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Edifiable

PLU de Landunvez

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
29109_PLU_20230927, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
27/09/2023
Contenu
91 pages, 7 zones, 90 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonage
N : Zone qu'il convient de préserver en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de leur caractère d'espace naturel1AUHb : Zone à urbaniser à court ou moyen terme, à vocation d'habitat moyennement dense, organisation en ordre continu ou discontinuNp : Zone à vocation portuaireUHa : Zone urbaine à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, secteur dense, constructions en ordre continuUHb : Zone urbaine à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, secteur dense à moyennement dense, constructions en ordre continu ou discontinuNL : Secteur à vocation de loisirsUHl : Zone urbaine à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, secteur d'urbanisation limité à l'évolution des constructions existantesUE : Zone urbaine d'activités artisanales et de dépôt divers, et qui peut accueillir les constructions à vocation de services publics ou d'intérêt collectifUHc2 : Zone urbaine à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, secteur moyennement dense, constructions en ordre continuUHc : Zone urbaine à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, secteur moyennement dense, constructions en ordre discontinu2AUH : Zone à urbaniser à long terme, à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat1AUHc : Zone à urbaniser à court ou moyen terme, à vocation d'habitat peu dense, organisation en ordre continu ou discontinuAo : Secteur couvrant des activités de cultures marinesUP : Zone urbaine destinée à recevoir toutes les installations et équipements publics ou privés, liées à l'activité du portAa : Zone A où l'implantation de nouvelles installations et/ou nouveaux bâtiments d'exploitations agricoles sont interditsA : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles - zone réputée pérenne à 20 ans à compter de la date d'approbation du PLU, l'indice 2017 étant la date de départ de la prise en compte des 20 ansNs : Secteur délimitant les espaces et milieux littoraux à préserver en application de l'article L.146-6 du Code de l'UrbanismeUL1 : Zone urbaine à vocation de camping - caravaningAc : Zone agricole qui correspond au futur périmètre de protection du forage de Kerenneur, situé sur la commune de Plourin, proposé par l'hydrogéologue agrééNm : Zone couvrant le Domaine Public Maritime en dehors du site classéNc : Zone naturelle qui correspond au futur périmètre de protection du forage de Kerenneur, situé sur la commune de Plourin, proposé par l'hydrogéologue agrééNcu : Zone N correspondant à une coupure d'urbanisationNscu : Zone Ns correspondant à une coupure d'urbanisationAcu : Zone A correspondant à une coupure d'urbanisationNL1 : Zone à vocation de camping - caravaning comprise dans la bande des 100 mètres à partir du rivageNL2 : Secteur de taille et de capacité d'accueil limité à vocation d'activités et d'équipements touristiques, de sport et de loisirs en lien avec les activités nautiques1AUL2 : Zone à urbaniser à court ou moyen terme, à vocation d'équipements publics ou collectifsUL2 : Zone urbaine à vocation d'équipements publics et collectifs, de sport et de loisirsAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux du ministère au 31 décembre 2024

Prescrite le 20 décembre 2017. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 7 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Landunvez

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Landunvez

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Recul du trait de cote
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Landunvez en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

179 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 179 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 place de l'Église, 29840 Landunvez
Téléphone
02 98 89 91 02
Horaires
Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
Site
landunvez.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 90 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Landunvez ?

Le document opposable est 29109_PLU_20230927, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 27 septembre 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Landunvez ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AU, N, UE, UH, UL, UP. Ils portent 90 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Landunvez ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Landunvez est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Landunvez ?

179 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 162 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 154 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Landunvez ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Landunvez ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 3 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Landunvez, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
1 579 habitants
Code postal
29840
Code INSEE
29109
Département
Finistère, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
1 019 sur 1 486 (68,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.