Le règlement, mot pour motLentillères, dans l'ordre du document

Sont interdits: les constructions à usage industriel, agricole ou forestier, à l'exception de celles autorisées à l'article 2 les constructions à moins de 10 mètres des cours d'eau et talwegs les terrains aménagés pour l'accueil des campeurs et des caravanes, le stationnement des caravanes isolées, les habitations légères de loisirs, les abris fixes ou mobiles utilisés à des fins d'habitation, l'ouverture et l'exploitation de carrières, les dépôts de véhicules hors d'usage, de ferraille, de combustibles et de déchets. toutes occupations et utilisations du sol non mentionnées à l'article U2 2

Sont admis: les extensions à l'habitation telles que définies dans les Dispositions Générales les extensions des bâtiments agricoles existants à condition qu'elles soient nécessaires à l'exploitation agricole et qu'elles ne génèrent pas de nuisances pour le voisinage Les abris fixes à condition qu'ils n'abritent pas d'animaux : o d'une surface maximum de plancher égale à 40 m2 si l'abri est accolé à l'habitation o d'une surface maximum de plancher égale à 20 m2 si l'abri n'est pas accolé à l'habitation les extensions mineures d'installations classées et/ou les installations classées nouvelles, à condition qu'elles soient nécessaires à la commodité des habitants et liées à la fonction de service de la zone ou au fonctionnement d'un service public; et qu'elles n'entraînent, pour le voisinage, aucune incommodité les annexes des bâtiments, telles que définies dans les dispositions générales, à condition qu'elles n'excèdent pas 20 m2 de surface de plancher, les constructions et installations nécessaires aux services publics ou assurant une mission de service public de production, de transport ou de distribution d'énergie (électricité, gaz... ), de télédiffusion, de radiodiffusion, de télécommunication et de distribution d'eau et d'assainissement, dans la mesure où toutes les précautions sont prises au niveau de leur impact sur l'environnement et sous réserve de leur intégration paysagère.

Règlement - PLU de la commune de LENTILLERES - Ardèche 18

Les toitures doivent être de forme simple. Les toitures à 4 pans sont proscrites sur les constructions en rez-de-chaussée. Elles sont autorisées sur les constructions ayant au moins 1 étage. La pente des toitures doit être comprise entre 30 et 35%.

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L’emprise au sol des annexes hors piscine est limitée à 20 m². L’emprise au sol des bassins de piscines est limitée à 50 m².

Les toitures doivent être de forme simple, avec des pentes comprises entre 30 et 35%. Les toitures à 4 pans sont proscrites sur les constructions en rez-de-chaussée. Elles sont autorisées sur les constructions ayant au moins 1 étage. Pour les annexes non accolées à une construction existante, la toiture aura de préférence une pente. Les toitures terrasses et les toitures végétalisées sont autorisées sous réserve que la construction relève d’une architecture contemporaine et qu’elle ne porte pas atteinte au caractère des lieux avoisinants.

Les toitures doivent être de forme simple. Les toitures à 4 pans sont proscrites sur les constructions en rezde-chaussée. Elles sont autorisées sur les constructions ayant au moins 1 étage. La pente des toitures doit être comprise entre 30 et 35%.

Les panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques implantés sur la toiture sont autorisés. L’intégration des panneaux à la toiture doit être privilégiée. Le matériau devra être anti-réfléchissant et non éblouissant.

2. Implantation : L'implantation des constructions sera étudiée en tenant compte de la topographie du terrain. Les constructions s'adapteront au profil du terrain naturel ou en minimiseront les modifications (implantation parallèle aux courbes de niveau... ). (cf. dispositions générales) En cas d'impossibilité technique, les talus artificiels, les enrochements et les murs de soutènement à édifier devront se limiter à la hauteur min imum nécessaire et rester de taille adaptée à l'échelle du site. Leurs traitements seront en harmonie avec le bâtiment principal et les talus devront être plantés. Dans la mesure du possible, les terrasses (ou faïsses) seront préservés et restaurés, en aucun cas elles seront supprimées pour être remplacées par des talus. En cas de restauration ou d'extension des murets, la pierre locale devra être utilisée.

