Zone UA a Lacroix-Falgarde

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : - Les constructions à destination industrielle, - Les constructions à destination d’entrepôt, - Les constructions à destination agricole ou forestière, - Les terrains de camping et de caravaning, - Les parcs résidentiels de loisirs ou villages de vacances, - L’aménagement de terrains pour permettre l’installation de caravanes constituant l’habitat principal, - L’aménagement d’un terrain pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés, - L’ouverture et l’exploitation de carrières et de décharges, - Le dépôt de véhicules et garages collectifs de caravanes, ou de résidences mobiles de loisirs, - Les ICPE* soumises à autorisation, à déclaration ou à enregistrement, à l’exception de celles autorisées à l’article 2. - Les affouillements et exhaussements du sol non liés à une opération autorisée.

1- A l’intérieur des secteurs soumis au périmètre d’application du zonage règlementaire du PPR Garonne Amont, les constructions et installations doivent respecter les dispositions définies dans le règlement annexés au présent PLU. S'appliquent également les dispositions du PPRN mouvements différentiels de terrain consécutifs au phénomène de retrait /gonflement des sols argileux approuvé par arrêté préfectoral du 1er octobre 2013. 2- Sont autorisées sous conditions les occupations et utilisations du sol suivantes : - Les ICPE* soumises à autorisation ou à déclaration à condition qu’elles soient compatibles avec la proximité de constructions destinées à l’habitat, - Les constructions à destination d’artisanat ou de commerce, à condition que leur fonctionnement n’entraine pas de nuisances pour le voisinage. 3- Les occupations et utilisations du sol ne sont autorisées que sous condition d’être compatibles avec l’Orientation d’Aménagement et de Programmation intégrée au PLU.

VOIES OUVERTES AU PUBLIC 1- Accès* (desserte d’un seul lot) - Pour être constructible, tout terrain doit avoir accès* à une voie publique ou une voie privée ouverte à la circulation publique. - Toute opération doit prendre le minimum d’accès* sur les voies publiques. - Les accès* doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique. - Les caractéristiques de ces accès* doivent répondre aux normes minimales en vigueur notamment concernant l’approche des moyens de défense contre l’incendie. - Aucun accès* direct sur la RD 4f ne sera autorisé.

CM

PLU approuvé

13 / 106

1ère Modification Simplifiée - Mai 2026

Commune de Lacroix-Falgarde Plan Local d’Urbanisme

Règlement écrit - Zone UA

2- Voirie nouvelle publique ou privée ouverte à la circulation publique (desserte de plus d’un lot) Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques et privées doivent être adaptées : - aux usages qu’elles supportent, à l’importance des opérations et à la destination de l’ensemble édifié qu’elles doivent desservir, - à l’approche des véhicules de lutte contre l’incendie et de collecte des déchets ménagers et assimilés (annexes jointes au dossier de PLU).

Les voies nouvelles desservant 4 lots et plus, susceptibles d’être ouvertes à la circulation publique doivent avoir : - une largeur minimale de plateforme de 7 mètres avec une chaussée d’au moins 5 mètres de largeur pour les voies à double sens de circulation, - une largeur minimale de plateforme de 5 mètres avec une chaussée d’au moins 3 mètres de largeur pour les voies à sens unique. Les voies nouvelles desservant 2 ou 3 lots pourront faire l’objet de préconisations du Service Départemental d’Incendie et de Secours et du Service de collecte des déchets ménagers et assimilés. Pour les nouvelles voies en impasse de plus de 60 mètres, il pourra être imposé dans la partie terminale un dispositif de retournement qui devra être conforme aux préconisations du Service Départemental d’Incendie et de Secours et du Service de collecte des déchets ménagers et assimilés (annexes jointes au dossier de PLU). 3- Cheminements doux Dans le cas de la réalisation d’un cheminement doux*, l’emprise ne pourra être inférieure à 2 mètres.

1- Réseau d’alimentation en eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable en conformité avec le service de gestion du réseau d’alimentation en eau potable. 2- Assainissement Les réseaux d’eaux usées et d’eaux pluviales doivent être réalisés selon un système séparatif. 2-1- Eaux usées Eaux usées domestiques et assimilées domestiques : Toute construction ou installation doit évacuer ses eaux usées domestiques et assimilées domestiques par des canalisations souterraines au réseau public de collecte des eaux usées en conformité avec le règlement du service de gestion du réseau d’assainissement. Les eaux usées assimilées domestiques correspondent aux eaux usées issues des activités définies dans l’annexe 1 de l’arrêté du 22/12/2007 conformément à la loi Warsman. Eaux usées non domestiques : Le raccordement des eaux usées non domestiques au réseau public de collecte des eaux usées est subordonné à un arrêté d’autorisation de déversement éventuellement assorti d’une convention de déversement, conformément à l’article L.1331-10 du Code de la Santé Publique.

