte de zonage réglementaire du risque comme concernée par un risque naturel, il est nécessaire de se conformer aux prescriptions décrites dans le chapitre risque du présent règlement.

Servitude de non aedificandi pour défaut de réseau au titre du R151-34 1° du CU : Certains secteurs, identifiés au plan de zonage, sont desservis par des réseaux d’eau, d’assainissement ou d’eaux pluviales insuffisants à la date d’approbation du PLUI. La délivrance des autorisations est, sur ces secteurs, conditionnée aux prescriptions décrites dans l’article UA1-9.

UA1-2. DESTINATION, USAGE DU SOL ET NATURES DE L’OCCUPATION

Changement de destination

Les changements de destination sont autorisés vers les destinations et sous destinations autorisées dans le tableau ci-dessous.

UA1-2.1 DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS

Destination

ACCÈS :

L’accès des constructions doit être assuré par une voie, publique ou privée, et aménagé de façon à ne pas présenter de risques pour la sécurité des biens et des usagers des voies ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Le nombre des accès sur les voies publiques est limité à un accès par unité foncière et par voie sauf pour les divisions parcellaires où la création d'un accès nouveau est autorisée, dans la limite de deux accès au total. Lorsqu’une autorisation d’urbanisme a pour effet la création d’un accès nouveau ou la modification des conditions d’utilisation d’un accès existant à une voie publique, son bénéficiaire doit préalablement à l’exécution des travaux obtenir une autorisation d’accès, précisant notamment les caractéristiques techniques nécessaires eu égard aux exigences de sécurité routière. Cette prescription est également valable lorsque les modifications des conditions d’utilisation d’un accès, ou la création d’un accès n’impliquent pas une autorisation d’urbanisme. Tout accès au droit d’une intersection de deux voies est interdit. Par ailleurs, une distance minimum de 5,00 m peut être imposée entre le bord de l’accès et l’intersection. Les accès directs aux voies communales et départementales devront se faire perpendiculairement, selon une pente inférieure à 5 % sur une profondeur de 5,00 m depuis la bordure de voirie circulable. Au-delà, les accès desservant des stationnements ne pourront avoir une pente supérieure à 12 %. »

VOIRIE :

Pour les voies nouvelles de desserte ou d’accès, il est exigé une chaussée minimale de 3,50 m d’emprise. La pente des voies nouvelles de desserte ou d’accès ne pourra excéder 10 %. Ces voiries devront comporter une aire de retournement. Pour les accès et les voies nouvelles à partir de 5 logements desservis, il est exigé sur au moins un côté de la voie de desserte ou d’accès l’aménagement d’un parcours matérialisé adapté aux modes doux de déplacement d’une largeur minimale d’1.40m dégagée de tout obstacle. Des voies d’accès ou de desserte juxtaposées sont interdites.

Les chemins ruraux, sentiers piétonniers, voies vertes et itinéraires d’activités hivernales identifiés au plan de zonage au titre du L 151-38 du Code de l’urbanisme doivent être maintenus. En cas de création de nouveaux sentiers piétonniers, ils auront une largeur minimale de 2,00 m. Le caractère enherbé des chemins existants devra être préservé sauf impossibilité technique.

Au titre de l’article L151-38° du Code de l’Urbanisme, certains chemins, chasses et sentes présentant un intérêt à être conservés, modifiés ou crées bénéficient d’une mesure de protection particulière. Les occupations et utilisations du sol portant atteinte à l’objectif de conservation, modification ou création des chemins, chasses et sentes identifiées et de leurs abords (comprenant les éléments participant à leur intégration paysagère et environnementale telle que les haies et talus) peuvent être interdites. Lorsque le terrain concerné par le projet de construction et d’aménagement est traversé par un tracé indicatif de voirie identifiée sur le document graphique au titre de l’article L151-38° du Code de l’Urbanisme, le projet ne doit pas remettre en cause l’objectif pour lequel le tracé a été repéré.

UB - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX CENTRALITÉS 2 -

SECTEUR PLAINE

UB-1 ELÉMENTS À INTÉGRER DANS LA DÉFINITION DES USAGES DES SOLS

Captage : A l’intérieur des périmètres des arrêtés préfectoraux de protection des captages identifiés sur la carte des servitudes d’utilité publique annexée au présent document, les occupations et utilisations du sol autorisées sont strictement celles prévues par l’arrêté de protection du captage, annexé au présent règlement. Certains secteurs de captage en cours de protection, sont identifiés afin de préserver l’hygiène, par un tramage au titre de l’article R151-34 du Code de l’Urbanisme. Dans ces secteurs, seules les autorisations de travaux, constructions et installations nécessaires à la desserte et à l’exploitation du réseau d’eau potable sont autorisées.

Servitude de non aedificandi pour défaut de réseau au titre du R151-34 1° du CU : Certains secteurs, identifiés au plan de zonage, sont desservis par des réseaux d’eau, d’assainissement ou d’eaux pluviales insuffisants à la date d’approbation du PLUI. La délivrance des autorisations est, sur ces secteurs, conditionnée à la validation du programme de travaux de mise en conformité des réseaux, ou soumise à des prescriptions particulières. Cf dispositions chapitre réseaux.

UB-2. DESTINATION, USAGE DU SOL ET NATURES DE L’OCCUPATION

Changement de destination

Les changements de destination sont autorisés vers les destinations et sous destinations autorisées dans le tableau ci-dessous.

UB-2.1 DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS

Destination

ACCÈS :

divisions parcellaires où la création d'un accès nouveau est autorisée, dans la limite de deux accès au total.

Les accès directs aux voies communales et départementales devront se faire perpendiculairement, selon une pente inférieure à 5 % sur une profondeur de 5,00 m depuis la bordure de voirie circulable. Au-delà, les accès desservant des stationnements ne pourront avoir une pente supérieure à 12 %. »

VOIRIE :

Pour les voies nouvelles de desserte ou d’accès, il est exigé une chaussée minimale de 3,50 m d’emprise.

La pente des voies nouvelles de desserte ou d’accès ne pourra excéder 10 %. Ces voiries devront comporter une aire de retournement.

Pour les accès et les voies nouvelles, destinés à desservir au moins 5 logements, il est exigé sur au moins un côté de la voie de desserte ou d’accès, l’aménagement d’un parcours matérialisé adapté aux modes doux de déplacement d’une largeur minimale d’1.40m dégagée de tout obstacle.

Des voies d’accès ou de desserte juxtaposées sont interdites.

CHEMINS ET SENTIERS

Les chemins ruraux, sentiers piétonniers, voies vertes et itinéraires d’activités hivernales identifiés au plan de zonage au titre du L 151-38 du Code de l’urbanisme doivent être maintenus.

En cas de création de nouveaux sentiers piétonniers, ils auront une largeur minimale de 1,50 m. Le caractère enherbé des chemins existants devra être préservé sauf impossibilité technique.

Au titre de l’article L151-38° du Code de l’Urbanisme, certains chemins, chasses et sentes présentant un intérêt à être conservés, modifiés ou créés bénéficient d’une mesure de protection particulière. Les occupations et utilisations du sol portant atteinte à l’objectif de conservation, modification ou création des chemins, chasses et sentes identifiées et de leurs abords (comprenant les éléments participant à leur intégration paysagère et environnementale telle que les haies et talus) peuvent être interdites. Lorsque le terrain concerné par le projet de construction et d’aménagement est traversé par un tracé indicatif de voirie identifiée sur le document graphique au titre de l’article L151-38° du Code de l’Urbanisme, le projet ne doit pas remettre en cause l’objectif pour lequel le tracé a été repéré.

UB1 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX CENTRALITÉS 2 DES PÔLES TOURISTIQUES ET D’ACCOMPAGNEMENT, ET CENTRALITÉS 1 DES PÔLES VILLAGEOIS

UB1-1 ELÉMENTS À INTÉGRER DANS LA DÉFINITION DES USAGES DES SOLS

Risques : Dès lors qu’une parcelle est identifiée dans la carte de zonage réglementaire du risque comme concerné par un risque naturel, il est nécessaire de se conformer aux prescriptions décrites dans le chapitre risque du présent règlement.

Entités paysagères : • Secteurs de plaine :

Entre Deux Guiers, Les Echelles, Saint Laurent du Pont, Saint Joseph de Rivière, Saint Christophe sur Guiers (jusqu’à 600m d’altitude), Saint Thibaud de Couz

• Secteurs de coteaux : Miribel les Echelles, Saint Christophe la Grotte, Saint Franc, la Bauche, Saint Pierre de Genebroz, Saint Jean de Couz

• Secteurs de montagne : Entremont le Vieux, Saint Pierre d’Entremont Isère et Savoie, Saint Pierre de Chartreuse, Corbel et Saint Christophe sur Guiers (au-delà de 600m d’altitude)

UB1-2 DESTINATION, USAGE DU SOL ET NATURES DE L’OCCUPATION

Changement de destination Les changements de destination sont autorisés vers les destinations et sous destinations autorisées dans le tableau ci-dessous.

