Dispositions générales
PLAN LOCAL D’URBANISME COMMUNE DE MANSAC
REGLEMENT ECRIT
Pièce 5.1
Tampon de la Mairie
Tampon de la Préfecture
UrbaDoc Badiane
Chef de projet : Etienne BADIANE Chargée d’études : Pauline Leroux 1 rue des Lavandes 32220 LOMBEZ 0680432646 contact@urbadocbadiane.fr
PRESCRIPTION DU PLU DEBAT SUR LE PADD ARRET DU PLU ENQUETE PUBLIQUE APPROBATION DU PLU
10 octobre 2014
22 février 2024
12 février 2025 Du 16 juin 2025 au 18
juillet 2025 16 octobre 2025
SOMMAIRE
DISPOSITIONS GENERALES............................................................................................................. 3
REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UA ................................................................................... 10 Destination des constructions, usage des sols et nature d’activité .................................................. 11 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ...................................... 12 Equipement et reseaux................................................................................................................... 17
REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UB ................................................................................... 20 Destination des constructions, usage des sols et nature d’activité .................................................. 21 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ...................................... 22 Equipement et reseaux................................................................................................................... 27
REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UC ................................................................................... 30 Destination des constructions, usage des sols et nature d’activité .................................................. 31 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ...................................... 32 Equipement et reseaux................................................................................................................... 37
REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UF ................................................................................... 40 Destination des constructions, usage des sols et nature d’activité .................................................. 41 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ...................................... 43 Equipement et reseaux................................................................................................................... 47
REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UE ................................................................................... 50 Destination des constructions, usage des sols et nature d’activité .................................................. 51 Equipement et reseaux................................................................................................................... 52
REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UX ................................................................................... 54 Destination des constructions, usage des sols et nature d’activité .................................................. 55 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ...................................... 56 Equipement et reseaux................................................................................................................... 59
REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE AU ................................................................................... 61 Destination des constructions, usage des sols et nature d’activité .................................................. 62 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ...................................... 63 Equipement et reseaux................................................................................................................... 67
REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE AUX................................................................................. 70 Destination des constructions, usage des sols et nature d’activité .................................................. 71 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ...................................... 72 Equipement et reseaux................................................................................................................... 75
REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE AUe ................................................................................. 77 Destination des constructions, usage des sols et nature d’activité .................................................. 78 Equipement et reseaux................................................................................................................... 79
REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE A ..................................................................................... 81 Destination des constructions, usage des sols et nature d’activité .................................................. 82 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ...................................... 84 Equipement et reseaux................................................................................................................... 88
REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE Asth ................................................................................ 91 Destination des constructions, usage des sols et nature d’activité .................................................. 92 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ...................................... 93 Equipement et reseaux................................................................................................................... 97
REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE N et NPH ......................................................................... 99 Destination des constructions, usage des sols et nature d’activité ................................................ 100 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................................... 101 Equipement et reseaux................................................................................................................. 106
2
DISPOSITIONS GENERALES
Données liminaires
Les références et rappels aux dispositions réglementaires ou législatives citées dans le règlement sont ceux applicables au moment de l'approbation du PLU. En cas de modification ultérieure de ces références, les nouvelles références sont à prendre en compte en lieu et place de celles figurant dans le présent règlement.
Comprendre les termes du règlement écrit
L’article R151-15 du code de l’urbanisme stipule que « lorsque les termes figurant dans les règles écrites et dans les mentions accompagnant les règles et documents graphiques sont définis par le lexique national d'urbanisme prévu par l'article R. 111-1, à la date de la délibération prescrivant l'élaboration ou la révision mentionnée à l'article L. 153-31 du plan local d'urbanisme ou du document en tenant lieu, ils sont utilisés conformément aux définitions qui en sont données par ce lexique. » L’article R151-16 précise que « Le règlement peut, s'il y a lieu, préciser ces définitions du lexique national et les compléter par celles qu'il estime utiles à son application. » Ainsi, le présent règlement reprend les définitions du lexique national, lorsqu’elles existenta et définit les termes en l’absence. Pour une meilleure compréhension, le lexique disponible en annexe du présent règlement souligne les définitions du lexique national. Enfin, en cas de doute, il est essentiel de se rapprocher du service instructeur, seul à même d’apporter les précisions nécessaires.
