Le règlement de La Guierche, texte intégral

Les occupations ou utilisations du sol qui ne sont pas compatibles avec le caractère de la zone et les équipements publics existants ou prévus.

• Les affouillements et exhaussements du sol qui n'ont pas de rapport direct avec les travaux de voirie, de construction, de fouilles archéologiques ou avec l'aménagement paysager des terrains et espaces libres.
• Les dépôts de ferrailles, de matériaux de démolition, de pneus usés, de déchets solides, ainsi que les dépôts de véhicules désaffectés.
• Les parcs d’attractions permanents, les stands et champs de tirs, les pistes pour engins motorisés et les discothèques.
• Le stationnement de caravanes à l’exclusion de celui d’une caravane non habitée dans des bâtiments et remises et sur les terrains où est implantée la construction constituant la résidence principale de l’utilisateur.
• Les constructions et installations liées et nécessaires à l’activité agricole
• Les constructions et installations liées et nécessaires à l’exploitation de carrière.
• Toutes installations susceptibles de servir d’abri pour l’habitation ou pour tout autre usage et constituées par des véhicules désaffectés.

En zones UA, UB, UE et UL • Les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à autorisation.

Le permis de démolir est institué sur l’intégralité du territoire de La Guierche par délibération du Conseil Municipal, pour tout travaux ayant pour objet de démolir ou de rendre inutilisable tout ou partie d’une construction, en application de l’article R 421-27 du code de l’urbanisme.

Les occupations et utilisations du sol non interdites à l’article U2 ainsi que celles citées cidessous sont autorisées sous réserve de la prise en compte des mesures relatives aux protections, risques et nuisances.

• La reconstruction d’un bâtiment existant à la date d’application du présent règlement, détruit partiellement ou totalement, sous réserve du respect des dispositions de l’article U11 et que son volume soit identique au volume initial.
• L’extension ou la transformation de bâtiment d’activités existants sous réserve que cela n’aient pas pour effet d’aggraver le danger ou les inconvénients que peut présenter leur exploitation.
• Les constructions, installations, dépôts et ouvrages nécessaires au fonctionnement du service public et à l’exploitation du trafic ferroviaire.
• La création, l’extension ou la transformation d’installations classées pour la protection de l’environnement, soumises à déclaration, sous réserve :
• de ne présenter aucun danger ni entraîner aucune nuisance ou insalubrité pouvant causer des dommages ou troubles importants aux personnes et aux biens.
• que le projet assure une amélioration de l’aspect des constructions existantes et des espaces non construits afin de mieux les intégrer à l’environnement.

En zone UE

• Les constructions et installations à usage d’équipements publics dans les domaines du sport, des loisirs, de l’éducation et/ou de la culture.
• Les constructions et installations nécessaires à ces équipements et leurs extensions (bloc sanitaire, vestiaire, club house, aire de stationnement, etc.).
• Les logements de fonction sous réserve :
• qu’ils soient destinés à l’habitation principale des personnes chargées de la direction, de la surveillance ou du gardiennage des bâtiments,
• qu’ils soient intégrés au volume des bâtiments, dans la limite d’un seul logement par activité,
• qu’ils soient construits simultanément au bâtiment,
• que leur surface de plancher soit inférieure ou égale à 70 m².

En zone UZ

• Les constructions et installations liées et nécessaires à l’activité économique compatible avec le voisinage d’habitations.
• Le parc de stationnement de véhicules.
• La création, l’extension ou la transformation d’installations classées pour la protection de l’environnement, soumises à autorisation, sous réserve :
• de ne présenter aucun danger ni entraîner aucune nuisance ou insalubrité pouvant causer des dommages ou troubles importants aux personnes et aux biens.
• que le projet assure une amélioration de l’aspect des constructions existantes et des espaces non construits afin de mieux les intégrer à l’environnement.
• Les logements de fonction sous réserve :
• qu’ils soient destinés à l’habitation principale des personnes chargées de la direction, de la surveillance ou du gardiennage des établissements,
• qu’ils soient intégrés au volume des bâtiments d’activités, dans la limite d’un seul logement par activité,
• qu’ils soient construits simultanément au local d’activités,
• que leur surface de plancher soit inférieure ou égale à 70 m².
• Les dépôts de véhicules s’ils sont liés ou nécessaires à l’activité en place (concession, garagiste, etc.)

En zone UL • Les habitations légères de loisirs (cabanes, yourtes, mobil-home…).

Section 2 : conditions de l’occupation du sol#

1 : Accès#

• L’accès sollicité pour toute opération de construction ou d’aménagement (création ou modification d’accès) peut être refusé ou subordonné à l’observation de prescriptions spéciales pour des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l’importance ou à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles envisagé, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie.
• Il peut également être refusé ou n’être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales si l’accès présente un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant cet accès. Cette sécurité est appréciée en fonction de la nature et de l’intensité du trafic des dites voies, de la position des accès et de leur configuration.
• La délivrance de l’autorisation d’accès peut également être subordonnée :
• A la réalisation d’installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules correspondant aux besoins de l’immeuble à construire,
• A la réalisation de voies privées ou de tous autres aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité mentionnées ci-dessus.
• Le nombre d’accès sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n’être autorisées que sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.
• Tout terrain ne peut avoir plus d’un accès automobile. Un deuxième accès ne pourra être autorisé que sur demande motivée.
• Les accès sur les voies publiques peuvent se voir imposer des aménagements spéciaux nécessaires au respect des conditions de sécurité mentionnées ci-dessus.
• Les accès sur les cheminements piétons ou de randonnée, existants ou à créer, sont limités au piéton et cycle exclusivement. Le portillon doit être ouvert sur la parcelle, pour ne pas perturber les circulations. Une seule sortie, d’une largeur de 1 mètre maximum, sera autorisée par unité foncière.

U3 – 2 : Voirie#

• Les voies publiques ou privées communes ainsi que tout passage ouvert à la circulation automobile doivent avoir des dimensions, formes et caractéristiques techniques adaptés aux usages qu’ils supportent et aux opérations qu’ils doivent desservir. Leur projet devra recueillir l’accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent.
• Pour les voies en impasse, il pourra être exigé un aménagement de retournement des véhicules (incendie, collecte des ordures ménagères,…), suivant les caractéristiques de l’opération, la longueur de la voie et le nombre de logements desservis.
• Les cheminements piétons seront réalisés avec des matériaux poreux et des revêtements non étanches qui facilitent une infiltration diffuse des eaux de pluie dans le sol.

1 : Alimentation en eau potable#

• Toute construction ou installation nouvelle susceptible de requérir une alimentation en eau, doit être desservie par un réseau public de distribution d’eau potable, de caractéristiques suffisantes et conforme à la règlementation en vigueur.

U4 – 2 : Assainissement#

• Le branchement sur le réseau d’assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle.
• En l’absence de possibilité de raccordement à un réseau public, un dispositif d’assainissement autonome doit être mis en place à la charge du bénéficiaire, après avis favorable des services compétents pour toute construction, extension ou installation nouvelle qui requiert un dispositif d’assainissement.
• Le déversement d’eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public d’assainissement doit faire l’objet d’une autorisation préalable, et peut-être subordonnée à la réalisation d’un pré-traitement approprié.
• Le rejet d’eaux usées dans le fossé d’une voie publique est interdit.

En zone UZ

• En l’absence de possibilité de raccordement au réseau collectif d’assainissement, les caractéristiques des terrains doivent permettre la réalisation d’un système d’épuration autonome conforme à la règlementation en vigueur. Ces dispositions devront être prises dans tous les cas, notamment lors de divisions de terrain, de propriétés bâties ou de changement de destination d’un bâtiment.

U4 – 3: Eaux pluviales#

U4 – 3 – 1 : Gestion des eaux pluviales#

• La gestion des eaux pluviales doit être assurée dans la mesure du possible sur la parcelle. Si les conditions ne le permettent pas (environnement, configuration du relief, caractéristiques pédologiques, etc., de l’unité foncière), l'écoulement se fera prioritairement dans le réseau pluvial collecteur ou dans le caniveau de la voie. Dans ce cas, l’accord du gestionnaire des réseaux devra être requis.

U4 – 3 – 2 : Débits de fuite#

• Les débits de fuite en sortie d’unité foncière sont règlementés comme suit :
• Pour les constructions neuves, le débit est limité à 3 litres/seconde/hectare, sauf disposition plus contraignante établie dans le cadre d’une étude loi sur l’eau.
• Pour les extensions, changements d’affectation et reconstructions : il est exigé au minimum de ne pas aggraver la situation antérieure.

U4 – 3 – 3 : Sens d’écoulement#

Les dispositions (U4 – 3-1 / U4 – 3-2) ne s’appliquent pas dès lors qu’une opération d’aménagement d’ensemble est réalisée proposant des aménagements communs de gestion des eaux pluviales et qui mettent en avant de réelles qualités paysagères et environnementales.

• Seront recherchés autant que possible des aménagements paysagers permettant de mettre en valeur l’eau ou à favoriser des usages multiples (espaces verts, sportifs, récréatifs, etc.).
• Les retenues devront présentées des caractéristiques techniques permettant de n’être ni bâchées ni clôturées.
• En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les ouvrages et aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositions adaptées à l'opération et au terrain qui la supportera.

En zone UZ

• Les aménagements nécessaires au stationnement et à la circulation interne des véhicules, aux zones de manœuvre et à l’approvisionnement, d’une surface imperméabilisée supérieure ou égale à 200 m², doivent être équipés d’un débourbeur / déshuileur installé en sortie d’ouvrage de régulation de débit des eaux pluviales.

U4 – 4: Electricité – Gaz – Téléphone – Télécommunications – Fibres optiques#

• La création, l’extension et le renforcement des réseaux devront être entièrement souterrains pour toute nouvelle construction ou opération d’aménagement d’ensemble.
• Les coffrets nécessaires à leur installation devront être intégrés aux clôtures ou aux volumes bâtis.
• Dans les immeubles collectifs, il doit être prévu une antenne commune de télévision.
• Les aménagements et ouvrages devront prévoir des fourreaux nécessaires à l’installation de fibres optiques

U4 - 5: Eclairage extérieur des constructions, voies et zones de manœuvres#

• Le flux lumineux des dispositifs d’éclairage extérieur devra être dirigé en-dessous de l’horizontale pour des raisons de protection du ciel et des espèces nocturnes et de la sécurité des usagers des voies publiques L’angle du flux lumineux émis doit être au minimum de 20 degrés sous l’horizontale de la lumière.

U4 – 6: Défense incendie#

• La défense incendie doit pouvoir être assurée conformément aux dispositions règlementaires en vigueur.

Non règlementé.

Les marges de recul ci-dessous ne s’appliquent pas aux voies cyclables et piétonnes dissociées de la chaussée, existantes ou à créer, qui sont exclus du champ d’application du terme « voies publiques ».

Dans l’ensemble de la zone U

• Les constructions à usage d’habitation seront implantées en respectant un retrait minimum de 20 mètres par rapport à l’axe des deux voies ferrées.
• Les constructions et installations nécessaires aux services publics (transformateurs, poste de relèvement, abribus, etc.) ou d’intérêt collectif et les équipements publics seront implantés soit à l’alignement soit en retrait par rapport à l’alignement, à l’intérieur d’une bande de 30 mètres.

En zone UA

• Les constructions principales doivent être implantées à l’alignement de la voie.
• Toutefois, une implantation en retrait peut être autorisée :
• Lorsqu’elle permet une meilleure continuité de volumes avec des bâtiments contigus existants,
• Lorsqu’une continuité visuelle sur rue est assurée à l’alignement, d’une limite latérale à l’autre. Cette continuité peut être constituée par un ensemble d’éléments tels que : portail, mur de clôture, bâtiment, annexe, etc. pouvant éventuellement être employés conjointement.
• Les abris de jardins doivent être implantés, de préférence, en fond de parcelle.

En zones UB et UE

• Un des éléments verticaux des constructions et installations (façade, pignon, retour de mur, etc…) doit être implanté à une distance comprise entre 5 et 20 mètres par rapport à l’alignement des voies publiques, existantes ou à créer.
• Les abris de jardins doivent être implantés, de préférence, en fond de parcelle.

En zone UL

• Un des éléments verticaux des constructions et installations (façade, pignon, retour de mur, etc…) doit être implanté à une distance comprise entre 5 et 20 mètres par rapport à l’alignement des voies publiques, existantes ou à créer.
• Les annexes dissociées (sanitaires, locaux de stockage, etc.) pourront être implantées audelà de la bande de 20 mètres.

En zone UZ

• Un des éléments verticaux des constructions ou installations à usage d’activités (façade, pignon, retour de mur, etc…) doit être implanté à une distance comprise entre 5 et 20 mètres par rapport à l’alignement des voies publiques, existantes ou à créer.

Dispositions particulières dans l’ensemble de la zone U#

• Une implantation différente peut-être autorisée :
• Pour l’extension des constructions existantes, à la date d’approbation du PLU, ne respectant pas la règle, à condition de ne pas aggraver la situation.
• Lorsque la configuration du terrain (accès étroit, talus, faible visibilité, etc.) le justifie.
• Pour les opérations groupées lorsque le parti architectural le justifie. Dans ce cas, les règles de recul sont appréciées au regard de l’ensemble du projet.
• Dans le cadre de la mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur qui aurait pour conséquence de réduire le recul de la construction par rapport aux voies et emprises publiques.
• Pour les constructions s’inscrivant dans une démarche bioclimatique pour lesquelles un retrait est nécessaire (gestion des ombres portées, captation des apports solaires, etc.).

Dans l’ensemble de la zone U

• Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif (transformateurs, poste de relèvement, abribus, etc.) et les équipements publics seront implantés soit en limite séparative, soit en retrait par rapport aux limites séparatives, sans jamais être inférieur à 3 mètres.

En zone UA

• Sur une profondeur maximale de 20 mètres, comptée à partir de l’alignement ou de la limite qui s’y substitue les constructions doivent être implantées sur au moins une limite séparative. En cas de retrait, celui-ci ne pourra pas être inférieur à 3 mètres.

En zones UA, UB, UL et UE

• Au-delà d’une profondeur de 20 mètres comptée à partir de l’alignement ou de la limite qui s’y substitue toutes les constructions peuvent être implantées sur au moins une limite séparative. En cas de retrait, celui-ci ne pourra pas être inférieur à 3 mètres.

En zone UZ

• Toute construction doit être implantée par rapport aux limites séparatives à une distance au moins égale à la moitié de la hauteur comprise entre l’égout du toit et le terrain naturel avant travaux de la construction, ou en limite de propriété.

