Zone U

Intitulé du document : U1 USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS

SONT AUTORISES EN ZONES UA ET UB :

Constructions à destination d’habitation

Sous-destination

Interdit

Autorisé

Logement

X

Hébergement

X

Autorisé sous

condition

Conditions d’autorisation

Constructions à destination de commerce et activités de services

Sous-destination

Interdit

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

X

Autorisé

Autorisé sous

condition X

X

Conditions d’autorisation

Autorisé sous réserve d’être compatible avec le voisinage d’habitations Autorisé sous réserve d’être compatible avec le voisinage d’habitations

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Hôtels

Autres hébergements touristiques

Cinéma

Autorisé

Autorisé sous

condition X

X

X

X

Conditions d’autorisation

Autorisé sous réserve d’être compatible avec le voisinage d’habitations Autorisé sous réserve d’être compatible avec le voisinage d’habitations Autorisé sous réserve d’être compatible avec le voisinage d’habitations Autorisé sous réserve d’être compatible avec le voisinage d’habitations

Constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics

Sous-destination

Interdit

Bureaux et locaux

accueillant du public

des administrations

publiques et assimilés

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilés

Etablissements

d’enseignement, de

santé et d’action

sociale

Salles d’art et de

spectacles

Equipements sportifs

Autres équipements

recevant du public

Autorisé X

Autorisé sous

condition

Conditions d’autorisation

X

X

X

X X

Constructions à destination d’autres activités des secteurs secondaires et tertiaires

Sous-destination Industrie Entrepôt

Interdit

Autorisé

Autorisé sous

condition X

X

Conditions d’autorisation

Autorisé sous réserve d’être compatible avec le voisinage d’habitations (nota : les artisans sont dans cette catégorie) Autorisé sous réserve d’être compatible avec le voisinage d’habitations

Bureau

Centre de congrès et

X

d’exposition

Autorisé

Autorisé sous

condition X

Conditions d’autorisation

Autorisé sous réserve d’être compatible avec le voisinage d’habitations

Constructions à destination d’exploitation agricole et forestière

Sous-destination

Interdit

Exploitation agricole

Exploitation forestière

X

Autorisé

Autorisé sous

condition X

Conditions d’autorisation

Uniquement si évolution d’un bâtiment existant et sans engendrer de nuisances supplémentaires pour le voisinage

SONT AUTORISES EN ZONE UC :

Constructions à destination d’habitation

Sous-destination

Interdit

Autorisé

Logement Hébergement

Autorisé sous

condition X X

Conditions d’autorisation

Uniquement l’évolution des constructions existantes à la date d’approbation du PLU : extensions et annexes sans création de nouveaux logements

Constructions à destination de commerce et activités de services

Sous-destination

Interdit

Artisanat et commerce de détail Restauration

Commerce de gros

X

Activités de services

où s’effectue l’accueil

d’une clientèle

Autorisé

Autorisé sous

condition X

X

Conditions d’autorisation

Evolution de l’existant à la date d’approbation du PLU : extensions et annexes Nouvelle activité autorisée sous réserve d’être réalisé dans un bâtiment existant à la date d’approbation du PLU. Sous réserve d’être compatible avec le voisinage d’habitation

X

Evolution de l’existant à la date

d’approbation du PLU :

extensions et annexes

Hôtels et autres hébergements touristiques

Cinéma

X

Autorisé

Autorisé sous

condition X

Conditions d’autorisation

Nouvelle activité autorisée sous réserve d’être réalisé dans un bâtiment existant à la date d’approbation du PLU. Sous réserve d’être compatible avec le voisinage d’habitation

Constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics

Sous-destination

Interdit

Bureaux et locaux

X

accueillant du public

des administrations

publiques et assimilés

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilés

Etablissements

X

d’enseignement, de

santé et d’action

sociale

Salles d’art et de

X

spectacles

Equipements sportifs

Autres équipements

X

recevant du public

Autorisé

Autorisé sous

condition

Conditions d’autorisation

X

X

Constructions à destination d’autres activités des secteurs secondaires et tertiaires

Sous-destination

Industrie Entrepôt Bureau

Interdit

Centre de congrès et

X

d’exposition

Autorisé

Autorisé sous

condition X X X

Conditions d’autorisation

Evolution de l’existant à la date d’approbation du PLU : extensions et annexes Nouvelle activité autorisée sous réserve d’être réalisé dans un bâtiment existant à la date d’approbation du PLU. Sous réserve d’être compatible avec le voisinage d’habitation

Constructions à destination d’exploitation agricole et forestière

Sous-destination

Interdit

Exploitation agricole

Exploitation forestière

X

Autorisé

Autorisé sous

condition X

Conditions d’autorisation

Uniquement si évolution d’un bâtiment existant et sans engendrer de nuisances supplémentaires pour le voisinage

SONT AUTORISES EN ZONE UL :

Constructions à destination d’habitation

Sous-destination

Interdit

Autorisé

Logement Hébergement

Autorisé sous

condition X X

Conditions d’autorisation

Uniquement l’évolution des constructions existantes à la date d’approbation du PLU : extensions et annexes sans création de nouveaux logements sauf si nécessaire au gardiennage du site.

