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Edifiable

Construire à Saint-Espritles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 12/02/2026
  • 11 zones
Plan de zonage
A1r : Zone agricoleA1 : Zone agricole1AU : Zone à urbaniser à vocation principale d habitatN1 : Zone naturelle et forestièreU5r : Zone de quartiers résidentiels "ruraux"U5 : Quartier rural à vocation résidentielle prédominante1AUa : Zone à urbaniser à vocation d habitat avec hauteur différenciéeU3 : Zone résidentielle sous la forme d opération d aménagement d ensembleN2 : Zone accueilant une carrière en exploitationU2a : Secteur urbain mixte bourg - densité minimale de 15 logements/ha avec une hauteur différenciéeUP : Zone destinée à l accueil des équipements publicsU3a : Secteur résidentiel sous la forme d opération d aménagement d ensemble avec une hauteur différenciéeUPr : Secteur accueillant les installations et équipements publicsU1 : Zone urbaine mixte de centre-bourg - densité minimale de 30 logements/haU3r : Zone résidentielle sous la forme d opération d aménagement d ensembleU5a : Quartier rural à vocation d équipements publics ou d interêt généralU1r : Zone urbaine mixte de centre-bourg - densité minimale de 30 logements/haN2r : Zone accueillant une carrière en exploitationN1a : Zone naturelle permettant un aménagement légerU2ar : Secteur urbain mixte bourg - densité minimale de 15 logements/ha avec une hauteur différenciéeU2 : Zone urbaine mixte bourg - densité minimale de 15 logements/haU2r : Zone urbaine mixte bourg avec densité minimale de 15 logements /ha1AUh : Zone à urbaniser à vocation d accueil d un pôle hospitalierU4 : Quartier géré par une Orientation d aménagement sectorielleN1s : zone naturelle autorisant les constructions en lien avec les activités sportives et récréatives2AU : Zone d urbanisation future à moyen ou long termeAzap : Zone agricole protégéeAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 11 zones

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

2

Autres zones

3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AU

    Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel* jusqu’au point le plus haut, à l’exception des ouvrages techniques. Dans la zone 1AU, excepté sur le secteur 1AUa : La hauteur maximale des constructions est...

  • Zone A1

    Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au point le plus haut, à l’exception des ouvrages techniques. La hauteur maximale des constructions est de : - 8.50 mètres au faîtage pour les maisons d...

  • Zone N1

    Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au point le plus haut, à l’exception des ouvrages techniques. La hauteur maximale des constructions dans la zone N1 est de : - 8.50 mètres au faîtage po...

  • Zone N2

    Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au point le plus haut, à l’exception des ouvrages techniques. La hauteur maximale des constructions est limitée à 6.5 mètres au faîtage.

  • Zone U1

    Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au point le plus haut, à l’exception des ouvrages techniques. La hauteur à l’égout du toit est limitée à 9 mètres ; La hauteur au faîtage est limitée à ...

  • Zone U2

    Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel* jusqu’au point le plus haut, à l’exception des ouvrages techniques. Dans la zone U2, excepté dans le secteur U2a : La hauteur à l’égout du toit est limitée...

  • Zone U3

    Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel* jusqu’au point le plus haut, à l’exception des ouvrages techniques. Dans la zone U3, excepté dans le secteur U3a : La hauteur à l’égout du toit est limitée à...

  • Zone U5

    Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au point le plus haut, à l’exception des ouvrages techniques. Dans la zone U5, excepté dans le secteur U5a : La hauteur à l’égout du toit est limitée à ...

  • Zone UP

    Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au point le plus haut, à l’exception des ouvrages techniques. La hauteur des constructions ne peut excéder 12 mètres au point le plus haut. Lorsqu’une c...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Saint-Esprit

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 5.

2 plans de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

10 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 3 mouvement de terrain, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 glissement de terrain.

La mairie

Adresse
Rue Schoelcher, 97270 Saint-Esprit
Téléphone
05 96 56 61 02
Horaires
Le lundi, de 7 h 30 à 13 h 30 et de 14 h 30 à 17 h. Du mardi au mercredi, de 7 h 30 à 13 h 30. Le jeudi, de 7 h 30 à 13 h 30 et de 14 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 7 h 30 à 13 h 30.
Site
www.villedusaintesprit.fr

Saint-Esprit en chiffres

Les 450 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Saint-Esprit ?

Le document opposable est 97223_PLU_20260212, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 12 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Esprit ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 1AUH, 2AU, A1, N1, N2, U1, U2, U3, U5, UP. Ils portent 104 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Esprit ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Esprit est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Esprit ?

450 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 415 permis de construire et 18 déclarations préalables, pour 882 logements créés. 20 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Esprit ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Volcan, Vent violent, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 5. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Esprit ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
97223_PLU_20260212, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
12/02/2026
Contenu
148 pages, 11 zones, 104 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 18 feuilles chez la DGFiP, 2,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 18 déclarations préalables, 20 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 400 m².

Code INSEE
97223
Code postal
97270
Département
Martinique, Martinique
Fibre
2 576 locaux raccordables sur 5 030,694 (51,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.