PLU de Geneston
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 26/02/2026
- 9 zones
- 143 articles
- INSEE 44223
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 44223_PLU_20260226, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 26/02/2026
- Lecture
- 103 pages, 9 zones, 143 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 9 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
Hauteur maximale des constructions principales mesurée à l’égout de toiture ou à l’acrotère La hauteur maximale des constructions doit être compatible avec les orientations d'aménagement et de programmation précisées pour chacun des secteur...
- Zone 2AU
Les extensions autorisées à l’article 2AU2 ne peuvent excéder la hauteur à l’égout de toiture (ou à l’acrotère) de la construction qu’elles viendraient jouxter.
- Zone A
Hauteur des bâtiments d’exploitation agricole La hauteur des bâtiments ou des installations de l’exploitation agricole (hors logement de fonction) n’est pas réglementée. 10.2. Hauteur maximale des constructions principales (hors bâtiments ...
- Zone N
Non réglementé.
- Zone UA
Hauteur maximale des constructions principales mesurée à l’égout de toiture ou à l’acrotère La hauteur maximale de la construction doit s'harmoniser avec celle des constructions avoisinantes. Zone Hauteur maximale à l’égout Hauteur maxim...
- Zone UB
Hauteur maximale des constructions principales mesurée à l’égout de toiture ou à l’acrotère La hauteur maximale de la construction doit s'harmoniser avec celle des constructions avoisinantes. Zone Ub / Ubm / Ubc Hauteur maximale des cons...
- Zone UE
Dispositions pour les constructions à usage d’activités La hauteur maximale des constructions à usage d’activités n’est pas réglementée en zone Ue. En zone UecOAP5, la hauteur maximale des constructions à usage d’activités est limitée à 7 m...
- Zone UJ
Les abris de jardins admis ne devront pas excéder 2,50 m de hauteur (à l’égout ou au sommet de l’acrotère en cas de toitures terrasses ou à faible pente).
- Zone UL
La hauteur maximale des constructions à usage d’équipement d’intérêt collectif n’est pas limitée.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Geneston
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 9 ventes de terrain à bâtir nu à Geneston en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 275 €le mètre carré, médiane
- 232 m²surface médiane vendue
- 9ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
314 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 287permis de construire
- 13déclarations préalables
- 384logements créés
- 18autorisations annulées
Les 314 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 37 rue Jean-Baptiste-Legeay, 44140 Geneston
- Téléphone
- 02 40 26 10 20
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h 30. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.geneston.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 143 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Geneston ?
Le document opposable est 44223_PLU_20260226, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Geneston ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UE, UJ, UL. Ils portent 143 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Geneston ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Geneston est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Geneston ?
314 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 287 permis de construire et 13 déclarations préalables, pour 384 logements créés. 18 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Geneston ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Geneston ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Geneston, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Colomban3 500 hab.
- Montbert3 388 hab.
- Le Bignon3 976 hab.
- La Chevrolière6 539 hab.
- Saint-Philbert-de-Grand-Lieu9 400 hab.
- Saint-Philbert-de-Bouaine3 653 hab.
La commune
- Population
- 3 685 habitants
- Code postal
- 44140
- Code INSEE
- 44223
- Département
- Loire-Atlantique, Pays de la Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 766 sur 1 767 (99,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.