PLU de Servon

Prescrite le 16 novembre 2023. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

• Zone A

  La hauteur de façade mesure la dimension verticale du nu de cette façade prise depuis le sol naturel jusqu’à son niveau le plus élevé (égout, acrotère). Les constructions nouvelles et extensions à usage d’habitation doivent respecter les rè...

• Zone N

  Il n’est pas fixé de règle.

• Zone UA

  Les constructions nouvelles ne devront pas dépasser une hauteur de 9 mètres au faîtage. L’ensemble de ces dispositions ne s’applique pas : - aux équipements collectifs d'infrastructure ou de superstructure lorsque leurs caractéristiques tec...

• Zone UB

  Les constructions nouvelles ou extensions doivent respecter la règle suivante : • Dans les secteurs UBa et UBc : la hauteur n’excèdera pas 9 mètres au faitage. • Dans le secteur UBb : la hauteur n’excèdera pas 9 mètres à l’acrotère. • Dans ...

• Zone UX

  Le nombre de niveaux des constructions d’habitation est limité à 2, avec une hauteur maximale au faîtage de 10 mètres. Pour les autres constructions, la hauteur de référence est la hauteur de façade, qui mesure la dimension verticale du nu ...

• Zone UY

  La hauteur de façade mesure la dimension verticale du nu de cette façade prise depuis le sol naturel jusqu’à son niveau le plus élevé (égout, acrotère). La hauteur de façade des constructions n’excèdera pas 10 mètres.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• ConstruireConstruire une maison
• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• Construire un garageConstruire un garage ou un carport
• Faire une terrasseFaire une terrasse
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade
• Isoler par l'extérieurIsoler une maison par l'extérieur
• Changer de destinationChanger la destination d'un bâtiment
• Créer un logement de plusDiviser une maison en plusieurs logements
• Détacher un lotDiviser un terrain pour vendre un lot à bâtir

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

• PPRsecheresse Servonrisque naturel, PPRN-RGA

  Bassin de risques : -

17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 sécheresse, 7 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Servon en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 577 €le mètre carré, médiane
• 410 m²surface médiane vendue
• 4ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 121permis de construire
• 19déclarations préalables
• 378logements créés
• 4autorisations annulées

Les 148 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

15 rue de la Poste, 77170 Servon

Téléphone

01 64 05 10 23

Horaires

Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.

Site

www.servon.fr

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Brie-Comte-Robert19 003 hab.
• Santeny3 913 hab.
• Lésigny6 923 hab.
• Férolles-Attilly1 248 hab.
• Périgny2 724 hab.
• Mandres-les-Roses4 922 hab.

La commune

Population

3 565 habitants

Code postal

77170

Code INSEE

77450

Département

Seine-et-Marne, Île-de-France

Locaux raccordables à la fibre

1 562 sur 1 739,751 (89,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.