PLU de Servon

Prescrite le 16 novembre 2023. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

• Zone A

  Les constructions ou installations sont interdites dans une bande de cent mètres de part et d’autre de l’axe de la RN 104 et de soixante-quinze mètres de part et d’autre de l’axe de la RN 19. Cette interdiction ne s’applique pas : - aux con...

• Zone N

  Les constructions ou installations sont interdites dans une bande de cent mètres de part et d’autre de l’axe de la RN 104 et de soixante-quinze mètres de part et d’autre de l’axe de la RN 19. 61 Modification simplifiée n°2 du Plan Local d...

• Zone UA

  Les constructions doivent s’implanter :  soit à l’alignement de la voie publique ou de l’emprise des voies privées existantes ou à créer, (fig. 1)  soit avec un retrait compris entre 5 m minimum et 10 mètres maximum de l’alignement de la ...

• Zone UB

  Dans l’ensemble de la zone hors secteur UBd, pour toute construction nouvelle, l’une des façades de la construction principale doit être implantée avec un retrait compris entre 5 mètres minimum et 10 mètres maximum de l’alignement actuel ou...

• Zone UR

  Les constructions pourront s’implanter soit à l’alignement., soit en retrait d'au moins un mètre par rapport à l'alignement.

• Zone UX

  Toute construction devra être implantée en observant un retrait par rapport à l’alignement actuel ou futur des voies d’au moins 10 mètres. Cette marge est portée à 15 m minimum par rapport à la limite d’emprise de la chaussée de la RN 104. ...

• Zone UY

  Toute construction devra être implantée en observant un retrait d’au moins 4 mètres par rapport à l’alignement actuel ou futur des voies. Une marge de recul de 75 mètres par rapport à l’axe de la RN19 sera en outre respectée. Cette obligati...

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Servon

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

• PPRsecheresse Servonrisque naturel, PPRN-RGA, pas encore approuvé : ne vaut pas encore servitude

  Bassin de risques : -

17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 sécheresse, 7 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Servon en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 577 €le mètre carré, médiane
• 410 m²surface médiane vendue
• 4ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 121permis de construire
• 19déclarations préalables
• 378logements créés
• 4autorisations annulées

Les 148 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

15 rue de la Poste, 77170 Servon

Téléphone

01 64 05 10 23

Horaires

Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.

Site

www.servon.fr

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Brie-Comte-Robert19 003 hab.
• Santeny3 913 hab.
• Lésigny6 923 hab.
• Férolles-Attilly1 248 hab.
• Périgny2 724 hab.
• Mandres-les-Roses4 922 hab.

La commune

Population

3 565 habitants

Code postal

77170

Code INSEE

77450

Département

Seine-et-Marne, Île-de-France

Locaux raccordables à la fibre

1 562 sur 1 739,751 (89,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.