Application de l’article R151-13
L’article R151-13 est ainsi écrit : « Les règles générales peuvent être assorties de règles alternatives qui en permettent une application circonstanciée à des conditions locales particulières. Ces règles alternatives ne peuvent avoir pour objet ou pour effet de se substituer aux possibilités reconnues à l'autorité compétente en matière d'autorisation d'urbanisme de procéder à des adaptations mineures par l'article L. 152-3 et d'accorder des dérogations aux règles du plan local d'urbanisme par les articles L. 152-4 à L. 152-6. » Par ailleurs, il applique l’article L152-3 concernant les adaptations mineures « rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes’ ». Ces adaptations sont jugées par le service instructeur.
Application de l’article R151-11
L’article R151-11 est ainsi écrit : « Les règles peuvent être écrites et graphiques. Lorsqu'une règle fait exclusivement l'objet d'une représentation dans un document graphique, la partie écrite du règlement le mentionne expressément. Tout autre élément graphique ou figuratif compris dans la partie écrite du document est réputé constituer une illustration dépourvue de caractère contraignant, à moins qu'il en soit disposé autrement par une mention expresse. »
Forme du règlement écrit
Le règlement écrit reprend la forme du code de l’urbanisme. Des articles R121-27 à 50. Il est ainsi articulé autour des sous-sections 3, 4 et 5 du même code :
- Destinations des constructions, usage des sols et nature d’activités ; - Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ; - Équipements et réseaux. A l’intérieur de ces sous-sections, les dispositions reprennent les paragraphes contenus dans le code. La mention « Non réglementé » signifie que la collectivité n’a pas choisi de réglementer le paragraphe en question.
A l’attention des pétitionnaires
Le règlement des zones est propre à ce document d’urbanisme. Tout règlement relatif à un autre document n’a aucune valeur sur le territoire, même s’il comporte le même nom, tel Ua ou AU. Les règles définies sont propres à chaque collectivité.
aDécret n°2015-1783 du 28 décembre 2015.
Comprendre le tableau des destinations
DESTINATION
Exploitation agricole et forestière
Habitation
SOUSDESTINATION
Exploitation agricole
Exploitation forestière Logement
Hébergement
CONSTRUCTION
RECOUVERTE DANS LA
SOUS-DESTINATION
Constructions destinées à
l’exercice d’une activité
agricole ou pastorale, dont
les constructions destinées
au stockage du matériel et à
l’élevage des animaux.
Également
construction
nécessaire
à
la
transformation,
au
conditionnement et à la
commercialisation
des
produits agricoles lorsque
ces activités constituent le
prolongement de l’acte de
production.
Constructions et entrepôts
de stockage du bois, des
véhicules et des machines
permettant l’exploitation
forestière.
Constructions destinées au
logement
principal,
secondaire ou occasionnel
des ménages
Constructions destinées à l’hébergement dans des résidences ou foyers avec service
EXEMPLES
Maisons forestières, scieries
Maisons
individuelles,
immeubles collectifs
Résidences démontables,
yourtes, chambre d’hôtes,
meublés de tourisme, gîtes
Foyers de travailleurs,
EHPAD, maison de retraite,
résidences universitaires,
foyers de
travailleurs,
résidences
autonomie
résidences
hôtelières à vocation sociale,
résidence étudiante avec
service para hôtelier, centre
d’hébergement d’urgence,
centres d’hébergement et de
réinsertion
sociale,
centres
d’hébergement des
demandeurs d’asile
Commerces et activités de service
Artisanat et commerce de
détail
Restauration Commerce de
gros
Activités de services où s’effectue
l’accueil d’une clientèle
Hôtel
Autres hébergements
touristiques
Cinéma
Constructions destinées aux
activités artisanales de
production,
de
transformation, de réparation
ou de prestation de services,
les
constructions
commerciales avec surface
de vente destinées à la
présentation ou à l'exposition
de biens et de marchandises
proposées à la vente au
détail à une clientèle, ainsi
que les locaux dans lesquels
sont exclusivement retirés
par les clients les produits
stockés commandés par voie
télématique.
