Aller au contenu
Edifiable

PLU de Sarzeau

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
56240_PLU_20230925, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
25/09/2023
Lecture
157 pages, 16 zones, 225 articles découpés

Le plan de zonage, 13 planches

Plan de zonageAc : Secteurs situés sur le domaine terrestre de la commune et délimitant les parties du territoire affectées exclusivement aux activités aquacolesAo : Secteurs situés sur le domaine public maritime et délimitant les parties du domaine public maritime affectées aux activités aquacolesNh : Secteurs de constructions existantes dispersées en zone naturelleAh : Secteurs de constructions dispersées de tiers identifiés en zone agricoleAa : Secteur identifiant les zones agricoles constructibles situées pour partie hors espaces proches du rivage et dans l'espace proche du rivageUbhr* : Secteur de bâti ancien dans les secteurs urbanisés en SDUUbh* : Secteur urbanisé en SDUNlc : Sous-secteur naturel affecté aux activités d'hébergement de tourisme et d'activités annexesUbd : Front de mer de Saint-JacquesUbc : Secteurs d'extension urbaine des agglomérations et des villages2AUe : Secteur à caractère naturel de la commune, destinés à être ouverts à l'urbanisation : opérations d'équipements publics et d'intérêt collectifUba : Secteurs d'extension urbaine des agglomérations et des villagesUbh : Secteur urbaniséUab : Centres anciens des agglomérations et villagesUz : Secteur d'activités in installations susceptibles de comporter des nuisances incompatibles avec l'habitat2AUr : Secteur à caractère naturel de la commune, destinés à être ouverts à l'urbanisation : opérations de replis de secteurs de camping/caravaning isolés2AU : Secteur à caractère naturel de la commune, destinés à être ouverts à l'urbanisationNs : Secteur inscrit en espaces remarquables au titre de la loi littoralNa : Secteurs d'intérêt paysager, les corridors de continuités des écosystèmesAb : Secteur identifiant les zones agricoles où la constructibilité est limitéeUp : Secteur d'activités et installations liées aux activités portuaires1AUr : Secteur d'extension urbaine des zones à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitatUzc : Secteur d'activités in installations susceptibles de comporter des nuisances incompatibles avec l'habitat, spécifique aux activités commerciales et de services aux particuliersAg : Parties du territoire affectées à l'aire d'accueil des gens du voyageNsm : Espace remarquable en merUbhr : Secteur de bâti ancien dans les secteurs urbanisés2Nlr : Sous-secteur de repli des camping/caravaning faisant l'objet d'un aménagement d'ensemble1AU : Secteur d'extension urbaine des zones à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitatNla : Sous-secteur existant pour une activité de parc à thèmesAx1 : Secteurs d'extension de carrières et de dépôts de matériaux inertesN : Zone naturelle à protégerAx : Activités et installations susceptibles de comporter des nuisances incompatibles avec l'habitat, pour les activités d'exploitation de carrières et de dépôts de matériaux inertesUbb : Secteurs d'extension urbaine des agglomérations et des villagesUe : Secteur destiné à accueillir les équipements publics et d'intérêt collectifUaa : Centre ancien de Sarzeau bourg2AUz : Secteur à caractère naturel de la commune, destinés à être ouverts à l'urbanisation : opérations à destination d'activités économiquesUac : Périphérie du centre ancien de Sarzeau bourg2AUt : Secteur à caractère naturel de la commune, destinés à être ouverts à l'urbanisation : opérations d'équipements touristiquesNlb : Sous-secteur existant de camping-caravaning isolé autorisé à 3 moisUt : Secteur d'activités et installations liées aux activités touristiquesAgv : Aire temporaire de grands rassemblements
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 16 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones agricoles

4

Zones naturelles

3

Autres zones

3

À quelle distance du voisin ?, zone par zone

Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Sarzeau

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Recul du trait de cote
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

8 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 3 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 34 ventes de terrain à bâtir nu à Sarzeau en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

1 909 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 1 909 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 place Richemont, 56370 Sarzeau
Téléphone
02 97 41 85 15
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.sarzeau.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 225 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Sarzeau ?

Le document opposable est 56240_PLU_20230925, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 13 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Sarzeau ?

Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 1AU, 1AUR, 2AU, A, AG, AH, AX, N, NH, NL, UA, UB et 4 autres. Ils portent 225 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sarzeau ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sarzeau est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Sarzeau ?

1 909 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 696 permis de construire et 62 déclarations préalables, pour 2 536 logements créés. 94 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Sarzeau ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sarzeau ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Sarzeau, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
9 212 habitants
Code postal
56370
Code INSEE
56240
Département
Morbihan, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
12 597 sur 13 196 (95,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.