Constructions à destination de commerce et activités de services

Sous-destination

Interdit

Artisanat et commerce

de détail

Restauration

Commerce de gros

X

Activités de services

où s’effectue l’accueil

d’une clientèle

Hôtels et autres

hébergements

touristiques

Cinéma

X

Autorisé

X X X

Autorisé sous

condition

Conditions d’autorisation

X

Constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics

Sous-destination

Interdit

Bureaux et locaux

X

accueillant du public

des administrations

publiques et assimilés

Autorisé

Autorisé sous

condition

Conditions d’autorisation

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

publiques et assimilés

Etablissements

X

d’enseignement, de

santé et d’action

sociale

Salles d’art et de

X

spectacles

Equipements sportifs

Autres équipements

recevant du public

Autorisé X

Autorisé sous

condition

Conditions d’autorisation

X x

Constructions à destination d’autres activités des secteurs secondaires et tertiaires

Sous-destination

Interdit

Industrie

x

Entrepôt

x

Bureau

x

Centre de congrès et

X

d’exposition

Autorisé

Autorisé sous

condition

Conditions d’autorisation

Constructions à destination d’exploitation agricole et forestière

Sous-destination

Interdit

Exploitation agricole

Exploitation forestière

X

Autorisé

Autorisé sous

condition X

Conditions d’autorisation

Uniquement si en lien avec le fonctionnement de la ferme pédagogique

semi-opaque

Intitulé du document : Implantation par rapport aux voies publiques et privées et emprises publiques

En zone UA : Toute construction (hors annexe) doit être implantée en alignement des voies publiques et privées et emprises publiques. Lorsque la parcelle est contiguë à plusieurs voies, le choix doit être fait en fonction de la disposition des construction voisine et afin de préserver au maximum un front bâti. Les annexes doivent être implantées soit en alignement des voies, soit à au moins 3 mètres de la limite des voies publiques et privées et emprises publiques. En zone UB, UC, UL : Toute construction (y compris les annexes) doit être implantée soit en alignement des voies, soit à au moins 3 mètres de la limite des voies publiques et privées et emprises publiques. Exceptions : Une implantation différente peut être accordée :

- En cas de reconstruction, d'aménagement ou d’extension d’un bâtiment préexistant à la date d’approbation du PLU, l’implantation initiale par rapport aux voies et emprises publiques peut être conservée, même si elle ne respecte pas les règles précédentes.

- En cas d’impossibilité technique de respecter la règle définie précédemment, cette impossibilité devant être liée à la géographie naturelle du terrain ou à la configuration parcellaire ;

- Pour des raisons de sécurité dans le cas de construction nouvelle édifiée en angle de rue ; - Pour permettre la mise en œuvre de dispositifs d’amélioration énergétique des bâtiments

existants (isolation par l’extérieur par exemple). L’implantation des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés n’est pas règlementée.

U2.1.3 Implantation par rapport aux limites séparatives

Constructions nouvelles A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres. Constructions existantes En cas de reconstruction, d'aménagement ou de restauration d’un bâtiment préexistant, l’implantation initiale par rapport aux limites séparatives peut être conservée. En cas de surélévation d’un bâtiment préexistant, l’implantation initiale par rapport aux limites séparatives peut être conservée, même si elle ne répond pas aux règles précédentes. Pour les extensions par augmentation de l’emprise au sol, les règles des constructions nouvelles s’appliquent. Annexes L’implantation des annexes est réglementée de la même manière que les constructions nouvelles. Exceptions Une implantation différente peut être accordée :

- En cas d’impossibilité technique de respecter la règle définie précédemment, cette impossibilité devant être liée à la géographie naturelle du terrain ou à la configuration parcellaire ;

- Pour permettre la mise en œuvre de dispositifs d’amélioration énergétique des bâtiments existants (isolation par l’extérieur par exemple).

L’implantation des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés n’est pas règlementée.