Constructions destinées à la
restauration sur place ou à
emporter avec accueil d'une
clientèle
Constructions destinées à la
présentation et la vente de
biens pour une clientèle
professionnelle
Constructions destinées à
l'accueil d'une clientèle pour
la conclusion directe de
contrat de vente de services
ou de prestation de services,
notamment médicaux et
accessoirement
la
présentation de biens
Constructions destinées à l'accueil de touristes dans des hôtels, c'est-à-dire des établissements commerciaux qui offrent à une clientèle de passage qui, sauf exception, n'y élit pas domicile, des chambres ou des appartements meublés en location, ainsi qu'un certain nombre de services.
Constructions destinées à accueillir des touristes, notamment les résidences de tourisme et les villages de vacances, ainsi que les constructions dans les terrains de camping et dans les parcs résidentiels de loisirs.
Constructions répondant à la définition d’établissement de spectacles cinématographiques et de l’image animée accueillant une clientèle commerciale.
Épicerie, supermarchés,
hypermarchés,
activité
commerciale avec vente de
bien telles que boulangerie,
charcuteries et l’artisanat
avec activité commerciale de
vente de services
Hors restauration collective
Profession
libérale,
assurances, banques,
agences
immobilières,
agences de location de
véhicules, location de
matériel, showrooms,
magasins de téléphonie
mobile, salles de
sport privées, spa, maisons
de santé
Hôtels,
résidences de tourisme, villages résidentiels de tourisme, villages et maison familiale de vacances, campings, parcs résidentiels de loisirs
Équipements d’intérêt collectif et
services publics
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées
Établissements d’enseignement,
de santé et d’action sociale
Salle d’art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements recevant du
public
Constructions destinées à assurer une mission de service public fermées au public ou avec un accueil limité (constructions de l’État, des collectivités territoriales, etc.).
Constructions
des
équipements collectifs de
nature technique ou
industrielle nécessaires au
fonctionnement des services
publics.
Équipements
d’intérêt
collectif
destinés
à
l’enseignement, à la petite
enfance, à la fonction
hospitalière, aux services
sociaux,
d'assistance,
d'orientation et autres
services similaires.
Constructions destinées aux
activités
créatives,
artistiques et de spectacle,
musées et autres activités
culturelles d’intérêt collectif.
Équipements
d’intérêt
collectif destinés à l’exercice
d’une activité sportive.
Constructions répondant à
des besoins collectifs de
caractère religieux
Équipements
collectifs
destinés à accueillir du public
afin de satisfaire un besoin
collectif ne répondant à
aucune autre sous-
destination
Mairie, préfecture, service public administratif (URSSAF, etc.), service industriel et commercial (SNCF, RATP, VNF, etc.)
Station
d’épuration,
infrastructure réservée aux
réseaux publics de
distribution et de transport
d’énergie, locaux techniques
nécessaires
aux
constructions et installations
d’éoliennes ou de panneaux
photovoltaïques
Salles de concert, théâtres, opéras,
Stades,
équipements
sportifs,
piscines
municipales, gymnases
Églises, mosquées, temples
Salles polyvalentes, maison de quartier, aires d'accueil des gens du voyage
Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
Industrie
Entrepôt
Bureau Centre de congrès et d’exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne
Constructions destinées à
l'activité extractive du
secteur primaire, les
constructions destinées à
l'activité industrielle et
manufacturière du secteur
secondaire, ainsi que les
constructions destinées aux
activités artisanales du
secteur de la construction ou
de l'industrie. Cette sous-
destination
recouvre
notamment les activités de
production, de construction
ou
de
réparation
susceptibles de générer des
nuisances.
Constructions destinées à la
logistique, au stockage ou à
l'entreposage des biens sans
surface de vente, les points
permanents de livraison ou
de livraison et de retrait
d'achats
au
détail
commandés par voie
télématique, ainsi que les
locaux hébergeant les
centres de données.
Constructions fermées au
public ou prévoyant un
accueil limité du public,
destinées notamment aux
activités de direction, de
communication, de gestion
des entreprises des secteurs
primaires, secondaires et
tertiaires et également des
administrations publiques et
assimilées
Constructions destinées à
l'événementiel polyvalent,
l'organisation de salons et
forums à titre payant.
Constructions destinées à la
préparation de repas
commandés par voie
télématique.
