Agrandir une maison au Marin

Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.

Déclaration préalable ou permis ?

Cette question ne se joue pas dans le règlement de Le Marin : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.

Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme

Les pièces exigées pour un dossier au Marin

Comparer les 5 règles dans les 10 zones du Marin

Emprise au solarticle 9

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	L’emprise au sol des constructions, y compris les annexes ne doit pas excéder 50% de l’assiette foncière concernée.
1N	Sans objet.
2AU	Sans objet.
2N	Sans objet.
A	Sans objet.
UA	Sans objet.
UB	Sans objet.
UC	Sans objet. Commune du Marin – Règlement du PLU Ville du Marin / maj – mai 2025 26 .
UD	Sans objet.
UE	Sans objet.

Hauteur maximale des constructionsarticle 10

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	Dans le secteur 1AUe, la hauteur de tout point d’une construction, à l’exclusion des ouvrages techniques de superstructure, ne peut excéder 10,50 mètres et/ou 3 niveaux (R + 2) avec combles aménageables dans le cas de toiture en pente.
1N	Dans l’enceinte du jardin ethnobotanique la hauteur de tout point d’une construction, à l’exclusion des ouvrages techniques de superstructure, ne peut excéder 10,50 mètres correspondant à un bâtiment de 3 niveaux (R + 2), hors sous-sol.
2AU	La hauteur maximum des constructions annexes est fixée à 3,50 mètres.
2N	Sans objet.
A	La hauteur de tout point d’une construction à usage d’habitation, à l’exclusion des ouvrages techniques de superstructure, ne peut excéder 5,50 mètres et/ou 2 niveaux (RDC + combles).
UA	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UB	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UC	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UD	Dans le secteur UDa, la hauteur de tout point d’une construction, à l’exclusion des ouvrages techniques de superstructure, ne peut excéder 5,50 mètres correspondant à un bâtiment comportant au plus 1 niveau, hors sous-sol.
UE	Dans le secteur UE1, la hauteur de tout point d’une construction, à l’exclusion des ouvrages techniques de superstructure, ne peut excéder 10,50 mètres correspondant à un bâtiment comportant au plus 3 niveaux, hors sous-sol.

Implantation par rapport aux voies et emprises publiquesarticle 6

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	Les constructions doivent être édifiées à une distance au moins égale à 35 mètres de l’axe de la RN5, et à 10 mètres de l’axe des autres voies, ou dans le respect de l’alignement des voies publiques prévu ou à prévoir.
1N	Les constructions doivent être édifiées à une distance au moins égale à 25 mètres de l’axe de la RD9 à proximité de la zone agglomérée, à 10 mètres de l’axe des autres voies publiques, à 5 mètres de l’axe des voies privées ouvertes à la circulation publique ou dans le respect de l’alignement des voies publiques prévu ou à prévoir.
2AU	Les constructions doivent être édifiées à une distance au moins égale à, à 25 mètres de l’axe des RN5, RN8 et RD9 dans la zone agglomérée, à 10 mètres de l’axe des autres voies publiques et à 5 mètres de l’axe des voies privées ouvertes à la circulation publique, ou dans le respect de l’alignement des voies publiques prévu ou à prévoir.
2N	Sans objet.
A	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UA	Les constructions doivent être édifiées à une distance au moins égale à 25 mètres de l’axe des RN5 et RN6, et à 5 mètres de l’axe des autres voies, ou dans le respect de l’alignement des voies publiques prévu ou à prévoir.
UB	Les constructions doivent être édifiées à une distance au moins égale à 25 mètres de l’axe des RN5 et RN6 dans la zone agglomérée, à 5 mètres de l’axe des autres voies, ou dans le respect de l’alignement des voies publiques prévu ou à prévoir.
UC	Les constructions doivent être édifiées à une distance au moins égale à 25 mètres de l’axe des RN5, RN6, RN8 et RD9 dans la zone agglomérée, à 5 mètres de l’axe des autres voies ouvertes à la circulation publique, ou dans le respect de l’alignement des voies publiques prévu ou à prévoir.
UD	Les constructions doivent être édifiées à une distance au moins égale à 35 mètres de l’axe des RN5, RN6 et RN8 dans la zone agglomérée, à 10 mètres de l’axe des autres voies publiques, à 5 mètres de l’axe des autres voies privées, ou dans le respect de l’alignement des voies publiques prévu ou à prévoir, et à 10 mètres des bords des cours d’eau et autres points d’eau (source, marre, étang, puit).
UE	Les constructions doivent être édifiées à une distance au moins égale à 25 mètres de l’axe des RN5 et RN6 dans la zone agglomérée, à 8 mètres de l’axe des autres voies, ou dans le respect de l’alignement des voies publiques prévu ou à prévoir.

Implantation par rapport aux limites séparativesarticle 7

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	Tout point de toute construction doit être à une distance des limites séparatives de l’unité foncière au moins égale à la moitié de sa hauteur sans être inférieure à 5 mètres.
1N	Toute construction doit être implantée à 4 mètres au moins des limites séparatives de l’unité foncière.
2AU	Tout point de toute construction doit être à une distance des limites séparatives de l’unité foncière au moins égale à la moitié de sa hauteur sans être inférieure à 4 mètres.
2N	Sans objet. (1) Voir précisions en annexe. Commune du Marin – Règlement du PLU Ville du Marin / maj – mai 2025 74 .
A	Toute construction doit être implantée à 4 mètres au moins des limites séparatives de l’unité foncière.
UA	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UB	En cas de retrait, tout point de toute construction doit être à une distance des limites séparatives de l’unité foncière au moins égale à la moitié de sa hauteur sans être inférieure à 3 mètres.
UC	En cas de retrait, tout point de toute construction doit être à une distance des limites séparatives de l’unité foncière au moins égale à 3 mètres.
UD	Tout point de toute construction doit être à une distance des limites séparatives de l’unité foncière au moins égale à la moitié de sa hauteur sans être inférieure à 3 mètres.
UE	En cas de retrait, tout point de toute construction doit être à une distance des limites séparatives de l’unité foncière au moins égale à la moitié de sa hauteur sans être inférieure à 5 mètres.

Espaces libres et plantationsarticle 13

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	Au minimum 20% de la surface de chaque terrain doit être aménagé en espaces verts.
1N	Sans objet. Commune du Marin – Règlement du PLU Ville du Marin / maj – mai 2025 71 . SECTION III - POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL
2AU	Dans tous les cas, au minimum 20% de la surface de chaque terrain doivent être aménagés en espaces verts.
2N	Sans objet. SECTION III - POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL
A	Sans objet. SECTION III - POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL
UA	Les espaces libres non affectés donnant sur la voie publique doivent être aménagés en jardin et comporter au moins deux (2) arbres de haute ou moyenne futaie pour 100 m² de terrain non bâti.
UB	Les espaces libres non affectés donnant sur la voie publique doivent être aménagés en jardin et comporter au moins deux (2) arbres de haute ou moyenne futaie pour 75 m² de terrain.
UC	Les espaces libres non affectés donnant sur la voie publique doivent être aménagés en jardin et comporter au moins 2 arbres de haute ou moyenne futaie pour 50 m² de terrain.
UD	Les espaces libres non affectés donnant sur la voie publique doivent être aménagés en jardin et comporter au moins deux (2) arbres de haute ou moyenne futaie pour 50 m² de terrain.
UE	Au minimum 20% de la surface de chaque terrain doit être aménagé en espaces verts.

Les autres travaux au Marin

Le PLUdu Marin, 10 zones

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.