Intitulé du document : Volumétrie et hauteur

La hauteur totale des constructions est limitée à 6 mètres à l’égout ou à l’acrotère. Exceptions La hauteur des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés n’est pas limitée. La hauteur des bâtiments agricoles n’est pas règlementée.

(souple ou rigide)

Hauteur totale maximale : 2.00m

Clôture végétale

Hauteur totale maximale : 2.50 m

Est encouragé l’utilisation de haies champêtres diversifiées avec des essences locales (haies mono spécifiques de résineux et laurières interdites)

Rehaussement de clôtures

Le rehaussement de clôtures est autorisé sous réserve :

- Que la hauteur finale de la clôture ne dépasse pas le gabarit défini précédemment ;

- Que la rehausse soit réalisée dans un matériau identique à l’existant ou que son aspect final soit strictement identique (teinte, relief, etc.).

Adaptation de la clôture à la pente

Les clôtures doivent suivre la pente du terrain naturel ou de la rue.

Exceptions et cas particuliers

Lorsqu’elles sont édifiées le long des fossés, ruisseaux, canaux et des cours d’eau, les clôtures doivent permettre le travail d’entretien des berges.

Si la clôture assure également une fonction de mur de soutènement, sa hauteur pourra dépasser la limite maximale autorisée mais ne pourra excéder la différence de niveau entre les 2 propriétés situées de part et d’autre de la clôture, augmentée de 100 cm.

Autour des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés nécessitant des principes de sécurité spécifiques, la hauteur maximale admissible des clôtures pourra être portée à 2.50 m.

Des caractéristiques différentes peuvent être autorisées en cas d’extension d’une clôture existante à la date d’approbation du P.L.U. : les extensions en continuité sont autorisées selon les mêmes caractéristiques que la clôture initiale.

En zone UL : Les clôtures ne sont pas obligatoires et leur réalisation est soumise à déclaration préalable. Si elles existent, leur aspect doit s'intégrer avec l'environnement local. L’association de végétaux est recommandée pour tous les types de clôtures. La hauteur de clôture correspond à la plus grande distance verticale mesurée entre tout point du sommet de la clôture et le terrain naturel situé de part et d’autre.

U2.2.3 Mesures d’amélioration des performances énergétiques et de développement durable des constructions

La réalisation de constructions mettant en œuvre des objectifs de qualité environnementale, ainsi que l’installation de matériels utilisant des énergies renouvelables sont encouragées. Néanmoins, ces

équipements doivent rechercher le meilleur compromis entre performance énergétique et intégration architecturale et paysagère. Les équipements basés sur l’usage d’énergies alternatives, qu’elles soient géothermiques ou aérothermiques, tels que climatiseurs et pompes à chaleur, doivent de préférence être non visibles depuis le domaine public. Les panneaux solaires ou photovoltaïques doivent dans la mesure du possible faire l’objet d’une insertion paysagère ou être intégrés à la composition architecturale. Les dispositifs d’isolation par l’extérieur sont autorisés sous réserve de ne pas remettre en cause :

- La composition architecturale, le décor et la modénature du bâtiment. - La sécurité des usagers des voies publiques ou ouvertes à la circulation.

Il est rappelé que le permis de construire peut être refusé ou n’est accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

Les annexes d’habitations, les extensions des bâtiments existants ainsi que les clôtures devront être traitées avec le même soin que les bâtiments existants.

U2.2.1 Caractéristiques des façades, ouvertures et toitures

Dans le périmètre de protection des monuments historiques

En zone UA, UB et UC

Façades

La teinte des enduits sera choisie dans le nuancier disponible en annexe en recherchant une harmonisation avec l’environnement naturel et bâti. D’une manière générale, les teintes de beige, marron et ocre seront privilégiées.

Les bardages en bois sont autorisés (teintes naturelles ou peint suivant une couleur choisie dans le nuancier).

Ouvertures

Les menuiseries et volets de couleurs blanc et gris anthracite sont interdits. Il en est de même pour l’utilisation de métal réfléchissant.

Les menuiseries et volets de couleurs blanc et gris anthracite sont interdits. Il en est de même pour l’utilisation de métal réfléchissant.

Les menuiseries (fenêtres, volets) seront en bois peints.

Les portes d’entrée seront en bois peint de modèle traditionnel sans partie vitrée.

Les portes de garage seront en bois peint, sans hublot et d’une largeur limitée à 2.50 m.

Uniquement pour la rénovation des constructions anciennes, les volets roulants sont interdits.

Les fenêtres seront de modèles traditionnels à carreaux.

Toitures Exceptions

Minimum 2 pentes

Minimum 2 pentes

Couvertures en matériaux de type tuiles canal en terre cuite d’aspect vieilli ou tuiles canal traditionnelles ou mécaniques à fond courbes.

