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Edifiable

Construire à Sarzeaules règles du PLU

Plan de zonage
Ac : Secteurs situés sur le domaine terrestre de la commune et délimitant les parties du territoire affectées exclusivement aux activités aquacolesAo : Secteurs situés sur le domaine public maritime et délimitant les parties du domaine public maritime affectées aux activités aquacolesNh : Secteurs de constructions existantes dispersées en zone naturelleAh : Secteurs de constructions dispersées de tiers identifiés en zone agricoleAa : Secteur identifiant les zones agricoles constructibles situées pour partie hors espaces proches du rivage et dans l'espace proche du rivageUbhr* : Secteur de bâti ancien dans les secteurs urbanisés en SDUUbh* : Secteur urbanisé en SDUNlc : Sous-secteur naturel affecté aux activités d'hébergement de tourisme et d'activités annexesUbd : Front de mer de Saint-JacquesUbc : Secteurs d'extension urbaine des agglomérations et des villages2AUe : Secteur à caractère naturel de la commune, destinés à être ouverts à l'urbanisation : opérations d'équipements publics et d'intérêt collectifUba : Secteurs d'extension urbaine des agglomérations et des villagesUbh : Secteur urbaniséUab : Centres anciens des agglomérations et villagesUz : Secteur d'activités in installations susceptibles de comporter des nuisances incompatibles avec l'habitat2AUr : Secteur à caractère naturel de la commune, destinés à être ouverts à l'urbanisation : opérations de replis de secteurs de camping/caravaning isolés2AU : Secteur à caractère naturel de la commune, destinés à être ouverts à l'urbanisationNs : Secteur inscrit en espaces remarquables au titre de la loi littoralNa : Secteurs d'intérêt paysager, les corridors de continuités des écosystèmesAb : Secteur identifiant les zones agricoles où la constructibilité est limitéeUp : Secteur d'activités et installations liées aux activités portuaires1AUr : Secteur d'extension urbaine des zones à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitatUzc : Secteur d'activités in installations susceptibles de comporter des nuisances incompatibles avec l'habitat, spécifique aux activités commerciales et de services aux particuliersAg : Parties du territoire affectées à l'aire d'accueil des gens du voyageNsm : Espace remarquable en merUbhr : Secteur de bâti ancien dans les secteurs urbanisés2Nlr : Sous-secteur de repli des camping/caravaning faisant l'objet d'un aménagement d'ensemble1AU : Secteur d'extension urbaine des zones à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitatNla : Sous-secteur existant pour une activité de parc à thèmesAx1 : Secteurs d'extension de carrières et de dépôts de matériaux inertesN : Zone naturelle à protégerAx : Activités et installations susceptibles de comporter des nuisances incompatibles avec l'habitat, pour les activités d'exploitation de carrières et de dépôts de matériaux inertesUbb : Secteurs d'extension urbaine des agglomérations et des villagesUe : Secteur destiné à accueillir les équipements publics et d'intérêt collectifUaa : Centre ancien de Sarzeau bourg2AUz : Secteur à caractère naturel de la commune, destinés à être ouverts à l'urbanisation : opérations à destination d'activités économiquesUac : Périphérie du centre ancien de Sarzeau bourg2AUt : Secteur à caractère naturel de la commune, destinés à être ouverts à l'urbanisation : opérations d'équipements touristiquesNlb : Sous-secteur existant de camping-caravaning isolé autorisé à 3 moisUt : Secteur d'activités et installations liées aux activités touristiquesAgv : Aire temporaire de grands rassemblementsAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 16 zones

Zones urbaines

6

Zones agricoles

4

Zones naturelles

3

Autres zones

3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    Règlement La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : SECTEURS 1 AU Egout de toiture ou acrotère FAITAGE ou au point le plus haut 4 mètres 9 mètres La hauteur maximale des dépendances est fixée à 4mètres. La hauteur m...

  • Zone 1AUR

    Les hauteurs maximales autorisées sont les suivantes : ▪ Pour les habitations légères de loisirs (HLL) et éventuelle construction à usage collectif: - Hauteur maximale au point le plus haut par rapport au terrain naturel moyen sous l’empris...

  • Zone 2AU

    HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

  • Zone A

    Le niveau du sol fini du rez-de-chaussée ne devra pas être situé à plus de 0,50 mètre au-dessus du niveau moyen du terrain naturel (avant terrassements) sous l’emprise de la construction. La hauteur des constructions de logements autorisée ...

  • Zone AG

    HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

  • Zone AH

    La hauteur maximale des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. - La hauteur des constructions est limitée à 4 mètres à l’égout ou à l’acrotère et 9 mètres au faitage pour une constructio...

  • Zone AX

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres. Toutefois une hauteur supérieure pourra être admise dans le cas d'activités composant des impératifs techniques.

  • Zone N

    HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Règlement

  • Zone NH

    La hauteur maximale des constructions peut être imposée : - Pour des raisons d’architecture, notamment en vue d’harmoniser les hauteurs au plan vertical ou au point le plus haut (ou faîtage) avec celles des constructions voisines. - Pour ad...

  • Zone NL

    En sous-secteur Nla : La hauteur maximale des constructions n’est pas réglementée. Une parfaite intégration de ces constructions et installations dans le paysage devra être assurée et répondre aux exigences liées à l’activité et à la sécuri...

  • Zone UA

    La hauteur maximale des constructions en sous-secteur Uaa et Uab sera limitée au gabarit de la construction existante. Pour les constructions neuves la hauteur sera limitée au gabarit de la construction voisine la plus haute. En sous-secteu...

  • Zone UB

    La hauteur maximale des constructions mesurée : ➢ à l’égout de toiture et au faîtage (pour les constructions couvertes par une toiture à pente traditionnelle) ➢ à l’acrotère (pour les constructions couvertes en toiture terrasse). est fixée ...

  • Zone UE

    Sans objet

  • Zone UP

    Sans objet

  • Zone UT

    La hauteur maximale des constructions est fixée : - à 3 mètres à l’égout et 3.50 mètres à l’acrotère - à 6 mètres au faîtage

  • Zone UZ

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 10.00 mètres. Toutefois une hauteur supérieure pourra être admise dans le cas d'activités composant des impératifs techniques.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Sarzeau

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Un plan de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

8 arrêtés de catastrophe naturelle : 3 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.

La mairie

Adresse
1 place Richemont, 56370 Sarzeau
Téléphone
02 97 41 85 15
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.sarzeau.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Sarzeau en chiffres

Les 1 909 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Sarzeau ?

Le document opposable est 56240_PLU_20230925, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 25 septembre 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 13 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Sarzeau ?

Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 1AU, 1AUR, 2AU, A, AG, AH, AX, N, NH, NL, UA, UB et 4 autres. Ils portent 225 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sarzeau ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sarzeau est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Sarzeau ?

1 909 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 696 permis de construire et 62 déclarations préalables, pour 2 536 logements créés. 94 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Sarzeau ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sarzeau ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
56240_PLU_20230925, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
25/09/2023
Contenu
157 pages, 16 zones, 225 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 13 planches

Le plan cadastral en DXF : 75 feuilles chez la DGFiP, 5,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 62 déclarations préalables, 94 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 562 m².

Code INSEE
56240
Code postal
56370
Département
Morbihan, Bretagne
Fibre
12 597 locaux raccordables sur 13 196 (95,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.