UB1-2.1 DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS

Destination

Sous destination Logement

Cette sécurité doit être appréciée compte tenu notamment de la position des accès, de leur configuration, ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic.

ACCÈS :

VOIRIE :

Pour les voies nouvelles de desserte ou d’accès, il est exigé une chaussée minimale de 3,50 m d’emprise. La pente des voies nouvelles de desserte ou d’accès ne pourra excéder 10 %. Ces voiries devront comporter une aire de retournement. Pour les accès et les voies nouvelles à partir de 5 logements desservis, il est exigé sur au moins un côté de la voie de desserte ou d’accès l’aménagement d’un parcours matérialisé adapté aux modes doux de déplacement d’une largeur minimale d’1.40m dégagée de tout obstacle. Des voies d’accès ou de desserte juxtaposées sont interdites.

CHEMINS ET SENTIERS

Les chemins ruraux, sentiers piétonniers, voies vertes et itinéraires d’activités hivernales identifiés au plan de zonage au titre du L 151-38 du Code de l’urbanisme doivent être maintenus. En cas de création de nouveaux sentiers piétonniers, ils auront une largeur minimale de 2,00 m. Le caractère enherbé des chemins existants devra être préservé sauf impossibilité technique.

UB1-9 SECTEURS CONCERNÉS PAR DES CONDITIONS SPÉCIALES D’OUVERTURE À L’URBANISATION, AFIN DE PRENDRE EN COMPTE L’HYGIÈNE OU LA SÉCURITÉ PUBLIQUE OU LE FONCTIONNEMENT DES RESEAUX (ARTICLE R151-34 DU CODE DE L’URBANISME)

UB1-9.1 SECTEURS CONCERNES PAR DES INSUFFISANCES DU SYSTEME D’EAU POTABLE, REPERES AU PLAN DE ZONAGE AU TITRE DE L’ARTICLE L151-34 DU CODE DE L’URBANISME

Dans les secteurs repérés dans le plan de « Zonage des secteurs concernés par des contraintes particulières ou des conditions particulières d’ouverture à l’urbanisation au titre de l’article R151-34 du Code de l’Urbanisme » et listés ci-dessous, comme présentant un déficit d’eau potable en situation actuelle ou future, la délivrance des autorisations du droit des sols est conditionnée par les dispositions spéciales suivantes:

Déficit d’eau en situation actuelle

COMMUNE

ST JEAN DE COUZ

Secteurs

Code document graphique- R151-34

Condition spéciale d’ouverture à l’urbanisation

Cote Barrier

L'autorisation des nouvelles constructions, créant un besoin

supplémentaire en eau potable est conditionnée à la délivrance d’un

ordre de service de démarrage des travaux de sécurisation du réseau

d'eau potable par la collectivité compétente, pour garantir la fourniture

d'un débit minimal de 37 m3 / jour, pour ce secteur.

Déficit d’eau en situation future

COMMUNE

Secteurs

Code document graphiqueR151-34

Condition spéciale d’ouverture à l’urbanisation

La Coche

ENTREMONT LE VIEUX

Tencovaz

Dans ce secteur, l'autorisation des opérations nécessitant plus de 2 m3/ par jour,

est conditionnée à la délivrance d'un ordre de service de démarrage des travaux de sécurisation du réseau d'eau potable par la collectivité compétente, pour

garantir la fourniture d'un débit minimal de 23 m3/jour.

Dans ce secteur, l'autorisation des opérations nécessitant plus de 1 m3/ par jour,

est conditionnée à la délivrance d'un ordre de service de démarrage des travaux de sécurisation du réseau d'eau potable par la collectivité compétente, pour

garantir la fourniture d'un débit minimal de 8 m3/jour.

ST FRANC

Toute la commune

hors secteur Morges

L'autorisation des opérations créant plus de 5 logements, destinées à accueillir

plus de 25 équivalents habitants, ou des activités agricoles, touristiques ou

économiques créant un besoin en eau supplémentaire supérieur à 18 m3 par jour, est conditionnée à la délivrance d'un ordre de service de démarrage des

travaux de sécurisation du réseau d'eau potable par la collectivité compétente,

pour garantir la fourniture d'un débit minimal de 64 m3/jour.

L'autorisation des opérations créant plus de 5 logements, destinées à accueillir

ST JEAN DE COUZ

ST JEAN DE COUZ-UDI PRINCIPALE

plus de 25 équivalents habitants, ou des activités agricoles, touristiques ou économiques créant un besoin en eau supplémentaire supérieur à 18m3/ par jour, est conditionnée à la délivrance d'un ordre de service de démarrage des travaux de sécurisation du réseau d'eau potable par la collectivité compétente,

pour garantir la fourniture d'un débit minimal de 55 m3/ jour, pour ce secteur.

UB1-9.2 SECTEURS CONCERNES PAR DES INSUFFISANCES DU SYSTEME D’ASSAINISSEMENT, REPERES AU PLAN DE ZONAGE AU TITRE DE L’ARTICLE L151-34 DU CODE DE L’URBANISME

Disposition supprimée en modification n°3 du PLUI-H.

UB-9.3 SECTEUR CONCERNE PAR DES CONDITIONS SPECIALES D’OUVERTURE A L’URBANISATION, AFIN DE PRENDRE EN COMPTE LA SECURITE PUBLIQUE [ARTICLE R151-34 DU CODE DE L’URBANISME]

Prise en compte des risques technologiques :

Dans les secteurs repérés sur le plan de « Zonage des secteurs concernés par des contraintes particulières ou des conditions particulières d’ouverture à l’urbanisation au titre de l’article R151-34 du Code de l’Urbanisme » et listés ci-dessous, traversés par une canalisation de transport de gaz, la délivrance des autorisations du droit des sols est conditionnée aux conditions spéciales suivantes :

COMMUNE

Secteurs- Voir document Condition spéciale d’ouverture à graphique – R 151-34 l’urbanisation

ENTRE DEUX GUIERS

MIRIBEL LES ECHELLES SAINT LAURENT DU PONT

SAINT CHRISTOPHE LA GROTTE

SAINT CHRISTOPHE SUR GUIERS

Emprise SUP 1

L'autorisation d’un Permis de construire relatif à un ERP susceptible de recevoir plus de 100 personnes et / ou à un immeuble de grande hauteur est subordonnée à la fourniture d’une analyse de compatibilité à joindre à la demande de PC.

Il convient de se reporter aux arrêtés de servitudes figurant en annexe du présent règlement afin de prendre en compte l’ensemble des prescriptions associées à cette servitude d’utilité publique.

SAINT JOSEPH DE RIVIERE SAINT JEAN DE COUZ

SAINT THIBAUD DE COUZ

Emprise SUP 2

UC - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX CAMPINGS SITUÉS EN

CONTINUITÉ DES ZONES URBAINES

UC-1 ELÉMENTS À INTÉGRER DANS LA DÉFINITION DES USAGES DES SOLS

Périmètre d’Orientation Aménagement et de Programmation : Certains secteurs font l’objet d’une orientation d’aménagement et de programmation (OAP) valant UTN. Les aménagements et constructions devront être compatibles avec les principes de celle-ci. Risques : Dès lors qu’une parcelle est identifiée dans la carte de zonage réglementaire du risque comme concerné par un risque naturel, il est nécessaire de se conformer aux prescriptions décrites dans le chapitre risque du présent règlement. Captage : A l’intérieur des périmètres des arrêtés préfectoraux de protection des captages identifiés sur la carte des servitudes d’utilité publique annexée au présent document, les occupations et utilisations du sol autorisées sont strictement celles prévues par l’arrêté de protection du captage, annexé au présent règlement. Certains secteurs de captage en cours de protection, sont identifiés afin de préserver l’hygiène, par un tramage au titre de l’article R151-34 du Code de l’Urbanisme. Ces secteurs sont concernés par les prescriptions décrites dans l’article UC-9. Servitude de non aedificandi pour défaut de réseau au titre du R151-34 1° du CU : Certains secteurs, identifiés au plan de zonage, sont desservis par des réseaux d’eau, d’assainissement ou d’eaux pluviales insuffisants à la date d’approbation du PLUI. La délivrance des autorisations est, sur ces secteurs, conditionnée aux prescriptions décrites dans l’article UC-9.

UC-2 DESTINATIONS, USAGES ET NATURES DE L’OCCUPATION

Le changement de destination des constructions existantes est possible vers toutes les destinations et sous destinations autorisées par la zone sous réserve de : − ne pas entrainer d’impact significatif sur la qualité des sites ou sur la fonctionnalité écologique des milieux − ne pas générer pour la commune d’équipements et de frais supplémentaires : desserte voirie, réseaux,

collecte des ordures ménagères, déneigement. − Ne pas entraîner des nuisances incompatibles avec le voisinage En revanche, le changement de destination vers l’habitat est impossible sauf que lorsque la construction a été identifié dans les plans de zonage comme pouvant faire l’objet d’un changement de destination titre de l’article L151-11 2° du code de l’urbanisme.