Ces
commandes sont soit livrées
au client soit récupérées sur
place
Construction construction aéronautique, métallurgiques, maçonnerie, peinture
automobile, ateliers
menuiserie,
Stockage de biens, logistique, locaux de vente en ligne et centres de données
Sièges sociaux des entreprises privées, activités de gestion financière, administrative et commerciale
Centre, palais et parcs d’exposition, les parcs d’attractions, les zéniths
Règles générales Édification de clôture Toute édification de clôture est soumise à déclaration préalable.
Destinations des constructions soumises au respect d’une servitude ou d’une prescription
Les règlements graphique et écrit des servitudes et prescriptions opposables sont annexés au présent PLU.
Éléments protégés : Toute intervention sur un élément de patrimoine repéré sur le règlement graphique doit être opérée dans le respect des règles architecturales ayant prévalues à sa protection.
Aspect extérieur des nouvelles constructions Les constructions nouvelles doivent s’intégrer au cadre bâti existant par l’analogie de leurs volumes avec celui-ci, par leur simplicité et leur unité d’aspect, de matériaux et de teintes. Toute construction susceptible de porter atteinte à l’environnement peut être interdite, en particulier tout pastiche d’architecture typique d’une autre région et les monoblocs, cubique à toit plat.
Autorisation préalable de défrichement Une autorisation préalable de défrichement est nécessaire pour les demandes de permis de construire et de permis d’aménager ayant pour effet de détruire l’état boisé d’un terrain compris dans une forêt appartenant à une collectivité locale ou à un particulier (si elle fait partie d’un massif boisé de plus de 4ha dans ce dernier cas).
Article R 431-19 du Code de l’Urbanisme : « Lorsque les travaux projetés nécessitent une autorisation de défrichement en application des articles L. 341-1, L. 341-3 ou L. 214-13 du code forestier, la demande de permis de construire est complétée par la copie de la lettre par laquelle le préfet fait connaître au demandeur que son dossier de demande d'autorisation de défrichement est complet, si le défrichement est ou non soumis à reconnaissance de la situation et de l'état des terrains et si la demande doit ou non faire l'objet d'une enquête publique. »
Article R 441-7 du Code de l’Urbanisme : « Lorsque les travaux projetés nécessitent une autorisation de défrichement en application des articles L. 341-1, L. 341-3 ou L. 214-13 du code forestier, la demande de permis d'aménager est complétée par la copie de la lettre par laquelle le préfet fait connaître au demandeur que son dossier de demande d'autorisation de défrichement est complet, si le défrichement est ou non soumis à reconnaissance de la situation et de l'état des terrains et si la demande doit ou non faire l'objet d'une enquête publique. »
Secteur concerné par le retrait-gonflement des sols argileux : Il est fortement recommandé, pour toute occupation du sol, de faire réaliser une étude géotechnique préalable, conforme à la norme NFP 94 500, qui permettra de juger de la faisabilité du projet et de définir les conditions de la mise en œuvre. Dans les secteurs, a priori, non concernés par le phénomène de retrait-gonflement des sols argileux, l’existence de zones argileuses d’extension limitée n’est pas exclue. Seule une étude à la parcelle permet de repérer la présence d’argiles.
Secteur relevant de la définition d’une zone humide Dans les secteurs relevant de la définition d’une zone humide, les aménagements susceptibles de dégrader, voire de détruire ces milieux relèvent d’une procédure d demande d’autorisation au titre de la loi sur l’eau.
Règlement de voirie départementale (R.V.D) La création d’accès sur toute départementale est subordonnée à l’existence de conditions de visibilité́ suffisantes pour assurer la sécurité́ des usagers et des riverains (distance de visibilité́ optimale de 120 à 150 ml de part et d’autre). Dans le cas contraire, la desserte du terrain devra être assurée par une autre voie, soit existante, soit à créer. Enfin, le rejet des eaux de pluie sur le domaine public est soumis à autorisation conformément à l'article 26 du règlement de voirie départementale. Dans les secteurs où un dispositif d'assainissement non collectif est prescrit, aucun rejet d'eaux usées, même après traitement, ne sera autorisé́ sur le domaine public routier départemental pour des constructions neuves (article 29 du R.V.D.).
