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Edifiable

PLU de Rivière-Pilote

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
97220_PLU_20250222, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
22/02/2025
Lecture
163 pages, 9 zones, 79 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageN : ZONE NATURELLE ET FORESTIÈREA : ZONE AGRICOLEN1 : SECTEUR NATUREL REMARQUABLE À PRÉSERVERUP : ZONE URBAINE DÉDIÉE AUX CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS NÉCESSAIRES AU SERVICE PUBLIC ET/OU D'INTÉRÊT COLLECTIFU2 : ZONE URBAINE DÉDIÉE AUX QUARTIERS SECONDAIRES DE RIVIÈRE-PILOTEU3 : ZONE URBAINE DÉDIÉE À L'HABITAT PRINCIPALEMENT PAVILLONNAIREU4 : ZONE URBAINE DÉDIÉE À L'HABITAT INSÉRÉ DANS UN MILIEU NATUREL OU AGRICOLE PRINCIPALEMENTAD : SECTEUR AGRICOLE DE LA DISTILLERIE LA MAUNY2AU : ZONE À URBANISER DÉDIÉE AUX ÉQUIPEMENTS PUBLICS OU D'INTÉRÊT COLLECTIF1AU : ZONE À URBANISER À VOCATION PRINCIPALE D'HABITATN2 : SECTEUR DE TAILLE ET DE CAPACITÉ D'ACCUEIL LIMITÉNP : SECTEUR NATUREL DÉDIÉ AU PORT DE RIVIÈRE PILOTENv : SECTEUR NATUREL DÉDIÉ AUX PARCS ET AMÉNAGEMENTS PUBLICS OU D'INTÉRÊT COLLECTIFNMR : SECTEUR NATUREL MARITIME REMARQUABLEU1 : ZONE URBAINE DU CENTRE-BOURG DE RIVIÈRE-PILOTEAF : SECTEUR AGRICOLE DÉDIÉE À LA FERME PÉDAGOGIQUE
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Rivière-Pilote

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 5.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Volcan
  • Vent violent
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 2 sur 3, potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

23 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 13 inondations et/ou coulées de boue, 4 mouvement de terrain, 3 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 glissement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Rivière-Pilote en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

446 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 446 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Avenue des Insurrections-Anti-Esclavagistes, 97211 Rivière-Pilote
Téléphone
05 96 62 60 03
Horaires
Le lundi, de 7 h 30 à 17 h. Du mardi au mercredi, de 7 h 30 à 13 h. Le jeudi, de 7 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 7 h 30 à 13 h.

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 79 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Rivière-Pilote ?

Le document opposable est 97220_PLU_20250222, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Rivière-Pilote ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, U1, U2, U3, U4, UP. Ils portent 79 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rivière-Pilote ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Rivière-Pilote est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Rivière-Pilote ?

446 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 429 permis de construire et 15 déclarations préalables, pour 547 logements créés. 53 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Rivière-Pilote ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Volcan, Vent violent, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 5. Le potentiel radon y est de classe 2 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Rivière-Pilote ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Rivière-Pilote, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
11 604 habitants
Code postal
97211
Code INSEE
97220
Département
Martinique, Martinique
Locaux raccordables à la fibre
4 517 sur 7 489,567 (60,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.