Le changement de destination n’est pas autorisé pour les annexes de moins de 20 m² d'emprise au sol, les constructions précaires n'ayant pas à l'origine une vocation durable, ainsi que celles présentant un état de ruine avancé.

UC-2.1 DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS

Pour les constructions régulièrement édifiées et qui ne sont pas conformes aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, seuls les travaux rendus nécessaires pour des raisons d’hygiène et de sécurité sont admis. Les travaux autorisés ne doivent pas remettre en cause la destination générale de la zone. Nb : Les nouvelles voies d’accès aux habitations et chalet d’alpage sont interdites, sauf pour les exploitations agricoles et forestières.

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Exploit ation agricol e et foresti ère

Équipements d’ intérêt collectif et services publics

Commerce et activités de service

Habitation

Destination

PLUi-H VALANT SCoT DE CŒUR DE CHARTREUSE – MODIFICATION N°3 CHAPITRE 2

Sous destination

Rubrique ABF 10Desserte par les réseaux

Intitulé du document : UA-8.2 DESSERTE PAR LES RÉSEAUX

DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Toutes les constructions qui le nécessitent doivent être, dans des conditions conformes aux règles en vigueur :

- Raccordés au réseau public d'eau potable ou disposer d'une solution d'alimentation en eau de qualité de potable suffisante au regard du projet ( cf ci-dessous)

- Disposer d’une solution d’assainissement des eaux domestiques usées autonome conforme ou d’un raccordement au réseau collectif des eaux usées ( cf ci- dessous)

- Disposer d’une solution permettant l’épuration et le rejet des eaux résiduaires industrielles ou agricole ( cf ci-dessous)

- Disposer d’une solution permettant la collecte ou l’infiltration des eaux pluviales et de ruissellement, ( cf ci-dessous).

ALIMENTATION EN EAU POTABLE :

Toute construction ou utilisation du sol située dans le zonage d'eau potable figurant en annexe du Présent PLUI, et qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public d’eau potable conformément aux prescriptions du gestionnaire. En cas de branchement sur le réseau d'eau public, les compteurs doivent être installés dans un regard en limite de propriété, ou aussi près que possible des limites du domaine public, de manière à être accessible facilement et en tout temps aux agents du service des eaux.

Si des appareils de lutte contre l’incendie sont à implanter, leur emplacement doit être déterminé en accord avec les services compétents, et ils doivent être conformes aux normes en vigueur.

ASSAINISSEMENT :

DISPOSITIONS GÉNÉRALES

L'évacuation des eaux usées non traitées est interdite dans les cours d'eau, zones humides, les fossés ou réseaux d'eau pluviales.

Quelle que soit la solution d’assainissement retenue, les eaux provenant des siphons de sol de garage ou de buanderie doivent être dirigées vers le système de traitement des eaux usées domestiques.

En revanche, les eaux de vidange des piscines ne doivent pas être dirigées vers le système de traitement des eaux usées domestiques: elles doivent, une fois les traitements arrêtés ( chlore, sel...), faire l'objet d'un rejet soit vers un puits d'infiltration si le terrain le permet, soit, si le projet est situé dans un secteur où l'infiltration est impossible, identifié au zonage d'eau pluviale annexé au présent PLUI, vers le réseau de collecte public des eaux pluviales existants ou vers un cours d'eau pérenne, en respectant les dispositions décrites dans le paragraphe relatif à la gestion des eaux pluviales du présent chapitre.

Assainissement des eaux usées domestiques : - Projets situés dans les zones d’assainissement collectif des eaux usées identifiées au plan de zonage assainissement annexé au présent PLUI : Toutes les constructions, installations nouvelles ou aménagements par changement de destination situés dans un secteur de zone d’assainissement collectif, doivent être équipées d’un réseau séparatif eaux usées — eaux pluviales et raccordées aux réseaux publics.

Des dérogations à l’obligation de raccordement au réseau collectif d’assainissement peuvent être accordées, lorsque, en raison de la grande superficie des parcelles ou de la faible densité de construction ainsi que la nature géologique ou du régime hydraulique des eaux superficielles et souterraines, l’assainissement individuel ne peut présenter aucun inconvénient d’ordre hygiénique.

- Projets situés dans des zones d’assainissement autonome identifiées au plan de zonage assainissement annexé au présent PLUI : Le traitement des eaux usées des immeubles non raccordés à un réseau public de collecte est obligatoire. L'utilisation d'un dispositif de prétraitement ( fosse toutes eaux ou fosses septique) n'est pas suffisante pour épurer les eaux usées. En effet, une filière d’ANC est considérée comme complète lorsqu’elle est composée d’un prétraitement et d’un traitement et/ou ayant bénéficié d’un agrément conforme à la législation en vigueur. Le rejet direct des eaux, dans le milieu naturel, en sortie de fosse toutes eaux ou de fosse septique est interdit.

Tout propriétaire immobilier est tenu d'équiper son immeuble d'une installation d'assainissement non collectif ou de modifier ou de réhabiliter une installation existante. Il est responsable de la conception de cette installation. La conception et l'implantation de toute installation doivent être conformes aux prescriptions techniques applicables aux installations d'assainissement non collectif telles qu'énoncées dans le règlement du Service Public d'Assainissement Non Collectif.

Une attestation de conformité est alors délivrée par le SPANC au regard d'une étude de faisabilité technique réalisée par un bureau d'étude agrée, conformément au règlement du SPANC. Cette attestation délivrée par le SPANC devra être fournie par le pétitionnaire au moment du dépôt de la demande d'autorisation d'urbanisme.

Assainissement des eaux résiduaires agricoles ou industrielles, ou effluents autres que domestiques

Les immeubles et installations générant des effluents autres que domestiques, doivent être dotés d'un dispositif de traitement adapté à l'importance et à la nature de l'activité et assurant une protection satisfaisante du milieu naturel.

EAUX PLUVIALES :

Dispositions générales

En aucun cas les eaux pluviales ne seront rejetées vers les systèmes d’assainissement des eaux usées, qu’ils soient collectifs ou individuels.

Le cas échéant, les travaux de réfection de toiture ou de couverture intégreront la déconnexion des eaux pluviales du réseau d’assainissement unitaire, au profit d’un mode de gestion développé ci-après.

Toutes les dispositions doivent être envisagées pour limiter l’imperméabilisation des sols, par exemple en limitant les emprises des enrobés, en favorisant l’utilisation de matériaux poreux, en installant des systèmes de récupération des eaux de pluies… La gestion des eaux pluviales imposée sur la Communauté de communes Cœur de Chartreuse a deux objectifs : déconnecter les petites pluies du réseau de collecte, et gérer les fortes pluies à la parcelle autant que possible.

Pour la conception du projet la définition suivante des Surfaces imperméabilisées est à prendre en compte: les surfaces imperméabilisées sont la somme des surfaces bâties et des surfaces de voirie et parking corrigées d’un coefficient d’imperméabilisation (100 % pour une surface en enrobé, 50 % pour une surface en stabilisé ou du même type).

Exemple : pour un projet comprenant une maison de 100 m² au sol+ voie d’accès enrobé de 125 m² et parking stabilisé de 25 m², la surface imperméabilisée est de : 100+125x1+25x0.5 = 237,5

Il existe deux types de zones pour la gestion des eaux pluviales : les secteurs où l’infiltration à la parcelle est possible et les secteurs où l’infiltration est impossible, du fait de la présence de risques.

Pour connaitre les prescriptions par zone, il convient de se référer au zonage secteurs concernés par des conditions particulière d’ouverture à l’urbanisation, constituant la règle graphique.

Cas particuliers

d'eaux pluviales ou puisse se raccorder à un exutoire superficiel en eau toute l'année. Les difficultés ou l’impossibilité doivent toutefois être démontrées. 1/Projets situés dans le zonage des eaux pluviales annexé au présent PLUI, dans des secteurs où l’infiltration est possible : Pour toutes constructions, installations nouvelles ou aménagements par changement de destination situés dans ces secteurs sont possibles, l’infiltration des eaux pluviales se fera sur le tènement d’assiette du projet. Il reviendra au pétitionnaire de démontrer la pertinence du dimensionnement du système d’infiltration, au regard des surfaces imperméabilisées calculées selon la formule ci-dessus. Ce système ne devra collecter que les eaux de pluies, et en aucun cas les eaux usées. - Règle générale : Gestion à l’unité foncière avec infiltration de toutes les pluies (courantes et fortes)

lorsque cela est envisageable, ce qui suppose une étude préalable de la perméabilité du sol, tout en envisageant dès que possible une récupération des eaux de pluie pour les besoins estivaux (arrosage…). Les systèmes de gestion se composeront d’un dispositif de stockage et d’un ouvrage permettant l’infiltration (un puits perdu mutualise les deux fonctions).

o Le volume de stockage avant infiltration pour les fortes pluies est de 38.5 L/ m² imperméabilisé (pluie trentennale).