Dispositions concernant la prise en compte du moustique tigre Le règlement écrit du PLU peut permettre d’encadrer la conception de certains ouvrages (toitures, terrasses sur plots, avaloirs et gouttières…) pour la prise en compte du risque de stagnation de l’eau et donc du développement de moustiques. L’objectif étant que les préconisations techniques soient ensuite relayées lors de la délivrance des autorisations d’urbanisme.
- Les toits (toitures et toitures terrasses accessibles ou non) ne doivent pas présenter de creux ou de bosses et doivent suivre une pente de 1,5 cm/m minimum ;
- Les chéneaux et gouttières doivent avoir une pente régulière et suffisante (5cm/10cm) pour l’écoulement ; leurs dimensions doivent être adaptées aux conditions locales, à la surface collectée et à leur forme. Ils ne doivent jamais être cloués mais attachés régulièrement par des crochets de fixation (un tous les 50 cm après fixation). Des crapaudines (grilles) doivent retenir les débris ; elles doivent être régulièrement nettoyées ;
- Les tuyaux de descentes pluviales doivent être raccordés aux chéneaux et/ou gouttières en leur point bas. Lorsqu’elle n’est pas récupérée, l’eau qui arrive au sol doit s’infiltrer dans la terre ou être évacuée, soit vers un regard, soit vers un caniveau ou un autre type de collecteur. Il faut placer une descente tous les 10 m maximum ;
- Les regards sont localisés pour être surveillés. L’eau n’y stagne pas ; leur fond doit être au même niveau que le tuyau d’évacuation. Les siphons de sol (par exemple sur les terrasses) ne sont pas adaptés pour les eaux de pluie (car ils se bouchent trop rapidement). Il faut des regards sans siphon. Les regards doivent être alignés de façon rectiligne et être distants de 30 m au plus ;
- De plus, pendant les phases de chantier, les entreprises devront prendre les précautions nécessaires afin d’éviter que les stockages de matériels n’engendrent de stagnation d’eau sur plus de 5 jours (notamment inspectant toutes bâches, bennes de chantier ou toutes zones d’accumulation d’eau).
REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UA
Comme le définit l'article R151-18 du code de l’urbanisme, la zone U ou urbaine délimite « les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter ». La zone Ua correspond au centre bourg ancien de Mansac. Le règlement vise ici à assurer le maintien des caractéristiques de cette zone, à savoir :
- Le maintien des formes urbaines et architecturales existantes ; - Permettre le mélange des fonctions d’habitat, de commerces et de services.
Ua1 Destinations et sous destinations
Destination
Sous destination
Exploitation agricole et forestière Habitation
Commerce et activités de service
Équipements d’intérêt collectif et
services publics
Autres activités des secteurs primaire,
secondaire ou tertiaire
Exploitation agricole Exploitation forestière
Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle
Cinéma
Hôtels
Autres hébergements touristiques Locaux et bureaux accueillant du
public des administrations publiques assimilés
Locaux techniques et industriels des administrations publiques assimilés
Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale Salles d’art et de spectacles Lieux de culte Équipements sportifs
Autres équipements recevant du public
Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition
Interdites x x
x x x x
x
Autorisés
x x
x x x x x x x
Autorisés sous
conditions
x x x
x x x
Conformément à l’article R151-29 du code de l’urbanisme, les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous-destination que le local principal.
Ua2 Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
2.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Sont interdits : - Les affouillements ou exhaussements de sol non compatibles avec la vocation de la zone ; - Les terrains aménagés de camping, caravaning ; - Les habitations légères de loisirs, le camping et le stationnement de caravanes installés isolément hors des terrains aménagés ; - Les installations classées pour la protection de l’environnement, soumises à autorisation non compatibles avec la fonction résidentielle ; - L’ouverture de carrières ; - Les dépôts de véhicules, garages collectifs de caravanes, parcs d’attractions, terrains de sports motorisés. ; - les dépôts de ferraille, gravats, pneus liés aux activités existantes.
Sont autorisées sous conditions : La construction à usage de commerce et activités de services est autorisée sous réserve de ne pas dépasser :
- 200 m2 de surface de restaurant pour la sous destination « restauration » ; - 50m2 d’emprise au sol pour les autres sous destinations.
