PLU du Hézo
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 25/02/2014
- 7 zones
- 111 articles
- INSEE 56084
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 56084_PLU_20140225, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 25/02/2014
- Lecture
- 99 pages, 7 zones, 111 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 7 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
3
Zones agricoles
2
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
Constructions à usage d'habitation admises sous condition dans la zone A: Hauteur de façade Faitage Ou au point le plus haut 4,00 m 9.50 m Toutefois, ces constructions peuvent atteindre la hauteur à l’égout de toiture, au faîtage ou à...
- Zone AH
La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : Secteur Hauteur de façade Faitage Ou au point le plus haut Ah 6,00 m 10.50 m Pour une meilleure intégration de la construction dans son environnement bâti, une hauteur su...
- Zone N
En secteur Nds : La hauteur des constructions éventuellement autorisées dans la zone devra être limitée à ce qui est strictement nécessaire à leur utilité.
- Zone NH
La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : Secteur Hauteur de façade Faitage Ou au point le plus haut Nh 6,00 m 10.50 m Pour une meilleure intégration de la construction dans son environnement bâti, une hauteur su...
- Zone UA
La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : Secteur Hauteur de façade Faitage Ou au point le plus haut Ua 6m 11 m
- Zone UB
La hauteur maximale des constructions principales est fixée comme suit : Secteur Hauteur de façade Faitage Commune de Le Hézo – Elaboration du PLU – Règlement - Dossier d’approbation – Février 2014 - Ouest Am’ 22 Ub et Uba 4,00 m ...
- Zone UE
La hauteur maximale des constructions autorisées dans la zone est fixée à 12.00 m au faîtage, ou à l’acrotère.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire au Hézo
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu au Hézo en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 232 €le mètre carré, médiane
- 294 m²surface médiane vendue
- 4ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
135 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 125permis de construire
- 2déclarations préalables
- 117logements créés
- 7autorisations annulées
Les 135 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 15 rue Saint-Vincent, 56450 Le Hézo
- Téléphone
- 02 97 26 44 87
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.lehezo.com
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 111 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU du Hézo ?
Le document opposable est 56084_PLU_20140225, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU du Hézo ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AH, N, NH, UA, UB, UE. Ils portent 111 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Hézo ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Hézo est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés au Hézo ?
135 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 125 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 117 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques au Hézo ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Hézo ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 4 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire du Hézo, calculées sur les contours de l'IGN.- Surzur5 211 hab.
- Saint-Armel903 hab.
- Theix-Noyalo8 500 hab.
- Séné9 554 hab.
La commune
- Population
- 930 habitants
- Code postal
- 56450
- Code INSEE
- 56084
- Département
- Morbihan, Bretagne
- Locaux raccordables à la fibre
- 686 sur 686 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.