- Règle alternative, pour les unités foncières avec sols peu perméables. Les eaux pluviales doivent être gérées par infiltration des pluies courantes et restitution à débit régulé jusqu’à la pluie de référence. La solution technique repose sur un stockage /restitution à débit régulé. Le milieu de rejet préférentiel est le milieu naturel (cours d’eau, fossé) et à défaut le réseau de collecte communal. Dans ce cas les systèmes de gestion se composeront d’un volume de stockage et d’un équipement permettant la régulation du débit rejeté. Dans ce cas le volume de stockage avant infiltration sera de 31 L / m² imperméabilisé pour un projet individuel ou volume calculé sur la base de la méthode des pluies pour les projets collectifs. Le débit régulé de rejet sera de 3 L / s pour les projets individuels et inférieur ou égal au débit avant aménagement pour une pluie décennale pour les projets collectifs

2/ Projets situés dans le zonage des eaux pluviales annexé au présent PLUI, dans des secteurs où l’infiltration est impossible, du fait de la présence de risques naturels ou de la nature du sol : Dans ces secteurs tout projet de construction, installation nouvelle, ou aménagement par changement de destination devra se brancher au réseau de collecte public des eaux pluviales existant ou réaliser un rejet dans des cours d’eau pérennes (en eau toute l’année) en respectant les dispositions suivantes : un ouvrage de stockage de l’eau devra être réalisé sur le tènement du projet et dimensionné, en vue de garantir un débit de fuite maximum dans le cours d’eau défini comme ci-contre selon les secteurs :

ELECTRICITÉ, TÉLÉPHONE ET RÉSEAUX NUMÉRIQUES :

Sur fonds privés les réseaux d'électricité, de téléphone et réseaux numériques doivent être enterrés. Afin de faciliter le déploiement des réseaux numériques, des fourreaux permettant le passage de la fibre optique sont exigés.

En accord avec le service gestionnaire, toute opération d’aménagement ou tout permis peut se voir imposer un emplacement adapté (emprise et localisation) pour recevoir les installations nécessaires à la collecte et au tri sélectif des déchets ménagers. Cet emplacement devra se situer en bordure du domaine public. Une aire de compostage collectif doit être réalisée pour toute opération:

- de 4 logements et plus, sur un espace en pleine terre de 5 m² minimum. - créant plus de 15 lits touristiques, sur un espace en pleine terre de 5m² minimum - destinée à accueillir plus de 20 salariés ou 2000 m² de surface de plancher, sur un espace en pleine

terre de 5 m² minimum. Insertion Paysagère. Voir Eléments techniques 4.3

DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Toutes les constructions qui le nécessitent doivent être, dans des conditions conformes aux règles en vigueur : - Raccordés au réseau public d'eau potable ou disposer d'une solution d'alimentation en eau de qualité de potable suffisante au regard du projet ( cf ci-dessous) - Disposer d’une solution d’assainissement des eaux domestiques usées autonome conforme ou d’un raccordement au réseau collectif des eaux usées ( cf ci- dessous) - Disposer d’une solution permettant l’épuration et le rejet des eaux résiduaires industrielles ou agricole ( cf ci-dessous) - Disposer d’une solution permettant la collecte ou l’infiltration des eaux pluviales et de ruissellement, ( cf ci-dessous).

ALIMENTATION EN EAU POTABLE :

ASSAINISSEMENT :

DISPOSITIONS GÉNÉRALES

L'évacuation des eaux usées non traitées est interdite dans les cours d'eau, zones humides, les fossés ou réseaux d'eau pluviales. Quelle que soit la solution d’assainissement retenue, les eaux provenant des siphons de sol de garage ou de buanderie doivent être dirigées vers le système de traitement des eaux usées domestiques. En revanche, les eaux de vidange des piscines ne doivent pas être dirigées vers le système de traitement des eaux usées domestiques: elles doivent, une fois les traitements arrêtés ( chlore, sel...), faire l'objet d'un rejet soit vers un puits d'infiltration si le terrain le permet, soit, si le projet est situé dans un secteur où l'infiltration est impossible, identifié au zonage d'eau pluviale annexé au présent PLUI, vers le réseau de collecte public des eaux pluviales existants ou vers un cours d'eau pérenne, en respectant les dispositions décrites dans le paragraphe relatif à la gestion des eaux pluviales du présent chapitre.

Assainissement des eaux usées domestiques : - Projets situés dans les zones d’assainissement collectif des eaux usées identifiées au plan de zonage assainissement annexé au présent PLUI :

Toutes les constructions, installations nouvelles ou aménagements par changement de destination situés dans un secteur de zone d’assainissement collectif, doivent être équipées d’un réseau séparatif eaux usées — eaux pluviales et raccordées aux réseaux publics.

- Projets situés dans des zones d’assainissement autonome identifiées au plan de zonage assainissement annexé au présent PLUI :

Le traitement des eaux usées des immeubles non raccordés à un réseau public de collecte est obligatoire. L'utilisation d'un dispositif de prétraitement (fosse toutes eaux ou fosses septique) n'est pas suffisante pour épurer les eaux usées. En effet, une filière d’ANC est considérée comme complète lorsqu’elle est composée d’un prétraitement et d’un traitement et/ou ayant bénéficié d’un agrément conforme à la législation en vigueur. Le rejet direct des eaux, dans le milieu naturel, en sortie de fosse toutes eaux ou de fosse septique est interdit.

Assainissement des eaux résiduaires agricoles ou industrielles, ou effluents autres que domestiques :

EAUX PLUVIALES :

Dispositions générales

En aucun cas les eaux pluviales ne seront rejetées vers les systèmes d’assainissement des eaux usées, qu’ils soient collectifs ou individuels.

Pour la conception du projet la définition suivante des Surfaces imperméabilisées est à prendre en compte:

Les surfaces imperméabilisées sont la somme des surfaces bâties et des surfaces de voirie et parking corrigées d’un coefficient d’imperméabilisation (100 % pour une surface en enrobé, 50 % pour une surface en stabilisé ou du même type).

Exemple : pour un projet comprenant une maison de 100 m² au sol+ voie d’accès enrobé de 125 m² et parking stabilisé de 25 m², la surface imperméabilisée est de : 100+125+25*0,5 = 237,5

Cas particuliers :

Des ajustements de cette règle peuvent être envisagés dans les secteurs où le contexte physique, urbain et/ou réglementaire rendent particulièrement complexe voire impossible la mise en œuvre de ces principes de gestion des eaux pluviales à la parcelle, à condition que le projet soit desservi par un réseau d'eaux pluviales ou puisse se raccorder à un exutoire superficiel en eau toute l'année. Les difficultés ou l’impossibilité doivent toutefois être démontrées.

1/Projets situés dans le zonage des eaux pluviales annexé au présent PLUI, dans des secteurs où l’infiltration est possible :

Pour toutes constructions, installations nouvelles ou aménagements par changement de destination situés dans ces secteurs sont possibles, l’infiltration des eaux pluviales se fera sur le tènement d’assiette du projet. Il reviendra au pétitionnaire de démontrer la pertinence du dimensionnement du système d’infiltration, au regard des surfaces imperméabilisées calculées selon la formule ci-dessus. Ce système ne devra collecter que les eaux de pluies, et en aucun cas les eaux usées.

- Règle générale : Gestion à l’unité foncière avec infiltration de toutes les pluies (courantes et fortes) lorsque cela est envisageable, ce qui suppose une étude préalable de la perméabilité du sol, tout en envisageant dès que possible une récupération des eaux de pluie pour les besoins estivaux (arrosage…). Les systèmes de gestion se composeront d’un dispositif de stockage et d’un ouvrage permettant l’infiltration (un puits perdu mutualise les deux fonctions).

o Le volume de stockage avant infiltration pour les fortes pluies est de 38.5 L/ m² imperméabilisé (pluie trentennale).

Dans ces secteurs tout projet de construction, installation nouvelle, ou aménagement par changement de destination devra se brancher au réseau de collecte public des eaux pluviales existant ou réaliser un rejet dans des cours d’eau pérennes (en eau toute l’année) en respectant les dispositions suivantes : un ouvrage de stockage de l’eau devra être réalisé sur le tènement du projet et dimensionné, en vue de garantir un débit de fuite maximum dans le cours d’eau défini comme ci-contre selon les secteurs :

ÉLECTRICITÉ, TÉLÉPHONE ET RÉSEAUX NUMÉRIQUES :

DÉCHETS MÉNAGERS

- de 4 logements et plus, sur un espace en pleine terre de 5 m² minimum. - créant plus de 15 lits touristiques, sur un espace en pleine terre de 5 m² minimum - destinée à accueillir plus de 20 salariés ou 2000 m² de surface de plancher, sur un espace en pleine

terre de 5 m² minimum. Insertion paysagère- Voir article 4.3

DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Toutes les constructions qui le nécessitent doivent être, dans des conditions conformes aux règles en vigueur :

- Raccordés au réseau public d'eau potable ou disposer d'une solution d'alimentation en eau de qualité de potable suffisante au regard du projet (cf. ci-dessous)

- Disposer d’une solution d’assainissement des eaux domestiques usées autonome conforme ou d’un raccordement au réseau collectif des eaux usées (cf. ci- dessous)

- Disposer d’une solution permettant l’épuration et le rejet des eaux résiduaires industrielles ou agricole (cf. ci-dessous)

- Disposer d’une solution permettant la collecte ou l’infiltration des eaux pluviales et de ruissellement, (cf. ci-dessous).