Les constructions à usage d’« industrie », d’« entrepôt » et de « bureau » sont autorisées sous réserve de ne pas dépasser 50m2 d’emprise au sol. Les activités projetées devront être compatible avec la destination habitat. Les constructions ne pourront être autorisées que si les nuisances visuelles, sonores, olfactives, atmosphérique qu’elles génèrent sont compatibles avec la vie urbaine et ne portent pas atteinte au voisinage. Le porteur de projet devra apporter les éléments de preuve de cette compatibilité dans la notice de son projet. 2.2 Droit de préemption Le droit de préemption urbain est applicable sur l’ensemble de la zone.
Ua3 mixité fonctionnelle et sociale Non réglementé.
CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET
PAYSAGERE
Ua4 Volumétrie et implantation des constructions 4.1 Hauteur des constructions Règles concernant la mesure de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir de la plus haute altimétrie sur le terrain naturel avant tout aménagement jusqu’à l’égout du toit, ou à l’acrotère pour les toitures terrasse.
Hauteur autorisée Pour les habitations la hauteur de la construction ne pourra excéder 5.50 mètres (R+1+C), pour les autres constructions elle ne pourra excéder : 7 mètres.
Cas particuliers n°1 La hauteur d’une annexe ne doit pas dépasser 3m à l’égout du toit ou l’acrotère pour les toitures terrasse. Mais, si préexiste sur la limite séparative sur laquelle l’annexe doit être implantée une construction dont la hauteur initiale est supérieure, il sera autorisé de venir s’adosser à la construction existante sans toutefois dépasser la hauteur du bâti existant.
Cas particuliers n°2 L’extension des constructions existantes à la date d’approbation du PLU qui initialement dépassaient cette hauteur est autorisée sans toutefois qu’il ne soit possible de dépasser la hauteur de la construction initiale objet de l’extension.
Cas particuliers n°3 Les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas soumis à cette règle.
4.2 Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et privées, existantes ou à créer, ouvertes à la circulation Règles spécifiques En application de l’article L.111-6 du code de l’urbanisme, « en dehors des espaces urbanisés des communes, les constructions ou installations sont interdites dans une bande de 100 mètres de part et d’autre de l’axe des autoroutes […] ».
Aucun accès direct ne sera admis depuis l’autoroute.
En application du règlement de la voirie départementale de la Corrèze, les règles d’implantation, recul minimal et conditions d’accès suivantes doivent être respectées quelle que soit la zone concernée hors agglomération au sens du Code de la Route :
Réseau départemental structurant et de liaison : RD39, RD133 et RD152 - recul de 25 mètres par rapport à l’axe pour les habitations en dehors des agglomérations ; - recul de 15 mètres par rapport à l’axe pour les autres constructions en dehors des agglomérations.
Réseau départemental de desserte principale et secondaire : RD39, RD 133, RD133E, RD 151, RD147 - recul de 10 mètres par rapport à l’axe quel que soit le type de construction en dehors des agglomérations.
Règle d’implantation Les constructions doivent être implantées à l’alignement des constructions existantes ou en retrait de 5m minimum par rapport à la limite du domaine public.
Règles dérogatoires La règle ne s’applique pas ou s’applique différemment :
- Pour les extensions et surélévations des bâtiments et des annexes d’habitation existants à la date d’approbation du présent PLU qui initialement ne respectaient pas cette règle sans aggraver la non-conformité ;
- Pour les parcelles disposant de plusieurs limites avec l’espace public, dans ce cas, seule l’implantation sur une emprise publique est possible à condition de ne pas gêner la visibilité et de garantir la sécurité routière ;
- Les piscines doivent respecter un recul minimum obligatoire de 3m par rapport à toute limite bordant l'assiette du projet. Ce recul est apprécié à compter de la limite du bassin ;
- En cas de passage d’un réseau interdisant l’application des règles édictées (eau, assainissement, irrigation, électricité…) ou de la présence d’un ouvrage nécessaire au service public ;
- Pour les équipements d’intérêt collectif et services publics qui ne sont pas soumis à la présente règle.
Règle de surface par habitation Si une parcelle peut supporter plusieurs habitations au regard des surfaces par habitation (1000m2), l’implantation d’une construction ne devra pas compromettre les possibilités de densification ultérieure. Il s’agit ici de conserver une superficie exploitable au moins égale à 40% de la superficie totale de l’unité foncière objet de la construction.
