PLU des Trois-Îlets
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 09/10/2025
- 11 zones
- 105 articles
- INSEE 97231
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 97231_PLU_20251009, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 09/10/2025
- Lecture
- 152 pages, 11 zones, 105 articles découpés
Le plan de zonage, 6 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 11 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 2AU
. La hauteur des constructions Non réglementé. 3. L’implantation des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques Les constructions doivent être implantées avec un recul de 3 mètres. Cette règle ne s’applique pas aux équipement...
- Zone N1
. La hauteur des constructions REVISION DU PLU DES TROIS ILETS - REGLEMENT 104
- Zone N2
. La hauteur des constructions La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel* à partir de la projection du terrain jusqu’au point le plus haut de la construction, à l’exception des ouvrages techniques. REVISION DU PLU...
- Zone U1
. La hauteur des constructions REVISION DU PLU DES TROIS ILETS - REGLEMENT 18
- Zone U2
. La hauteur des constructions La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel* à partir de la projection du terrain jusqu’au point le plus haut de la construction, à l’exception des ouvrages techniques, Lorsque le ter...
- Zone UP
. La hauteur des constructions Non règlementé.
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire aux Trois-Îlets
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 5.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Volcan
- Vent violent
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 2 sur 3, potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.
Trois-Iletsrisque naturel, PPRN-Multi, servitude d’utilité publique
PPRN-Multi -risque naturel, PPRN-Multi
Bassin de risques : Trois-Ilets
14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 4 inondations et/ou coulées de boue, 3 mouvement de terrain, 1 glissement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 10 ventes de terrain à bâtir nu aux Trois-Îlets en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 257 €le mètre carré, médiane
- 712 m²surface médiane vendue
- 10ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
570 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 538permis de construire
- 17déclarations préalables
- 1 523logements créés
- 41autorisations annulées
Les 570 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 rue Épiphane-de-Moirans, 97229 Les Trois-Îlets
- Téléphone
- 05 96 68 31 11
- Horaires
- Le lundi, de 7 h 30 à 13 h 30 et de 14 h 30 à 17 h. Du mardi au mercredi, de 7 h 30 à 13 h 30. Le jeudi, de 7 h 30 à 13 h 30 et de 14 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 7 h 30 à 13 h 30.
- Site
- villedestroisilets.com
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 105 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU des Trois-Îlets ?
Le document opposable est 97231_PLU_20251009, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 6 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU des Trois-Îlets ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A1, N1, N2, U1, U2, U3, U4, UE, UP. Ils portent 105 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain aux Trois-Îlets ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage des Trois-Îlets est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés aux Trois-Îlets ?
570 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 538 permis de construire et 17 déclarations préalables, pour 1 523 logements créés. 41 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques aux Trois-Îlets ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Volcan, Vent violent, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 5. Le potentiel radon y est de classe 2 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire aux Trois-Îlets ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 3 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire des Trois-Îlets, calculées sur les contours de l'IGN.- Les Anses-d'Arlet3 912 hab.
- Le Diamant6 161 hab.
- Rivière-Salée11 829 hab.
La commune
- Population
- 6 507 habitants
- Code postal
- 97229
- Code INSEE
- 97231
- Département
- Martinique, Martinique
- Locaux raccordables à la fibre
- 5 987 sur 6 537,548 (91,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.