CM

PLU approuvé

14 / 106

1ère Modification Simplifiée - Mai 2026

Commune de Lacroix-Falgarde Plan Local d’Urbanisme

Règlement écrit - Zone UA

2-2- Eaux pluviales Les aménagements sur tout terrain doivent être tels qu’ils garantissent l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur s’il existe. Au final l’excès de ruissellement ne doit pas dépasser un débit équivalent à 20% d’imperméabilisation du terrain. Seul l’excès de ruissellement pourra être admis dans le réseau public après qu’aient été mises en œuvre toutes les solutions susceptibles de favoriser l’infiltration des eaux et/ou la rétention lorsque l’aptitude des sols le permet. Les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété) sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération ou au terrain. Le dimensionnement et l’emplacement du dispositif devront être annexés à la demande d’autorisation de construire. Dans tous les cas de figure, sont encouragés les aménagements permettant une gestion alternative des eaux pluviales sur la parcelle (infiltration, rétention à la parcelle pour un usage non domestique…) et un traitement naturel des eaux sur le terrain, afin de diminuer les rejets. 3- Réseaux divers Les réseaux de télécommunication, distribution d’énergie et autres seront obligatoirement enterrés dans les opérations d’aménagement d’ensemble*. Ils le seront aussi pour les constructions individuelles sauf en cas de contraintes techniques justifiées. 4- Collecte des déchets ménagers et assimilés Les paramètres techniques doivent être en conformité avec l’annexe « déchets » jointe au dossier de PLU.

Supprimé par la Loi ALUR

1- Toute construction doit être implantée pour tous ses niveaux : - soit à l'alignement* des voies et emprises publiques existantes et projetées, - soit dans le prolongement du bâti existant, - soit à la ligne d'implantation dominante* définie par les constructions existantes contiguës ou immédiatement avoisinantes. Toutefois : - Ces dispositions peuvent ne pas être appliquées pour favoriser une meilleure intégration au tissu urbain existant ou en cas d’adaptation à un parcellaire existant particulier sans pour autant compromettre la qualité paysagère et patrimoniale des lieux. - Les locaux d’ordures ménagères, les postes de transformation, les ouvrages techniques nécessaires au bon fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif etc. doivent s’implanter à l’alignement* ou avec un recul minimum de 1 mètre de la limite d’emprise. - Les annexes* doivent s’implanter, soit à l’alignement*, soit avec un retrait de 2 mètres minimum. - Le nu intérieur du bassin des piscines non couvertes ou dont la couverture n'est pas soumise à autorisation doit s’implanter avec un recul minimum de 2 mètres de la limite d’emprise.

CM

PLU approuvé

15 / 106

1ère Modification Simplifiée - Mai 2026

Commune de Lacroix-Falgarde Plan Local d’Urbanisme

Règlement écrit - Zone UA

- Lorsque l’unité foncière du projet est en contact direct avec au moins deux voies ou emprises publiques, la règle ne pourra s’appliquer que sur l’une des voies ou emprises publiques. - Les constructions existantes, les extensions, surélévations, ou reconstructions pourront être effectuées avec le même recul que celui du bâtiment existant, à condition que ceci ne présente pas de gêne à la visibilité sur les voies. 2- Dans le cas de lotissements ou de celui de la construction, sur un même terrain, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, les règles édictées par le PLU sont appréciées au regard de chaque lot (par dérogation à l’article R.123-10-1 du Code de l’Urbanisme).

1- Toute construction doit être implantée sur au moins une limite séparative*. Dans le cas où l’implantation ne se fait pas sur les deux limites séparatives, la distance entre la construction et l’autre limite ne devra pas être inférieure à 3 mètres. Toutefois : - Dans le cas d’une construction existante sur le fonds voisin, et implantée sur une limite séparative, la construction nouvelle peut être implantée sur ladite limite, à condition que celle-ci ne s’inscrive pas au-delà de la surface verticale de la construction existante. - Les surélévations, extensions ou aménagements de bâtiments existants pourront être effectués avec le même recul que celui du bâtiment d’origine. - Les annexes* doivent s’implanter, soit en limite séparative*, soit avec un retrait de 2 mètres minimum. - Le nu intérieur du bassin des piscines non couvertes ou dont la couverture n'est pas soumise à autorisation, doit s’implanter avec un recul minimum de 2 mètres de la limite séparative*. 2- Dans le cas de lotissements ou de celui de la construction, sur un même terrain, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, les règles édictées par le PLU sont appréciées au regard de chaque lot (par dérogation à l’article R.123-10-1 du Code de l’Urbanisme).