3. Volumétrie : )> Bâtiments neufs destinés à l'agriculture et à l'élevage :

Les constructions devront être issues de volumes simples. Dans le cas de bâtiments de très grande longueur (supérieure à 30 m), il est recommandé de réaliser plusieurs volumes, de proportions plus proches des bâtim ents agricoles anciens.

~ Constructions d'habitations et d'annexes: Les constructions nouvelles devront être issues de volumes simples. Leurs proportions devront se rapprocher de ce lles du bâti traditionnei.(Cf. Dispositions Générales)

. Restauration ou modification de bâtiments anciens : La restauration ou la modification de bâtiments anciens devra respecter les volumes bâtis existants. Les volumes créés seront simples, adaptés et intégrés aux proportions du bâti traditionnel existant.(Cf. Dispositions Générales)

4. Toitures : :,... Bâtiments neufs destinés à l'agriculture et à l'élevage:

LLeess ttooitiutureressddoiovievnetnêttrêetrdeedfoermfoermsiemspilme,palvee, càddeesupxepnetenstecsomsypmriséetsriqeunetrse c3o0mept 3ri5s%es. Leenstrteoi3tu0reest à354%p.ans sont proscrites sur les constructions en rez-de-chaussée. Elles sont autorisées sur les constructions ayant au mLoesintso1ituértaegseà. 1 pan so nt autorisées pour les extensions. Le matériau de toiture présentera une teinte mate et foncée. Les couleurs claires du matériau de couverture et les contrastes forts avec la teinte de la façade seront évités. La teinte de la toiture doit s'intégrer aux tonalités dominantes du paysage. Les systèmes solaires thermiques ou photovoltaïques implantés en toiture doivent s'intégrer dans l'épaisseur de la toiture qui leur sert de support, c'est-à-dire non saillant par rapport au matériau de couverture. Le matériau devra être anti-réfléchissant et non éblouissant.

)> Constructions d'habitations et d'an nexes: LLeesstotoiittuuress ddooiviveennt têêtretrededefofromremseimspimlep, laev,eàc ddeusxpepnetnetsecsosmypmriéstersiqeunetsrec3o0meptri3s5e%s .eLnetsreto3it0ureets3à54%p. ans sont proscrites sur les constructions en rez-de-chaussée. Elles sont autorisées sur les constructions ayant au mLeosintosi1tuéretasgeà.1 pan sont autorisées pour les extensions.

Règlement- PLU de la commune de LENTILLERES- Ardèche

Pour une meilleure intégration dans le paysage, les tuiles seront de type canal ou romane, dans des teintes vieillies de type provençale. Elles seront choisies dans des nuances de beiges, d'orangés ou d'ocre. (Cf. Dispositions Générales) Les cheminées devront se situer près du faîtage ou à l'aplomb du pignon. Elles doivent être enduites dans la même tonalité que la façade. Les ouvertures non intégrées à la pente de la toiture de type lucarne seront interdites. Les fenêtres de toit seront limitées en nombre et en taille et doivent être disposés de façon alignée sur la toiture. Les panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques implantés sur la toiture sont autorisés. L’intégration des panneaux à la toiture doit être privilégiée. Le matériau devra être anti-réfléchissant et non éblouissant.

• Restauration ou modification de bâtiments anciens : En cas d'extension et de réfection, les caractéristiques d'origine (pentes, formes ...) des toitures existantes devront être maintenues et respectées. En cas d'extension ou de réfection, le matériau de couverture devra être de même nature et de même couleur que celles du bâtiment existant. Les panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques implantés sur la toiture sont autorisés. L’intégration des panneaux à la toiture doit être privilégiée. Le matériau devra être anti-réfléchissant et non éblouissant.