ALIMENTATION EN EAU POTABLE :

compteurs doivent être installés dans un regard en limite de propriété, ou aussi près que possible des limites du domaine public, de manière à être accessible facilement et en tout temps aux agents du service des eaux.

Si des appareils de lutte contre l’incendie sont à implanter, leur emplacement doit être déterminé en accord avec les services compétents, et ils doivent être conformes aux normes en vigueur.

ASSAINISSEMENT :

Dispositions générales

L'évacuation des eaux usées non traitées est interdite dans les cours d'eau, zones humides, les fossés ou réseaux d'eau pluviales.

Assainissement des eaux usées domestiques : - Projets situés dans les zones d’assainissement collectif des eaux usées identifiées au plan de zonage assainissement annexé au présent PLUI :

- Projets situés dans des zones d’assainissement autonome identifiées au plan de zonage assainissement annexé au présent PLUI :

Assainissement des eaux résiduaires agricoles ou industrielles, ou effluents autres que domestiques Les immeubles et installations générant des effluents autres que domestiques, doivent être dotés d'un dispositif de traitement adapté à l'importance et à la nature de l'activité et assurant une protection satisfaisante du milieu naturel.

EAUX PLUVIALES :

Dispositions générales

En aucun cas les eaux pluviales ne seront rejetées vers les systèmes d’assainissement des eaux usées, qu’ils soient collectifs ou individuels.

Pour la conception du projet la définition suivante des Surfaces imperméabilisées est à prendre en compte :

Exemple : pour un projet comprenant une maison de 100 m² au sol+ voie d’accès enrobé de 125 m² et parking stabilisé de 25 m², la surface imperméabilisée est de : 100+125+25*0,5 = 237,5

Pour connaitre les prescriptions par zone, il convient de se référer au zonage secteurs concernés par des conditions particulières d’ouverture à l’urbanisation, constituant la règle graphique.

1/Projets situés dans le zonage des eaux pluviales annexé au présent PLUI, dans des secteurs où l’infiltration est possible :

- Règle gé

Les dispositions générales, qui valent dans toutes les zones

En tête du même règlement, avant les chapitres de zone. Elles s'appliquent en zone ABF comme partout.

Sans numéroDispositions générales

5- Règlement écrit

PLUi-H valant SCoT Cœur de Chartreuse

TOME 1 : Dispositions générales et dispositions applicables par zones

+ Dispositions applicables aux secteurs concernés par des

risques naturels

CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS GÉNÉRALES COMMUNES À TOUTES LES ZONES .......................................................... 3

CHAPITRE 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES (U).....................................................................16 Dispositions propres aux zones UA...................................................................................................................17 Dispositions propres aux zones UA1 ................................................................................................................ 47 Dispositions propres aux zones UB...................................................................................................................78 Dispositions propres aux zones UB1 ..............................................................................................................106 Dispositions propres aux zones UC.................................................................................................................138 Dispositions propres aux zones UE.................................................................................................................158 Dispositions propres aux zones UH ................................................................................................................179 Dispositions propres aux zones UM ...............................................................................................................211 Dispositions propres aux zones UQ ................................................................................................................229 Dispositions propres aux zones UT.................................................................................................................250 Dispositions propres aux zones UY.................................................................................................................279

CHAPITRE 3 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER (AU) ..........................................................299 Dispositions applicables aux zones A Urbaniser 1AU ..................................................................................300 Dispositions applicables aux zones A Urbaniser 1AUe ................................................................................324 Dispositions applicables aux zones A Urbaniser 2AU ..................................................................................344

CHAPITRE 4 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES (A) .................................................................351 Dispositions communes aux zones A..............................................................................................................352 Dispositions communes aux zones Ac............................................................................................................382

CHAPITRE 5 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES (N) ..............................................................404 Dispositions communes aux zones N .............................................................................................................405 Dispositions communes aux zones Nc ...........................................................................................................436 Dispositions communes aux zones Nl ............................................................................................................457 Dispositions communes aux zones Nlq ..........................................................................................................472 Dispositions communes aux zones Nlt...........................................................................................................485 Dispositions communes aux zones Nps .........................................................................................................505 Dispositions communes aux zones Nx ...........................................................................................................517

CHAPITRE 6 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX SECTEURS CONCERNES PAR DES RISQUES NATURELS ...........525

CHAPITRE 1 : Dispositions

générales communes à toutes

les zones

1 — CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN

Le présent règlement s’applique à l’ensemble du territoire de la communauté de communs cœur de Chartreuse dont les communes sont Corbel, Entre Deux Guiers, Entremont le Vieux, La Bauche, Les Echelles, Miribel les Echelles, Saint Christophe la Grotte, Saint Christophe sur Guiers, Saint Franc, Saint Jean de Couz, Saint Joseph de Rivière, Saint-Laurent-du-Pont, Saint Pierre de Chartreuse, Saint Pierre de Genebroz, Saint Pierre d’Entremont Isère, Saint Pierre d’Entremont Savoie et Saint Thibaud de Couz..

Le document devra être conforme aux législations en vigueur, et fixe les conditions d’utilisation du sol.

2 — RECONSTRUCTION D’UN BÂTIMENT SINISTRÉ

En application de l’article L.111‐15 du code de l’urbanisme, la reconstruction dans le volume d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans est autorisée dans toutes les zones du P.L.U., dès lors qu’il a été régulièrement édifié et sans qu’il ne soit fait application des autres règles de la zone dans laquelle il se situe, à condition que :

- le sinistre ne résulte pas d’un aléa naturel connu, - sa destination soit conservée, - la reconstruction préserve les caractéristiques architecturales principales de la construction initiale et

s’inscrive dans une volumétrie inférieure ou égale à l’ancien. Dans le cas d’une reconstruction après sinistre, celle-ci se fera dans le volume, mais pourra prévoir des surfaces moindres.

3 — PERMIS DE DÉMOLIR

Les démolitions sont soumises au permis de démolir pour les éléments remarquables du paysage identifié au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme, ainsi que dans les communes ayant institué le Permis de démolir par délibération (cf délibérations ci-annexées). Un permis de démolir doit être déposé pour les travaux :

- Démolissant ou rendant inutilisable tout ou partie d’un élément patrimonial (fours à pains, greniers cartusiens, Oratoires, bassins, caves à lait, moulins, chapelles, croix…)

- Démolissant ou rendant inutilisable tout ou partie d’une construction identifiée comme patrimoniale ou inscrite dans un ensemble patrimonial identifié au plan de zonage au titre du L151-19 du Code de l’urbanisme

- Démolissant ou rendant inutilisable tout ou partie d’un chalet d’alpage

4 — MESURES CONSERVATOIRES LE LONG DES RUISSEAUX ET TORRENTS EN DEHORS DES SECTEURS D’ÉTUDE RISQUES

Les rives naturelles des ruisseaux identifiés au plan de zonage doivent être maintenues en espaces libres de toute construction et de tout remblai sur une largeur minimale de 10,00 m. Cette distance est calculée à partir de l’axe des cours d’eau lorsqu’il n’y a pas de berges marquées. Dans les autres cas, la distance sera comptée à partir du sommet de berge selon le schéma ci-après extrait des annexes du Porté à Connaissance de l’Etat en annexe du PLU. Ces dispositions ne concernent pas les ouvrages d’infrastructure franchissant les cours d’eau.

Il est rappelé que selon la nature et l’ampleur des travaux ou aménagements (travaux de rejets, changement de luminosité du sur le cours d’eau, remodelage des berges…) intervenant dans le lit d’un cours d’eau permanent ou ses berges, un dossier d’autorisation au titre de la Loi sur l’Eau (Code de l’environnement), ainsi que des échanges avec l’autorité compétente (police de l’eau) seront à effectuer en plus des formalités demandées au titre du code de l’Urbanisme.

5— DROIT DE PRÉEMPTION COMMERCIAL

Les communes de Saint-Laurent-du-Pont, Entre Deux Guiers, Les Echelles, Saint Pierre d’Entremont Savoie, Saint Pierre d’Entremont Isère, Saint Joseph de Rivière, Saint Thibaud de Couz et Saint Pierre de Chartreuse sont concernées par la mise en place de périmètres de sauvegarde du commerce de proximité.