Dispositions particulières dans l’ensemble de la zone U#

• Une implantation différente peut être autorisée :
• Pour la réfection, la transformation et l’extension des constructions existantes, à la date d’approbation du PLU, ne respectant pas la règle, à condition de ne pas aggraver la situation,
• Pour les abris de jardins de moins de 20 m² d’emprise au sol qui pourront s’implanter soit sur une ou plusieurs limites séparatives, soit en retrait de 1 mètre minimum par rapport aux limites séparatives, pour préserver une haie bocagère.
• Dans le cadre de la mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur qui aurait pour conséquence de réduire le recul de la construction par rapport aux limites séparatives.

Non réglementé.

En zone UB

• L’emprise au sol maximale des constructions et installations est fixée à 80% de l’unité foncière.

La hauteur des constructions est mesurée par rapport au terrain naturel entre le point le plus bas et l’égout du toit, au droit de la construction. Les hauteurs règlementaires indiquées ci-après devront être respectées en tout point des constructions.

En zones UA et UB

• La hauteur des constructions ou installations ne peut excéder 9 mètres à l’égout du toit.
• Au-delà de la hauteur définie ci-dessus, un seul niveau habitable peut être aménagé :
• dans les combles, si la construction comporte une toiture.
• en retrait, si la construction comporte un toit-terrasse. Dans ce cas, le niveau n’est considéré en retrait de la façade que s’il se situe à une distance du nu de la façade supérieure ou égale à 1.5 mètre. Sa hauteur ne doit pas excéder 3 mètres à l’égout. Si le niveau de retrait comporte une toiture, il ne peut être aménagé de niveau habitable supplémentaire dans ses combles.
• Les annexes dissociées ne doivent pas dépasser 4 mètres à l’égout du toit.

En zones UZ, UE et UL

• La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 9 mètres à l’égout du toit.

Dispositions particulières dans l’ensemble de la zone U#

• Une hauteur différente peut-être autorisée :
• Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ainsi que pour les équipements publics.
• Aux ouvrages, installations techniques liés à la voirie et aux réseaux publics d’infrastructure.
• Aux édifices de culte.
• En cas d’extension d’un bâtiment existant, à la date d’approbation du PLU, dont la hauteur est supérieure à celle définie ci-dessus, sans toutefois aggraver la situation existante.
• En cas de reconstruction d’un bâtiment détruit dans la limite de la hauteur du bâtiment détruit, à la date d’approbation du PLU.

1 Dispositions générales#

• Les demandes d’autorisation d’occupation du sol pourront être refusées ou assorties de prescriptions spéciales si la construction par sa situation, son volume, l’aspect, le rythme de ses ouvertures ou la coloration de ses façades est de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants.
• Tout pastiche ou toute architecture étrangère à la région est interdit.
• Tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l’ensemble du terrain est interdit, sauf s’il permet de se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins.
• L’emploi à nu de matériaux destinés à être enduits (parpaing, brique creuse,…) est interdit.
• Les citernes à gaz liquéfié ou à mazout ainsi que toute installation similaire doivent être dissimulées à la vue depuis la voie publique, et si possible enterrées. Une intégration soignée est exigée sur l’arrière des parcelles visibles depuis le domaine privé.
• Les citernes de récupération des eaux pluviales, dans le cadre d’une construction neuve doivent être enterrées.
• Le matériel type pompe à chaleur, climatisation, éoliennes etc. devront faire l’objet d’un traitement particulier afin d’en limiter les nuisances (notamment sonores) vis-à-vis des tiers. Un traitement soigné sera apporté à l’intégration depuis la voie publique.
• Les antennes paraboliques ou autres seront disposées de telle sorte qu’elles soient le moins visibles. Des formats et des aspects discrets seront recherchés (transparence, couleur sombre, etc.).
• Les éoliennes sur mâts fixées au sol sont interdites.
• Pour les équipements d’infrastructure de faible emprise (pylônes, transformateurs, abris bus, etc.), des dispositions autres que celles édictées au présent article pourront être admises. Un traitement soigné sera apporté à l’intégration de ces équipements d’infrastructure pour minimiser l’atteinte au caractère des lieux.
• L’utilisation d’autres matériaux que ceux indiqués au présent article (zinc, verre, matériaux translucides, etc.) en façade ou en toiture, est autorisée, en respectant l’échelle du bâti existant (vérandas, serres, panneaux solaires, toitures végétalisées, etc.).
• L’emploi des tôles ondulées est interdit.

U11 – 2 Dispositions particulières pour la qualité environnementale et/ou architecturale#

• Pour les projets faisant l’objet d’une recherche architecturale, d’une intégration particulièrement soignée à l’environnement et/ou d’une démarche de haute qualité environnementale, on pourra déroger à certaines règles du présent article : matériaux employés, configuration des ouvertures, couleurs, etc. La démarche environnementale et/ou architecturale devra être justifiée par un homme de l’art.

U11 – 3 Habitations, extensions et dépendances#

En zone UA

Façades

• Les différents murs d’un bâtiment ou d’un ensemble de bâtiments, aveugles ou non, visibles ou non de la voie publique, doivent présenter une qualité de traitement.
• Les teintes de façades doivent s’adapter avec le bâti environnant et le paysage et ne devront pas être criardes.
• Les vérandas sont autorisées. En façade sur voie publique, elles devront participer d’une composition architecturale d’ensemble et tenir compte du caractère et des proportions du bâti existant.
• Les enduits seront réalisés à la chaux et sable avec une coloration et une finition appropriée (lissée ou grattée).
• Les rénovations d’appareils de pierre de roussard ou de briques seront réalisées selon le dessin et l’aspect d’origine.
• L’usage de bois en bardage est autorisé à condition d’être en harmonie avec l’environnement.
• Les travaux sur façade doivent mettre en valeur les détails et permettre la suppression des ajouts qui dénaturent le caractère de la façade.
• Les éléments de modénatures doivent être conservées ou restituées à l’identique.
• L’emploi de bardage métallique ou de plaques fibrociment est interdit.

Ouvertures

• Les coffrets de volets roulants devront être à l’aplomb de la façade.

Menuiserie

• La teinte des menuiseries doit s’adapter avec le bâti environnant et ne doit pas être criard.

Toitures

• Les toitures en pente du corps principal des constructions à usage d’habitation devront présenter une pente minimum de 35° comptés à partir de l’horizontale.
• Sous réserve d'être en harmonie avec les bâtiments situés dans l'environnement immédiat, cet angle minimum peut être inférieur pour les extensions d'habitations dont la pente de toiture est inférieure à celle admise dans la zone ainsi que pour les annexes accolées ou non au bâtiment principal, pour les appentis, verrières et vérandas et les équipements publics.
• Les toits horizontaux, végétalisés ou non, sont autorisés.
• La couverture des constructions à usage d’habitation doit être réalisée en ardoises naturelles ou artificielles de taille maximale 40 cm x 24 cm ou en tuiles plates petit moule en terre cuite, de teinte indifférenciée de type 19/m² minimum.
• En cas d’extension ou de restauration d’un bâtiment existant, un matériau de couverture de teinte identique ou en harmonie avec celui déjà mis en place est toléré, à l’exception de la tôle ondulée.
• Les matériaux de couverture participant d’une production d’énergie renouvelable (tuiles photovoltaïques, panneaux solaires photovoltaïques, etc.) sont autorisés. En cas de projet qui ne porterait pas sur l’ensemble du pan de toiture, la teinte employée devra s’harmoniser avec celle utilisée sur la toiture sur laquelle elle s’implante.
• Les extensions accolées à du bâti ancien devront être conçues de façon à s’harmoniser avec l’existant par leur volumétrie et leurs gabarits.
• Les bâtiments isolés à une pente sont interdits sauf s’ils sont implantés en mitoyenneté.
• Les châssis de toit doivent de préférence être encastrés, évitant ainsi, dans la mesure du possible, des saillies en toiture. Leur taille et leur nombre doivent être en harmonie avec le rythme, les dimensions des ouvertures et les caractéristiques de la toiture.
• Les lucarnes doivent reprendre toutes les composantes des lucarnes anciennes. La couverture de la lucarne doit posséder deux ou trois pans et être réalisée en ardoises naturelles ou artificielles de taille maximale 40 cm X 24 cm ou en tuiles plates petit moule en terre cuite, de teinte indifférenciée de type 19/m² minimum. L’ouverture doit posséder la forme d’un rectangle plus haut que large. La pente des rampants de lucarne devra être de 45° maximum. Les coffrets de volets roulants devront être à l’aplomb de la façade.
• Les matières plastiques sont interdites pour les gouttières ainsi que pour tout autre ouvrage assimilé.

Sont interdits

• L’ardoise en pose dite « losangée », excepté pour des motifs décoratifs ponctuels et à condition d’utiliser le même matériau que pour l’ensemble de la toiture.
• Les fibrociments sous toutes leurs formes.
• Les tôles ondulées et autres matériaux non traditionnels tels que les bardeaux d’asphalte et les matériaux en plastique.

En zone UB

Façades

• Les différents murs d’un bâtiment ou d’un ensemble de bâtiments, aveugles ou non, visibles ou non de la voie publique, doivent présenter une qualité de traitement.
• Les teintes de façades doivent s’adapter avec le bâti environnant et le paysage et ne devront pas être criardes.
• Les vérandas sont autorisées. En façade sur voie publique, elles devront participer d’une composition architecturale d’ensemble et tenir compte du caractère et des proportions du bâti existant.
• L’usage de bois en bardage est autorisé à condition d’être en harmonie bâti environnant et le paysage.

Ouvertures

• Les coffrets de volets roulants devront être à l’aplomb de la façade.

Menuiserie

• La teinte des menuiseries doit s’adapter avec le bâti environnant et ne doit pas être criarde.

Toitures

• Les toitures en pente du corps principal des constructions à usage d’habitation devront présenter une pente minimum de 35° comptés à partir de l’horizontale.
• Sous réserve d'être en harmonie avec les bâtiments situés dans l'environnement immédiat, cet angle minimum peut être inférieur pour les extensions d'habitations dont la pente de toiture est inférieure à celle admise dans la zone ainsi que pour les annexes accolées ou non au bâtiment principal, pour les appentis, verrières et vérandas, les équipements publics.
• Les toits horizontaux, végétalisés ou non, sont autorisés.
• La couverture des constructions à usage d’habitation doit être réalisée en ardoises naturelles ou artificielles de taille maximale 40 cm X 24 cm ou en tuiles plates petit moule en terre cuite, de teinte indifférenciée de type 19/m² minimum ou en matériaux d’aspect, de taille et de teintes similaires.
• Les matériaux de couverture participant d’une production d’énergie renouvelable (tuiles photovoltaïques, panneaux solaires photovoltaïques, etc.) sont autorisés. En cas de projet qui ne porterait pas sur l’ensemble du pan de toiture, la teinte employée devra s’harmoniser avec celle utilisée sur la toiture sur laquelle elle s’implante.
• Les bâtiments isolés à une pente sont interdits sauf s’ils sont implantés en mitoyenneté.
• Les châssis de toit doivent de préférence être encastrés, évitant ainsi, dans la mesure du possible, des saillies en toiture. Leur taille et leur nombre doivent être en harmonie avec le rythme, les dimensions des ouvertures et les caractéristiques de la toiture.
• Les ouvertures en toiture seront obligatoirement dans la pente du toit, sauf si elles sont réalisées sous forme de lucarne à l’aplomb de la façade et au niveau de l’égout du toit.

En zones UE, UL et UZ

Façades

• L’emploi de bardage métallique n’est autorisé que si les coloris sont en harmonie avec l’environnement.
• Les teintes criardes sont interdites.
• Une teinte vive peut toutefois être admise pour des éléments d’architecture ponctuels (auvents, enseignes, petits volumes en excroissance, etc.) mettant en valeur l’identité de l’entreprise ou de l’équipement.

Toitures

• Les toits horizontaux, végétalisés ou non, sont autorisés.
• La couverture des constructions doit respecter l’aspect dominant des couvertures existantes dans l’environnement immédiat.
• Toutefois, en cas d’extension ou de restauration d’un bâtiment existant, un matériau de couverture de teinte identique ou en harmonie avec celui déjà mis en place est toléré.
• L’emploi de matériaux ondulés, de tôles galvanisées non teintées ou de plaques fibro non teintées est interdit.
• Une teinte vive peut toutefois être admise pour des éléments d’architecture ponctuels (auvents, enseignes, petits volumes en excroissance, etc.) mettant en valeur l’identité de l’entreprise ou de l’équipement.
• Les matériaux de couverture participant d’une production d’énergie renouvelable (tuiles photovoltaïques, panneaux solaires photovoltaïques, etc.) sont autorisés. En cas de projet qui ne porterait pas sur l’ensemble du pan de toiture, la teinte employée devra s’harmoniser avec celle utilisée sur la toiture sur laquelle elle s’implante.

U11 – 4 : Annexes dissociées Les toits horizontaux végétalisés ou non sont autorisés.

U11 – 4 - 1 : Annexes dissociées de l’habitation#

• Les annexes dissociées peuvent être exécutées en d’autres matériaux que ceux utilisés pour l’habitation, mais d’aspect mat. L’utilisation du bois est encouragée.
• Des matériaux d’aspect, de taille et de teintes similaires à l’ardoise naturelle ou à la tuile plate sont admis pour la couverture des abris de jardins.
• L’emploi de matériaux de récupération (tôles, palettes, etc.) est interdit.

U11 – 5 : Clôtures et portails#

L’édification de clôtures est soumise à déclaration préalable sur l’ensemble du territoire communal par délibération municipale en date du 17 octobre 2011.

L’édification de clôture est facultative.

U11 – 5 – 1 Clôtures en limite du domaine public#

• Clôtures et portails doivent être traités avec simplicité et harmonie avec les constructions existantes sur la propriété et dans le voisinage immédiat.
• Les blocs techniques rapportés (boite aux lettres, etc.) seront intégrés aux clôtures. Les parties saillantes doivent être évitées.
• En cas de prolongation d’une clôture existante, la clôture à édifier doit reprendre les composants de l’existant (hauteur, aspect, etc.), à l’exception de clôtures utilisant des matériaux proscrits au présent article.