5. Façades:

• Bâtiments neufs destinés à l'agriculture et à l'élevage :

L'ensemble des façades du bâtiment devra être traité de façon à obtenir une harmonie architecturale et une cohérence tant dans l'emploi des matériaux, des couleurs que des formes. Les teintes des façades devront donc respecter les couleurs et les tons de l'architecture traditionnelle locale et de l'environnement qui l'entoure: elles seront dans des tons beiges clairs et ocre clairs (cf. dispositions générales« bâtiment agricole») Les teintes des façades devront s'harmoniser à l'environnement. Les matériaux réfléchissants, la couleur blanche et les couleurs vives sont interdits. Les contrastes forts sont proscrits : la tonalité de la façade doit s'harmoniser avec celle de la couverture. L'utilisation de matériaux (parpaing et ciment..) non enduits est interdite. Le bois et la pierre locale seront des matériaux à privilégier pour la construction des bâtiments agricoles.

. Constructions d'habitations et d'annexes: L'ensemble des façades du bâtiment devra être traité de façon à obtenir une harmonie architecturale et une cohérence tant dans l'emploi des matériaux, des couleurs que des formes. Les teintes des façades devront donc respecter les couleurs et les tons de l'architecture traditionnelle locale : elles seront dans des tons beiges clairs et ocre clairs. (cf. dispositions générales« bâtiment agricole»)

Règlement- PLU de la commune de LENTILLERES-Ardèche 45

3. Volumétrie:

• Extensions

Les extensions devront être issues de volumes simples. Leurs proportions devront se rapprocher de celles du bâti traditionnel. (Cf. Dispositions Générales)

• Constructions d'annexes des bâtiments existants: Les annexes devront être issues de volumes simples.

Restauration ou modification de bâtiments anciens : La restauration ou la modification de bâtiments anciens devra respecter les volumes bâtis existants. Les volumes créés seront simples, adaptés et intégrés aux proportions du bâti traditionnel existant. (Cf. Dispositions Générales)

4. Toitures , Constructions d'annexes des bâtiments existants :

En cas de constructions d'annexes, les caractéristiques d'origine (pentes, formes ...) des toitures existantes devront être maintenues et respectées. De même, le matériau de couverture devra être de même nature et de même couleur que celles du bâtiment existant. Pour une meilleure intégration dans le paysage les tuiles seront de type canal ou romane ou d'aspect similaire dans les teintes naturelles de la terre cuite (Cf. Dispositions Générales) Les fenêtres de toit, les lucarnes... seront interdites. Les couvertures en tôle ou en éverite sont interdites. Les panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques implantés sur la toiture sont autorisés. L’intégration des panneaux à la toiture doit être privilégiée. Le matériau devra être anti-réfléchissant et non éblouissant.

• Restauration ou modification de bâtiments anciens : En cas d'extension ou de réfection, les caractéristiques d'origine (pentes, formes ... ) des toitures existantes devront être maintenues et respectées. En cas d'extension ou de réfection, le matériau de couverture devra être de même nature et de même couleur que celles du bâtiment existant. Les couvertures en tôle ou en éverite sont interdites. Les panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques implantés sur la toiture sont autorisés. L’intégration des panneaux à la toiture doit être privilégiée. Le matériau devra être anti-réfléchissant et non éblouissant.

5. Façades:

• Constructions d'extensions et d'annexes des bâtiments existants:

Les caractéristiques des façades des annexes seront similaires à celles du bâtiment principal existant.

.,. Restauration ou modification de bâtiments anciens : L'ensemble des façades du bâtiment devra être traité de façon à obtenir une harmonie architecturale et une cohérence tant dans l'emploi des matériaux, des couleurs que des formes. Les teintes des façades devront donc respecter les couleurs et les tons de l'architecture traditionnelle locale: elles seront dans des tons beiges clairs et ocre clairs.(Cf. Dispositions Générales)

Règlement - PLU de la commune de LENTILLERES - Ardèche 53

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La hauteur maximale des extensions, mesurée du terrain naturel avant travaux jusqu’au faîtage du bâtiment (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus) ne doit pas dépasser le R+1, sauf en cas de contrainte topographique où la hauteur maximale des extensions sera limitée à 9 mètres, sans dépasser la hauteur du bâti existant.