Toitures plates ou monopentes tolérées sur moins de 20 % de l’emprise au sol totale du bâtiment ou pour les annexes dans leur intégralité.

Couvertures en matériaux de type tuiles canal

Toitures plates ou monopentes tolérées sur moins de 20 % de l’emprise au sol totale du bâtiment ou pour les annexes dans leur intégralité.

Pour tous les bâtiments existants à la date d’approbation du PLU, ils pourront être rénovés suivants leurs caractéristiques architecturales initiales.

Uniquement pour les bâtiments agricoles :

Les revêtements de façade doivent être d’une conception et d’une teinte en harmonie avec le site et les bâtiments environnants.

Sont privilégiés :

- Les bâtiments maçonnés recouverts d’un enduit dont la teinte doit être choisie dans la palette des teintes des façades proposées pour les constructions à usage d’habitation ;

- Les bâtiments constitués d’un soubassement maçonné enduit de teinte pierre, beige ou blanc cassé et d’une ossature habillée d’un bardage en bois ou d’un bardage métallique, le bardage devant être choisi d’une couleur différente de celle du soubassement ;

- Les bâtiments constitués d’une ossature habillée d’un bardage bois ou métallique.

Pour les bâtiments de grande taille, un rythme des façades doit être recherché par l’implantation des ouvertures, en variant les couleurs du bâtiment ou en fractionnant le volume.

L’emploi brut en parement extérieur de matériaux destinés à être recouverts d’un enduit est interdit.

Les toitures ne sont pas reglementées.

U2.2.2 Caractéristiques des clôtures

En zone Ua, Ub, Uc : La réalisation de clôture est soumise à déclaration préalable. Les clôtures ne sont pas obligatoires. Si elles existent, elles doivent se référées au tableau ci-dessous.

En zone UA

En zone UB et UC

Intitulé du document : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

U2.3.1 Protection de sites et paysage

Des éléments ponctuels sont identifiés dans le centre bourg : ils doivent être préservés.

U2.3.2 Terrassements

Les terrassements doivent être limités au strict minimum. Les soutènements doivent être réalisés en pierres appareillées, en béton enduit ou autre matériau techniquement adapté. Les enrochements sont interdits. Dans le périmètre de protection des monuments historiques, les jardins en terrasses devront être traités via la mise en place de murets en pierres (maçonnerie enduite interdite) ou des talus végétalisés d’une hauteur de 80 cm maximum. Exceptions Une dérogation à la mise en place d’enrochements peut être accordée :

- En bordure de voie publique pour des raisons de sécurité et en l’absence d’autre solution technique ;

- Pour le renforcement et la sécurisation des berges, en l’absence d’autres solutions techniques. Dans tous les cas, ils devront faire l’objet d’une végétalisation adaptée.

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation.

U3 EQUIPEMENTS ET RESEAUX

Intitulé du document : DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU OUVERTES AU PUBLIC

Tout projet doit être desservi par une voie publique ou privée dans des conditions répondant à son importance ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés. Les caractéristiques de cette voie doivent être adaptées à la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie. Tout terrain enclavé doit justifier d’un accès (acte notarié).

Le nombre d'accès doit être limité au minimum nécessaire pour la réalisation du projet. Les accès ne devront pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Tout accès devra être aménagé pour assurer en termes de visibilité, de fonctionnalité et de facilité d'usage, cette sécurité qui sera appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic. A défaut de respect des règles évoquées précédemment, le projet sera refusé ou ne sera accepté que sous réserve de prescriptions spéciales notamment si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte-tenu, notamment, de la position de l’accès, de sa configuration ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic. Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, le projet ne sera autorisé que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera moindre. Enfin, toute nouvelle voie ouverte à la circulation publique doit avoir une largeur d’emprise minimale de 5 mètres et, si elle se termine en impasse, devra permettre le retournement à son extrémité des véhicules appelés à l’utiliser, en particulier pour les services de secours.

U3.2.1 Eau potable

Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable de caractéristiques suffisantes.

U3.2.2 Assainissement - Eaux usées

Les constructions ou installations nouvelles doivent être raccordées au réseau d’assainissement collectif s’il existe ou disposer d’un assainissement autonome conforme à la règlementation en vigueur.