En zone UA

• Les plaques et poteaux en ciment, les claustras et les brises-vue plastiques sont interdits.
• Leur hauteur ne pourra pas être supérieure à 0.80 m en bordure du domaine public, sauf pour les installations liées et nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
• Les clôtures seront constituées :
• soit d’un mur plein traditionnel, d’une hauteur maximum de 0.80 m et constitué de pierres appareillées ou de matériau revêtu d’un enduit brut, reprenant la teinte de la pierre ou des sables de la région, éventuellement doublée d’une haie vive composée d’au moins 2 essences, surmontée ou non d’une grille en fer.
• soit d’une haie vive composée d’au moins 2 essences, doublée ou non d’un grillage sur poteaux métalliques.
• Une plaque béton peut être autorisée, en partie inférieure uniquement, à condition d’être limitée à 50cm de hauteur

En zone UB

• Les plaques et poteaux en ciment et les bâches plastiques sont interdits.
• Leur hauteur, de 1.20 m de préférence, ne pourra pas être supérieur à 1,75 m en bordure du domaine public, sauf pour les installations liées et nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
• Les clôtures seront constituées :
• soit d’un mur plein traditionnel, d’une hauteur maximum de 1.20 m et constitué de pierres appareillées ou de matériau revêtu d’un enduit brut, reprenant la teinte de la pierre ou des sables de la région, éventuellement doublée d’une haie vive, surmontée ou non d’une grille en fer.
• soit d’un grillage sur poteaux métalliques doublée, ou non, d’une haie vive.
• une plaque béton peut être autorisée, en partie inférieure uniquement, à condition d’être limitée à 50cm de hauteur

En zones UZ, UE et UL

• Les grillages, poteaux et mailles présenteront une hauteur maximum de 2 mètres, sauf en cas de contrainte technique justifiée par la nature de l’activité.

U11 – 5 – 2 Clôtures en limite séparative

• Les éléments bétons bruts et les bâches plastiques sont interdits.
• Les clôtures ne devront pas dépasser 2.00 mètres de hauteur.

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques. Le dossier de dépôt de permis de construire devra indiquer la capacité d’accueil du projet de construction.

• Les places de stationnement devront rester affectées aux usagers de l'opération qu'elle concerne.
• Le nombre de places de stationnement exigé sera apprécié en fonction de la nature et de l’importance du projet.
• En cas d’impossibilité technique, urbanistique ou architecturale de pouvoir aménager le nombre d’emplacements nécessaires au stationnement, le constructeur est autorisé à aménager sur un autre terrain, situé à moins de 300 mètres du premier, les places de stationnement qui lui font défaut à condition qu’il apporte la preuve qu’il réalise ou fait réaliser les dites places. Il peut également être tenu quitte de ses obligations en versant une participation, fixée par délibération du Conseil municipal en vue de la réalisation de parcs publics de stationnement.
• Pour les établissements recevant du public, des aires de stationnement pour les deux roues et les personnes à mobilité réduite doivent être aménagées.
• La mutualisation des espaces de stationnement est encouragée.
• Nombre de places de stationnement à prévoir (ces dispositions sont cumulatives) :
• Des dispositions autres que celles indiquées ci-après peuvent être admises dans le cadre d’un projet d’ensemble intégrant une mutualisation du stationnement établie par une convention adaptée
• Il doit être réalisé une place de stationnement par logement locatif financé par un prêt aidé par l’Etat. L’obligation de réaliser des aires de stationnement n’est pas applicable aux travaux de transformation ou d’amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’Etat y compris dans le cas où ces travaux s’accompagnent de la création de surface hors œuvre nette, dans la limite d’un plafond de 50 % de la surface hors œuvre nette existante avant le début des travaux.

En zone UZ

• Pour les bâtiments d’activités économiques, des aires de livraison, de manœuvre et de stationnement pour véhicules utilitaire devront être prévues sur la parcelle en fonction des besoins

1 : Dispositions générales#

• Pour les constructions d’immeubles à usage de logements collectifs, les constructions à usage de commerce, et toutes autres activités, la surface de l’unité foncière, non occupée par les places de stationnement et leurs aires de dégagement, sera aménagée en espaces verts.
• Les espaces verts seront plantés à raison de 1 arbre de haute tige pour 80 m² d’espaces verts.

U13 – 2 : Espaces libres et plantations#

• Les haies monospécifiques employant les essences suivantes sont interdites : thuyas, cyprès, cupressus, laurier palme, bambous.
• Les essences végétales à racines traçantes seront évitées pour lutter contre la déformation des espaces publics (soulèvement de dalles, fissuration, etc.).
• Les clôtures végétales constituées d’une seule essence de résineux sont interdites.
• Les végétaux d’une hauteur supérieure à 2 m doivent être implantés à au moins 2 m de la limite de la propriété.

U13 – 3 : Aires de stationnement • Les aires de stationnement comportant plus de 10 places seront plantées à raison d'un arbre haute tige pour 5 places ou par toute autre végétation éventuellement mieux adaptée au caractère du site.

En zones Uz et Ue

• Les bâtiments d’activités et les équipements publics devront être intégrés par le biais de plantations nouvelles, constituées d’essences issues de la flore locale ou par la préservation d’éléments plantés préexistants. Régulièrement entretenues, ces plantations seront traitées et imaginées de façon judicieuse pour valoriser les espaces privatifs ou communs et les entrées de ville.

U13 – 4 : Eléments de paysage et de patrimoine

• Les éléments de paysage à protéger indiqués sur les plans de zonage devront être préservés.
• La destruction exceptionnelle et justifiée d’une haie peut être autorisée sous réserve d’une compensation par replantation, à l’aide d’essences locales ou d’une haie d’intérêt environnemental équivalent (talus s’il y a lieu, sens par rapport à la pente, connexion biologique avec d’autres haies, etc.).
• L’abattage d’un arbre isolé remarquable identifié aux plans de zonage, au titre des éléments de paysage est interdit, sauf si celui-ci présente un danger manifeste pour la sécurité publique.

Petit patrimoine bâti remarquable Tous les travaux exécutés sur un élément de patrimoine bâti faisant l’objet d’une protection au titre de l’article L 123-1-5 7° du Code de l’urbanisme doivent être conçus en évitant toute dénaturation des caractéristiques constituant son intérêt esthétique ou identitaire. En outre, les projets situés à proximité immédiate des bâtis ainsi protégés doivent être élaborés dans la perspective d’une mise en valeur de ce patrimoine.

Section 3 : possibilite maximale d’occupation du sol#

Non règlementé

Reglement#

Titre III#

Tous les modes d'occupation et d'utilisation du sol à l'exception :

• de celles visées à l’article A2
• des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif et à l’exploitation agricole.

Le permis de démolir est institué sur l’intégralité du territoire de La Guierche par délibération du Conseil Municipal, pour tout travaux ayant pour objet de démolir ou de rendre inutilisable tout ou partie d’une construction, en application de l’article R 421-27 du code de l’urbanisme.

Les occupations et utilisations du sol non interdites à l’article A1 ainsi que celles citées cidessous sont autorisées sous réserve de la prise en compte des mesures relatives aux protections, risques et nuisances.

• Les affouillements, exhaussements, travaux et ouvrages nécessaires aux constructions et installations du sol autorisées.
• Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole.
• Les installations classées pour la protection de l’environnement, à condition que leur implantation respecte les règlementations en vigueur.
• Le logement de fonction nécessaire à l’exploitation agricole et ses extensions sous réserve :
• qu’ils soient réalisés à une distance maximale de 50 mètres comptés à partir de l’extrémité des bâtiments formant le siège d’exploitation. Cette distance peut toutefois être portée à 100 mètres maximum si des impératifs, dus à la nature du sol, du relief du terrain, le justifient.
• que la surface de plancher du logement de fonction, après extensions n’excède pas 250 m².
• La rénovation, la réhabilitation et la réfection du logement de fonction.
• La construction d’annexes dissociées liées au logement de fonction existant ou à créer, sous réserve :
• que l’annexe ne soit pas implantée à plus de 15 mètres du logement de fonction à laquelle elle se rapporte, sans dépasser une distance maximale fixée à 100 mètres comptés à partir de l’extrémité des bâtiments formant le siège d’exploitation.
• que la surface de plancher de l’annexe à créer ou après extensions n’excède pas 30 m², excepté pour les piscines.
• à raison de deux annexes supplémentaires maximum par unité foncière par rapport aux constructions existantes sur l’unité foncière à la date d’approbation du PLU.
• Le changement de destination et les extensions de bâtiments maçonnés existants et leurs extensions mesurées, pour un usage d’activité accessoire à une activité agricole principale (agro-tourisme, hébergement de tourisme, transformation et vente de produits issus de l’exploitation, etc.) sous réserve :
• qu’il s’inscrive dans le cadre d’une valorisation d’un patrimoine bâti d’intérêt patrimonial (bâtiment en pierre, architecture rurale traditionnelle, etc.).
• que la surface de plancher de la construction existante faisant l’objet d’un changement de destination soit supérieure ou égale à 80 m².
• à raison de 2 logements maximum par construction transformée.
• Les constructions et installations nouvelles pour les activités accessoires à l’activité agricole principale (agro-tourisme, hébergement de tourisme, transformation et vente de produits issus de l’exploitation, etc.), sous réserve :
• d’être implantées à moins de 15 mètres des bâtiments existants.
• que leur surface cumulée n’excède pas 30% de la surface de plancher de l’activité agricole principale
• L’aménagement de terrains de camping et de caravaning et le stationnement des caravanes uniquement dans les campings à la ferme, en complément d’une activité agricole principale.
• Les installations nécessaires à la production d’énergie renouvelable, à l’exception des fermes photovoltaïques sur des terres agricole, sous réserve :
• d’être conditionné au respect d’un schéma de développement de l’énergie élaboré au niveau départemental ou régional
• d’être compatible avec la poursuite d’une activité agricole
• La reconstruction d’un bâtiment existant à la date d’application du présent règlement, détruit en tout ou partie, sous réserve du respect des dispositions de l’article A11 et que son volume soit identique au volume initial, sauf si le sinistre est lié à une inondation.
• Les constructions, installations, dépôts et ouvrages nécessaires au fonctionnement du service public et à l’exploitation du trafic ferroviaire.
• Les abris isolés pour animaux, non agricole, sous réserve :
• qu’ils soient ouverts sur au moins une façade.
• qu’ils soient adossés sur une limite séparative ou une haie bocagère.
• qu’ils ne disposent d’aucune fondation (terre nue).
• à raison d’un abri pour animaux, de 30m² maximum, par unité foncière.

Section 2 : conditions de l’occupation du sol#

1 : Accès#

• L’accès sollicité pour toute opération de construction ou d’aménagement (création ou modification d’accès) peut être refusé ou subordonné à l’observation de prescriptions spéciales pour des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l’importance ou à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles envisagé, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie.
• Il peut également être refusé ou n’être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales si l’accès présente un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant cet accès. Cette sécurité est appréciée en fonction de la nature et de l’intensité du trafic des dites voies, de la position des accès et de leur configuration.
• La délivrance de l’autorisation d’accès peut également être subordonnée :
• A la réalisation d’installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules correspondant aux besoins de l’immeuble à construire,
• A la réalisation de voies privées ou de tous autres aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité mentionnées ci-dessus.
• Le nombre d’accès sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n’être autorisées que sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.
• Les accès sur les cheminements piétons ou de randonnées sont limités au piéton et cycle exclusivement. Le portillon doit être ouvert sur la parcelle, pour ne pas perturber les circulations. Une seule sortie, d’une largeur de 1 mètre maximum, sera autorisée par unité foncière.
• Les cheminements piétons seront réalisés avec des matériaux poreux et des revêtements non étanches qui facilitent une infiltration diffuse des eaux de pluie dans le sol.

A3 – 2 : Voirie#

• Les voies publiques ou privées communes ainsi que tout passage ouvert à la circulation automobile doivent avoir des dimensions, formes et caractéristiques techniques adaptés aux usages qu’ils supportent et aux opérations qu’ils doivent desservir. Leur projet devra recueillir l’accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent.
• Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de permettre aux véhicules, et notamment ceux des services publics (lutte contre l’incendie, enlèvement des déchets, etc.) de faire aisément demi-tour.

1 : Alimentation en eau potable#

• Toute construction ou installation nouvelle susceptible de requérir une alimentation en eau potable, doit être desservie par un réseau public de distribution d’eau potable, de caractéristiques suffisantes et conforme à la règlementation en vigueur.

A4 – 2 : Assainissement#

• Le branchement sur le réseau d’assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle.
• En l’absence de possibilité de raccordement à un réseau public, un dispositif d’assainissement autonome doit être mis en place aux frais des bénéficiaires, après avis favorable des services compétents pour toute construction, extension ou installation nouvelle qui requiert un dispositif d’assainissement.
• Le déversement d’eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public d’assainissement doit faire l’objet d’une autorisation préalable, et peut-être subordonnée à la réalisation d’un prétraitement approprié.

A4 – 3 : Eaux pluviales#

A4 – 3 – 1 : Gestion des eaux pluviales#

• La gestion des eaux pluviales doit être assurée dans la mesure du possible sur la parcelle. Si les conditions ne le permettent pas (environnement, configuration du relief, caractéristiques pédologiques, etc., de l’unité foncière), l'écoulement se fera prioritairement dans le réseau pluvial collecteur ou dans le caniveau de la voie. Dans ce cas, l’accord du gestionnaire des réseaux devra être requis.

A4 – 3 – 2 : Débits de fuite#

• Les débits de fuite en sortie d’unité foncière sont règlementés comme suit :
• Pour les extensions, changements d’affectation et reconstructions : il est exigé au minimum de ne pas aggraver la situation antérieure,
• Pour les constructions neuves, le débit est limité à 3 litres/seconde/hectare, sauf disposition plus contraignante établie dans le cadre d’une étude loi sur l’eau.

A4 – 3 – 3 : Sens d’écoulement#

• Tout aménagement réalisé sur un terrain doit être conçu de façon à ne pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales. Les axes et sens d’écoulement des eaux pluviales ne doivent pas être modifiés.
• En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les ouvrages et aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositions adaptées à l'opération et au terrain qui la supportera.

A4 – 4 : Electricité – Gaz – Téléphone – Télécommunications – Fibres optiques#

• La création, l’extension et le renforcement des réseaux devront être entièrement souterrains pour toute nouvelle construction.
• Les coffrets nécessaires à leur installation devront être intégrés aux clôtures ou aux volumes bâtis.
• Les antennes paraboliques seront disposées de telle sorte qu’elles soient le moins visible possible depuis les espaces publics.
• Les aménagements et ouvrages devront prévoir des fourreaux nécessaires à l’installation de fibres optiques

A4 – 5 : Défense incendie#

• La défense incendie doit pouvoir être assurée conformément aux dispositions règlementaires en vigueur.

