Agrandir une maison à Longwy

Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.

Déclaration préalable ou permis ?

Cette question ne se joue pas dans le règlement de Longwy : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.

Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme

Comparer les 5 règles dans les 9 zones de Longwy

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	Dans l’ensemble de la zone, les abris de jardin auront une emprise maximale de 9 m2.
2AU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Dans les secteurs où ils sont autorisés, les abris de jardin auront une emprise maximale de 9 m2.
UA	Dans l’ensemble de la zone, les abris de jardin auront une emprise maximale de 9m2.
UB	Dans l’ensemble de la zone, les abris de jardin auront une emprise maximale de 9m2.
UC	Dans l’ensemble de la zone, les abris de jardin auront une emprise maximale de 9m2.
UD	Dans l’ensemble de la zone, les abris de jardin auront une emprise maximale de 9m2.
UV	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UX	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	- La hauteur absolue des constructions ne doit pas excéder 9 mètres dans la zone.
2AU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UA	La hauteur absolue des constructions ne doit pas excéder 15 mètres.
UB	La hauteur absolue des constructions ne doit pas excéder 12 mètres.
UC	La hauteur absolue des constructions ne doit pas excéder 14 mètres hormis dans le secteur UCa où elle est portée à 18 mètres.
UD	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UV	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UX	La hauteur maximale totale de la construction projetée est fixée à 14 mètres à la faîtière ou à l’acrotère.

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	Dans le cas de parcelles bordées par une emprise publique autre qu'une voie ouverte à la circulation : les annexes devront s'implanter à 1,00 mètre au minimum de la limite de l'emprise publique, alors que les garages devront s'implanter à 3,00 mètres au minimum de la limite de l'emprise publique.
2AU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UA	Toutefois, si une construction pour des raisons d’ordre strictement technique ou architectural ne respecte pas l’alignement, celui-ci devra être recherché grâce à un mur de clôture sauf si le recul est inférieur à 1,80 mètre.
UB	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UC	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UD	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UV	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UX	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	Limites séparatives aboutissant aux voies : Si le bâtiment à construire ne jouxte pas une ou les deux limites séparatives, il sera obligatoirement en recul d’au moins 3 mètres par rapport à celle-ci.
2AU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UA	Lorsque cette façade est supérieure à 15 mètres, l’implantation sur au moins une limite séparative est obligatoire.
UB	Si le bâtiment à construire ne jouxte pas une ou les deux limites séparatives, il sera obligatoirement en recul d’au moins 3 mètres par rapport à celle-ci.
UC	Limites séparatives aboutissant aux voies : Si la construction nouvelle y compris les extensions accolées au bâti ne jouxte pas une ou les deux limites séparatives, elle sera obligatoirement en recul d’au moins 3 mètres par rapport à celle-ci.
UD	En cas de recul par rapport aux limites, la distance de tout point de la construction ne devra pas être inférieure à 1,50 mètre.
UV	À moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à 5 mètres.
UX	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
2AU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UA	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UB	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UC	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UD	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UV	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UX	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.