PLU de La Chevrolière
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 03/03/2026
- 5 zones
- 30 articles
- INSEE 44041
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 44041_PLU_20260303, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 03/03/2026
- Lecture
- 106 pages, 5 zones, 30 articles découpés
Le plan de zonage, 2 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 5 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
2
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 2AUB
. Hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation ne peut excéder 6 m à l'égout des toitures, soit le rez-de-chaussée, plus 1 niveau, les combles pouvant être aménagés sur 1 niveau supplémentaire. Ces di...
- Zone N
. Hauteur des constructions Se reporter aux « Dispositions communes ».
- Zone UA
. Hauteur des constructions Zones Hauteur maximale des constructions (extensions et annexes accolées comprises) Hauteur maximale des annexes Ua - 9 m à l'égout des toitures, soit le rez-de- Pour ceux qui ne sont pas chaussée plus 2 ni...
- Zone UE1
. Hauteur des constructions En zones Ue1, Ue2, UL : Non réglementé. En zone Us : Non réglementé. Toutefois, une attention particulière devra être portée à la hauteur des constructions à proximité des habitations voisines. Les contraintes te...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à La Chevrolière
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu à La Chevrolière en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 281 €le mètre carré, médiane
- 461 m²surface médiane vendue
- 7ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
880 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 776permis de construire
- 33déclarations préalables
- 863logements créés
- 36autorisations annulées
Les 880 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 2 place de l'Hôtel-de-Ville, 44118 La Chevrolière
- Téléphone
- 02 40 13 30 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h 30 à 12 h.
- Site
- www.mairie-lachevroliere.com
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 30 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de La Chevrolière ?
Le document opposable est 44041_PLU_20260303, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de La Chevrolière ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : 1AUB, 2AUB, N, UA, UE1. Ils portent 30 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Chevrolière ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de La Chevrolière est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à La Chevrolière ?
880 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 776 permis de construire et 33 déclarations préalables, pour 863 logements créés. 36 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à La Chevrolière ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à La Chevrolière ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de La Chevrolière, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Philbert-de-Grand-Lieu9 400 hab.
- Pont-Saint-Martin7 093 hab.
- Le Bignon3 976 hab.
- Saint-Aignan-Grandlieu3 996 hab.
- Geneston3 685 hab.
La commune
- Population
- 6 539 habitants
- Code postal
- 44118
- Code INSEE
- 44041
- Département
- Loire-Atlantique, Pays de la Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 3 544 sur 3 545 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.