Construire au Fleixles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 03/11/2025
- 3 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 3 zones
Zones agricoles
3
Votre projet au Fleix
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever au Fleix
- Agrandir au Fleix
- Construire une piscine au Fleix
- Poser un abri de jardin au Fleix
- Clôturer au Fleix
- Refaire la façade au Fleix
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
3 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRI - Fleixrisque naturel
Ses 2 zones
- Zone bleuePrescriptions
- Zone rougeInterdiction stricte
Révision PPRi Le Fleixrisque naturel, pas encore approuvé
PPRT BREZAC Le Fleixrisque technologique
15 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 sécheresse, 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 1 place Raymond-Chandou, 24130 Le Fleix
- Téléphone
- 05 53 23 52 10
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.lefleix.fr
Le Fleix en chiffres
- 1 488habitants
- 403 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 90permis de construire depuis 2013
- 117logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi du Fleix ?
Le document opposable est 200070647_PLUi_20251103, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 3 novembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi du Fleix ?
Le règlement ouvre 3 chapitres de zone : A22, A4, A6. Ils portent 19 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Fleix ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Fleix est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés au Fleix ?
113 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 90 permis de construire et 12 déclarations préalables, pour 117 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques au Fleix ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Fleix ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Pierre-d'Eyraud1 795 hab.
- Monfaucon285 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt2 520 hab.
- Saint-Avit-Saint-Nazaire1 503 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200070647_PLUi_20251103, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 03/11/2025
- Contenu
- 137 pages, 3 zones, 19 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200070647_PLUI_20251103.
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 21 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 12 déclarations préalables, 7 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 330 m².
- Code INSEE
- 24182
- Code postal
- 24130
- Département
- Dordogne, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 912 locaux raccordables sur 913 (99,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.