6— CLASSEMENT DES INFRASTRUCTURES BRUYANTES

Le territoire du PLUi est concerné par des infrastructures faisant l’objet d’un classement sonore par arrêté préfectoral. Ces arrêtés sont annexés au PLUi et sont applicables hors agglomération. Les communes de la communauté de communes Cœur de Chartreuse concernées par le classement sonore des voies sont : Entre-deux-Guiers (D520), Saint-Christophe-sur-Guiers (D520), Saint-Joseph-de-Rivière (D520 et D 520A, Saint-Laurent-du-Pont (D520), Saint Christophe la Grotte (D1006), Saint Jean de Couz (D1006) et Saint Thibaud de Couz (D1006)

7— ROUTE CLASSEE A GRANDE CIRCULATION

En dehors des espaces urbanisés des communes (panneaux d’agglomération), les constructions ou installations sont interdites dans une bande de 100 m de part et d’autre de l’axe de certaines routes départementales :

- Les RD 102C, 520D et 520 (contournement d’Entre Deux Guiers) - RD 1006 (Les Échelles, Saint-Christophe-la-Grotte, Saint-Franc, Saint-Jean-de-Couz) - RD 921 et la RD 520 (Les Échelles) Cette interdiction ne s’applique pas : - aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières ; - aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières ; - aux bâtiments d’exploitation agricole ; - aux réseaux d’intérêt public. - à l’adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à l’extension de constructions

existantes. - aux secteurs ayant fait l’objet d’une étude justifiant, en fonction des spécificités locales, des règles

différentes compatibles avec la prise en compte des nuisances, de la sécurité, de la qualité architecturale, ainsi que de la qualité de l’urbanisme et des paysages.

8— AUTORISATION DES CLÔTURES

Les clôtures ne sont pas obligatoires, mais soumises à demande d’autorisation à construire au titre du code de l’urbanisme (elles doivent faire l’objet de déclaration préalable, Permis de Construire, Permis d’Aménager…), de chaque zone.

9 — DÉFINITIONS

Acrotère : Prolongement du mur de façade masquant un toit plat.

Affouillement : Abaissement du niveau du sol Agglomération : espace sur lequel sont groupés des immeubles bâtis rapprochés et dont l'entrée et la sortie sont signalées par des panneaux placés à cet effet le long de la route qui le traverse ou qui le borde (Article R110-2 du Code de la route). Alignement : L’alignement est la détermination, par l’autorité administrative compétente, de la limite du domaine public routier au droit des propriétés riveraines. Le domaine public routier comprend l’ensemble des biens du domaine public de l’Etat, des Départements et des Communes, affectés aux besoins de la circulation terrestre, à l’exception des voies ferrées. (Art. L 111-1 et L 112-1 et suivants du Code de la Voirie Routière). Aménagement : Tous travaux (même créateur de surface de plancher) n’ayant pas pour effet de modifier le volume existant.

Annexes : Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle n’est pas accolée à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale.

Assemblage à queue d’aronde : assemblage de pièces en bois composé d'un tenon en forme de trapèze dans l'une des pièces et d'une rainure de même forme dans la seconde pièce

Bâtiment : Un bâtiment est une construction couverte et close

Changement de destination : la qualification de changement de destination s’apprécie au regard des articles R. 151-27 et R. 151-28 du code de l’urbanisme.

Construction : Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations.

Construction existante : Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l’ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante.

Clôture : Toute enceinte qui délimite une propriété (mur, haie, grillage, palissade…)

Clôture à claire-voie : Clôture non opaque laissant passer la vue entre les éléments qui la composent

Coupe et abattage d’arbres : Les coupes désignent des prélèvements d’arbres programmés et réguliers. Elles rentrent dans le cadre de la gestion à long terme d’un patrimoine boisé. Une coupe est une intervention sylvicole qui ne remet pas en cause la destination forestière pérenne du terrain. Les abattages procèdent d’interventions ponctuelles et occasionnelles le plus souvent motivées par un aléa (tempête, maladie...).

Ce qui caractérise les actions de coupe et abattage, et ce qui les distingue des opérations de défrichement ou déboisement, c’est que ces opérations ne modifient pas la destination de l’espace considéré qui conserve sa vocation forestière. C’est le cas des coupes rases suivies de régénération et substitution d’essences forestières.

Coefficient d’Emprise au sol (CES) : L’emprise au sol des constructions, est le rapport entre l’emprise au sol et la surface du tènement foncier support dans la zone considérée. Le C.E.S comprend l’ensemble des constructions édifiées au niveau du sol (construction principale et annexes).

Déblai : Action d’enlever des matériaux pour abaisser le sol ou supprimer un relief de celui-ci. Elle a pour conséquence un affouillement du sol.

Défrichement : Opération volontaire ayant pour effet de détruire l’état boisé d’un terrain et de mettre fin à sa sous-destination d’exploitation forestière.

Dépôts de toute nature : Dépôts d’épaves de véhicules, d’ordures, de déchets, déjections, matériaux, liquides insalubres.

Destinations et sous-destinations :

Le Code de l’Urbanisme détermine la liste des destinations et sous destinations qui peuvent être réglementés. Les définitions ci-dessous sont issues du lexique national de l’urbanisme, émis par le ministère du logement et de l’habitat durable en février 2017. Les exemples illustrant les différentes sous-destinations ne sont pas exhaustifs.

1. Exploitations agricoles ou forestières : correspondent aux activités ci-dessous

a. Exploitations agricoles : recouvre les constructions destinées à l’exercice d’une activité agricole ou pastorale. Cette sous-destination recouvre notamment les constructions destinées au logement du matériel, des animaux, des récoltes et aux activités exercées par un exploitant agricole qui sont dans le prolongement de l’acte de production ou qui ont pour support l’exploitation. Il en est de même des constructions ou installations concourant à l’exercice d’activités telles que l’élevage des équidés, l’exploitation d’un centre équestre, le dressage, le débourrage et l’entrainement des chevaux domestiques, pour les plus communes.

b. Exploitations forestières : l’exploitation forestière est un processus de production s’appliquant à un ensemble d’arbres en vue de leur valorisation économique. Cette sous-destination recouvre les constructions et les entrepôts notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l’exploitation forestière.

2. Habitation : constitue un espace de vie où les habitants séjournent et dorment d’une manière durable

a. Logement : espace permettant de loger des habitants d’une ville et non spécifique (cf. hébergement). Cette sous-destination recouvre les constructions (sous forme de maisons individuelles, d’immeubles collectifs, intermédiaires, terrains familiaux…) destinées au logement principal, secondaire, ou occasionnel des ménages à l’exclusion des hébergements.

b. Hébergement : cette sous destination comprend les résidences ou foyers avec service. Il s’agit notamment des maisons de retraites, des résidences universitaires, des foyers de travailleurs et des résidences autonomie. Il s’agit de logements particuliers répondant à un besoin particulier.

3. Commerces et activités de services : regroupe les activités économiques d’achat et de vente de biens ou de service. La présentation directe au public constitue une activité prédominante.

a. Artisanat et commerces de détail : recouvre les constructions commerciales destinées à la vente de biens directe à la clientèle ainsi que les activités artisanales destinées principalement à la vente de biens ou services. Les activités suivantes constituent des activités de la sous destination :

Alimentaire :

> alimentation générale ;

> boulangerie, pâtisserie, confiserie, viennoiserie ;

> boucherie, charcuterie, traiteurs, volaillers, poissonnerie ;

> caviste ;

> produits diététiques ;

> primeurs ;

> point permanent de retrait par la clientèle d'achats au détail commandés par voie télématique, organisé pour l'accès en automobile…

Non alimentaire :

> équipements de la personne : chaussures, lingerie, sports, prêt-à-porter… ;

> équipement de la maison : brocante, gros et petit électroménager, gros et petit mobilier (literie, mobilier de bureau), quincaillerie, tissus, vaisselle et liste de mariage… ;

> automobiles-motos-cycles : concessions, agents, vente de véhicule, station essence... ;

> loisirs : sports hors vêtements, musique, jouets, jeux, librairie, bouquinerie, papeterie… ;

> divers : coiffeur, pharmacie, tabac, presse, cadeaux divers, fleuristes, graines, plantes, horlogerie, bijouterie, mercerie, maroquinerie, parfumerie, galerie d’art, animalerie...

b. Restauration : établissement commercial où l'on vend des repas et/ou des boissons contre paiement (restaurant, bar café…).

c. Commerce de gros : l’ensemble des entreprises qui achètent et vendent des biens exclusivement à d'autres entreprises ou acheteurs professionnels.

d. Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle : recouvre les constructions destinées à l’accueil d’une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation de services et accessoirement la présentation de biens. Les activités suivantes constituent des activités de la sousdestination :

> reprographie, imprimerie, photocopie, serrurier ;

> banques, assurances, agences immobilières, agence de voyage, auto-école ;

> professions libérales : médecins, architecte, avocat, notaire, géomètre, expert-comptable, éditeur… ;

> laboratoire d’analyse, ou radiologie ;

> établissements de service ou de location de matériel : laveries automatiques, stations de lavage, loueur de voiture, vidéothèque, salle de jeux (Bowling, laser game, escape game…)…

e. Hébergement hôtelier et touristique : recouvre les constructions destinées à l’hébergement temporaire de courte ou moyenne durée proposant un service commercial (tels que restaurant, blanchisserie, accueil,…). Il inclut, notamment, les hôtels, les résidences hôtelières, les résidences de tourisme, les gites et campings ainsi que les hébergements dits insolites (de type cabane dans les arbres, bulle, yourte, etc.).

f. Cinéma : recouvre toute construction répondant à la définition d'établissement de spectacles cinématographiques mentionnée à l'article L. 212-1 du code du cinéma et de l'image animée accueillant une clientèle commerciale.

