Construire au Castérales règles du PLU
- En vigueur depuis le 17/10/2025
- 3 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 3 zones
Zones urbaines
1
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone N
La hauteur de référence maximale des constructions est mesurée au droit de la construction en tout point de la construction sur la sablière ou sur l’acrotère, à partir du terrain naturel avant travaux. La hauteur maximale des constructions ...
- Zone NON
La hauteur de référence maximale des constructions est mesurée au droit de la construction en tout point de la construction sur la sablière ou sur l’acrotère, à partir du terrain naturel avant travaux. La hauteur maximale des constructions ...
- Zone U
La hauteur de référence maximale des constructions est mesurée au droit de la construction en tout point de la construction sur la sablière ou sur l’acrotère, à partir du terrain naturel avant travaux. La hauteur maximale des constructions ...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet au Castéra
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever au Castéra
- Agrandir au Castéra
- Construire une piscine au Castéra
- Poser un abri de jardin au Castéra
- Clôturer au Castéra
- Refaire la façade au Castéra
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
2 plans de prévention des risques
PPR Sécheresse - Territoire 4risque naturel
Sa zone
- Zone faiblement à moyennement exposée (B2)Prescriptions
PSS Le Castérarisque naturel
Sa zone
- IPSS - Le CastéraPrescriptions
18 arrêtés de catastrophe naturelle : 10 sécheresse, 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Le Village, 31530 Le Castéra
- Téléphone
- 05 61 85 65 59
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 10 h à 12 h et de 15 h à 17 h. Le mercredi, de 10 h à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 10 h à 12 h et de 15 h à 17 h.
- Site
- www.mairie-lecastera31.fr
Le Castéra en chiffres
- 802habitants
- 24 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 36permis de construire depuis 2013
- 30logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU du Castéra ?
Le document opposable est 31120_PLU_20251017, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 octobre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU du Castéra ?
Le règlement ouvre 3 chapitres de zone : N, NON, U. Ils portent 27 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Castéra ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Castéra est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés au Castéra ?
51 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 36 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 30 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques au Castéra ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Castéra ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Lasserre-Pradère1 574 hab.
- Bellegarde-Sainte-Marie204 hab.
- Lévignac2 206 hab.
- Menville805 hab.
- Thil1 136 hab.
- Sainte-Livrade255 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 31120_PLU_20251017, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 17/10/2025
- Contenu
- 70 pages, 3 zones, 27 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 21 feuilles chez la DGFiP, 835 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 10 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 3 296 m².
- Code INSEE
- 31120
- Code postal
- 31530
- Département
- Haute-Garonne, Occitanie
- Fibre
- 398 locaux raccordables sur 400 (99,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.