En l’absence de réseau collectif d’assainissement, la surface des parcelles doit être suffisante pour permettre la mise en place d’un dispositif d’assainissement autonome, conformément à la réglementation en vigueur. Ces dispositions devront être prises dans tous les cas, notamment lors de divisions de terrain, de propriétés bâties ou de changement de destination d’un bâtiment.

Les marges de recul ci-dessous ne s’appliquent pas aux voies cyclables et piétonnes dissociées de la chaussée, existantes ou à créer, qui sont exclus du champ d’application du terme « voies publiques ».

• Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif (transformateurs, poste de relèvement, abribus, etc.) et les équipements publics seront implantés soit à l’alignement soit en retrait par rapport à l’alignement à l’intérieur d’une bande de 30 mètres.
• Aucune construction et installation nécessaire à l’activité agricole ne sera tolérée à moins de 10 m des berges des cours d’eau figurant aux plans de zonage (aplat bleu).

Toute construction nouvelle doit être implantée à une distance de l’alignement de la voie d’au moins :

• 7 mètres des routes départementales
• 5 mètres pour les autres voies

Dispositions particulières dans l’ensemble de la zone A#

• Une implantation différente peut-être autorisée :
• En cas d’extension de construction existante, à la date d’approbation du PLU, dont l’implantation ne respecte pas le recul imposé. Le projet d’extension ne doit cependant pas tendre à diminuer la marge de recul initial.
• Dans le cadre de la mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur qui aurait pour conséquence de réduire le recul de la construction par rapport aux voies et emprises publiques.
• Pour les constructions s’inscrivant dans une démarche bioclimatique pour lesquelles un retrait est nécessaire (gestion des ombres portées, captation des apports solaires, etc.)

Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif (transformateurs, poste de relèvement, abribus, etc.) et les équipements publics seront implantés soit en limite séparative, soit en retrait par rapport aux limites séparatives, sans jamais être inférieur à 3 mètres.

• Toute construction peut s’implanter sur une ou plusieurs limites séparatives.
• Lorsque la construction ne jouxte pas la limite séparative, elle doit être implantée par rapport à celle-ci à une distance au moins égale à la moitié de sa hauteur à l’égout du toit, sans jamais être inférieure à 3 mètres.

Dispositions particulières dans l’ensemble de la zone A#

• Une implantation différente peut-être autorisée :
• Pour la réfection, la transformation et l’extension des constructions existantes, à la date d’approbation du PLU, ne respectant pas la règle, à condition de ne pas aggraver la situation,
• Dans le cadre de la mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur qui aurait pour conséquence de réduire le recul de la construction par rapport aux limites séparatives.

• Non règlementé.

Non règlementé.

La hauteur des constructions est mesurée par rapport au terrain naturel entre le point le plus bas et l’égout de toit, au droit de la construction. Les hauteurs règlementaires indiquées ci-après devront être respectées en tout point des constructions.

• La hauteur du logement de fonction ne pourra excéder 6 mètres à l’égout de toit.
• Au-delà de la hauteur définie ci-dessus, un seul niveau habitable peut être aménagé :
• dans les combles, si la construction comporte une toiture
• en retrait, si la construction comporte un toit-terrasse. Dans ce cas, le niveau n’est considéré en retrait de la façade que s’il se situe à une distance du nu de la façade supérieure ou égale à 1.5 mètre. Sa hauteur ne doit pas excéder 3 mètres à l’égout. Si le niveau de retrait comporte une toiture, il ne peut être aménagé de niveau habitable supplémentaire dans ses combles.
• Les annexes dissociées ne doivent pas dépasser 3 mètres à l’égout du toit
• La hauteur des autres bâtiments nécessaires à l’activité agricole ne doit pas dépasser 9 mètres à l’égout de toit.
• Une hauteur supérieure peut être admise lorsque des impératifs techniques l’exigent (passerelles, ponts roulants, etc.), à condition d’être clairement justifiée.

Dispositions particulières dans l’ensemble de la zone A#

• Une hauteur différente peut-être autorisée :
• Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ainsi que pour les équipements publics.
• Aux installations techniques nécessaires aux constructions ou indispensables dans la zone.
• En cas d’extension d’un bâtiment existant, à la date d’approbation du PLU, dont la hauteur est supérieure à celle définie ci-dessus, sans toutefois aggraver la situation existante,
• En cas de reconstruction d’un bâtiment détruit jusqu’à une hauteur équivalente à celle du bâtiment existant à la date d’approbation du PLU.

1 Dispositions générales#

• Les demandes d’autorisation d’occupation du sol pourront être refusées ou assorties de prescriptions spéciales si la construction par sa situation, son volume, l’aspect, le rythme de ses ouvertures ou la coloration de ses façades est de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants.
• Tout pastiche ou toute architecture étrangère à la région est interdit.
• Tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l’ensemble du terrain est interdit, sauf s’il permet de se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins.
• L’emploi à nu de matériaux destinés à être enduits (parpaing, brique creuse,…) est interdit.
• Les citernes à gaz liquéfié ou à mazout ainsi que toute installation similaire doivent être dissimulées à la vue depuis la voie publique, et si possible enterrées. Une intégration soignée est exigée sur l’arrière des parcelles visibles depuis le domaine privé.
• Les citernes de récupération des eaux pluviales, dans le cadre d’une construction neuve doivent être enterrées.
• Le matériel type pompe à chaleur, climatisation, etc. devront faire l’objet d’un traitement particulier afin d’en limiter les nuisances vis-à-vis des tiers. Un traitement soigné sera apporté à l’intégration depuis la voie publique.
• Les antennes paraboliques seront disposées de telle sorte qu’elles soient le moins visibles. Des formats et des aspects discrets seront recherchés (transparence, couleur sombre, etc.).
• Pour les équipements d’infrastructure de faible emprise (pylônes, transformateurs, abris bus, etc.), des dispositions autres que celles édictées au présent article pourront être admises. Un traitement soigné sera apporté à l’intégration de ces équipements d’infrastructure pour minimiser l’atteinte au caractère des lieux.
• L’utilisation d’autres matériaux que ceux indiqués au présent article (zinc, verre, matériaux translucides, etc.) en façade ou en toiture, est autorisée, en respectant l’échelle du bâti existant (vérandas, serres, panneaux solaires, toitures végétalisées, etc.).
• L’emploi de tôles ondulées est interdit.

A11 – 2 Dispositions particulières pour la qualité environnementale et/ou architecturale#

• Pour les projets faisant l’objet d’une recherche architecturale, d’une intégration particulièrement soignée à l’environnement et (ou) d’une démarche de haute qualité environnementale ou énergétique, on pourra déroger à certaines règles du présent article :

matériaux employés, configuration des ouvertures, couleurs, etc. La démarche environnementale et/ou architecturale devra être justifiée par une personne de l’art.

A11 – 3 Habitations, extensions et dépendances#

Façades

• Les différents murs d’un bâtiment ou d’un ensemble de bâtiments, aveugles ou non, visibles ou non de la voie publique, doivent présenter une qualité de traitement.
• Les teintes de façades doivent s’adapter avec le bâti environnant et le paysage et ne devront pas être criardes.
• Les vérandas sont autorisées. En façade sur voie publique, elles devront participer d’une composition architecturale d’ensemble et tenir compte du caractère et des proportions du bâti existant.
• Les enduits seront réalisés à la chaux et sable avec une coloration et une finition appropriée (lissée ou grattée).
• Les rénovations d’appareils de pierre de roussard ou de briques seront réalisées selon le dessin et l’aspect d’origine.
• L’usage de bois en bardage est autorisé à condition d’être en harmonie avec l’environnement.
• Les travaux sur façade doivent mettre en valeur les détails et permettre la suppression des ajouts qui dénaturent le caractère de la façade.
• Les éléments de modénatures doivent être conservées ou restituées à l’identique.
• L’emploi de bardage métallique et de plaques fibrociment est interdit pour les constructions à usage d’habitation et les annexes.

Ouvertures

• Les coffrets de volets roulants devront être à l’aplomb de la façade.

Menuiserie

• La teinte des menuiseries doit s’adapter avec le bâti environnant et ne doit pas être criarde.

Toitures

• Les toitures en pente du corps principal des constructions à usage d’habitation devront présenter une pente minimum de 35° comptés à partir de l’horizontale.
• Sous réserve d'être en harmonie avec les bâtiments situés dans l'environnement immédiat, cet angle minimum peut être inférieur pour les extensions d'habitations dont la pente de toiture est inférieure à celle admise dans la zone ainsi que pour les annexes accolées ou non au bâtiment principal, pour les appentis, verrières et vérandas et les équipements publics.
• Les toits horizontaux, végétalisés ou non, sont autorisés.
• La couverture des constructions à usage d’habitation doit être réalisée en ardoises naturelles ou artificielles de taille maximale 40 cm X 24 cm ou en tuiles plates petit moule en terre cuite, de teinte indifférenciée de type 19/m² minimum. Les toitures initialement réalisées en ardoise ou en tuiles plates de pays seront restaurées avec le même matériau.
• En cas d’extension ou de restauration d’un bâtiment existant, un matériau de couverture de teinte identique ou en harmonie avec celui déjà mis en place est toléré, à l’exception de la tôle ondulée.
• Les matériaux de couverture participant d’une production d’énergie renouvelable (tuiles photovoltaïques, panneaux solaires photovoltaïques, etc.) sont autorisés. En cas de projet qui ne porterait pas sur l’ensemble du pan de toiture, la teinte employée devra s’harmoniser avec celle utilisée sur la toiture sur laquelle elle s’implante.
• Les extensions accolées à du bâti ancien devront être conçues de façon à s’harmoniser avec l’existant par leur volumétrie et leurs gabarits.
• Les bâtiments isolés à une pente sont interdits sauf s’ils sont implantés en mitoyenneté.
• Les châssis de toit doivent être encastrés, sans présenter de saillie en toiture. Leur taille et leur nombre doivent être en harmonie avec le rythme, les dimensions des ouvertures et les caractéristiques de la toiture.
• Les lucarnes doivent reprendre toutes les composantes des lucarnes traditionnelles. La couverture de la lucarne doit posséder deux ou trois pans et être réalisée en ardoise naturelle (ou fibro ardoises) de taille maximale 40 cm X 24 cm ou en tuiles plates petit moule en terre cuite, de teinte indifférenciée de type 19/m² minimum. L’ouverture doit posséder la forme d’un rectangle plus haut que large. La pente des rampants de lucarne devra être de 45° maximum. Les coffrets de volets roulants devront être à l’aplomb de la façade.

Sont interdits

• L’ardoise en pose dite « losangée », excepté pour des motifs décoratifs ponctuels et à condition d’utiliser le même matériau que pour l’ensemble de la toiture.
• Les fibrociments sous toutes leurs formes.
• Les tôles ondulées et autres matériaux non traditionnels tels que les bardeaux d’asphalte et les matériaux en plastique.

A11 – 4 : Annexes dissociées#

Les toits horizontaux végétalisés ou non sont autorisés.

A11 – 4 - 1 Annexes dissociées de l’habitation#

• Les annexes dissociées peuvent être exécutées en d’autres matériaux que ceux utilisés pour l’habitation, mais d’aspect mat. L’utilisation du bois est encouragée.
• Des matériaux d’aspect, de taille et de teintes similaires à l’ardoise naturelle ou à la tuile plate sont admis pour la couverture des abris de jardins.
• L’emploi de matériaux de récupération (tôles, palettes, etc.) est interdit.

A11 – 5 : Bâtiments agricoles#

A11 – 5 – 1 : Façades#

• L’utilisation d’un bardage bois est encouragée en façade. Les couleurs utilisées seront en cohérence avec les tonalités de l’environnement et le bâti préexistant.
• L’emploi du bardage métallique n’est autorisé que si les coloris sont en harmonie avec l’environnement.
• Les couleurs vives ne sont pas autorisées ainsi que le blanc pur.
• Les soubassements en parpaing d’une hauteur supérieure à 2.50 mètres seront revêtus d’enduits.

A11 – 5 – 2 : Toitures#

• Sont autorisés les matériaux de teintes neutres s’harmonisant avec le paysage environnant.
• Les matériaux de couverture participant d’une production d’énergie renouvelable (tuiles photovoltaïques, panneaux solaires photovoltaïque, etc.) sont autorisés sur les pans de toiture. Ils doivent être encastrés et ne pas présenter de saillie en toiture. En cas de projet qui ne porterait pas sur l’ensemble du pan de toiture, la teinte employée devra s’harmoniser avec celle utilisée sur la toiture sur laquelle elle s’implante.

A11 – 6 : Clôtures et portails#

L’édification de clôtures est soumise à déclaration préalable sur l’ensemble du territoire communal par délibération municipale en date du 17 octobre 2011.

L’édification de clôture est facultative.

• Clôtures et portails doivent être traités avec simplicité et harmonie avec les constructions existantes sur la propriété et dans le voisinage immédiat.
• Les blocs techniques rapportés (boite aux lettres, etc.) seront intégrés aux clôtures. Les parties saillantes doivent être évitées.
• En cas de prolongation d’une clôture existante, la clôture à édifier doit reprendre les composants de l’existant (hauteur, aspect, etc.), à l’exception de clôtures utilisant des matériaux proscrits au présent article.

A11 – 6 – 1 : Clôtures en limite du domaine public#

• Les plaques et poteaux en ciment, les claustras et les brises-vue plastiques sont interdits.
• Leur hauteur ne pourra pas être supérieure à 1.20 m en bordure du domaine public, sauf pour les installations liées et nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
• Les clôtures seront constituées :
• soit d’un mur plein traditionnel, d’une hauteur maximum de 1.20 m et constitué de pierres appareillées ou de matériau revêtu d’un enduit brut, reprenant la teinte de la pierre ou des sables de la région, éventuellement doublée d’une haie vive surmontée ou non d’une grille en fer.
• soit d’une haie vive, doublée ou non d’un grillage plastifié vert sur poteaux métalliques. Dans ce cas la clôture ne devra pas excéder 1.20 m.

A11 – 6 – 2 : Clôtures en limite séparative#

• Les éléments bétons bruts et les brises-vues plastiques sont interdits.
• Les clôtures ne devront pas dépasser 2.00 mètres de hauteur.

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques.

1 : Espaces libres et plantations#

• Les haies monospécifiques employant les essences suivantes sont interdites : thuyas, cyprès, cupressus, laurier palme, bambous.
• Les clôtures végétales constituées d’une seule essence de résineux sont interdites.
• Les végétaux d’une hauteur supérieure à 2 m doivent être implantés à au moins 2 m de la limite de la propriété.