4. Équipements d’intérêt collectif et services publics : Ils sont destinés à accueillir des fonctions d’intérêt général.

a. Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés : recouvre les constructions destinées à assurer une mission de service public. Ces constructions peuvent être fermées au public ou ne prévoir qu'un accueil limité du public. Cette sous-destination comprend notamment les constructions de l'État, des collectivités territoriales, de leurs groupements ainsi que les constructions des autres personnes morales investies d'une mission de service public.

b. Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés : recouvre les constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sous-destination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, les constructions techniques conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains, les constructions industrielles concourant à la production d'énergie.

c. Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale : recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinés à l'enseignement ainsi que les établissements destinés à la petite enfance, les équipements d'intérêts collectifs hospitaliers, les équipements collectifs accueillant des services sociaux, d'assistance, d'orientation et autres services similaires.

d. Salles d'art et de spectacles : recouvre les constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d'intérêt collectif.

e. Équipements sportifs : recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinées à l'exercice d'une activité sportive. Cette sous-destination comprend notamment les stades, les gymnases ainsi que les piscines ouvertes au public…

f. Autres équipements recevant du public : recouvre les équipements collectifs destinées à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sous-destination définie au sein de la destination « Équipement d'intérêt collectif et services publics ». Cette sous-destination recouvre notamment les lieux de culte, les salles polyvalentes, les aires d'accueil des gens du voyage.

5. Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires : Le secteur secondaire regroupe l'ensemble des activités consistant en une transformation plus ou moins élaborée des matières premières

(industries manufacturières, construction, artisanat). Les autres activités du secteur tertiaire recouvrent un vaste champ d'activités qui regroupe les transports, les bureaux, les services sans accueil de clientèle.

a. Industrie : recouvre les constructions destinées à l'activité extractive et manufacturière du secteur primaire, les constructions destinées à l'activité industrielle du secteur secondaire ainsi que les constructions artisanales du secteur de la construction ou de l'industrie. Cette sous-destination recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances ;

b. Entrepôts : recouvre les constructions destinées au stockage des biens ou à la logistique. Sont considérés comme entrepôts les bâtiments ou constructions dont le stockage constitue la fonction principale.

c. Bureaux : recouvre les constructions destinées aux activités de direction et de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires. Ils correspondent à des locaux où sont exercées des activités de services de direction, gestion, études, ingénierie, informatique, services aux entreprises.

> sièges sociaux ;

> bureaux d’études : informatique, urbanisme, bureaux d’études techniques… ;

d. Centre de congrès et d’exposition : recouvre les constructions destinées à l'événementiel polyvalent, l'organisation de salons et forums à titre payant.

Emprise au sol d’une

construction :

Projection

verticale du volume au sol,

débords et surplombs inclus.

Toutefois, les ornements tels

que les éléments de modénature

et les marquises sont exclus,

ainsi que les débords de toiture

lorsqu’ils ne sont pas soutenus

par des poteaux ou des

encorbellements

Emprise d’une voie : L’emprise d’une voie correspond à la largeur cumulée de la chaussée, des accotements et trottoirs, des fossés et talus. L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public.

Extension : L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions significativement inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante. Exhaussement : Augmentation du niveau du sol, surélévation du sol. Façade : Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature. Le terme Pignon pourra être utilisé pour les murs extérieurs qui portent les pans d’un comble et dont les contours épousent la forme des pentes de ces combles. Faîtage : Le faîtage correspond à la ligne de jonction supérieure des pans de toiture.

Fuste : Maison en rondins empilés, ajustés et entrecroisés aux angles Gabarit : Le gabarit désigne l’ensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques constituant la forme extérieure de la construction. Il résulte de la combinaison des règles de hauteur, de prospects et d’emprise au sol. Garage : Sont considérés comme garages les locaux servant d’abri aux véhicules. La surface d’un garage doit être adaptée au nombre de logements associés et son usage doit être strictement le stationnement des véhicules. Grenier cartusien : Bâtiment traditionnel composé d’un soubassement en pierres avec peu d’ouvertures, surmonté d’un étage en madriers d’aspect brut et de teinte naturelle assemblés à mi-bois, mesurant 20 m² d’emprise au sol et pouvant subir une extension de 12 m² maximum. Sa hauteur maximum est de 6,50 m au faîtage, avec une pente de toiture comprise entre 100 % et 120 %. Habitation : Cette destination comprend tous les logements y compris les hébergements liés à l’habitat (les gîtes ruraux, les chambres d’hôte... pour un maximum de 15 lits). Habitation légère de loisir : Construction démontable ou transportable, destinée à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs. Hauteur et volumétrie des constructions : Les dispositions ci-dessous ne s’appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt général ni aux éléments techniques des constructions autorisées (tels que cheminées, garde-corps, locaux d’ascenseur, dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables tels que les capteurs d’énergie solaire…) sous réserve du respect des dispositions du chapitre 2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère. La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande. Le point le plus haut à prendre comme

référence correspond au faîtage de la construction disposant d’une toiture, ou au sommet de l’acrotère dans le cas toitures terrasses ou de toitures terrasses végétalisées. Implantation : Les règles d’implantation s’appliquent au nu extérieur du mur de la construction, éléments techniques compris (poteaux de soutènement de la toiture, escaliers, encorbellements, margelles et terrasses pour les piscines). Limites séparatives : Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types : les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques. Les limites des voiries privées constituent des limites séparatives. Limite latérale : Limite séparative privés aboutissant à une emprise publique Limite de fond de terrain : Limite séparative non tangente d’une emprise publique Local accessoire : Le local accessoire fait soit partie intégrante d’une construction principale à vocation économique ou agricole, soit il en constitue une annexe, soit une extension. Il est indissociable du fonctionnement de la construction principale Logement locatif social : Les logements locatifs sociaux sont ceux qui sont définis à l’article L.302-5 du Code de la construction et de l’habitation, incluant les centres d’hébergement et de réinsertion sociale. Marge de retrait : Retrait imposé pour l’implantation d’un bâtiment, par rapport à l’alignement, au bord de chaussée ou aux limites séparatives ; cette marge définit une zone dans laquelle il est impossible de construire. Milieu environnant : constructions alentour au projet, visible depuis l’espace ou le domaine public Ordre continu, discontinu ou semi-continu : Ordre continu : Les constructions sont dites en ordre continu lorsqu’elles sont jointives d’une limite latérale à l’autre.

Ordre semi-continu : Les constructions sont dites en ordre semi-continu lorsqu’elles sont jointives sur une des limites latérales.

Ordre discontinu : Les constructions sont dites en ordre discontinu lorsqu’elles ne sont jointives à aucune limite latérale.

Pan : Chacun des plans de la couverture d’une construction. Remblai : Masse de matière rapportée pour élever un terrain. Remblayer : opération de terrassement consistant à rapporter des terres pour faire une levée ou combler une cavité. RESI (Rapport Emprise au sol sur Superficie Inondable) : le RESI d’un projet au sein d’une zone inondable est égal au rapport de la somme des emprises au sol* du projet (exhaussements* du sol, ouvrages et

constructions, existants et projetés) au sein de cette zone inondable sur la superficie de cette zone inondable au sein du tènement* utilisé par le projet.

Revêtement de type « grands éléments métalliques » : Matériau de couverture composé d’éléments de grande dimension nervurés d’aspect métallique.

Sentier piéton : Sentier balisé ou non destiné à l’usage particulier des piétons, des skieurs de fond et des véhicules non motorisés.

Sol de pleine terre : Sol non imperméabilisé, apte à l’infiltration des eaux pluviales ou encore constitué de 0,60 cm de terre végétale au-dessus d’une dalle étanche dans la limite de 75 % de la surface en pleine terre considérée.

