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Edifiable

PLU de Rivière-Salée

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
97221_PLU_20250227, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
27/02/2025

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageN : correspond à des espaces naturels à protéger pour la qualité des sites, des paysages ou encore l'interêt écologique des milieux naturelsAUc : correspond aux secteurs d'urbanisation nouvelle à vocation d'habitat intermédiaire et collectif situés dans la continuité directe des zones UcAUd : correspond aux secteurs d'urbanisation future situés dans la continuité directe du tissu urbain des quartiers et à proximité des équipements et réseaux existantsAzap : zone à vocation agricole correspondant au périmètre de la Zone Agricole Protégée (ZAP) de Rivière-SaléeUc : correspond aux quartiers résidentiels à dominante d'habitat intermédiaire ou collectif de Rivière-SaléeUd : correspond aux espaces résidentiels à dominante d'habitat individuel dans les quartiers, accueillant une urbanisation diffuse carastéristique des normes de Rivière-SaléeAUe : correspond aux secteurs d'accueil et d'implantation d' équipements publics futurs de la communeAUam : correspond à la zone d'urbanisation future à vocation d'activités économiques de MaupéouUpr : tissu urbain ancien sousmis au risque technologique composé de maisons traditionnelles à 1 étage implantées en ordre continu et de constructions de style moderniste caractéristiques du patrimoine architectural de la communeA : zone à vocation agricole regroupant les espaces agricoles situés en dehors de la Zone Agricole Protégée (ZAP) de Rivière-Salée, au sein de laquelle les potentialités agronomiques des sols sont moins bonnesNm : secteurs de mangrove et d'arrière-mangroveUb : regroupe les agglomérations de Grand-Bourg et Petit-Bourg qui constituent les principaux secteurs d'urbanisation et de centralité de la communeUp : tissu urbain ancien composé de maisons traditionnelles à 1 étage implantées en ordre continu et de constructions de style moderniste caractéristiques du patrimoine architectural de la commune à préserver ou réhabiliterUm : zone urbaine à dominante d'habitat individuel groupé située dans le prolongement des agglomérations de Grand-Bourg et Petit-BourgUar : zones d'activités économiques de la Laugier et L'Espérance à Grand-Bourg et le site de l'ancienne usine de Rivière-Salée à Petit-Bourg soumis au risqueUa : zones d'activités économiques de la Laugier et L'Espérance à Grand-Bourg et le site de l'ancienne usine de Riviére-Salée à Petit-BourgAUapb : correspond à une zone d'urbanisation future à vocation économique située à l'entrée de ville de Petit-Bourg, à vocation d'activités tertiaires et de services à urbanisation future
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 13 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones à urbaniser

4

Zones agricoles

2

Zones naturelles

1

Le règlement n'est pas lisible ici

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui n'impose pas la numérotation des articles. Le découpage est donc partiel.

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Rivière-Salée

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 5.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Volcan
  • Vent violent
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 3 mouvement de terrain, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 glissement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 11 ventes de terrain à bâtir nu à Rivière-Salée en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

995 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 995 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Rue du Morne Costet, 97215 Rivière-Salée
Téléphone
05 96 68 01 90
Horaires
Le lundi, de 7 h à 13 h et de 14 h 30 à 17 h. Du mardi au mercredi, de 7 h à 13 h. Le jeudi, de 7 h à 13 h et de 14 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 7 h à 13 h.
Site
riviere-salee.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 90 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Rivière-Salée ?

Le document opposable est 97221_PLU_20250227, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Rivière-Salée ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : A, AUAM, AUC, AUD, AUE, AZAP, N, UA, UB, UC, UD, UM et 1 autre. Ils portent 90 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rivière-Salée ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Rivière-Salée est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Rivière-Salée ?

995 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 941 permis de construire et 18 déclarations préalables, pour 1 256 logements créés. 59 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Rivière-Salée ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Volcan, Vent violent, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 5. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Rivière-Salée ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Rivière-Salée, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
11 829 habitants
Code postal
97215
Code INSEE
97221
Département
Martinique, Martinique
Locaux raccordables à la fibre
3 362 sur 7 050,087 (47,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.