Les toitures doivent être de forme simple, avec des pentes comprises entre 30 et 35%. Les toitures à 4 pans sont proscrites sur les constructions en rez-de-chaussée. Elles sont autorisées sur les constructions ayant au moins 1 étage. Pour les annexes non accolées à une construction existante, la toiture aura de préférence une pente.

caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales». Les constructions traditionnelles existantes devront être restaurées en tenant le plus grand compte de leur caractère d'origine. Dans la mesure du possible, les terrasses (ou faïsses) seront préservés et restaurés, en aucun cas elles seront supprimées pour être remplacées par des talus. En cas de restauration ou d'extension des murets, la pierre locale devra être utilisée. Les panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques implantés sur la toiture sont autorisés. L’intégration des panneaux à la toiture doit être privilégiée. Le matériau devra être anti-réfléchissant et non éblouissant.

Sont interdits:

les constructions à usage industriel, agricole ou forestier, à l'exception de celles autorisées à l'article 2 les constructions à moins de 10 mètres des cours d'eau et talwegs les terrains aménagés pour l'accueil des campeurs et des caravanes, le stationnement des caravanes isolées, les habitations légères de loisirs, les abris fixes ou mobiles utilisés à des fins d'habitation, l'ouverture et l'exploitation de carrières, les dépôts de véhicules hors d'usage, de ferraille, de combustibles et de déchets. toutes occupations et utilisations du sol non mentionnées à l'article Ul 2

Sont admises:

les extensions à l'habitation telles que définies dans les Dispositions Générales les extensions des bâtiments agricoles existants à condition qu'elles soient nécessaires à l'exploitation agricole et qu'elles ne génèrent pas de nuisances pour le voisinage les extensions mineures d'installations classées et/ou les installations classées nouvellesà condition qu'elles soient nécessaires à la commodité des habitants et liées à la fonction de service de la zone ou au fonctionnement d'un service public; et qu'elles n'entraînent, pour le voisinage, aucune incommodité

• Les piscines creusées et hors sol, à condition que ces dernières soient habillées d'un parement en bois et qu'elles soient implantées à maximum 25 mètres de l'habitation.
• Les annexes de piscine (local technique), à condition qu'elles soient implantées à maximum 25 mètres de l'habitation.

les constructions et installations nécessaires aux services publics ou assurant une mission de service public de production, de transport ou de distribution d'énergie (électricité, gaz...), de

Règlement - PLU de la commune de LENTILLERES -Ardèche 10

Les piscines et annexes de piscine devront s’implanter au minimum à 3 mètres des voies et emprises publiques.

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Non réglementé.

Emprise au sol Non réglementé.

La hauteur maximale des constructions mesurée du terrain naturel avant travaux jusqu'au faîtage du bâtiment (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus) ne doit pas excéder 9 mètres sans dépasser R+l. Dans le cas où le bâtiment voisin serait un R+2, la nouvelle construction pourra elle aussi être un R+2 Dans le cas d’extensions d’une construction existante, la hauteur de l’extension ne devra pas excéder celle de la construction d’origine. Article Ul 11. Aspect extérieur 1. Généralités : Conformément aux dispositions de l'article Rlll-21 du code de l'urbanisme: « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales ». Les constructions, leurs extensions et annexes situées sur la même unité foncière devront, par leur organisation, leur implantation, leurs volumes, leurs matériaux, leurs couleurs, constituer un ensemble harmonieux et cohérent. Le projet doit s'intégrer dans son environnement bâti et non bâti. Les constructions traditionnelles existantes devront être restaurées, modifiées en tenant le plus grand compte de leur caractère d'origine. Toute référence à une expression architecturale d'une autre région est à proscrire.