U3.2.3 Eaux pluviales

Les aménagements réalisés sur les terrains doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales vers les dispositifs d’infiltration ou vers le réseau collecteur lorsqu’il existe. A défaut, la mise en œuvre des dispositifs suivants est encouragée :

- Dispositifs de récupération des eaux de pluies (cuves) destinés à l'approvisionnement en eau pour des usages domestiques ne nécessitant pas d'eau potable (arrosage), dans le respect des normes sanitaires en vigueur ;

- Dispositifs de stockage des eaux pluviales à la parcelle avant leur rejet dans le réseau superficiel (noues, puits et tranchées stockantes, bassins).

Les différents dispositifs sont mis en œuvre sous la responsabilité des maîtres d’ouvrage qui doivent réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain et s‘assurer de leur entretien régulier. Les accès (ponceaux) aux voies publiques doivent garantir le bon écoulement des eaux pluviales. Toute installation artisanale ou commerciale, même non soumise à autorisation ou à déclaration au titre de la législation sur les installations classées et de la loi sur l’eau, doit s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux pluviales, adapté à l’importance et à la nature de l’activité et assurant une protection efficace du milieu naturel.

26 U3.2.4 Réseaux divers

Les lignes de distribution d’énergie, d’éclairage public, de télécommunication et de vidéocommunication doivent être installées en souterrain sauf en cas d’impossibilité technique justifiée.

U3.2.5 Défense incendie

Les constructions ou installations nouvelles ne pouvant être protégées selon les dispositions prévues par le règlement départementale de la défense extérieure contre l’incendie devront prévoir les aménagements ou installations nécessaires qui seront mis en œuvre sous la responsabilité des maîtres d’ouvrage. Dans le cas contraire, le projet pourra être refusé.

Commune de LABEJAN (Département du Gers)

PLAN LOCAL D'URBANISME

REGLEMENT ECRIT

P.L.U. approuvé le 0 0 2025

Rédacteur du document : Groupement TADD / ASUP / Pyrénées Cartographie

SOMMAIRE

DISPOSITIONS GENERALES ......................................................................................................... 5

Champ d’application ..........................................................................................................................................5 Division du territoire en zones...........................................................................................................................5 Adaptations mineures et dérogations ...............................................................................................................6 Patrimoine archéologique .................................................................................................................................6 Dispositions applicables aux lotissements.........................................................................................................7 Reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans..................................7 Travaux portant sur des constructions existantes non conformes au présent règlement................................7 Reculs vis-à-vis des cours d’eau identifiés sur le plan de zonage ......................................................................7 Définitions .......................................................................................................................................................... 7

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES.................................................................. 14

Zones urbaines UA, UB et Uc à vocation Mixte..........................................................................................14 U1 Usage des sols et destination des constructions........................................................................................14 U2 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère...............................................19 U3 Equipements et réseaux.............................................................................................................................24

Zones urbaines Uec a vocation d’équipements Collectifs ..........................................................................27 Uec 1 Usage des sols et destination des constructions ...................................................................................27 Uec 2 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ..........................................28 Uec 3 Equipements et réseaux ........................................................................................................................28

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER ............................................................ 30

Zones à urbaniser AU à vocation Mixte.....................................................................................................30 AU1 Usage des sols et destination des constructions .....................................................................................30 AU2 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ............................................32 AU3 Equipements et réseaux...........................................................................................................................35

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ................................................................ 38

Zones agricoles A.....................................................................................................................................38 A 1 Usage des sols et destination des constructions .......................................................................................39 A 2 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ..............................................46 A 3 Equipements et réseaux ............................................................................................................................51

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES .............................................................. 53

Zones naturelles N...................................................................................................................................53 N 1 - Usage des sols et destination des constructions.....................................................................................53 N 2 - Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère............................................55 N 3 Equipements et réseaux ............................................................................................................................59

NUANCIER FACADES ................................................................................................................ 61

DISPOSITIONS GENERALES

CHAMP D’APPLICATION

Établis conformément aux dispositions du code de l’urbanisme, ce règlement et ses documents graphiques s’appliquent aux personnes physiques et morales, publiques ou privées sur l’ensemble du territoire communal.

DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme est divisé en quatre zones : zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones naturelles, éventuellement subdivisées en secteurs.

Lorsque le règlement mentionne une zone sans préciser ou exclure des secteurs de cette zone, le règlement s’applique pour l’ensemble de la zone et de ses secteurs.

Zones urbaines et à urbaniser

Les zones urbaines correspondent : - Soit à des secteurs déjà urbanisés, quel que soit leur niveau d’équipements ; - Soit à des secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir de nouvelles constructions.

