Agrandir une maison à Longueau

Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.

Déclaration préalable ou permis ?

Cette question ne se joue pas dans le règlement de Longueau : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.

Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme

Comparer les 5 règles dans les 6 zones de Longueau

Zone	Ce que le règlement dit
A	L’emprise au sol des bâtiments, annexes comprises ne pourra excéder 10% de la superficie du terrain.
N	L’emprise au sol des bâtiments, annexes comprises ne pourra excéder 10% de la superficie du terrain.
U	L’emprise au sol minimale des constructions est de 25%.
UE	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UF	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UG	L’emprise au sol des constructions ne pourra excéder 50% de la superficie de la parcelle.

Zone	Ce que le règlement dit
A	La hauteur des constructions est limitée à 3,5 m à l’égout des toitures.
N	La hauteur des constructions est limitée à 3,5 m à l’égout des toitures.
U	La hauteur des autres constructions est limitée à 12 mètres à l’égout de toiture ou de l’acrotère en zone U et à 9,5 à l’égout de toiture ou de l’acrotère dans le secteur Ua.
UE	La hauteur des constructions est limitée à 13 m.
UF	La hauteur des constructions est limitée à 13 m.
UG	La hauteur des constructions est limitée à 13 m.

Zone	Ce que le règlement dit
A	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
U	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UE	Les bâtiments seront implantés en recul d’au moins 40 m de l’axe de la rocade Nord-Est.
UF	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UG	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Zone	Ce que le règlement dit
A	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
U	Implantation sur les limites séparatives : En front à rue, dans une bande de 15 mètres de profondeur mesurée à partir de l'alignement et du recul imposé, les constructions peuvent être implantées en limite séparative.
UE	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UF	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UG	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Zone	Ce que le règlement dit
A	Non réglementé. SECTION III – COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL, PERFORMANCE ENERGETIQUE ET COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
U	Pour toutes les parcelles édifiées à usage d’habitation, une superficie au moins égale à 20% de la surface totale devra être aménagée en espaces verts.
UE	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UF	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UG	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.