A13 – 2 : Eléments de paysage et de patrimoine#

• Les éléments de paysage à protéger indiqués sur les plans de zonage devront être préservés.
• La destruction exceptionnelle et justifiée d’une haie peut être autorisée sous réserve d’une compensation par replantation, à l’aide d’essence locales ou d’une haie d’intérêt environnemental équivalent (talus s’il y a lieu, sens par rapport à la pente, connexion biologique avec d’autres haies, etc.)
• Une intervention très ponctuelle, en vue de la réalisation d’une opération d’aménagement d’ensemble sera admise, dans la mesure ou l’ouverture dans la haie ne dépasse 3.5 mètres de large.
• L’abattage d’un arbre isolé remarquable identifié aux plans de zonage, au titre des éléments de paysage est interdit, sauf si celui-ci présente un danger manifeste pour la sécurité publique.

Petit patrimoine bâti remarquable Tous les travaux exécutés sur un élément de patrimoine bâti faisant l’objet d’une protection au titre de l’article L 123-1-5 7° du Code de l’urbanisme doivent être conçus en évitant toute dénaturation des caractéristiques constituant son intérêt esthétique ou identitaire. En outre, les projets situés à proximité immédiate des bâtis ainsi protégés doivent être élaborés dans la perspective d’une mise en valeur de ce patrimoine.

A13 – 3 : Zones humides#

• Tous les modes d’occupation et d’utilisation1 du sol sont interdits à l’exception des affouillements et exhaussements du sol liés à la conservation, la restauration, la mise en valeur ou la création de zones humides. Des projets susceptibles de compromettre l’existence, la qualité, l’équilibre hydraulique et biologique des zones humides ne peuvent être autorisés qu’après avoir étudié toutes les alternatives possibles et sous réserve de mesures compensatoires pérennes délivrées par l’autorité compétente.

1 Les travaux soumis à autorisation au titre du code de l’urbanisme. Ne sont pas concernés les travaux liés à l’utilisation agricole du sol.

Section 3 : possibilite maximale d’occupation du sol#

Non règlementé.

Titre V#

Les constructions, installations et utilisations du sol de toute nature, à l'exception de celles visées à l'article 1AUh2 et des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

• Les affouillements et exhaussements du sol qui n'ont pas de rapport direct avec les travaux de voirie, de construction, de fouilles archéologiques ou avec l'aménagement paysager des terrains et des espaces libres.

Le permis de démolir est institué sur l’intégralité du territoire de La Guierche par délibération du Conseil Municipal, pour tout travaux ayant pour objet de démolir ou de rendre inutilisable tout ou partie d’une construction, en application de l’article R 421-27 du code de l’urbanisme.

Conditions d’aménagement et d’équipement de l’ensemble des zones 1AUh

• Les autorisations de construire concernant les occupations et utilisations du sol citées ci-dessus, ne pourront être délivrées que lors de la réalisation d’une opération d’aménagement d’ensemble couvrant tout ou partie des zones visées et respectant les principes définis dans le document « orientations d’aménagement et de programmation » (document n°3).

Les occupations et utilisations du sol non interdites à l’article 1AUh2 ainsi que celles citées cidessous sont autorisées sous réserve de la prise en compte des mesures relatives aux protections, risques et nuisances.

• Les constructions et installations à vocation d’habitat et les équipements publics qui y sont directement liés correspondant aux besoins nécessaires à la vie et à la commodité des habitants de la zone.
• Les constructions d’annexes accolées ou non à l’habitation principale.
• Les constructions et installations nécessaires aux commerces, aux bureaux et activités de services.
• Les aires de jeux, de sport et de loisirs.
• Les aires de stationnement ouvertes au public.
• La reconstruction à surface égale d’un bâtiment détruit, sauf dans le cas de constructions qu’il ne serait pas souhaitable de rétablir en raison de leur situation, de leur affectation ou utilisation incompatible avec l’affectation de la zone.
• La création, l’extension ou la transformation d’installations classées pour la protection de l’environnement, soumises à déclaration, sous réserve :
• de ne présenter aucun danger ni entraîner aucune nuisance ou insalubrité pouvant causer des dommages ou troubles importants aux personnes et aux biens.
• que le projet assure une amélioration de l’aspect des constructions existantes et des espaces non construits afin de mieux les intégrer à l’environnement.

Section 2 : conditions de l’occupation du sol#

1AUh3 – 1 : Accès

• L’accès sollicité pour toute opération de construction ou d’aménagement (création ou modification d’accès) peut être refusé ou subordonné à l’observation de prescriptions spéciales pour des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l’importance ou à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles envisagé, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie.
• Il peut également être refusé ou n’être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales si l’accès présente un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant cet accès. Cette sécurité est appréciée en fonction de la nature et de l’intensité du trafic des dites voies, de la position des accès et de leur configuration.
• La délivrance de l’autorisation d’accès peut également être subordonnée :
• A la réalisation d’installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules correspondant aux besoins de l’immeuble à construire,
• A la réalisation de voies privées ou de tous autres aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité mentionnées ci-dessus.
• Le nombre d’accès sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n’être autorisées que sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.
• Les accès sur les cheminements piétons ou de randonnées sont limités au piéton et cycle exclusivement. Le portillon doit être ouvert sur la parcelle, pour ne pas perturber les circulations. Une seule sortie, d’une largeur de 1 mètre maximum, sera autorisée par unité foncière.
• Les cheminements piétons seront réalisés avec des matériaux poreux et des revêtements non étanches qui facilitent une infiltration diffuse des eaux de pluie dans le sol.

1AUh3 – 2 : Voirie

• Les voies publiques ou privées communes ainsi que tout passage ouvert à la circulation automobile doivent avoir des dimensions, formes et caractéristiques techniques adaptés aux usages qu’ils supportent et aux opérations qu’ils doivent desservir. Leur projet devra recueillir l’accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent.
• Pour les voies en impasse, il pourra être exigé un aménagement de retournement des véhicules (incendie, collecte des ordures ménagères,…), suivant les caractéristiques de l’opération, la longueur de la voie et le nombre de logements desservis.
• Les opérations d’aménagement devront intégrer dans leur conception des voies piétonnes et cyclables continues et sécurisées. Chaque fois que des impératifs de sécurité l’exigeront, elles seront séparées de la chaussée automobile.

1AUh4 – 1 : Alimentation en eau potable

• Toute construction ou installation nouvelle susceptible de requérir une alimentation en eau, doit être desservie par un réseau public de distribution d’eau potable, de caractéristiques suffisantes et conforme à la règlementation en vigueur.

1AUh4 – 2 : Assainissement

• Le branchement sur le réseau d’assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle.
• En l’absence de possibilité de raccordement à un réseau public, un dispositif d’assainissement autonome doit être mis en place aux frais des bénéficiaires, après avis favorable des services compétents pour toute construction, extension ou installation nouvelle qui requiert un dispositif d’assainissement.
• Le déversement d’eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public d’assainissement doit faire l’objet d’une autorisation préalable, et peut-être subordonnée à la réalisation d’un pré-traitement approprié.

1AUh4 – 3 : Eaux pluviales

1AUh4 – 3 - 1 : Gestion des eaux pluviales

• La gestion des eaux pluviales doit être assurée dans la mesure du possible sur la parcelle. Si les conditions ne le permettent pas (environnement, configuration du relief, caractéristiques pédologiques, etc., de l’unité foncière), l'écoulement se fera prioritairement dans le réseau pluvial collecteur ou dans le caniveau de la voie. Dans ce cas, l’accord du gestionnaire des réseaux devra être requis.

1AUh4 – 3 - 2 : Débits de fuite

• Les débits de fuite en sortie d’unité foncière sont règlementés comme suit :
• Pour les extensions, changements d’affectation et reconstructions, il est exigé au minimum de ne pas aggraver la situation antérieure,
• Pour les constructions neuves sur terrains nus, le débit est limité à 3 litres/seconde/hectare, sauf disposition plus contraignante établie dans le cadre d’une étude loi sur l’eau.

1AUh4 – 3 - 3 : Sens d’écoulement

Les dispositions (1AU4- 3-1 / 1AU4- 3-2) ne s’appliquent pas dès lors qu’une opération d’aménagement d’ensemble est réalisée proposant des aménagements communs de gestion des eaux pluviales et qui mettent en avant de réelles qualités paysagères et environnementales.

• Seront recherchés autant que possible des aménagements paysagers permettant de mettre en valeur l’eau ou à favoriser des usages multiples (espaces verts, sportifs, récréatifs, etc.)
• Les retenues devront présentées des caractéristiques techniques permettant de n’être ni bâchées ni clôturées.
• En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les ouvrages et aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositions adaptées à l'opération et au terrain qui la supportera.

1AUh4 – 4 : Electricité – Gaz – Téléphone – Télécommunications – Fibres optiques

• La création, l’extension et le renforcement des réseaux devront être entièrement souterrains pour toute nouvelle construction ou opération d’aménagement d’ensemble.
• Les coffrets nécessaires à leur installation devront être intégrés aux clôtures ou aux volumes bâtis.
• Dans les immeubles collectifs, il doit être prévu une antenne commune de télévision.
• Les aménagements et ouvrages devront prévoir des fourreaux nécessaires à l’installation de fibres optiques

1AUh4 - 5 : Eclairage extérieur des constructions, voies et zones de manœuvres

• Le flux lumineux des dispositifs d’éclairage extérieur devra être dirigé en-dessous de l’horizontale pour des raisons de protection du ciel et des espèces nocturnes et de la sécurité des usagers des voies publiques L’angle du flux lumineux émis doit être au minimum de 20 degrés sous l’horizontale de la lumière.

1AUh4 – 6 : Défense incendie

• La défense incendie doit pouvoir être assurée conformément aux dispositions règlementaires en vigueur.

Non règlementé.

Le mode d’implantation des constructions devra respecter les principes exposés dans le document « orientations d’aménagement et de programmation » du PLU, le cas échéant (document n°3).

Les marges de recul ci-dessous ne s’appliquent pas aux voies cyclables et piétonnes dissociées de la chaussée, existantes ou à créer, qui sont exclus du champ d’application du terme « voies publiques ».

• Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif et les équipements publics (transformateurs, poste de relèvement, abribus, etc.) seront implantés soit à l’alignement soit en retrait par rapport à l’alignement à l’intérieur d’une bande de 30 mètres.
• Les constructions principales doivent être implantées à l’alignement de la voie. Une implantation en retrait peut être autorisée jusqu’à 5 mètres.
• Les abris de jardins doivent être implantés en fond de parcelle.

Dispositions particulières dans l’ensemble de la zone 1AUh#

• Une implantation différente peut-être autorisée :
• Pour la réfection, la transformation et l’extension des constructions existantes, à la date d’approbation du PLU, ne respectant pas la règle, à condition de ne pas aggraver la situation.
• Lorsque la configuration du terrain (accès étroit, terrain en biais, talus, faible visibilité, etc.) le justifie.
• Pour les opérations groupées lorsque le parti architectural le justifie. Dans ce cas, les règles de recul sont appréciées au regard de l’ensemble du projet.
• Dans le cadre de la mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur qui aurait pour conséquence de réduire le recul de la construction par rapport aux voies et emprises publiques.
• Pour les constructions s’inscrivant dans une démarche bioclimatique pour lesquelles un retrait est nécessaire (gestion des ombres portées, captation des apports solaires, etc.).

Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif (transformateurs, poste de relèvement, abribus, etc.) et les équipements publics seront implantés soit en limite séparative, soit en retrait par rapport aux limites séparatives, sans jamais être inférieur à 3 mètres.

• Les constructions peuvent s’implanter sur une ou plusieurs limites séparatives. En cas de retrait celui-ci pourra être inférieur 3 mètres.

Dispositions particulières dans l’ensemble de la zone 1AUh#

• Une implantation différente peut être autorisée
• Pour la réfection, la transformation et l’extension des constructions existantes, à la date d’approbation du PLU, ne respectant pas la règle, à condition de ne pas aggraver la situation.
• Pour les abris de jardins de moins de 20 m² d’emprise au sol qui pourront s’implanter soit sur une ou plusieurs limites séparatives, soit en retrait de 1 mètre minimum par rapport aux limites séparatives, pour préserver une haie bocagère.
• Dans le cadre de la mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur qui aurait pour conséquence de réduire le recul de la construction par rapport aux limites séparatives.
• Pour les opérations groupées lorsque le parti architectural le justifie. Dans ce cas, les règles de recul sont appréciées au regard de l’ensemble du projet.

Non règlementé.

Non règlementé.

La hauteur des constructions est mesurée par rapport au terrain naturel entre le point le plus bas et l’égout du toit, au droit de la construction. Les hauteurs règlementaires indiquées ci-après devront être respectées en tout point des constructions.

• La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 9 mètres à l’égout du toit.
• Au-delà de la hauteur définie ci-dessus, un seul niveau habitable peut être aménagé :
• dans les combles, si la construction comporte une toiture
• en retrait, si la construction comporte un toit-terrasse. Dans ce cas, le niveau n’est considéré en retrait de la façade que s’il se situe à une distance du nu de la façade supérieure ou égale à 1.5 mètre. Sa hauteur ne doit pas excéder 3 mètres à l’égout. Si le niveau de retrait comporte une toiture, il ne peut être aménagé de niveau habitable supplémentaire dans ses combles.
• Les annexes dissociées ne doivent pas dépasser 3 mètres à l’égout de toit.

Dispositions particulières dans l’ensemble de la zone 1AUh#

• Une hauteur différente peut-être autorisée :
• Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ainsi que pour les équipements publics.
• Aux ouvrages, installations techniques liés à la voirie et aux réseaux publics d’infrastructure.
• En cas d’extension d’un bâtiment existant, à la date d’approbation du PLU, dont la hauteur est supérieure à celle définie ci-dessus, sans toutefois aggraver la situation existante.
• En cas de reconstruction d’un bâtiment détruit dans la limite de la hauteur du bâtiment détruit, à la date d’approbation du PLU.