2. Implantation L'implantation des constructions sera étudiée en tenant compte de la topographie du terrain. Les constructions s'adapteront au profil du terrain naturel ou en minimiseront les modifications (implantation parallèle aux courbes de niveau... ). Sont interdits les talus artificiels et les enrochements. Les murs de soutènement sont autorisés à condition que leur hauteur soit limitée au minimum nécessaire, leur taille soit adaptée à l'échelle du site, leur aspect soit similaire à la construction principale.

Règlement - PLU de la commune de LENTILLERES - Ardèche 13

Dans la mesure du possible, les terrasses {ou faïsses) seront préservés et restaurés, en aucun cas elles seront supprimées pour être remplacées par des talus. En cas de restauration ou d'extension des murets, la pierre locale devra être uti lisée.

3. Volumétrie : ,. Constructions d'habitations et d'annexes :

Les constructions nouvelles devront être issues de volumes simples. Leurs proportions devront se rapprocher de celles du bâti traditionnel.(Cf. Dispositions Générales)

. Restauration ou modification de bâtiments anciens : La restauration ou la modification de bâtiments anciens devra respecter les volumes bâtis existants. Les volumes créés seront simples, adaptés et intégrés aux proportions du bâti tradit ionnel existant {Cf. Dispositions Générales)

4. Toitures : ~ Constructions d'habitations et d'annexes :

LdLeee-sscthtooaiitutuusrrseeéssed.doEiovllieevnsetnsêtotrnêettradeuetdofeorirsmfoéeermssiesmusprilmele.spLlceeos,enttsotairtuuvcroetiisron2àsp4aaypnaasnn.tsaLseuosnmttoopiirntoussrce1rsiéteàtasg1seup.raLnleasspoceonnnttesatrduuetcostrioitsonéisteuesrenpsroeduzor-it êletrseecxotmenpsriisoense.nLtarep3e0nteet 3d5e%s t.oitures doit êtrecomprise entre 30 et 35%. LPeosurtouitnueresmeteirllreaussreesinettéglersattioointurdeasnsvélegéptaalyisséaegse,sleosnttuaiuletosrisseéreosnst odues tryépseervceanqaul eoularocomnasntreuc, tdioannsredlèevse dte’uinneteasrcvhieitiellcietusredecotnytpeemppororavienençeatlqeu. ’eElllleesneseproortnet pcahsoiastiteesindteaanus cdaersacntèuraendceess ldieeuxbeaivgoeissi,noanutsd.'ocre.(Cf. Dispositions Générales) Les cheminées devront se situer près du faîtage ou à l'aplomb du pignon . Elles doivent être enduites dans la même tonalité que la façade. Les ouvertures non intégrées à la pente de la toiture de type lucarne seront interdites. Les fenêtres de toit seront limitées en nombre et en taille et doivent être disposés de façon alignée sur la toiture. Les couvertures en tôle ou en éverite sont interdites. Les systèmes solaires therm iques ou photovoltaïques implantés en to iture doivent s'intégrer dans l'épaisseur de la toiture qui leur sert de support, c'est-à-dire non saillant par rapport au matériau de couverture. Le matériau devra être anti-réfléchissant et non éblouissant.

. Restauration ou modification de bâtiments anciens : En cas d'extension ou de réfection, les caractéristiques d'origine (pentes, formes...) des toitures existantes devront être maintenues et respectées. En cas d'extension ou de réfection, le matériau de couverture devra être de même nature et de même couleur que celles du bâtiment existant. Les couvertures en tôle ou en éverite sont interdites. Les systèmes solaires thermiques ou photovoltaïques implantés en toiture doivent s'intégrer dans l'épaisseur de la toiture qui leur sert de support, c'est-à-dire non saillant par rapport au matériau de couverture . Le matériau devra être anti-réfléchissant et non éblouissant.

Règlement - PLU de la commune de LENTILLERES - Ardèche

Dispositions applicables à la zone U2#

Zone urbaine à vocation principale d'habitat, qui couvre les extensions récente s de l'urbanisation.