Non réglementée.

Non réglementée.

La hauteur des constructions ou installations est mesurée en tout point à partir du terrain naturel* avant travaux, au droit des constructions, jusqu’au niveau inférieur de la panne sablière pour les toitures traditionnelles ou, le cas échéant, jusqu’au niveau supérieur de l’acrotère. 1- En dehors du sous-secteur UAh, la hauteur de toute construction ou installation ne pourra pas excéder 6,50 mètres.

CM

PLU approuvé

16 / 106

1ère Modification Simplifiée - Mai 2026

Commune de Lacroix-Falgarde Plan Local d’Urbanisme

Règlement écrit - Zone UA

En zone inondable, une hauteur supérieure de 1 mètre pourra être autorisée, uniquement en cas de surélévation des constructions, nécessitée pour des raisons de sécurité liées au risque d'inondation de l’Ariège. 2- Dans le sous-secteur UAh, la hauteur de toute construction ou installation ne pourra pas excéder 8,50 mètres.

3- Dans tous les cas : - Des hauteurs supérieures sont admises pour : o les ouvrages techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, o les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, o les ouvrages annexes tels que souches de cheminées, panneaux solaires, antennes, machinerie d’ascenseur… - La hauteur du bassin des piscines ne devra pas excéder à 0,60 mètre au-dessus du sol naturel. Dans le cas de piscines à débordement, la hauteur ne devra pas excéder 1 mètre afin d’assurer leur insertion paysagère.

Les équipements publics et les constructions nécessaires au fonctionnement des services publics ne sont pas soumis à ces règles. Il est recommandé de suivre le cahier de recommandations architecturales urbanistiques et paysagères annexé au PLU. En aucun cas, les constructions et installations diverses ne doivent, par leur situation, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. 1- Adaptation au site Les bâtiments devront s’intégrer au relief sans bouleversement et terrassement inutile : - pour les terrains plats (<10%), les mouvements de terre supérieur à 1,00 mètre au-dessus du terrain naturel sont interdits, - pour les terrains en pente (>ou = 10%), les déblais et les remblais sont limités à 1,50 mètre, sauf pour la réalisation de constructions en sous-sol et de leur rampe d’accès. - Les enrochements de plus d’1,50 mètre de hauteur sont interdits. Ils sont interdits en limite séparative*. - Les murs de soutènement* de plus d’1,50 mètre de hauteur sont interdits. Ils sont interdits en limite séparative*. 2- Façades - Est interdit l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (briques creuses, parpaings, béton brut, panneaux d’acier…). - Toutes les façades doivent présenter un traitement architectural harmonieux. Lorsque le projet de construction laisse apparent des pignons entiers ou des parties de pignons de bâtiments construits à l’alignement ou en limite séparative sur les parcelles voisines, ce pignon ou partie de pignon doit recevoir un traitement approprié s’harmonisant avec l’aspect des façades. - Toute restauration, modification partielle, extension doit être réalisée en harmonie avec l’existant.