1AUh11 – 1 Dispositions générales

• Les demandes d’autorisation d’occupation du sol pourront être refusées ou assorties de prescriptions spéciales si la construction par sa situation, son volume, l’aspect, le rythme de ses ouvertures ou la coloration de ses façades est de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants.
• Tout pastiche ou toute architecture étrangère à la région est interdit.
• Tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l’ensemble du terrain est interdit, sauf s’il permet de se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins.
• L’emploi à nu de matériaux destinés à être enduits (parpaing, brique creuse,…) est interdit.
• Les citernes à gaz liquéfié ou à mazout ainsi que toute installation similaire doivent être dissimulées à la vue depuis la voie publique, et si possible enterrées. Une intégration soignée est exigée sur l’arrière des parcelles visibles depuis le domaine privé.
• Les citernes de récupération des eaux pluviales, dans le cadre d’une construction neuve doivent être enterrées.
• Le matériel type pompe à chaleur, climatisation, etc. devront faire l’objet d’un traitement particulier afin d’en limiter les nuisances vis-à-vis des tiers. Un traitement soigné sera apporté à l’intégration depuis la voie publique.
• Les antennes paraboliques seront disposées de telle sorte qu’elles soient le moins visibles. Des formats et des aspects discrets seront recherchés (transparence, couleur sombre, etc.).
• Pour les équipements d’infrastructure de faible emprise (pylônes, transformateurs, abris bus, etc.), des dispositions autres que celles édictées au présent article pourront être admises. Un traitement soigné sera apporté à l’intégration de ces équipements d’infrastructure pour minimiser l’atteinte au caractère des lieux.
• L’utilisation d’autres matériaux que ceux indiqués au présent article (zinc, verre, matériaux translucides, etc.) en façade ou en toiture, est autorisée, en respectant l’échelle du bâti existant (vérandas, serres, panneaux solaires, toitures végétalisées, etc.).
• L’emploi des tôles ondulées est interdit.

1AUh11 – 2 Dispositions particulières pour la qualité environnementale et/ou architecturale

• Pour les projets faisant l’objet d’une recherche architecturale, d’une intégration particulièrement soignée à l’environnement et (ou) d’une démarche de haute qualité environnementale ou énergétique, on pourra déroger à certaines règles du présent article : matériaux employés, configuration des ouvertures, couleurs, etc. La démarche environnementale et/ou architecturale devra être justifiée par une personne de l’art.

1AUh11 – 3 Habitations, extensions et dépendances Façades

• Les différents murs d’un bâtiment ou d’un ensemble de bâtiments, aveugles ou non, visibles ou non de la voie publique, doivent présenter une qualité de traitement.
• Les teintes de façades doivent s’adapter avec le bâti environnant et le paysage et ne devront pas être criardes.
• Les vérandas sont autorisées. En façade sur voie publique, elles devront participer d’une composition architecturale d’ensemble et tenir compte du caractère et des proportions du bâti existant.
• L’usage de bois en bardage est autorisé à condition d’être en harmonie avec l’environnement.

Ouvertures

• Les coffrets de volets roulants devront être à l’aplomb de la façade.

Menuiserie

• La teinte des menuiseries doit s’adapter avec le bâti environnant et ne doit pas être criard.

Toitures

• Les toitures en pente du corps principal des constructions à usage d’habitation devront présenter une pente minimum de 35° comptés à partir de l’horizontale.
• Sous réserve d'être en harmonie avec les bâtiments situés dans l'environnement immédiat, cet angle minimum peut être inférieur pour les extensions d'habitations dont la pente de toiture est inférieure à celle admise dans la zone ainsi que pour les annexes accolées ou non au bâtiment principal, pour les appentis, verrières et vérandas et les équipements publics.
• Les toits horizontaux, végétalisés ou non, sont autorisés.
• La couverture des constructions à usage d’habitation doit être réalisée en ardoises naturelles ou artificielles de taille maximale 40 cm X 24 cm ou en tuiles plates petit moule en terre cuite, de teinte indifférenciée de type 19/m² minimum ou en matériaux d’aspect, de taille et de teintes similaires.
• Les matériaux de couverture participant d’une production d’énergie renouvelable (tuiles photovoltaïques, panneaux solaires photovoltaïques, etc.) sont autorisés. En cas de projet qui ne porterait pas sur l’ensemble du pan de toiture, la teinte employée devra s’harmoniser avec celle utilisée sur la toiture sur laquelle elle s’implante.
• Les bâtiments isolés à une pente sont interdits sauf s’ils sont implantés en mitoyenneté.
• Les châssis de toit doivent de préférence être encastrés, évitant ainsi, dans la mesure du possible, des saillies en toiture. Leur taille et leur nombre doivent être en harmonie avec le rythme, les dimensions des ouvertures et les caractéristiques de la toiture.
• Les ouvertures en toiture seront obligatoirement dans la pente du toit, sauf si elles sont réalisées sous forme de lucarne à l’aplomb de la façade et au niveau de l’égout du toit.

Sont interdits

• L’ardoise en pose dite « losangée », excepté pour des motifs décoratifs ponctuels et à condition d’utiliser le même matériau que pour l’ensemble de la toiture.
• Les fibrociments sous toutes leurs formes.
• Les tôles ondulées et autres matériaux non traditionnels tels que les bardeaux d’asphalte et les matériaux en plastique.

1AUh11 – 4 : Annexes dissociées Les toits horizontaux végétalisés ou non sont autorisés.

1AUh11 – 4 - 1 : Annexes dissociées de l’habitation

• Les annexes dissociées peuvent être exécutées en d’autres matériaux que ceux utilisés pour l’habitation, mais d’aspect mat. L’utilisation du bois est encouragée.
• Des matériaux d’aspect, de taille et de teintes similaires à l’ardoise naturelle ou à la tuile plate sont admis pour la couverture des abris de jardins.
• L’emploi de matériaux de récupération (tôles, palettes, etc.) est interdit.

1AUh11 – 5 : Clôtures et portails

L’édification de clôtures est soumise à déclaration préalable sur l’ensemble du territoire communal par délibération municipale en date du 17 octobre 2011.

L’édification de clôture est facultative.

• Clôtures et portails doivent être traités avec simplicité et harmonie avec les constructions existantes sur la propriété et dans le voisinage immédiat.
• Les blocs techniques rapportés (boite aux lettres, etc.) seront intégrés aux clôtures. Les parties saillantes doivent être évitées.
• En cas de prolongation d’une clôture existante, la clôture à édifier doit reprendre les composants de l’existant (hauteur, aspect, etc.), à l’exception de clôtures utilisant des matériaux proscrits au présent article.

1AUh11 – 5 – 1 Clôtures en limite du domaine public • Les éléments bétons, pleins et ajourés, et les matières plastiques sont interdits.

• Leur hauteur ne pourra pas être supérieure à 1.20 m en bordure du domaine public (façade des terrains), sauf pour les installations liées et nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. La hauteur pourra passer à 1,75 m sur les limites « retour », afin d’assurer un minimum d’intimité à l’intérieur des terrains et à 2 m si elle jouxte un sentier piéton.
• Les plaques et poteaux en ciment et les bâches plastiques sont interdits.
• Les clôtures seront constituées :
• soit d’un mur plein traditionnel, d’une hauteur maximum de 1.20 m et constitué de pierres appareillées ou de matériau revêtu d’un enduit brut, reprenant la teinte de la pierre ou des sables de la région, éventuellement doublée d’une haie vive surmontée ou non d’une grille en fer.
• soit d’un grillage sur poteaux métalliques doublée, ou non, d’une haie vive. Une plaque béton peut être autorisée, en partie inférieure uniquement, à condition d’être limitée à 50cm de hauteur.

1AUh11 – 5 – 2 Clôtures en limite séparative

• Les éléments bétons bruts et les brises-vue plastiques sont interdits.
• Les clôtures ne devront pas dépasser 2.00 mètres de hauteur.

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques. Le dossier de dépôt de permis de construire devra indiquer la capacité d’accueil du projet de construction.

• Les places de stationnement devront rester affectées aux usagers de l'opération qu'elle concerne.
• Le nombre de places de stationnement exigé sera apprécié en fonction de la nature et de l’importance du projet.
• En cas d’impossibilité technique, urbanistique ou architecturale de pouvoir aménager le nombre d’emplacements nécessaires au stationnement, le constructeur est autorisé à aménager sur un autre terrain, situé à moins de 300 mètres du premier, les places de stationnement qui lui font défaut à condition qu’il apporte la preuve qu’il réalise ou fait réaliser les dites places. Il peut également être tenu quitte de ses obligations en versant une participation, fixée par délibération du Conseil municipal en vue de la réalisation de parcs publics de stationnement.
• Pour les établissements recevant du public, des aires de stationnement pour les deux roues et les personnes à mobilité réduite doivent être aménagées.
• La mutualisation des espaces de stationnement est encouragée.
• Nombre de places de stationnement à prévoir (ces dispositions sont cumulatives) :
• Des dispositions autres que celles indiquées ci-après peuvent être admises dans le cadre d’un projet d’ensemble intégrant une mutualisation du stationnement établie par une convention adaptée
• Il doit être réalisé une place de stationnement par logement locatif financé par un prêt aidé par l’Etat. L’obligation de réaliser des aires de stationnement n’est pas applicable aux travaux de transformation ou d’amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’Etat y compris dans le cas où ces travaux s’accompagnent de la création de surface hors œuvre nette, dans la limite d’un plafond de 50 % de la surface hors œuvre nette existante avant le début des travaux.

1AUh13 – 1: Dispositions générales

• Pour les constructions d’immeubles à usage de logements collectifs, les constructions à usage de commerce, et toutes autres activités, la surface de l’unité foncière, non occupée par les places de stationnement et leurs aires de dégagement, sera aménagée en espaces verts.
• Les espaces verts seront plantés à raison de 1 arbre pour 80 m² d’espaces verts.

1AUh13 – 2 : Espaces libres et plantations

• Les haies monospécifiques employant les essences suivantes sont interdites : thuyas, cyprès, cupressus, laurier palme, bambous.
• Les essences végétales à racines traçantes seront évitées pour lutter contre la déformation des espaces publics (soulèvement de dalles, fissuration, etc.).
• Les clôtures végétales constituées d’une seule essence de résineux sont interdites.
• Les végétaux d’une hauteur supérieure à 2 m doivent être implantés à au moins 2 m de la limite de la propriété.

1AUh13 – 3 : Aires de stationnement

• Les aires de stationnement comportant plus de 10 places seront plantées à raison d'un arbre haute tige pour 5 places ou par toute autre végétation éventuellement mieux adaptée au caractère du site.

1AUh13 – 4 : Espaces collectifs

• Dans le cas d’opérations d’aménagement d’ensemble, des aires aménagées seront prévues, justifiés et décrites. Elles devront participer à la valorisation globale du projet (traitement paysager, espace commun de rencontres et de jeux, etc.)

1AUh13 – 5 : Eléments de paysage et de patrimoine

• Les éléments de paysage à protéger indiqués sur les plans de zonage devront être préservés.
• La destruction exceptionnelle et justifiée d’une haie peut être autorisée sous réserve d’une compensation par replantation, à l’aide d’essence locales ou d’une haie d’intérêt environnemental équivalent (talus s’il y a lieu, sens par rapport à la pente, connexion biologique avec d’autres haies, etc.)
• L’abattage d’un arbre isolé remarquable identifié aux plans de zonage, au titre des éléments de paysage est interdit, sauf si celui-ci présente un danger manifeste pour la sécurité publique.

Section 3 : possibilite maximale d’occupation du sol#

Non règlementé.

ZONES A URBANISER 2AUh

Ouverture ulterieure _____#

Les zones à urbaniser sont dites "zones AU".

Peuvent être classés en zone à urbaniser les secteurs à caractère naturel de la commune destinés à être ouverts à l'urbanisation.

Lorsque les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone, les orientations d'aménagement et le règlement définissent les conditions d'aménagement et d'équipement de la zone. Les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévus par les orientations d'aménagement et le règlement.

Lorsque les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existants à la périphérie immédiate d'une zone AU n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone, son ouverture à l'urbanisation peut être subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d'urbanisme.

Caractère de la zone

La zone 2AUh comprend des secteurs destinés à l’accueil de nouvelles constructions, à moyen ou long termes. La zone ne peut être ouverte à l’urbanisation que par modification ou révision du PLU.

Décomposition en sous zones

Les zones à urbaniser (2AUh) correspondent à des secteurs à caractère naturel, non ou insuffisamment équipés, destinés à être ouverts à l’urbanisation à plus ou moins long terme.

• 2AUh : secteur destiné à accueillir de l’habitat sous forme d’opération(s) groupée(s). Les activités de services, de bureaux, de commerces, et les équipements publics induits par les aménagements projetés sont également autorisés, à condition de ne pas porter atteinte aux constructions environnantes. Ouverture à l’urbanisation après modification ou révision du présent PLU.

Rappel

La zone est concernée par la présence d’un risque de mouvement de terrain lié au retraitgonflement d’argiles, aléa faible (brgm). Il n’est cependant pas à exclure la présence de secteur argileux à consistance plus importante. Par précaution, une étude géotechnique pourra être menée au frais du pétitionnaire. Des informations complémentaires sont consultables dans le rapport de présentation (document n°1) et sur le portail internet www.argiles.fr. Des recommandations sur la prise en compte de ce risque dans les projets de construction sont précisées à la fin du présent règlement.

Section 1 : nature de l'occupation et de l'utilisation du sol#

Les constructions, installations et utilisation du sol de toute nature à l'exception de celles visées à l'article 2AUh2 et des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif (bassins tampons, lagunes…).

• Les affouillements et les exhaussements du sol lorsqu’ils ne sont pas liés aux travaux de construction, de voirie ou réseaux divers, de fouilles archéologiques, d’aménagements paysagers ou d’espaces libres.

Le permis de démolir est institué sur l’intégralité du territoire de La Guierche par délibération du Conseil Municipal, pour tout travaux ayant pour objet de démolir ou de rendre inutilisable tout ou partie d’une construction, en application de l’article R 421-27 du code de l’urbanisme.

• L’autorisation de nouvelles constructions est subordonnée à la modification ou la révision du Plan Local d’Urbanisme.

Section 2 : conditions de l’occupation du sol#

Non règlementé.

Reglement#

Non règlementé.

Non règlementé.

Les règles du présent article reprendront strictement celles écrites à l’article 1AUh 6.

Les règles du présent article reprendront strictement celles écrites à l’article 1AUh 7.

• Non règlementé.

Non règlementé.

Non règlementé.

Non règlementé.

Non règlementé.

Non règlementé.

Reglement#

Section 3 : possibilite maximale d’occupation du sol#

Non règlementé.

Titre IV#

Les constructions, installations et utilisation du sol de toute nature à l'exception de celles visées à l'article N2 et des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

En zone NPi

• Les terrains de camping et de caravaning et le stationnement des caravanes soumis à autorisation.

Le permis de démolir est institué sur l’intégralité du territoire de La Guierche par délibération du Conseil Municipal, pour tout travaux ayant pour objet de démolir ou de rendre inutilisable tout ou partie d’une construction, en application de l’article R 421-27 du code de l’urbanisme.