Elles sont subdivisées en :

Libellé

Descriptif

Ua

Zones Urbaines à vocation dominante d’habitat : centre-bourg ancien

Ub

Zones Urbaines à vocation dominante d’habitat : extensions du centre-bourg et hameaux

Uc

Zones Urbaines à vocation dominante d’habitat : Quartier Hillet, limité à l’existant

Uec

Zones Urbaines à vocation dominante d’équipements

Zones à urbaniser

Les zones à urbaniser correspondent à des secteurs, destinés à être ouverts à l’urbanisation à court, moyen et long terme. Ces zones sont soumises à Orientations d’Aménagement et de Programmation (O.A.P.).

Libellé

Descriptif

1AU

Zones à urbaniser à vocation dominante d’habitat ouvertes à l’urbanisation à court terme.

Zones agricoles

Les zones agricoles A correspondent à des secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres, destinés à accueillir les constructions et installations à vocation agricole.

Les zones « agricoles » sont subdivisées en :

Libellé

Descriptif

A

Zones Agricoles

Ap

Zones Agricoles préservées où tout bâtiment (y compris à usage agricole) est interdit

Aa

Secteur de Taille et de Capacité d’Accueil Limité

Zones naturelles

Les zones naturelles sont repérées au document graphique par la lettre « N ». Il s’agit de zones naturelles et / ou forestières correspondant à « des secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l’existence d’une exploitation forestière, soit de leur caractère d’espaces naturels, soit de la nécessité de prévenir les risques.

Libellé

Descriptif

N

Zones Naturelles, souvent boisées

ADAPTATIONS MINEURES ET DEROGATIONS

Les règles et servitudes définies par un Plan Local d'Urbanisme : 1° Peuvent faire l'objet d'adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes ; 2° Ne peuvent faire l'objet d'aucune autre dérogation que celles prévues par les articles L152-4 à L152-6 du Code de l’Urbanisme.

PATRIMOINE ARCHEOLOGIQUE

Lorsqu'une opération, des travaux ou des installations soumis à l'autorisation de lotir, au permis de construire, ou à l'autorisation des installations et travaux prévus par le code de l’urbanisme peuvent, en

raison de leur localisation et de leur nature, compromettre la conservation ou la mise en valeur de vestiges ou d'un site archéologique, cette autorisation ou ce permis est délivré après avis du Préfet représenté par M. le Conservateur Régional de l'Archéologie.

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX LOTISSEMENTS

Les règles d'urbanisme contenues dans les documents du lotissement, notamment le règlement du lotissement s'il a été approuvé, deviennent caduques au terme de dix années à compter de la délivrance de l'autorisation de lotir si, à cette date, le lotissement est couvert par un plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu.

RECONSTRUCTION A L'IDENTIQUE D'UN BATIMENT DETRUIT OU DEMOLI DEPUIS MOINS DE DIX ANS

La reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans est autorisée. Les règles inscrites dans un éventuel Plan de Prévention des Risques en vigueur doivent néanmoins être respectées (Art. L111-15 du code de l’urbanisme). A défaut, la reconstruction pourra être interdite.

TRAVAUX PORTANT SUR DES CONSTRUCTIONS EXISTANTES NON CONFORMES AU PRESENT

REGLEMENT

Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux dispositions du règlement applicable à la zone dans laquelle il se situe, l’autorisation d’exécuter des travaux ne peut être accordée que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’immeuble avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.

RECULS VIS-A-VIS DES COURS D’EAU IDENTIFIES SUR LE PLAN DE ZONAGE

Toute construction doit observer un recul minimum de 10 mètres depuis le haut des berges des ruisseaux et cours d’eau identifiés sur le plan de zonage sauf exigences techniques dûment justifiées (ouvrages de protection des berges, station de pompage, …)

DEFINITIONS

ACCES Ne sont pas considérés comme des accès existants les passages ayant pour seule fonction de permettre le passage des piétons sans permettre le passage des véhicules à moteur tels que les voitures. ALIGNEMENT Décision administrative qui fixe la largeur de la voie publique c’est-à-dire la limite qui ne doit pas être dépassée par une construction en bordure du domaine public. ANNEXE Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principales, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être

implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale.

CLOTURE OPAQUE

Les clôtures opaques empêchent toute visibilité d’un côté à l’autre de la clôture. Entrent dans cette catégorie : les murs bahuts, les panneaux qu’ils soient en bois, matériau composite, PVC, les persiennes, les panneaux à claire voie pour lesquels les lames représentent plus de la moitié de la surface.

Sont également considérés comme opaques tous les types de clôtures doublés par des éléments opacifiants de type haie artificielle, canisse, brande et brise-vue.