CM

PLU approuvé

17 / 106

1ère Modification Simplifiée - Mai 2026

Commune de Lacroix-Falgarde Plan Local d’Urbanisme

Règlement écrit - Zone UA

- La pierre ou la brique foraines devra rester apparente, sauf dans le cas où le parement de la façade est très dégradé et irréparable où dans ce cas, un enduit sera possible. - Les enduits seront de teinte naturelle dans une gamme de tons qui s’harmonise avec les matériaux mis en œuvre sur les bâtiments anciens, en excluant les teintes vives ou criardes ainsi que le blanc, en référence à la palette de couleurs du cahier de recommandations architecturales, urbaines et paysagères du Sicoval jointe en annexe. 3- Menuiseries - Le type et le coloris des volets et menuiseries devront être homogènes pour une même façade. - Les volets et les menuiseries partie intégrante des constructions doivent être en harmonie avec la couleur de la construction concernée et des constructions voisines. - Les teintes devront être issues de la palette de couleurs du cahier de recommandations architecturales, urbaines et paysagères du Sicoval. 4- Toitures - Les toitures devront présenter une pente comprise entre 30 à 35 %. - Seules les tuiles demi-rondes dites « canal » ou similaires, de couleur terre cuite ou couleur rouge-brun, sont autorisées. - Dans le cas de construction de vérandas et d’abris de jardin, la pente du toit pourra être inférieure à 30%. - La toiture-terrasse est admise à condition de ne pas dépasser 30% de la surface couverte totale de la construction. Des exceptions peuvent être accordées à condition que la toiture terrasse soit végétalisée. - Les dispositifs de production d’énergies renouvelables (panneaux solaires ou tuiles photovoltaïques, capteurs solaires thermiques,…) sont admis en toiture. En revanche, ils devront faire partie intégrante de la composition architecturale de la toiture. - Les blocs de climatisation doivent être réalisés de façon à ne pas être visible depuis l’espace public. Les gaines de fumée et de ventilation seront de préférence regroupées dans des souches de fortes sections en pierres briques ou enduites d’un crépi d’une couleur qui s’harmonise avec celle du bâtiment (ton sur ton). 5- Clôtures - La hauteur totale des clôtures ne pourra pas excéder 1,80 mètre. Elle se mesure par rapport au terrain naturel. - Les clôtures en fil barbelé sont interdites. - Les doublements de clôtures réalisées en toile plastifiée et cannelage sont interdits. - Les clôtures devront être traitées avec le même soin que les façades des bâtiments et ne devront pas constituer, par leurs matériaux, leur aspect ou leur couleur, des dissonances architecturales avec le cadre environnant. - Le long des voies publiques ou privées, les clôtures seront constituées : o soit d’un grillage doublé d’une haie végétale ou de plantes grimpantes o soit d’un muret maçonné, d’une hauteur de 0,60 mètres, surmonté d’un grillage ou tout autre dispositif à clairevoie. De part et d’autre des portails, des murs maçonnés sont autorisés sur une longueur maximale de 3 mètres et une hauteur maximale de 1,80 mètre.

CM

PLU approuvé

18 / 106

1ère Modification Simplifiée - Mai 2026

Commune de Lacroix-Falgarde Plan Local d’Urbanisme

Règlement écrit - Zone UA

- En limite séparative, sont admis les murs maçonnés d’une hauteur maximale de 1,80 mètre. - Toutefois : o Les clôtures réalisées dans les secteurs soumis à risque de glissement de terrain identifiés dans le PPR Garonne Amont et figurant au document graphique seront obligatoirement constituées d’un grillage, doublé ou non d’une haie végétale. o Pour les clôtures s’implantant sur une limite de zone N, la clôture doit être perméable au passage de la petite faune (maillage large ou bas des clôtures ponctuellement ajouré, ou grillage surélevé d'une quinzaine de centimètres par rapport au sol). o Dans les zones inondables délimitées réglementairement par le PPR Inondation Garonne Amont, les clôtures doivent être hydrauliquement transparentes (voir règlement du PPR en annexe). 6- Pour le linéaire bâti de l’avenue des Pyrénées et de la RD24 identifié sur le règlement graphique, s’appliquent en sus les règles suivantes : Pour les constructions existantes : - Les modifications, restaurations, agrandissements ou surélévations devront respecter le caractère architectural originel de la construction, notamment en ce qui concerne les matériaux, les volumes, les ouvertures, l’ordonnancement de la façade, les pentes de toiture, etc. - Les modifications des ouvertures sont à éviter, sauf si elles respectent la volumétrie globale du bâtiment, l’ordonnancement des ouvertures existantes et le caractère architectural originel de la construction. - Toute la modénature existante (chaîne d’angle, bandeaux, encadrements, corniches) et les éléments décoratifs devront être conservés et restaurés. - Les bardages sont autorisés pour de petites surfaces : 30% de la surface de la façade maximum. Pour les constructions nouvelles : - L’utilisation de la brique devra être privilégiée pour l’encadrement des baies. - Les percements seront axés verticalement et leurs linteaux seront alignés horizontalement. Les ouvertures seront plus hautes que larges, sauf les portes de garages qui peuvent être carrées, ainsi que les vitrines de commerce. - Le principe général de conception sera de ramener un maximum d’éléments sous un même toit. Toutefois, des éléments de rupture ou des décrochements pourront être accordés ou exigés. - En façade, les bardages bois ou d’aspect similaire et les menuiseries autres que le bois sont autorisés à condition qu’ils s’intègrent dans l’environnement existant. 7- Eléments patrimoniaux bâtis à protéger repérés au plan de zonage (article L.151-19 du Code de l’Urbanisme) Les éléments remarquables à conserver, à protéger ou à créer, identifiés au document graphique (articles L.151-19 du Code de l’Urbanisme) doivent respecter les dispositions suivantes : - Les interventions sur ces éléments patrimoniaux doivent permettre la conservation des matériaux traditionnels d'origine et sont à reconduire si possible avec des techniques traditionnelles de mise en œuvre.