Les occupations et utilisations du sol non interdites à l’article N1 ainsi que celles citées cidessous sont autorisées sous réserve de la prise en compte des mesures relatives aux protections, risques et nuisances.

• Les affouillements, exhaussements, travaux et ouvrages nécessaires aux constructions et installations du sol autorisées et à la réalisation de services publics ou d’intérêt collectif.
• Les affouillements et exhaussements liés aux activités agricoles.
• La reconstruction à l’identique, sans changement de destination, en cas de sinistre, sauf consécutif à une inondation dans les zones inondables définies au PPRNI Sarthe Amont, et les zones concernées par les débordements de nappe phréatique.
• Les constructions, installations dépôts et ouvrages nécessaires au fonctionnement du service public et à l’exploitation du trafic ferroviaire.

En zone NP

• Sans objet

En zone NPi

Toute nouvelle construction et installation en secteur inondable (aplat gris) devra être conforme aux règles édictées au PPRNI Sarthe Amont.

• Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation sylvicole et cynégétique.
• Les installations et ouvrages nécessaires à la gestion de l’eau pour un usage agricole.
• Les abris isolés pour animaux, non agricole, sous réserve :
• qu’ils soient ouverts sur au moins une façade.
• qu’ils soient adossés sur une limite séparative ou une haie bocagère.
• qu’ils ne disposent d’aucune fondation (terre nue).
• à raison d’un abri pour animaux par unité foncière.

En zone NH

• Les extensions, la réhabilitation et le changement de destination de constructions maçonnées existantes, à la date d’approbation du PLU, pour un usage d’habitation ou d’activités (artisanat, hébergement touristique, service, bureau), sous réserve :
• que la surface de plancher de la construction existante faisant l’objet d’un changement de destination soit supérieure ou égale à 80 m² et que ce changement de destination s’inscrive dans le cadre d’une valorisation d’un patrimoine bâti d’intérêt patrimonial.
• que la surface de plancher après extensions n’excède pas 250 m².
• à raison de 2 logements maximum par construction transformée.
• que les dépôts ou stockage ne soient pas visibles depuis l’espace public.
• que l’extension n’entrave pas le développement des activités agricoles existantes.
• que soient mises en œuvre toutes dispositions pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et qu’il n’en résulte pas une aggravation des nuisances ou dangers potentiels.
• que la capacité des réseaux (électricité, adduction d’eau potable, etc.) soit suffisante.
• Les annexes dissociées à l’habitation principale et leurs extensions, sous réserve :
• qu’elles soient réalisées à plus de 100 mètres de tout bâtiment agricole en activité, à raison de deux constructions supplémentaires maximum par unité foncière par rapport aux constructions existantes sur l’unité foncière, à la date d’approbation du PLU.
• que la surface de plancher de l’annexe à créer ou après extensions n’excède pas 30 m², excepté pour les piscines.
• La reconstruction à surface égale, sauf dans le cas de constructions qu’il ne serait pas souhaitable de rétablir en raison de leur situation, de leur affectation ou utilisation compatible avec l’affectation de la zone.

En zone NL

Toute nouvelle construction et installation en secteur inondable (aplat gris) devra être conforme aux règles édictées au PPRNI Sarthe Amont.

• Les constructions, installations et aménagements à vocation de loisirs et de détente ne remettant pas en cause le caractère naturel du secteur ainsi que les équipements d’accompagnement qui leur sont directement nécessaires.
• Les installations ouvertes au public nécessaires à l’observation de la faune et de la flore.
• Les aires de stationnement non stabilisé.

Section 2 : conditions de l’occupation du sol#

1 : Accès#

• L’accès sollicité pour toute opération de construction ou d’aménagement (création ou modification d’accès) peut être refusé ou subordonné à l’observation de prescriptions spéciales pour des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l’importance ou à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles envisagé, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie.
• Il peut également être refusé ou n’être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales si l’accès présente un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant cet accès. Cette sécurité est appréciée en fonction de la nature et de l’intensité du trafic des dites voies, de la position des accès et de leur configuration.
• La délivrance de l’autorisation d’accès peut également être subordonnée :
• A la réalisation d’installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules correspondant aux besoins de l’immeuble à construire,
• A la réalisation de voies privées ou de tous autres aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité mentionnées ci-dessus.
• Le nombre d’accès sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n’être autorisées que sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.
• Les accès sur les cheminements piétons ou de randonnées sont limités au piéton et cycle exclusivement. Le portillon doit être ouvert sur la parcelle, pour ne pas perturber les circulations. Une seule sortie, d’une largeur de 1 mètre maximum, sera autorisée par unité foncière.
• Les cheminements piétons seront réalisés avec des matériaux poreux et des revêtements non étanches qui facilitent une infiltration diffuse des eaux de pluie dans le sol.

N3 – 2 : Voirie#

• Les voies publiques ou privées communes ainsi que tout passage ouvert à la circulation automobile doivent avoir des dimensions, formes et caractéristiques techniques adaptés aux usages qu’ils supportent et aux opérations qu’ils doivent desservir. Leur projet devra recueillir l’accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent.
• Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de permettre aux véhicules, et notamment ceux des services publics (lutte contre l’incendie, enlèvement des déchets, etc.) de faire aisément demi-tour.

1 : Alimentation en eau potable#

• Toute construction ou installation nouvelle susceptible de requérir une alimentation en eau potable, doit être desservie par un réseau public de distribution d’eau potable, de caractéristiques suffisantes et conforme à la règlementation en vigueur.

N4 – 2 : Assainissement#

• Le branchement sur le réseau d’assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle.
• En l’absence de possibilité de raccordement à un réseau public, un dispositif d’assainissement autonome doit être mis en place aux frais des bénéficiaires, après avis favorable des services compétents pour toute construction, extension ou installation nouvelle qui requiert un dispositif d’assainissement.
• Le déversement d’eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public d’assainissement doit faire l’objet d’une autorisation préalable, et peut-être subordonnée à la réalisation d’un prétraitement approprié.

N4 – 3 : Eaux pluviales#

N4 – 3 - 1 : Gestion des eaux pluviales#

• La gestion des eaux pluviales doit être assurée dans la mesure du possible sur la parcelle. Si les conditions ne le permettent pas (environnement, configuration du relief, caractéristiques pédologiques, etc., de l’unité foncière), l'écoulement se fera prioritairement dans le réseau pluvial collecteur ou dans le caniveau de la voie. Dans ce cas, l’accord du gestionnaire des réseaux devra être requis.

N4 – 3 - 2 : Débits de fuite#

• Les débits de fuite en sortie d’unité foncière sont règlementés comme suit :
• Pour les extensions, changements d’affectation et reconstructions : il est exigé au minimum de ne pas aggraver la situation antérieure.

N4 – 3 - 3 : Sens d’écoulement#

• En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les ouvrages et aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositions adaptées à l'opération et au terrain qui la supportera.

N4 – 4 : Electricité – Gaz – Téléphone – Télécommunications – Fibres optiques#

• La création, l’extension et le renforcement des réseaux devront être entièrement souterrains pour toute nouvelle construction.
• Les coffrets nécessaires à leur installation devront être intégrés aux clôtures ou aux volumes bâtis.
• Les antennes paraboliques seront disposées de telle sorte qu’elles soient le moins visible possible depuis l’espace public.
• Les aménagements et ouvrages devront prévoir des fourreaux nécessaires à l’installation de fibres optiques

N4 – 5 : Défense incendie#

• La défense incendie doit pouvoir être assurée conformément aux dispositions règlementaires en vigueur.

En l’absence de réseau collectif d’assainissement, la surface des parcelles doit être suffisante pour permettre la mise en place d’un dispositif d’assainissement autonome, conformément à la réglementation en vigueur. Ces dispositions devront être prises dans tous les cas, notamment lors de divisions de terrain, de propriétés bâties ou de changement de destination d’un bâtiment.

Les marges de recul ci-dessous ne s’appliquent pas aux voies cyclables et piétonnes dissociées de la chaussée, existantes ou à créer, qui sont exclus du champ d’application du terme « voies publiques ».

• Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif (transformateurs, poste de relèvement, abribus, etc.) et les équipements publics seront implantés soit à l’alignement soit en retrait par rapport à l’alignement sans toutefois excéder un recul de 30 mètres.
• Aucune construction et installation ne sera tolérée à moins de 10 m des berges des cours d’eau figurant aux plans de zonage (aplat bleu).
• Toute construction nouvelle doit être implantée à une distance de l’alignement de la voie d’au moins :
• 7 mètres des autres routes départementales
• 5 mètres pour les autres voies

En zone NH

• Les constructions d’habitation à usage principal ne pourront pas être édifiées à moins de 20 m, comptés de l’axe de la voie ferrée.

Dispositions particulières dans l’ensemble de la zone N#

• Toutefois, une implantation peut être autorisée :
• Pour la réfection, la transformation et l’extension des constructions existantes, à la date d’approbation du PLU, ne respectant pas la règle, à condition de ne pas aggraver la situation.
• Lorsque la configuration du terrain (accès étroit, talus, faible visibilité, etc.) le justifie.
• Dans le cadre de la mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur qui aurait pour conséquence de réduire le recul de la construction par rapport aux voies et emprises publiques.
• Pour les constructions s’inscrivant dans une démarche bioclimatique pour lesquelles un retrait est nécessaire (gestion des ombres portées, captation des apports solaires, etc.).

Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif (transformateurs, poste de relèvement, abribus, etc.) et les équipements publics seront implantés soit en limite séparative, soit en retrait par rapport aux limites séparatives, sans jamais être inférieur à 3 mètres.

• Toute construction peut s’implanter sur une ou plusieurs limites séparatives.
• Lorsque la construction ne jouxte pas la limite séparative, elle doit être implantée par rapport à celle-ci à une distance au moins égale à la moitié de sa hauteur à l’égout du toit, sans jamais être inférieure à 3 mètres.

Dispositions particulières dans l’ensemble de la zone N#

• Une implantation différente peut-être autorisée :
• Pour la réfection, la transformation et l’extension des constructions existantes, à la date d’approbation du PLU, ne respectant pas la règle, à condition de ne pas aggraver la situation,
• Dans le cadre de la mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur qui aurait pour conséquence de réduire le recul de la construction par rapport aux limites séparatives.

• Non règlementé

En zone NPi • L’emprise au sol des abris pour animaux et des constructions nécessaires à l’exploitation sylvicole et cynégétique ne doit pas dépasser 20 m².

En zone NL • L’emprise au sol des constructions et installations est limitée à 20% maximum de l’unité foncière.

La hauteur des constructions est mesurée par rapport au terrain naturel entre le point le plus bas et l’égout du toit, au droit de la construction. Les hauteurs règlementaires indiquées ci-après devront être respectées en tout point des constructions.

En zone NPi • La hauteur des abris pour animaux ne pourra excéder 2.5 mètres à l’égout du toit.

En zone NH

• La hauteur des constructions à usage d’habitation ne pourra excéder 6 mètres à l’égout du toit.
• Les annexes dissociées ne doivent pas dépasser 3 mètres à l’égout du toit.

En zones NE et NL

• La hauteur des constructions et installations ne pourra excéder 6 mètres à l’égout du toit.
• Une hauteur supérieure peut être admise lorsque des impératifs techniques l’exigent (passerelles, ponts roulants, etc.), à condition d’être clairement justifié.

Dispositions particulières dans l’ensemble de la zone N#

• Une hauteur différente peut-être autorisée :
• Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ainsi que pour les équipements publics.
• Aux ouvrages, installations techniques liés à la voirie et aux réseaux publics d’infrastructure.
• En cas d’extension d’un bâtiment existant, à la date d’approbation du PLU, dont la hauteur est supérieure à celle définie ci-dessus, sans toutefois aggraver la situation existante.
• En cas de reconstruction dans la limite de la hauteur du bâtiment détruit, à la date d’approbation du PLU.

1 Dispositions générales#

• Les demandes d’autorisation d’occupation du sol pourront être refusées ou assorties de prescriptions spéciales si la construction par sa situation, son volume, l’aspect, le rythme de ses ouvertures ou la coloration de ses façades est de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants.
• Tout pastiche ou toute architecture étrangère à la région est interdit.
• Tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l’ensemble du terrain est interdit, sauf s’il permet de se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins.
• L’emploi à nu de matériaux destinés à être enduits (parpaing, brique creuse,…) est interdit.
• Les citernes à gaz liquéfié ou à mazout ainsi que toute installation similaire doivent être dissimulées à la vue depuis la voie publique, et si possible enterrées. Une intégration soignée est exigée sur l’arrière des parcelles visibles depuis le domaine privé.
• Les citernes de récupération des eaux pluviales, dans le cadre d’une construction neuve doivent être enterrées.
• Le matériel type pompe à chaleur, climatisation, etc. devront faire l’objet d’un traitement particulier afin d’en limiter les nuisances vis-à-vis des tiers. Un traitement soigné sera apporté à l’intégration depuis la voie publique.
• Les antennes paraboliques seront disposées de telle sorte qu’elles soient le moins visibles. Des formats et des aspects discrets seront recherchés (transparence, couleur sombre, etc.).
• Pour les équipements d’infrastructure de faible emprise (pylônes, transformateurs, abris bus, etc.), des dispositions autres que celles édictées au présent article pourront être admises. Un traitement soigné sera apporté à l’intégration de ces équipements d’infrastructure pour minimiser l’atteinte au caractère des lieux.
• L’utilisation d’autres matériaux que ceux indiqués au présent article (zinc, verre, matériaux translucides, etc.) en façade ou en toiture, est autorisée, en respectant l’échelle du bâti existant (vérandas, serres, panneaux solaires, toitures végétalisées, etc.).
• L’emploi de tôles ondulées est interdit.

N11 – 2 Dispositions particulières pour la qualité environnementale et/ou architecturale#

• Pour les projets faisant l’objet d’une recherche architecturale, d’une intégration particulièrement soignée à l’environnement et (ou) d’une démarche de haute qualité environnementale ou énergétique, on pourra déroger à certaines règles du présent article : matériaux employés, configuration des ouvertures, couleurs, etc. La démarche environnementale et/ou architecturale devra être justifiée par une personne de l’art.