CLOTURE SEMI-OPAQUE

Les clôtures semi-opaques sont constituées d’un soubassement opaque de type mur bahut surmonté d’éléments perméables à la vue tels que : grillage, barreaudage vertical ou horizontal.

CLOTURE TRANSPARENTE

Se référer à la définition donnée dans le Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRi).

CONTIGUÏTE ENTRE DEUX CONSTRUCTIONS

Elle ne peut être procurée par un élément de décor (type arc, fausse poutre, …), mais doit correspondre à la mitoyenneté de volumes réellement exploitables

EMPRISE AU SOL

Projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Les ornements tels que les éléments de modénature (moulure, par exemple) et les marquises en sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu'ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

Ainsi, les terrasses de plain-pied ne sont pas constitutives d’emprise au sol, alors que les types de terrasses suivantes constituent de l’emprise au sol :

- Terrasse rattachée à un bâtiment dès lors que son élévation au-dessus du sol modifie l’aspect architectural du bâtiment ou de la façade ;

- Terrasse qui constitue le prolongement de l’étage d’un bâtiment ;

- Terrasse qui repose sur des murs, poteaux ou piliers, emportant la création d’un espace libre endessous de son plancher, accessible à l’homme ou pouvant servir au rangement ou stockage de matériel ;

- Toiture-terrasse qui sert de couverture à une construction ou partie de construction, même enterrée, et ce quelle que soit sa hauteur par rapport au sol ;

Lorsque l’unité foncière supporte plusieurs bâtiments, l’emprise au sol considérée est la somme de l’emprise au sol de chaque bâtiment.

EXTENSION

Est considérée comme extension dans le présent P.L.U. toute augmentation du volume et/ou de la surface d’une construction existante par surélévation totale ou partielle, par augmentation de l’emprise au sol ou par affouillement de sol. L’extension est accessible directement depuis la construction existante.

FAITAGE

Point le plus haut de la toiture où se rejoignent les pans de toiture

LIMITES SEPARATIVES

Ensemble des limites parcellaires d’une propriété, matérialisées ou non par une clôture ou des bornes de repère (bornage) implantées à la cote des sols existants.

Elles délimitent la surface d’une propriété par rapport aux parcelles voisines (limites latérales et de fond de parcelle)

ACROTERE

Muret situé en bordure de toitures-terrasses qui permet le relevé d’étanchéité en prolongeant le mur de façade jusqu’au toit-terrasse, toiture plate ou à faible pente. On parle d'acrotère de toiture terrasse ou acrotère de toit plat

EGOUT

L'égout de toit est la partie basse des versants de toiture, souvent délimitée par une planche éponyme. L'égout surplombe la gouttière, permettant l'évacuation des eaux de pluie en évitant les risques d'infiltrations.

SURFACE DE PLANCHER

La surface de plancher est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :

- Des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur ;

- Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;

- Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;

- Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres ;

- Des surfaces de plancher des combles non aménageables ;

- Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du code de la construction et de l'habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ;

- Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ;

- D’une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.

HAUTEUR

La hauteur maximale des constructions est mesurée :

- Du point le plus bas de toutes les façades, établi par rapport au niveau du sol naturel ou au niveau du sol excavé dans le cas de déblais ;

- Jusqu’à l’égout ou à l’acrotère.

Ne sont pas pris en compte dans le calcul de la hauteur maximale :

- Les éléments techniques tels que cheminées, locaux d’ascenseur, gaines de ventilation, dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables (panneaux solaires, …) ;

- Les sous-sols situés intégralement sous le niveau du sol avant travaux.

Les schémas suivants illustrent l’application de la règle, sans présenter de valeur règlementaire :

Acrotère

HABITAT INSOLITE

Le code de l’urbanisme ne définit pas ce qu’est un habitat insolite.

Néanmoins, on peut en définir plusieurs types dont : les habitations légères de loisirs (H.L.L), les résidences mobiles de loisirs (mobil home) et les caravanes.

Ces hébergements de plein air doivent être installés dans les terrains aménagés : terrains de camping, parcs résidentiels de loisirs et villages de vacances classés en hébergement léger. En dehors de ces terrains aménagés, seules les H.L.L sont soumises au droit commun des constructions, c’est-à-dire à la déclaration préalable ou au permis de construire selon la surface. Par exemple, les cabanes dans les arbres ou les yourtes équipées de blocs sanitaires sont assimilées à des H.L.L.