Schéma indicatif
Habitation
Oui Annexe
Piscine
Non Superficie exploitable
Règles dérogatoires La règle ne s’applique pas ou s’applique différemment compte-tenu de la topographie, et ou des contraintes techniques.
4.3 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Règle d’implantation Les constructions et annexes peuvent être implantées :
- Soit sur une ou plusieurs des limites séparatives latérales lorsque : - la parcelle voisine supporte une construction déjà implantée en limite, - la parcelle voisine supporte une construction éloignée de cinq mètres au moins de tout point de la construction à édifier,
- la parcelle voisine ne supporte aucune construction. - Soit en retrait, les deux conditions suivantes doivent être respectées :
- l'espace restant entre une limite séparative et la construction à implanter ne pourra avoir une distance inférieure à 3m ;
- l’espace restant entre une limite séparative et la construction à implanter devra être supérieur à la moitié de la hauteur à l'égout du toit ou de l’acrotère de la construction à implanter.
Règles dérogatoires La règle ne s’applique pas ou s’applique différemment :
- Pour les extensions et surélévations des bâtiments et des annexes d’habitation existants à la date d’approbation du présent PLU qui initialement ne respectaient pas cette règle sans aggraver la non-conformité ;
- Pour les piscines qui devront respecter un recul minimum obligatoire de 3m par rapport à toute limite bordant l'assiette du projet. Ce recul est apprécié à compter de la limite du bassin ;
- En cas de passage d’un réseau interdisant l’application des règles édictées (eau, assainissement, irrigation, électricité, …) ou de la présence d’un ouvrage destiné aux services publics ;
- Pour les équipements d’intérêt collectif et services publics qui ne sont pas soumis à la présente règle ;
- En cas d'impossibilité technique.
4.4 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Les constructions à usage d’habitation implantées sur une même propriété devront être contiguës ou distantes de 4 m minimum. La réalisation d’annexes ne devra pas compromettre l’application des règles de densités.
Ua5 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
5.1 Rappel règlementaire
Le permis de construire ou d'aménager ou la décision prise sur une déclaration préalable ne peut s'opposer à l'utilisation de matériaux renouvelables ou de matériaux ou procédés de construction permettant d'éviter l'émission de gaz à effet de serre, à l'installation de dispositifs favorisant la retenue des eaux pluviales ou la production d'énergie renouvelable correspondant aux besoins de la consommation domestique des occupants de l'immeuble ou de la partie d'immeuble concerné. Le permis de construire ou d'aménager ou la décision prise sur une déclaration préalable peut néanmoins comporter des prescriptions destinées à assurer la bonne intégration architecturale du projet dans le bâti existant et dans le milieu environnant.
Les dispositifs, matériaux ou procédés sont fixés par l’article R111-23 du code de l’urbanisme.
5.2 Cas d’exemptions
Les devantures commerciales sont exemptées des règles ci-dessous à l’exception des teintes de menuiserie. Les équipements ainsi que les constructions destinées aux services publics sont exemptés des règles ci-dessous.
1.3 Extensions – Annexes - Rénovations
Les extensions, les annexes à l’habitation ainsi que les rénovations seront réalisées selon les règles architecturales préexistantes ou celles définies ci-dessous. Cette mesure ne peut s’appliquer dans le cas de rénovation ou extension de bâtiments non enduits ou dont la toiture est recouverte de fibrociment ou d’amiante. Il est admis des dérogations dans le cas de la rénovation de grands bâtiments dont la couverture implique plus de 200m2 de surface. Dans ce cas, l’utilisation de bac acier de couleur grise ou noire, imitation ardoise est aussi autorisé́ e, sous réserve de la bonne intégration du projet dans le bâti existant et dans le milieu environnant.
5.4 Implantation et terrassement
Les implantations seront réalisées en tenant compte de la topographie afin de limiter au maximum les terrassements. Les seuils de rez-de-chaussée seront placés au niveau du sol naturel évitant tout effet de "motte" autour de la maison et terrasses en enrochement.
Le traitement des dénivelés sera fonction de l’importance à traiter : - Dans le cas d’une pente inférieure à 20%, le traitement du dénivelé sera de type talus enherbé ; - Dans le cas d’une pente supérieure à 20%, le traitement du dénivelé sera réalisé en redan, en terrasse ou de type mur maçonné ou gabion.
5.5 Aspect extérieur des nouvelles constructions
Les constructions nouvelles doivent s’intégrer au cadre bâti existant par l’analogie de leurs volumes avec celui-ci, par leur simplicité et leur unité d’aspect, de matériaux et de teintes. Toute construction susceptible de porter atteinte à l’environnement peut être interdite, en particulier tout pastiche d’architecture typique d’une autre région et les monoblocs, cubique à toit plat, yourtes, tinyhouse. Pour chaque construction à usage d’habitation neuve, un système de récupération des eaux de pluie d’un minimum de 2000 litres pourrait être réalisé.
5.6 Toitures
Pour les bâtiments d’habitation : - Les toitures des bâtiments d’habitation doivent comporter au moins deux versants ; leur pente doit être au moins égale à 35° ou 70%. - Les toitures des annexes doivent comporter au moins un versant. - Les cheminées doivent être placées le plus près possible du faîtage et les conduits regroupés. - La couverture devra avoir une couleur locale ou une couleur ardoise naturelle. - Elle devra être composée à minima de 15 unités au m2 (de type ardoise ou tuiles). Les matériaux d’imitation ne sont pas autorisés.
Exception : - Un toit monopente est autorisé pour une partie du toit de la construction. - Il reste admis un autre type de couverture dans le cas de la réalisation de type carport ou pergola sous réserve d’une bonne intégration architecturale.
Sont interdits : - les couvertures en tôles ondulées ; - les couleurs vives, criardes ou réfléchissantes sont proscrites. - les matériaux réfléchissants à l'exclusion des capteurs solaires. - les matériaux brillants, bacs en acier ou en aluminium.
Cas particulier des couvertures « transparentes » (vérandas, serres) elles seront traitées de façon à n’être pas réfléchissantes et sans couleurs criardes.
Pour les autres bâtiments : - Les toitures doivent comporter au moins un versant. - Leur pente doit être au moins égale à 5°. - Les cheminées doivent être placées le plus près possible du faîtage et les conduits regroupés. - La couverture devra avoir une couleur locale ou une couleur ardoise naturelle.
Sont interdits : - les couvertures en tôles ondulées. - les matériaux réfléchissants à l'exclusion des capteurs solaires. - les matériaux brillants, bacs en acier ou en aluminium.
5.7 Ouvertures
Forme : - Les volets roulants sont autorisés sous réserve que le coffre soit intégré à la maçonnerie. En rénovation, le coffre devra être posé en intérieur ou dans l’encadrement.
Teintes des menuiseries : - Les choix de couleurs seront faits en accord avec les caractéristiques régionales et ne devront pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, ainsi qu'aux sites et aux paysages naturels ou urbains.
5.8 Façades
Traitement : - L’usage à nu de matériaux destinés à être recouverts tels les blocs de béton ou les briques de construction est interdit. Hormis dans le cas de l’utilisation de matériaux traditionnels de types pierre naturelle, bois, les façades devront obligatoirement être enduites. - Les façades d'aspect métallique sont interdites. - Le bardage d’aspect bois est autorisé sur un pan de façade sous réserve d’avoir un aspect lamellaire ou en cas d’utilisation de dispositif à clairevoie ou fausse clairevoie. L’aspect devra être lisse (platelage) par opposition à un aspect bombé ou demi cylindrique. La recherche de l’aspect naturel du bois est privilégiée y compris dans son vieillissement. La pose sera verticale. Les croisements dans les angles impliquant un débord de façade sont interdits. Les vernis, lasures et saturateurs sont autorisés sous conditions d’avoir un ton mat. Dans le cas de l’utilisation de peinture, les teintes devront être en harmonie avec les constructions environnantes. Les couleurs vives, criardes ou réfléchissantes sont proscrites.
Teintes des enduits : - Les choix de couleurs seront faits en accord avec les caractéristiques régionales et ne devront pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, ainsi qu'aux sites et aux paysages naturels ou urbains.
5.9 Éléments extérieurs :
- Les climatiseurs visibles du domaine public ou installés sur la façade princi