N11 – 3 Habitations, extensions et dépendances#

Façades

• Les différents murs d’un bâtiment ou d’un ensemble de bâtiments, aveugles ou non, visibles ou non de la voie publique, doivent présenter une qualité de traitement.
• Les teintes de façades doivent s’adapter avec le bâti environnant et le paysage et ne devront pas être criardes.
• Les vérandas sont autorisées. En façade sur voie publique, elles devront participer d’une composition architecturale d’ensemble et tenir compte du caractère et des proportions du bâti existant.
• Les enduits seront réalisés à la chaux et sable avec une coloration et une finition appropriée (lissée ou grattée).
• Les rénovations d’appareils de pierre de roussard ou de briques seront réalisées selon le dessin et l’aspect d’origine.
• L’usage de bois en bardage est autorisé à condition d’être en harmonie avec l’environnement.
• Les travaux sur façade doivent mettre en valeur les détails et permettre la suppression des ajouts qui dénaturent le caractère de la façade.
• Les éléments de modénatures doivent être conservées ou restituées à l’identique.
• L’emploi de bardage métallique et de plaques fibrociment est interdit.

Ouvertures

• Les coffrets de volets roulants devront être à l’aplomb de la façade.

Menuiserie

• La teinte des menuiseries doit s’adapter avec le bâti environnant et ne doit pas être criard.

Toitures

• Les toitures en pente du corps principal des constructions à usage d’habitation devront présenter une pente minimum de 35° comptés à partir de l’horizontale.
• Sous réserve d'être en harmonie avec les bâtiments situés dans l'environnement immédiat, cet angle minimum peut être inférieur pour les extensions d'habitations dont la pente de toiture est inférieure à celle admise dans la zone ainsi que pour les annexes accolées ou non au bâtiment principal, pour les appentis, verrières et vérandas, les équipements publics.
• Les toits horizontaux, végétalisés ou non, sont autorisés.
• La couverture des constructions à usage d’habitation doit être réalisée en ardoises naturelles ou artificielles de taille maximale 40 cm x 24 cm ou en tuiles plates petit moule en terre cuite, de teinte indifférenciée de type 19/m2 minimum. Les toitures initialement réalisées en ardoise ou en tuiles plates de pays seront restaurées avec le même matériau.
• En cas d’extension ou de restauration d’un bâtiment existant, un matériau de couverture de teinte identique ou en harmonie avec celui déjà mis en place est toléré, à l’exception de la tôle ondulée.
• Les matériaux de couverture participant d’une production d’énergie renouvelable (tuiles photovoltaïques, panneaux solaires photovoltaïques, etc.) sont autorisés. En cas de projet qui ne porterait pas sur l’ensemble du pan de toiture, la teinte employée devra s’harmoniser avec celle utilisée sur la toiture sur laquelle elle s’implante.
• Les extensions accolées à du bâti ancien devront être conçues de façon à s’harmoniser avec l’existant par leur volumétrie et leurs gabarits.
• Les bâtiments isolés à une pente sont interdits sauf s’ils sont implantés en mitoyenneté.
• Les châssis de toit doivent être encastrés, sans présenter de saillie en toiture. Leur taille et leur nombre doivent être en harmonie avec le rythme, les dimensions des ouvertures et les caractéristiques de la toiture.
• Les lucarnes doivent reprendre toutes les composantes des lucarnes traditionnelles. La couverture de la lucarne doit posséder deux ou trois pans et être réalisée en ardoise naturelle ou artificielles de taille maximale 40 cm X 24 cm ou en tuiles plates petit moule en terre cuite, de teinte indifférenciée de type 19/m² minimum. L’ouverture doit posséder la forme d’un rectangle plus haut que large. La pente des rampants de lucarne devra être de 45° maximum. Les coffrets de volets roulants devront être à l’aplomb de la façade.

Sont interdits

• L’ardoise en pose dite « losangée », excepté pour des motifs décoratifs ponctuels et à condition d’utiliser le même matériau que pour l’ensemble de la toiture.
• Les fibrociments sous toutes leurs formes.
• Les tôles ondulées et autres matériaux non traditionnels tels que les bardeaux d’asphalte et les matériaux en plastique.

N11 – 4 : Annexes dissociées#

Les toits horizontaux végétalisés ou non sont autorisés.

N11 – 4 - 1 : Annexes dissociées de l’habitation#

• Les annexes dissociées peuvent être exécutées en d’autres matériaux que ceux utilisés pour l’habitation, mais d’aspect mat. L’utilisation du bois est encouragée.
• Des matériaux d’aspect, de taille et de teintes similaires à l’ardoise naturelle ou à la tuile plate sont admis pour la couverture des abris de jardins.
• L’emploi de matériaux de récupération (tôles, palettes, etc.) est interdit.

N11 – 5 : Clôtures et portails#

L’édification de clôtures est soumise à déclaration préalable sur l’ensemble du territoire communal par délibération municipale en date du 17 octobre 2011.

L’édification de clôture est facultative.

• Clôtures et portails doivent être traités avec simplicité et harmonie avec les constructions existantes sur la propriété et dans le voisinage immédiat.
• Les blocs techniques rapportés (boite aux lettes, etc.) seront intégrés aux clôtures. Les parties saillantes doivent être évitées.
• En cas de prolongation d’une clôture existante, la clôture à édifier doit reprendre les composants de l’existant (hauteur, aspect, etc.), à l’exception de clôtures utilisant des matériaux proscrits au présent article.

N11 – 5 – 1 Clôtures en limite du domaine public#

• Les plaques et poteaux en ciment, les claustras et les brises-vue plastiques sont interdits.
• Leur hauteur ne pourra pas être supérieure à 1.20 m en bordure du domaine public, sauf pour les installations liées et nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
• Les clôtures seront constituées :
• soit d’un mur plein traditionnel, d’une hauteur maximum de 1.20 m et constitué de pierres appareillées ou de matériau revêtu d’un enduit brut, reprenant la teinte de la pierre ou des sables de la région, éventuellement doublée d’une haie vive surmontée ou non d’une grille en fer.
• soit d’une haie vive composée d’essences locales.

N11 – 5 – 2 Clôtures en limite séparative#

• Les éléments bétons bruts et les brises-vue plastiques sont interdits.
• Les clôtures ne devront pas dépasser 2.00 mètres de hauteur.

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques ou privées communes.

1 : Espaces libres et plantations#

• Les haies monospécifiques employant les essences suivantes sont interdites : thuyas, cyprès, cupressus, laurier palme, bambous.
• Les clôtures végétales constituées d’une seule essence de résineux sont interdites.
• Les végétaux d’une hauteur supérieure à 2 m doivent être implantés à au moins 2 m de la limite de la propriété.

N13 – 2 : Eléments de paysage et de patrimoine#

• Les éléments de paysage à protéger indiqués sur les plans de zonage devront être préservés.
• La destruction exceptionnelle et justifiée d’une haie peut être autorisée sous réserve d’une compensation par replantation, à l’aide d’essence locales ou d’une haie d’intérêt environnemental équivalent (talus s’il y a lieu, sens par rapport à la pente, connexion biologique avec d’autres haies, etc.)
• L’abattage d’un arbre isolé remarquable identifié aux plans de zonage, au titre des éléments de paysage est interdit, sauf si celui-ci présente un danger manifeste pour la sécurité publique.

Petit patrimoine bâti remarquable Tous les travaux exécutés sur un élément de patrimoine bâti faisant l’objet d’une protection au titre de l’article L 123-1-5 7° du Code de l’urbanisme doivent être conçus en évitant toute dénaturation des caractéristiques constituant son intérêt esthétique ou identitaire. En outre, les projets situés à proximité immédiate des bâtis ainsi protégés doivent être élaborés dans la perspective d’une mise en valeur de ce patrimoine.

N13 – 3 : Zones humides#

• Tous les modes d’occupation et d’utilisation2 du sol sont interdits à l’exception des affouillements et exhaussements du sol liés à la conservation, la restauration, la mise en valeur ou la création de zones humides. Des projets susceptibles de compromettre l’existence, la qualité, l’équilibre hydraulique et biologique des zones humides ne peuvent être autorisés qu’après avoir étudié toutes les alternatives possibles et sous réserve de mesures compensatoires pérennes délivrées par l’autorité compétente.

2 Les travaux soumis à autorisation au titre du code de l’urbanisme. Ne sont pas concernés les travaux liés à l’utilisation agricole du sol.

Section 3 : possibilite maximale d’occupation du sol#

Non règlementé.

Annexes I - DÉFINITION#

Alimentation en eau potable

Ensemble des équipements, des services et des actions qui permettent, en partant d’une eau brute, de produire une eau conforme aux normes de potabilité en vigueur, distribuée ensuite aux consommateurs.

Affouillement

Extraction de terre qui doit faire l’objet d’une autorisation si sa superficie est supérieure à 100m² et si sa profondeur excède 2 mètres.

Exhaussement

Remblaiement de terrain qui doit faire l’objet d’une autorisation si sa superficie est supérieure à 100 m² et si sa hauteur excède 2 mètres.

Installation classée

Un établissement industriel, agricole, etc. entrent dans la catégorie des installations classées pour la protection de l’environnement, quand ils peuvent être la cause de dangers potentiels ou d’inconvénients, notamment pour :

• la commodité du voisinage - La sécurité - la salubrité - la santé publique - l’agriculture - la protection de la nature et de l’environnement - la conservation des sites et monuments.

Dans un esprit de prévention, une règlementation stricte a été élaborée, soumettant l’ouverture de telles installations à un régime d’autorisation préalable ou de simple déclaration, selon le degré de gravité des nuisances dont elles peuvent être la cause : bruit, dangers d’explosion ou d’incendie, etc. Cette règlementation relève du Code de l’environnement.

Parcelle

C’est le plus petit élément du territoire. Elle figure sur le titre de propriété, identifiée par un numéro et rattachée à une section cadastrale.

Terrain ou unité foncière

Constituée de l’ensemble des parcelles cadastrales contigües qui appartiennent au même propriétaire ou de la même indivision. Le terrain ou l’unité foncière est la seule notion retenue pour l’application du règlement de PLU.

Zones d’activités

Ce sont des zones susceptibles de recevoir des établissements industriels, commerciaux, artisanaux, des entreprises ou des bureaux.

Emplacement réservé

Terrain désigné par le PLU comme devant faire l’objet dans l’avenir d’une acquisition par une collectivité publique dans le but d’y implanter un équipement public ou d’intérêt collectif. Le terrain devient alors inconstructible pour une toute autre opération.

Teinte criarde

Couleur crue, voyante qui contrastent désagréablement ensemble (mal assortie).

Voie publique

L’emprise d’une voie publique est délimitée par l’alignement.

L’alignement d’une voie constitue la limite entre le domaine public et le domaine privé. On dit qu’une construction est « à l’alignement » lorsqu’une construction est édifiée en bordure du domaine public.

Lorsqu’il existe un plan d’alignement, ou si le POS prévoit l’élargissement d’une voie, l’alignement constitue la limite entre le domaine public futur et le domaine privé.

Voie privée

Constitue une voie privée pour l’application du présent règlement, tout passage desservant au moins deux terrains et disposant des aménagements nécessaires à la circulation tant des personnes que des véhicules, sans distinction de son régime de propriété (indivision, servitude de passage, etc.)

Voie en impasse

Les voies en impasse ne comportent qu’un seul accès à partir d’une autre voie à partir d’une autre voie, que leur partie terminale soit ou non aménagée pour permettre les demi-tours. La longueur des voies en impasse et des accès particuliers peut-être limitée dans le souci de ne pas favoriser l’urbanisation en profondeur sur des terrains de grande longueur, et de ne pas alourdir le fonctionnement des services publics (collecte des ordures ménagères, etc.).

Voirie et réseaux divers (VRD)

Cette expression désigne la voirie, proprement dite, l’assainissement, l’adduction d’eau, l’électricité et l’éclairage public, le gaz et le téléphone. Une voie est dite en état de viabilité, lorsqu’elle possède les caractéristiques physiques et les réseaux nécessaires à la desserte normale des constructions, compte-tenu de leur importance et de leur destination.

Défrichement

On entend par défrichement toute opération volontaire ayant pour effet de détruire l'état boisé d’un terrain et de mettre fin à sa destination forestière ou entraînant indirectement et à terme les mêmes conséquences. Ce qui qualifie le défrichement c’est le résultat de l’opération (changement de destination), quelle que soit la nature de l’acte (défrichement direct par abattage ou indirect par exploitation abusive ou écobuages répétés) et quelles que soient les fins pour lesquelles l’opération a été entreprise. L’aménagement de terrains en vue de camping, de stationnement de caravanes ou toute construction sur des terrains forestiers, même s’il n’y a pas abattages d’arbres ou abattages limités, constituent des défrichements.

Groupes de constructions

Un groupe de constructions est une opération faisant l’objet d’une demande de permis de construire présentée par une seule personnes physique ou morale en vue de l’édification de plusieurs constructions sur un même terrain, celui-ci pouvant ou non faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance. Les bâtiments déjà existants ne sont pas considérés comme faisant partie du groupe d’habitation.

Terrain naturel

On entend par terrain naturel le niveau de terrain (TN) tel qu’il existe dans son état antérieur aux travaux entrepris pour la réalisation du projet de construction. En cas de différence de niveau entre terrains contigus, le niveau retenu est celui du plus haut.

Extension

Est dénommé « extension » l’agrandissement de la construction principale ou une construction réalisée sur le même terrain que la construction principale, mais accolée à celle-ci.

Acrotère

Prolongement du mur de façade au-dessus du plan d'une toiture en terrasse.

Surface de plancher

Ensemble des surfaces de plancher des constructions closes et couvertes, comprises sous une hauteur de plafond supérieure à 1.80 mètre (calcul effectué à partir du nu intérieur des façades).

Homme de l’art

Est entendue par « homme de l’art », toute personne physique ayant les compétences techniques nécessaire à l’accompagnement du pétitionnaire durant l’élaboration de son projet : architecte indépendant, architecte conseil du CAUE, etc.

Bâtiment à usage principal d’habitation

Désigne un logement constituant la résidence permanente ou occasionnelle d’un tiers, et assuré.

Bâtiments annexes

Sont considérées comme bâtiments annexes, pour bénéficier de certaines règles qui leur sont propres, les constructions de faible emprise ayant un caractère accessoire au regard de l’usage de la construction principale, réalisées sur le même terrain mais implantées à l’écart de cette dernière (garages, piscines, remises, etc.).

Limite séparative latérale

Limites qui séparent deux propriétés et qui ont un contact en un point avec la limite riveraine d’une voie ou d’une emprise publique.

Modénature

Élément d’ornement constitué par les profils des moulures d’une corniche.

Véranda

Une véranda est une galerie couverte en construction légère fermée par des vitres rapportées en saillie le long d’une façade.