Construire aux Airesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 11/02/2026
- 8 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 28 avril 1976). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Les 8 zones
Zones à urbaniser
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AU1
Dispositions applicables à la ZAC "Grimio – Palenques - Garenne" Les constructions et leur implantation doivent respecter le schéma d’aménagement figurant aux orientations d’aménagement. ZA : R+2 ZB : R+1+ ZC : R+1 ZD : R+1+ ZE : Il n’est p...
- Zone U1
1. Définition de la hauteur Grand Orb a) La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan altimétrique détaillé, jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autre...
- Zone U2
1. Définition de la hauteur a) La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan altimétrique détaillé, jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstru...
- Zone U3
1. Définition de la hauteur a) La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux défini par un plan altimétrique détaillé, jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstru...
- Zone U4A
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclues. La hauteur maximale des constructions est limitée à 10 mètres. Grand Orb Secte...
- Zone ULT
La hauteur des constructions ne peut excéder 10 mètres. 1. Généralités : Les constructions ou installations ne peuvent excéder une hauteur de 9 mètres hors tout.
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet aux Aires
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever aux Aires
- Agrandir aux Aires
- Construire une piscine aux Aires
- Poser un abri de jardin aux Aires
- Clôturer aux Aires
- Refaire la façade aux Aires
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 2 sur 3, potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRI_Orb_MoyValleeSecNordrisque naturel
Ses 3 zones
- Z2Zone blanchePrescriptions hors zone d'aléa
- BUPrescriptions
- RUInterdiction
17 arrêtés de catastrophe naturelle : 14 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 sécheresse, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 2 place de l'Aire, 34600 Les Aires
- Téléphone
- 04 67 95 61 44
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h 30.
- Site
- www.lesaireslevillage.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 9 décembre 2020. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Les Aires en chiffres
- 618habitants
- 486 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 32permis de construire depuis 2013
- 36logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU des Aires ?
Le document opposable est 34008_PLU_20260211, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 11 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU des Aires ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : AU1, N, U1, U2, U3, U4, U4A, ULT. Ils portent 59 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain aux Aires ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage des Aires est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés aux Aires ?
34 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 32 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 36 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques aux Aires ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 2 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire aux Aires ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Vieussan267 hab.
- Le Poujol-sur-Orb947 hab.
- Mons678 hab.
- Hérépian1 594 hab.
- Colombières-sur-Orb498 hab.
- Lamalou-les-Bains2 389 hab.
- Cabrerolles343 hab.
- Saint-Nazaire-de-Ladarez327 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 34008_PLU_20260211, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 11/02/2026
- Contenu
- 64 pages, 8 zones, 59 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 14 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 807 m².
- Code INSEE
- 34008
- Code postal
- 34600
- Département
- Hérault, Occitanie
- Fibre
- 464 locaux raccordables sur 468 (99,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.