STECAL : secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées dans les zones naturelles, agricoles ou forestières dans lesquels des constructions peuvent être autorisées à la condition qu’elles ne portent atteinte ni à la préservation des sols agricoles et forestiers ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages

Surface de plancher (selon législation en vigueur à date d’approbation du PLU) : La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction : 1° Des surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur ; 2° Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ; 3° Des surfaces de plancher d’une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ; 4° Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d’accès et les aires de manœuvre ; 5° Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ; 6° Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d’un groupe de bâtiments ou d’un immeuble autre qu’une maison individuelle au sens de l’article L. 231-1 du code de la construction et de l’habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ; 7° Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ; 8° D’une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l’habitation telles qu’elles résultent le cas échéant de l’application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures. »

Tènement (ou unité foncière) : Ensemble de parcelles d’un seul tenant appartenant à un même propriétaire. Terrain naturel : Le terrain naturel est le terrain avant toute construction. Lorsqu’il s’agit d’une extension, le terrain naturel est celui qui existe à la date du dépôt du permis de construire, qu’il soit « naturel » ou non.

Toiture pavillon : Toiture à 4 pans joints en pointe en son sommet Toiture-terrasse : Couverture horizontale ou présentant une pente inférieure à 15% encadrée d'un acrotère dissimulant les pans de toiture. Unité foncière (ou tènement) : Ensemble de parcelles d’un seul tenant appartenant à un même propriétaire. Véranda : Galerie vitrée à 80% au minimum (total des façades et toitures)

Voie et Accès : La voie constitue la desserte du terrain sur lequel est projetée l’opération ; elle peut être de statut privé ou public. Elle doit présenter une largeur minimale qui correspond à la largeur minimale circulable des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables ou piétons. Elle intègre l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la bordant. Une voie privée est une voie de circulation desservant, à partir d’une voie publique, une ou plusieurs propriétés, dont elle fait juridiquement partie. L’accès est la partie de terrain jouxtant la voie de desserte ouverte à la circulation, qu’elle soit publique ou privée, et permettant d’accéder au terrain de la construction ou de l’opération.

10. PALETTE VEGETALE

Palette végétale indicative pour les haies et bosquets : Arbustes des haies et bosquets : Aubépine (Crateagus monogyna, Crataegus laevigata), Charmille (Carpinus betulus), Chèvrefeuille (lonicera xylosteum), Cornouiller sanguin et mâle (Cornus sanguinea et Cornus mas), Erable champêtre (Acer campestre), Fusain d’Europe (Euonymus europeus), noisetier (Corylus avellana), Viorne lantane (Viburnum lantana), Prunellier (Prunus spinosa), Troène vulgaire (Ligustrum vulgare), Sureau noir (Sambucus nigra), Buis (Buxus sempervirens), Viorne obier (Viburnum opulus), Nerprun purgatif (Rhamnus cathartica), Genévrier commun (Juniperus communis), Eglantier (Rosa canina), Cytise (Laburnum anagyroides), Nerprun des alpes (Rhamnus alpina), Berberis (Berberis vulgaris) Espèces interdites comme haie de clôture : Thuya sp, Laurier-cerise, Bambou sp, Renouées asiatiques, Ailante, Cyprès de Leyland (Cupressocyparis leylandii)

11. GLOSSAIRE RISQUES

Aléa : Phénomène naturel (crue, chute de blocs, avalanche, etc.) d’intensité et d’occurrence (possibilité de survenue) données. Cours d’eau : Écoulement d’eaux courantes dans un lit naturel à l’origine, alimenté par une source. L’écoulement peut ne pas être permanent compte tenu des conditions hydrologiques et géologiques locales. Embâcle : Un embâcle est une accumulation naturelle de matériaux apportés par l’eau. Il peut s’agir d’accumulation de matériaux naturels (sédiments, graviers ou matériaux rocheux issus de l’érosion ou d’un

glissement de terrain, branches ou troncs d’arbres, glace) ou d’origine humaine (par exemple : déchets de taille et nature diverses, stocks de matériaux, mobilier urbain, véhicules).

Parcours à moindres dommages : En cas d’inondation due à un débordement ou un ruissellement, de coulée de boue, d’avalanche, etc., le parcours à moindres dommages consiste à organiser le cheminement des écoulements correspondants par des travaux adaptés de manière à réduire les dommages aux biens existants et à les éviter pour les projets.

Risques : Dommage potentiel aux enjeux (population, biens, activités) consécutif à la survenance d’un aléa.

Vulnérabilité : Niveau de conséquences prévisibles sur un enjeu du phénomène de référence pris en compte dans le cadre de la réglementation au titre de la prévention des risques.

NB : Pour plus de définitions, cf. Chapitre n° 6 : Risques du règlement écrit

12 — GLOSSAIRE DES SIGLES

BBC : Bâtiment Basse Consommation

CAUE : Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement

CDNPS : Commission Départementale de la nature des sites et des paysages

CDPENAF : Commission Départementale de Préservation des Espaces Naturels Agricoles et Forestiers

CES : Coefficient d’Emprise au Sol

CU : Code de l’Urbanisme

DP : Déclaration Préalable

DPU : Droit de Préemption Urbain

DUP : D éclaration d’Utilité Publique

EBC : Espaces Boisés Classés

ER : E mplacement Réservé

ERP : Etablissement Recevant du Public

ICPE : Installation Classée pour la Protection de l’Environnement

Loi ENE : L oi Engagement National pour l’Environnement

Loi ENL : Loi Engagement National pour le Logement

Loi SRU : Loi Solidarité et Renouvellement Urbain

Loi UH : Loi Urbanisme et Habitat

OAP : O rientation d’Aménagement et de Programmation

PA : Permis d’Aménager

PADD : Projet d’Aménagement et de Développement Durables

PC : Permis de Construire PD : Permis de Démolir POA : Programme d’Orientations et d’Actions PLU : Plan Local d’Urbanisme PLH : Programme Local de l’Habitat PPA : Personnes Publiques Associées POS : P lan d’Occupation des Sols PPR : Plan dePrévention des Risques PUP : Projet Urbain Participatif/Projet Urbain Partenarial SAU : Surface Agricole Utile SCOT : Schéma deCohérence T erritoriale SDAGE : Schéma Directeur d’Aménagement et de Gestion des Eaux SP : Surface de Plancher SPANC : Service Public d’Assainissement Non Collectif SRCE : S chéma Régional de Cohérence Ecologique TA : Taxe d’Aménagement TVB : Trame Verte et Bleue TN : Terrain Naturel TE : Terrain Excavé

CHAPITRE 2 : Dispositions applicables aux zones urbaines

(U)

UA - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX CENTRALITÉS 1 DES

PÔLES DE VIE

UA-1 ELÉMENTS À INTÉGRER DANS LA DÉFINITION DES USAGES DES SOLS

Périmètre d’Orientation Aménagement et de Programmation : Certains secteurs font l’objet d’une orientation d’aménagement et de programmation (OAP). Les aménagements et constructions devront être compatibles avec les principes de celle-ci. Risques : Dès lors qu’une parcelle est identifiée dans la carte de zonage réglementaire du risque comme concernée par un risque naturel, il est nécessaire de se conformer aux prescriptions décrites dans le chapitre risque du présent règlement. Captage : A l’intérieur des périmètres des arrêtés préfectoraux de protection des captages identifiés sur la carte des servitudes d’utilité publique annexée au présent document, les occupations et utilisations du sol autorisées sont strictement celles prévues par l’arrêté de protection du captage, annexé au présent règlement. Certains secteurs de captage en cours de protection, sont identifiés afin de préserver l’hygiène, par un tramage au titre de l’article R151-34 du Code de l’Urbanisme. Dans ces secteurs, seules les autorisations de travaux, constructions et installations nécessaires à la desserte et à l’exploitation du réseau d’eau potable sont autorisées. Servitude de non aedificandi pour défaut de réseau au titre du R151-34 1° du CU : Certains secteurs, identifiés au plan de zonage, sont desservis par des réseaux d’eau, d’assainissement ou d’eaux pluviales insuffisants à la date d’approbation du PLUI. La délivrance des autorisations est, sur ces secteurs, conditionnée à la validation du programme de travaux de mise en conformité des réseaux, ou soumise à des prescriptions particulières. Cf dispositions chapitre réseaux.

UA-2. DESTINATION, USAGE DU SOL ET NATURES DE L’OCCUPATION

UA-2.1 CHANGEMENTS DE DESTINATION

Les changements de destination sont autorisés vers les destinations et sous destinations autorisées dans le tableau ci-dessous.

UA-2.2 DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS

Destination Sous destination Interdit Autorisé

Logement

Autorisé sous conditions particulières

Habitation

Hébergement

Artisanat et commerce de

détail

Les surfaces commerciales sont autorisées. Se référer à l’OAP commerces.

Les constructions artisanales sont également autorisées à condition que par leur dimension, leur X nature et la fréquentation induite elles ne portent pas atteinte à la vocation principale de la zone. Et que toutes les mesures so

Texte reproduit du règlement déposé au Géoportail de l'urbanisme. Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.