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Edifiable

PLU de Surzur

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
56248_PLU_20251209, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
09/12/2025
Lecture
111 pages, 10 zones, 42 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageNa : Protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysagesNf : Protection des massifs boisésAa : Secteur à proteger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles2AUe : Secteur destiné à être ouvert à l'urbanisation, affecté aux équipementsUe : Zone destinée aux équipements d'intérêt public et collectif, compatibles avec l'habitat1AUL : Secteur destiné à être ouvert à l'urbanisation, affecté aux loisirsNds : Espaces terrestres et marin du domaine public maritimeUc : Secteur périphérique de tissu pavillonnaire peu denseUb : Zone urbanisée périphérique de tissu pavillonnaire à intensifier1AUe : Secteur destiné à être ouvert à l'urbanisation, affecté aux équipementsNi : Secteur de taille et de capacité d'accueil limité à vocation d'activitéAb : Secteur inconstructible y compris pour les exploitations agricolesUa : Secteur de centre bourg à vocation principale d'habitat comprenant également des commercesNzh : Secteur de préservation stricte des zones humides pour la régulation des eaux pluvialesNpv : Secteur dédié à la production d'énergie solaire2AUa : Secteur destiné à être ouvert à l'urbanisation, affecté à l'habitatAe : Espace naturel à protéger, destiné à accueillir des activités extractivesAc : Préservation des activités aquacoles sur le domaine terrestreAo : Préservation des activités aquacoles sur le domaine public maritime2AUcc : Secteur en espace proche du rivage preservé pour les besoins futurs en aquacultureUi : Zone destinée aux activités et installations susceptibles de comporter des nuisancesNL1 : Zone naturelle dediée aux activités de loisirsNL2 : Zone naturelle dediée aux activités de loisirs
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones naturelles

3

Autres zones

2

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Surzur

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Recul du trait de cote
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Surzur en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

716 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 716 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 place Xavier-de-Langlais, 56450 Surzur
Téléphone
02 97 42 12 52
Horaires
Le lundi, de 8 h 15 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Le mardi, de 8 h 15 à 12 h 30. Du mercredi au vendredi, de 8 h 15 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.surzur.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 42 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Surzur ?

Le document opposable est 56248_PLU_20251209, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Surzur ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 2AU, N, NL, NON, UA, UB, UC, UE, UI. Ils portent 42 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Surzur ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Surzur est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Surzur ?

716 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 659 permis de construire et 19 déclarations préalables, pour 860 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Surzur ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Surzur ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Surzur, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
5 211 habitants
Code postal
56450
Code INSEE
56248
Département
Morbihan, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
2 817 sur 2 949 (95,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.