Construire au Vauclinles règles du PLU
- En vigueur depuis le 15/06/2026
- 13 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 29 janvier 1982). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Les 13 zones
Zones urbaines
7
Zones agricoles
2
Zones naturelles
2
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AUE
10-1 Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’ au faîtage. 10-2 Règles générales : La hauteur des constructions ne peut excéder 12 mètres au faîtage. Règlement – PLU approuvé le 29 janvier 201...
- Zone 2AU
La hauteur maximale des constructions Non réglementé.
- Zone A1
10-1 Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’ au faîtage. 10-2 Règles générales : La hauteur des constructions ne peut excéder 8,5 mètres au faîtage. 10-3 Règles particulières : Lorsqu’une con...
- Zone A2
10-1 Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’ au faîtage. 10-2 Règles générales : La hauteur des constructions ne peut excéder 8,5 mètres au faîtage. 10-3 Règles particulières : Lorsqu’une con...
- Zone N2
• Pour les secteurs N2, N2b, N2c, N2f, N2m, N2t, La hauteur maximale des constructions est fixée à 6,5 mètres au faîtage. Lorsqu’une construction existante à la date d’approbation du présent règlement (le 28/01/13) ne respecte pas les dispo...
- Zone U1
10-1 Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au point le plus haut à l’exception des ouvrages techniques. Règlement – PLU approuvé le 29 janvier 2013 12 ADUAM – Espace Ville ZONE U1 10-2...
- Zone U2
10-1 Définition : • La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au faîtage. 10-2 Règles générales : • La hauteur des constructions ne peut excéder 11,5 mètres au faîtage. 10-3 Règles particulières : 10-3-1 : L...
- Zone U3
10-1 Définition : • La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’ au faîtage. 10-2 Règles générales : • La hauteur des constructions ne peut excéder 8,5 mètres au faîtage. 10-3 Règles particulières : 10-3-1 : L...
- Zone U4
10-1 Définition : • La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’ au faîtage. 10-2 Règles générales : • La hauteur des constructions ne peut excéder 8,5 mètres au faîtage. 10-3 Règles particulières : 10-3-1 : L...
- Zone UE
10-1 Définition : • La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’ au faîtage. 10-2 Règles générales : • La hauteur des constructions ne peut excéder 12 mètres au faîtage. Règlement – PLU approuvé le 29 janvier...
- Zone UP
La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’ au faîtage. 10-2 Règles générales : La hauteur des constructions ne peut excéder 12 mètres au faîtage. 10-3 Règles particulières : Lorsqu’une construction existant...
- Zone UT
10-1 Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’ au faîtage. 10-2 Règles générales : Constructions à destination d’hébergement hôtelier : La hauteur des constructions ne peut excéder 11,5 mètres ...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet au Vauclin
- Puis-je construire une maison ?
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Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Volcan
- Vent violent
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 5.
2 plans de prévention des risques
Vauclinrisque naturel
Ses 5 zones
- JauneFrançoisNon Identifié
- OrangeFrançoisNon Identifié
- RougeFrançoisNon Identifié
- VioletFrançoisNon Identifié
- Orange-bleueFrançoisNon Identifié
PPRN-Multi -risque naturel, pas encore approuvé
12 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 mouvement de terrain, 1 glissement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 2 rue Collignon, 97280 Le Vauclin
- Téléphone
- 05 96 74 40 40
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 7 h 30 à 13 h et de 14 h à 17 h. Du mercredi au vendredi, de 7 h 30 à 13 h 30.
- Site
- ville-vauclin.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Le Vauclin en chiffres
- 8 483habitants
- 144 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 12 ventes en 2024
- 749permis de construire depuis 2013
- 1 182logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU du Vauclin ?
Le document opposable est 97232_PLU_20260615, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 15 juin 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU du Vauclin ?
Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AUE, 2AU, A1, A2, N1, N2, U1, U2, U3, U4, UE, UP et 1 autre. Ils portent 177 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Vauclin ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Vauclin est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés au Vauclin ?
894 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 749 permis de construire et 88 déclarations préalables, pour 1 182 logements créés. 53 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques au Vauclin ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Volcan, Vent violent, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 5. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Vauclin ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Le Marin8 486 hab.
- Le François15 778 hab.
- Rivière-Pilote11 604 hab.
- Saint-Esprit10 322 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 97232_PLU_20260615, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 15/06/2026
- Contenu
- 131 pages, 13 zones, 177 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 20 feuilles chez la DGFiP, 3,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 88 déclarations préalables, 53 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 469 m².
- Code INSEE
- 97232
- Code postal
- 97280
- Département
- Martinique, Martinique
- Fibre
- 0 locaux raccordables sur 6 369,676 (0 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.