PLUi de Mandres-les-Roses

Prescrite le 9 juin 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

• Zone A

  Lecture du système d’indice du plan de zonage Pour toute la phase de travail jusqu’à l’approbation du projet, chaque commune dispose d’une lettre attitrée afin de faciliter le travail d’élaboration du PLUi. Vous aurez d’ailleurs des indices...

• Zone AM

  TYPE VÉGÉTATIF FLORAISON COULEUR FLEURS Alnus glutinosa Aulne glutineux 18-30 m Angelica sylvestris Angélique sauvage 3m Bidens tripartita Bident trifolié 20-50 cm Caltha palustris Populage des marais 20-40 cm Cardamine pratensi...

• Zone N

  La hauteur totale des clôtures est limitée à 2 mètres sauf impératif de sécurité. Les clôtures doivent être végétalisées et présenter une porosité permettant la circulation de la petite faune (petits mammifères, reptiles, amphibiens…). Les...

• Zone UC

  Pour les clôtures constituées d’une partie basse pleine : • Les parties pleines seront limitées à 0,80 mètre de hauteur piliers exclus, à l’exception des contraintes techniques éventuelles • Les piliers ne devront pas excéder une section d...

• Zone UP

  . Règle générale Les hauteurs maximales des constructions ne peuvent excéder : Hauteur de façade (Hf) 21 mètres Hauteur plafond (Hp) Toitures terrasses Autres types de toitures 21 mètres 25 mètres 2. Règle alternative Une hauteur sup...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Le règlement n'est pas lisible ici

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

• PPRi Yerresrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : Yerres

  • zone verteZone d'aléas moyen et fort.Prescriptions
  • zone saumonZones à vocation urbaine situées en zones d'aléas forts.Interdiction

• PPRMT Argilesrisque naturel, PPRN-RGA, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : Département 94

  • B3zone vertePrescriptions

• PPRi Ruissellement urbainrisque naturel, PPRN-I

  Bassin de risques : Département

15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Mandres-les-Roses en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 446 €le mètre carré, médiane
• 655 m²surface médiane vendue
• 1vente retenue en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 131permis de construire
• 21déclarations préalables
• 211logements créés
• 4autorisations annulées

Les 181 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

4 rue du Général-Leclerc, 94520 Mandres-les-Roses

Téléphone

01 45 98 88 34

Horaires

Du lundi au mardi, de 8 h 45 à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le mercredi, de 8 h 45 à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 8 h 45 à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le samedi, de 8 h 45 à 12 h.

Site

www.mandreslesroses.fr

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Périgny2 724 hab.
• Villecresnes11 647 hab.
• Boussy-Saint-Antoine8 097 hab.
• Santeny3 913 hab.
• Épinay-sous-Sénart11 611 hab.
• Brunoy25 643 hab.
• Servon3 565 hab.

La commune

Population

4 922 habitants

Code postal

94520

Code INSEE

94047

Département

Val-de-Marne, Île-de-France

Locaux raccordables à la fibre

2 369 sur 2 424 (97,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.