Comme toutes les constructions, les hébergements insolites sont réglementés par le Code de l’urbanisme, sous différentes appellations juridiques :

- Les habitations Légères de Loisirs (HLL) : Sont regardées comme des habitations légères de loisirs les constructions démontables ou transportables, destinées à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisir

- Les résidences mobiles de loisirs (RML) : Sont regardés comme des résidences mobiles de loisirs les véhicules terrestres habitables qui sont destinés à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisir, qui conservent des moyens de mobilité leur permettant d'être déplacés par traction mais que le code de la route interdit de faire circuler.

Les hébergements insolites peuvent être : des roulottes, des yourtes, des tipis, des tiny-house, des cabanes flottantes ou dans les arbres, ... (liste non exhaustive)

SOUS DESTINATIONS

Ce sont celles inscrites dans l’arrêté du 10 novembre 2016 :

La sous-destination « logement » recouvre les constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l'exclusion des hébergements couverts par la sous-destination « hébergement ». La sous-destination « logement » recouvre notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs.

La sous-destination « hébergement » recouvre les constructions destinées à l'hébergement dans des résidences ou foyers avec service. Cette sous-destination recouvre notamment les maisons de retraite, les résidences universitaires, les foyers de travailleurs et les résidences autonomie.

La sous-destination « artisanat et commerce de détail » recouvre les constructions commerciales destinées à la présentation et vente de bien directe à une clientèle ainsi que les constructions artisanales destinées principalement à la vente de biens ou services.

La sous-destination « restauration » recouvre les constructions destinées à la restauration ouverte à la vente directe pour une clientèle commerciale.

La sous-destination « commerce de gros » recouvre les constructions destinées à la présentation et la vente de biens pour une clientèle professionnelle.

La sous-destination « activité de service où s'effectue l'accueil d'une clientèle » recouvre les constructions destinées à l'accueil d'une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation de services et accessoirement la présentation de biens.

Les sous-destinations « hôtels » recouvrent les constructions destinées à l'hébergement temporaire de courte ou moyenne durée proposant un service commercial.

La sous-destination « cinéma » recouvre toute construction répondant à la définition d'établissement de spectacles cinématographiques mentionnée à l'article L. 212-1 du code du cinéma et de l'image animée accueillant une clientèle commerciale.

La sous-destination « autres hébergements touristiques » recouvre les constructions autres que les hôtels destinés à accueillir des touristes, notamment les résidences de tourisme et les villages de vacances, ainsi que les constructions dans les terrains de camping et dans les parcs résidentiels de loisirs.

La sous-destination « locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés » recouvre les constructions destinées à assurer une mission de service public. Ces constructions peuvent être fermées au public ou ne prévoir qu'un accueil limité du public. Cette sous-destination comprend notamment les constructions de l'Etat, des collectivités territoriales, de leurs groupements ainsi que les constructions des autres personnes morales investies d'une mission de service public.

La sous-destination « locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés » recouvre les constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sousdestination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, les constructions techniques conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains, les constructions industrielles concourant à la production d'énergie.

La sous-destination « établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale » recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinés à l'enseignement ainsi que les établissements destinés à la petite enfance, les équipements d'intérêts collectifs hospitaliers, les équipements collectifs accueillant des services sociaux, d'assistance, d'orientation et autres services similaires.

La sous-destination « salles d'art et de spectacles » recouvre les constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d'intérêt collectif.

La sous-destination « équipements sportifs » recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinées à l'exercice d'une activité sportive. Cette sous-destination comprend notamment les stades, les gymnases ainsi que les piscines ouvertes au public.

La sous-destination « autres équipements recevant du public » recouvre les équipements collectifs destinées à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sousdestination définie au sein de la destination « Equipement d'intérêt collectif et services publics ». Cette sous-destination recouvre notamment les lieux de culte, les salles polyvalentes, les aires d'accueil des gens du voyage.

La sous-destination « industrie » recouvre les constructions destinées à l'activité extractive et manufacturière du secteur primaire, les constructions destinées à l'activité industrielle du secteur secondaire ainsi que les constructions artisanales du secteur de la construction ou de l'industrie. Cette sous-destination recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances.

La sous-destination « entrepôt » recouvre les constructions destinées au stockage des biens ou à la logistique.

La sous-destination « bureau » recouvre les constructions destinées aux activités de direction et de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires.

La sous-destination « centre de congrès et d'exposition » recouvre les constructions destinées à l'événementiel polyvalent, l'organisation de salons et forums à titre payant.

La sous-destination « exploitation agricole » recouvre les constructions destinées à l'exercice d'une activité agricole ou pastorale. Cette sous-destination recouvre notamment les constructions destinées au logement du matériel, des animaux et des récoltes.

La sous-destination « exploitation forestière » recouvre les constructions et les entrepôts notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l'exploitation forestière.

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES