PLU du Marin (972) : zonage et règles de construction

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Sources : L. 121-1 L. 121-8 L. 121-16 C. env. L. 321-2
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 29 janvier 1982). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1 L. 122-5 L. 122-5-1

Les 10 zones

Zones urbaines

Zones agricoles

A15 articles

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone 1AU
La hauteur d’une construction est mesurée à partir de la côte du domaine public ou de la chaussée et/ou du sol naturel avant les travaux nécessaires à l’implantation du bâtiment jusqu’au faîtage de la construction. Dans le secteur 1AUe, la ...
Zone 1N
La hauteur d'une construction est mesurée à partir de la cote du domaine public ou de la chaussée ou du terrain naturel situé du côté de l’accès principal ou de la façade principale sur voie. La hauteur d'une construction est mesurée avant ...
Zone 2AU
La hauteur d'une construction est mesurée à partir de la cote du domaine public ou de la chaussée ou du terrain naturel situé du côté de l’accès principal ou de la façade principale sur voie. La hauteur d'une construction est mesurée avant ...
Zone 2N
Sans objet.
Zone A
La hauteur d’une construction est mesurée à partir de la côte du domaine public ou de la chaussée et/ou du sol naturel avant les travaux nécessaires à l’implantation du bâtiment jusqu’au faîtage de la construction. La hauteur de tout point ...
Zone UA
La hauteur d'une construction est mesurée à partir de la cote du domaine public ou de la chaussée ou du terrain naturel situé du côté de l’accès principal ou de la façade principale sur voie. La hauteur d'une construction est mesurée avant ...
Zone UB
La hauteur d'une construction est mesurée à partir de la cote du domaine public ou de la chaussée ou du terrain naturel situé du côté de l’accès principal ou de la façade principale sur voie. La hauteur d'une construction est mesurée avant ...
Zone UC
La hauteur d'une construction est mesurée à partir de la cote du domaine public ou de la chaussée ou du terrain naturel situé du côté de l’accès principal ou de la façade principale sur voie. La hauteur d'une construction est mesurée avant ...
Zone UD
La hauteur d'une construction est mesurée à partir de la cote du domaine public ou de la chaussée ou du terrain naturel situé du côté de l’accès principal ou de la façade principale sur voie. La hauteur d'une construction est mesurée avant ...
Zone UE
La hauteur d'une construction est mesurée à partir de la cote du domaine public ou de la chaussée ou du terrain naturel situé du côté de l’accès principal ou de la façade principale sur voie. La hauteur d'une construction est mesurée avant ...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet au Marin

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
Séisme
Mouvements de terrain
Volcan
Vent violent
Radon
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 5.

2 plans de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

Le Marinrisque naturel
Ses 3 zones
- Orange BleueApplication de prescriptions et réalisation d’une étude de risquePrescriptions
- OrangeApplication de prescriptions et réalisation d’un aménagement globalInterdiction
- RougePas de construction autorisée sauf exceptions précisées au règlementInterdiction stricte
PPRN-Multi -risque naturel, pas encore approuvé

13 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 inondations et/ou coulées de boue, 3 mouvement de terrain, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 glissement de terrain.

La mairie

Adresse: 26 rue Osman-Duquesnay, 97290 Le Marin
Téléphone: 05 96 74 90 02
Horaires: Le lundi, de 7 h 30 à 13 h 30 et de 14 h 30 à 17 h. Du mardi au mercredi, de 7 h 30 à 14 h. Le jeudi, de 7 h 30 à 13 h 30 et de 14 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 7 h 30 à 14 h.
Site: www.villedumarin.org

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Le Marin en chiffres

8 486habitants
243 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
574permis de construire depuis 2013
1 265logements créés depuis 2013

Les 644 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU du Marin ?

Le document opposable est 97217_PLU_20251124, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 novembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU du Marin ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 1N, 2AU, 2N, A, UA, UB, UC, UD, UE. Ils portent 148 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Marin ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Marin est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés au Marin ?

644 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 574 permis de construire et 25 déclarations préalables, pour 1 265 logements créés. 51 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques au Marin ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Volcan, Vent violent, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 5. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Marin ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Le Vauclin8 483 hab.
Sainte-Anne4 306 hab.
Rivière-Pilote11 604 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 97217_PLU_20251124, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 24/11/2025
Contenu: 74 pages, 10 zones, 148 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 13 feuilles chez la DGFiP, 3,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 25 déclarations préalables, 51 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 800 m².

Code INSEE: 97217
Code postal: 97290
Département: Martinique, Martinique
Fibre: 0 locaux raccordables sur 4 999 (0 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.