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Edifiable

PLU de Saint-Esprit

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
97223_PLU_20260212, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
12/02/2026
Lecture
148 pages, 11 zones, 104 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageA1r : Zone agricoleA1 : Zone agricole1AU : Zone à urbaniser à vocation principale d habitatN1 : Zone naturelle et forestièreU5r : Zone de quartiers résidentiels "ruraux"U5 : Quartier rural à vocation résidentielle prédominante1AUa : Zone à urbaniser à vocation d habitat avec hauteur différenciéeU3 : Zone résidentielle sous la forme d opération d aménagement d ensembleN2 : Zone accueilant une carrière en exploitationU2a : Secteur urbain mixte bourg - densité minimale de 15 logements/ha avec une hauteur différenciéeUP : Zone destinée à l accueil des équipements publicsU3a : Secteur résidentiel sous la forme d opération d aménagement d ensemble avec une hauteur différenciéeUPr : Secteur accueillant les installations et équipements publicsU1 : Zone urbaine mixte de centre-bourg - densité minimale de 30 logements/haU3r : Zone résidentielle sous la forme d opération d aménagement d ensembleU5a : Quartier rural à vocation d équipements publics ou d interêt généralU1r : Zone urbaine mixte de centre-bourg - densité minimale de 30 logements/haN2r : Zone accueillant une carrière en exploitationN1a : Zone naturelle permettant un aménagement légerU2ar : Secteur urbain mixte bourg - densité minimale de 15 logements/ha avec une hauteur différenciéeU2 : Zone urbaine mixte bourg - densité minimale de 15 logements/haU2r : Zone urbaine mixte bourg avec densité minimale de 15 logements /ha1AUh : Zone à urbaniser à vocation d accueil d un pôle hospitalierU4 : Quartier géré par une Orientation d aménagement sectorielleN1s : zone naturelle autorisant les constructions en lien avec les activités sportives et récréatives2AU : Zone d urbanisation future à moyen ou long termeAzap : Zone agricole protégée
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 11 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

2

Autres zones

3

Où implanter la construction ?, zone par zone

« Implantation des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Esprit

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 5.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Volcan
  • Vent violent
  • Radon
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

10 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 inondations et/ou coulées de boue, 3 mouvement de terrain, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 glissement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Esprit en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

450 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 450 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Rue Schoelcher, 97270 Saint-Esprit
Téléphone
05 96 56 61 02
Horaires
Le lundi, de 7 h 30 à 13 h 30 et de 14 h 30 à 17 h. Du mardi au mercredi, de 7 h 30 à 13 h 30. Le jeudi, de 7 h 30 à 13 h 30 et de 14 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 7 h 30 à 13 h 30.
Site
www.villedusaintesprit.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 104 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Esprit ?

Le document opposable est 97223_PLU_20260212, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Esprit ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 1AUH, 2AU, A1, N1, N2, U1, U2, U3, U5, UP. Ils portent 104 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Esprit ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Esprit est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Esprit ?

450 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 415 permis de construire et 18 déclarations préalables, pour 882 logements créés. 20 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Esprit ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Volcan, Vent violent, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 5. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Esprit ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Esprit, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
10 322 habitants
Code postal
97270
Code INSEE
97223
Département
Martinique, Martinique
Locaux raccordables à la fibre
2 576 sur 5 030,694 (51,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.