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Edifiable

PLU du Hézo

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
56084_PLU_20140225, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
25/02/2014
Lecture
99 pages, 7 zones, 111 articles découpés
Plan de zonageAzh : Protection des zones humides inventoriéesNzh : Zones humides en application des dispositions du SDAGENa : Protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysages1AU : Secteurs destinés à être ouvert à l'urbanisation affecté à l'habitat et compatibles avec l'habitatUba : Destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat - secteur pavillonnaire situé en continuité du centre ancien et dans l'espace proche du rivageUb : Destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat - sans caractère central marqué2AU : Secteurs à caractère naturel destinés à être ouverts à l'urbanisationUa : Destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat - urbanisation traditionnelle et dense1AUa : Secteurs destinés à être ouvert à l'urbanisation affecté à l'habitat et compatibles avec l'habitat et situés dans l'espace proche du rivageA : Secteur à potentiel agronomique, bilologique ou économique des terres agricolesAh : Peut recevoir des constructions dans des secteurs de taille et de capacité d'accueil limitéesUe : Activités et installations susceptibles de comporter des nuisances incompatibles avec l'habitatNds : Espaces terrestres et marin du domaine public maritime, sites et paysages remarquablesAc : Activités aquacolesNh : Peut recevoir des constructions dans des secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 7 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

3

Zones agricoles

2

Zones naturelles

2

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

Article 11 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire au Hézo

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Recul du trait de cote
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu au Hézo en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

135 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 135 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
15 rue Saint-Vincent, 56450 Le Hézo
Téléphone
02 97 26 44 87
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h.
Site
www.lehezo.com

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 111 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU du Hézo ?

Le document opposable est 56084_PLU_20140225, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU du Hézo ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AH, N, NH, UA, UB, UE. Ils portent 111 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Hézo ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Hézo est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés au Hézo ?

135 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 125 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 117 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques au Hézo ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Hézo ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire du Hézo, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
930 habitants
Code postal
56450
Code INSEE
56084
Département
Morbihan, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
686 sur 686 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.