Construire au Hézoles règles du PLU
- En vigueur depuis le 25/02/2014
- 7 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 7 zones
Zones urbaines
3
Zones agricoles
2
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
Constructions à usage d'habitation admises sous condition dans la zone A: Hauteur de façade Faitage Ou au point le plus haut 4,00 m 9.50 m Toutefois, ces constructions peuvent atteindre la hauteur à l’égout de toiture, au faîtage ou à...
- Zone AH
La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : Secteur Hauteur de façade Faitage Ou au point le plus haut Ah 6,00 m 10.50 m Pour une meilleure intégration de la construction dans son environnement bâti, une hauteur su...
- Zone N
En secteur Nds : La hauteur des constructions éventuellement autorisées dans la zone devra être limitée à ce qui est strictement nécessaire à leur utilité.
- Zone NH
La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : Secteur Hauteur de façade Faitage Ou au point le plus haut Nh 6,00 m 10.50 m Pour une meilleure intégration de la construction dans son environnement bâti, une hauteur su...
- Zone UA
La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : Secteur Hauteur de façade Faitage Ou au point le plus haut Ua 6m 11 m
- Zone UB
La hauteur maximale des constructions principales est fixée comme suit : Secteur Hauteur de façade Faitage Ub et Uba 4,00 m Ou au point le plus haut 9.50 m La hauteur maximale des constructions à usage d'intérêt collectif tels que l...
- Zone UE
La hauteur maximale des constructions autorisées dans la zone est fixée à 12.00 m au faîtage, ou à l’acrotère.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet au Hézo
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever au Hézo
- Agrandir au Hézo
- Construire une piscine au Hézo
- Poser un abri de jardin au Hézo
- Clôturer au Hézo
- Refaire la façade au Hézo
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 15 rue Saint-Vincent, 56450 Le Hézo
- Téléphone
- 02 97 26 44 87
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.lehezo.com
Le Hézo en chiffres
- 930habitants
- 232 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
- 125permis de construire depuis 2013
- 117logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU du Hézo ?
Le document opposable est 56084_PLU_20140225, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 25 février 2014. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU du Hézo ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AH, N, NH, UA, UB, UE. Ils portent 111 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Hézo ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Hézo est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés au Hézo ?
135 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 125 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 117 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques au Hézo ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Hézo ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Surzur5 211 hab.
- Saint-Armel903 hab.
- Theix-Noyalo8 500 hab.
- Séné9 554 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 56084_PLU_20140225, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 25/02/2014
- Contenu
- 99 pages, 7 zones, 111 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 15 feuilles chez la DGFiP, 743 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 7 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 294 m².
- Code INSEE
- 56084
- Code postal
- 56450
- Département
- Morbihan, Bretagne
- Fibre
- 686 locaux raccordables sur 686 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.