Caractère et vocation de la zone

Zone urbaine correspondant au développement récent de l'urbanisation dans les hameaux de Jollivet, Montredon et La Ville. li s'agit pour l'essentiel de secteurs d'extension à dominante pavillonnaire de densité faible à moyenne. La vocation principale de la zone U2 est l'habitat individuel ou collectif, mais elle peut également accueillir des équipements publics et activités économiques ou artisanales (bureaux, commerces de proximité, services, artisanats,... ) compatibles avec les fonctions résidentielles.

Section 1. Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol#

Le stationnement des véhicules correspondant aux b esoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques.

Dans la mesure du possible, les haies et plantations existantes seront conservées ou, le cas échéant, remplacées par des plantations équivalentes d'essences locales. Les plantations (haies de clôtures, arbres de hautes tiges, arbres d'ornements ... ) devront être réalisées avec des essences locales variées.

Coefficient d'occupation du sol Non réglementé.

Performances énergétiques et environnementales Non réglementé.

Règlement - PLU de la commune de LENTILLERES - Ardèche 62

L’emprise au sol des annexes hors piscine est limitée à 20 m². L’emprise au sol des bassins de piscines est limitée à 50 m².

2. Implantation L'implantation des constructions sera étudiée en tenant compte de la topographie du terrain. Les constructions s'adapteront au profil du terrain naturel ou en minimiseront les modifications (implantation parallèle aux courbes de niveau...). Dans la mesure du possible, les terrasses (ou faïsses) seront préservés et restaurés, en aucun cas elles seront supprimées pour être remplacées par des talus. En cas de restauration ou d'extension des murets, la pierre locale devra être utilisée.

3. Volumétrie#

, Extensions : Les extensions devront être issues de volumes simples. Leurs proportions devront se rapprocher de celles du bâti traditionnel. (Cf. Dispositions Générales)

, Constructions d'annexes des bâtiments existants : Les annexes devront être issues de volumes simples.

Restauration ou modification de bâtiments anciens : La restauration ou la modification de bâtiments anciens devra respecter les volumes bâtis existants. Les volumes créés seront simples, adaptés et intégrés aux proportions du bâti traditionnel existant.(Cf. Dispositions Générales)

4. Toitures ► Constructions d'annexes des bâtiments existants :

En cas de constructions d'annexes, les caractéristiques d'origine (pentes, formes ...) des toitures existantes devront être maintenues et respectées. De même, le matériau de couverture devra être de même nature et de même couleur que celles du bâtiment existant. Pour une meilleure intégration dans le paysage les tuiles seront de type canal ou romane ou d'aspect similaire dans les teintes naturelles de la terre cuite (Cf. Dispositions Générales) Les fenêtres de toit, les lucarnes... seront interdites. Les couvertures en tôle ou en éverite sont interdites. Les panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques implantés sur la toiture sont autorisés. L’intégration des panneaux à la toiture doit être privilégiée. Le matériau devra être anti-réfléchissant et non éblouissant.

• Restauration ou modification de bâtiments anciens: En cas de réfection et d'extension, les caractéristiques d'origine (pentes, formes ...) des toitures existantes devront être maintenues et respectées. En cas d'extension ou de réfection, le matériau de couverture devra être de même nature et de même couleur que celles du bâtiment existant. Les couvertures en tôle ou en éverite sont interdites. Les panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques implantés sur la toiture sont autorisés. L’intégration des panneaux à la toiture doit être privilégiée. Le matériau devra être anti-réfléchissant et non éblouissant.

Règlement - PLU de la commune de LENTILLERES - Ardèche 67

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L’emprise au sol des annexes hors piscine est limitée à 20 m². L’emprise au sol des bassins de piscines est limitée à 50 m².

Les toitures doivent être de forme simple, avec des pentes comprises entre 30 et 35%. Les toitures à 4 pans sont proscrites sur les constructions en rez-de-chaussée. Elles sont autorisées sur les constructions ayant au moins 1 étage. Pour les annexes non accolées à une construction existante, la toiture aura de préférence une pente.