CM

PLU approuvé

19 / 106

1ère Modification Simplifiée - Mai 2026

Commune de Lacroix-Falgarde Plan Local d’Urbanisme

Règlement écrit - Zone UA

- Les restaurations, extensions ou surélévations du bâti d’intérêt patrimonial doivent respecter le caractère architectural de la construction, notamment en ce qui concerne les matériaux, les volumes, les ouvertures, l’ordonnancement de la façade, les pentes des toitures… Elles peuvent néanmoins être d’expression architecturale contemporaine dans la mesure où il est justifié qu'elles valorisent l’élément identifié et ne portent pas atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. - Les dispositifs permettant d'améliorer la performance énergétique des bâtiments sont possibles dans la mesure où ils ne portent pas atteinte à la qualité architecturale des éléments patrimoniaux. 8- Dans le cas de lotissements ou de celui de la construction, sur un même terrain, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, les règles édictées par le PLU sont appréciées au regard de chaque lot (par dérogation à l’article R.123-10-1 du Code de l’Urbanisme).

1- Généralités Cet article concerne : - Les constructions nouvelles (hors annexes*), - Les extensions de plus de 100 m² de surfaces de plancher, - Le changement de destination des constructions existantes. Pour le calcul du nombre de places de stationnement exigées, toute tranche consommée est due. Le stationnement des véhicules correspond aux besoins des constructions ou installations. Il devra être réalisé en dehors de la voie publique et est défini selon les normes ci-dessous. 2- Normes minimales de stationnement - Habitations : o Il est exigé 1 place de stationnement jusqu’à 100 m² de surface de plancher. Audelà de 100 m², il est exigé 1 place par tranche de 60 m² de surface de plancher supplémentaire. o Pour les opérations d’aménagement d’ensemble de plus de 4 lots ou logements, il est exigé, en plus, sur les espaces communs accessibles à l’ensemble des utilisateurs de l’opération, une place par lot ou par logement. - Hébergement hôtelier et restauration : 1 place par chambre et 1 place par tranche de 10 m² de surface de salle ; - Bureaux : 1 place par tranche de 40 m² de surface de plancher ; - Commerce : Pour les commerces de plus de 100 m² de surface de vente, il est exigé 1 place de stationnement par 40 m² de surface de vente ; - Artisanat : 1 place par poste de travail ; - Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif : non réglementé.

CM

PLU approuvé

20 / 106

1ère Modification Simplifiée - Mai 2026

Commune de Lacroix-Falgarde Plan Local d’Urbanisme

Règlement écrit - Zone UA

- Stationnement pour les deux roues : dans tous les cas, conformément au code de la construction, il pourra être exigé la création d’un abri équipé pour les deux roues. Les parcs à vélos devront être accessibles et réalisés sur des emplacements aménagés.

DE PLANTATIONS 1- Espaces boisés classés* (EBC) Les coupes et abattages d’arbres inclus dans un périmètre EBC figurant sur le plan de zonage sont soumis à autorisation et aux dispositions des articles L.113-1 et suivants du Code de l’Urbanisme. 2- Espaces boisés et plantations existantes Les espaces boisés, arbres isolés ou alignements d’arbres existants sont à conserver. Tout arbre abattu ou détérioré, pour des raisons justifiées, doit être remplacé par des plantations au moins équivalentes. 3- Plantations sur les parcs de stationnement Les aires de stationnement, publiques ou privées, doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige* pour 4 emplacements de véhicules, répartis sur l’ensemble du parc de stationnement. Les aires de stationnement devront favoriser la mise en œuvre de revêtements perméables. 4- Espaces collectifs à créer dans les opérations d’ensemble 10% minimum de la surface de l‘unité foncière* sera réservée à des espaces verts aménagés sur des parties communes de l’opération, avec au moins 1 arbre de haute tige* pour 200 m² de terrain aménagé en espaces verts. 5- Dans le cas de lotissements ou de celui de la construction, sur un même terrain, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, les règles édictées par le PLU sont appréciées au regard de chaque lot (par dérogation à l’article R.123-10-1 du Code de l’Urbanisme).

Supprimé par la Loi ALUR

Sans objet.

Dans le cas d’opérations d’aménagement d’ensemble*, le génie civil pour les réseaux de communication électronique doit être mis en place.

CM

PLU approuvé

21 / 106

1ère Modification Simplifiée - Mai 2026

Commune de Lacroix-Falgarde Plan Local d’Urbanisme

Règlement écrit - Zone UB