PLUi de La Vespière-Friardel
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 18/09/2025
- 7 zones
- 104 articles
- INSEE 14740
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 200069532_PLUI_20250918_D, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 18/09/2025
- Lecture
- 83 pages, 7 zones, 104 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200069532_PLUI_20230126_D. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 7 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
En secteur 1 AU, La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau de la voirie de desserte. Des travaux limités d’aménagement, d’extension et de transformation des constructions existantes antérieurement à la date d’approbation d...
- Zone 1AUX
Dans toute la zone : La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel au centre de la construction. La hauteur de toute construction ne peut excéder 12 mètres. Les équipements de superstructure et les ouvrages technique...
- Zone 2AU
Dans toute la zone : La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau de la voirie de desserte. Au-dessus de la limite de hauteur fixée, seuls peuvent être autorisés des ouvrages techniques (cheminée, antenne, etc.) et/ou d’intér...
- Zone A
La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel au centre de la construction. Pour les bâtiments agricoles : En secteur A1, la hauteur de toute construction à usage agricole ne pourra excéder 12 mètres au faîtage. En se...
- Zone N
La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel au centre de la construction. Pour les bâtiments agricoles : En secteur N1, la hauteur de toute construction à usage agricole ne pourra excéder 12 mètres au faîtage. En se...
- Zone U
En secteur Ua : La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau de la voirie de desserte. Au-dessus de la limite de hauteur fixée, seuls peuvent être autorisés des ouvrages techniques (cheminée, antenne, etc.) et/ou d’intérêt co...
- Zone UX
La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau de la voirie de desserte. En sous-secteur Ux1, la hauteur de toute construction ne peut excéder 12 mètres. En sous-secteur Ux2, la hauteur de toute construction ne peut excéder 15...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à La Vespière-Friardel
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
6 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à La Vespière-Friardel en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 22 €le mètre carré, médiane
- 1 699 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
47 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 44permis de construire
- 1déclarations préalables
- 32logements créés
- 4autorisations annulées
Les 47 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 65 rue de Mervilly, 14290 La Vespière-Friardel
- Téléphone
- 02 31 32 83 84
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30.
- Site
- www.mairie-lavespiere-friardel.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 104 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de La Vespière-Friardel ?
Le document opposable est 200069532_PLUI_20250918_D, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLUi de La Vespière-Friardel ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AU, 1AUX, 2AU, A, N, U, UX. Ils portent 104 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Vespière-Friardel ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de La Vespière-Friardel est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à La Vespière-Friardel ?
47 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 44 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 32 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à La Vespière-Friardel ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à La Vespière-Friardel ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de La Vespière-Friardel, calculées sur les contours de l'IGN.- Orbec1 975 hab.
- La Folletière-Abenon138 hab.
- Livarot-Pays-d'Auge6 207 hab.
- Saint-Germain-la-Campagne845 hab.
- La Chapelle-Gauthier406 hab.
- Saint-Jean-du-Thenney210 hab.
La commune
- Population
- 1 179 habitants
- Code postal
- 14290
- Code INSEE
- 14740
- Département
- Calvados, Normandie
- Locaux raccordables à la fibre
- 699 sur 702 (99,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.